Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по выселению несовершеннолетних». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С. и Момотова В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Шабло Е.Э. о выселении по кассационной жалобе Шабло Е.Э., действующей в интересах несовершеннолетнего Шабло К.М. и Шабло М.В., на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 12 марта 2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав прокурора Генеральной прокуратуры Власову Т.А., просившую судебные постановления в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М. отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска администрации г. Сочи в соответствующей части, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Шабло Е.Э. о выселении из жилого помещения — квартиры … расположенной в доме … по ул. … без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1989 году в трехкомнатную квартиру …, расположенную в доме … по ул. … районе г. …, на основании ордера были вселены Стреляева В.К. (наниматель), Брюхов В.А. (сын нанимателя), Сердюкова Н.А. (бывшая жена сына), Шабло М.В. (сын Сердюковой Н.А. от первого брака). В 1997 году в связи с регистрацией брака с Шабло М.В. в квартире зарегистрирована Шабло Е.Э. … г. у Шабло М.В. и Шабло Е.Э. родился сын — Шабло К.М., который также зарегистрирован в данной квартире.
В связи с получением Шабло М.В. в 2007 году по праву наследования в собственность квартиры …, расположенной по адресу: г. …, ул. …, последний выселился из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. …, снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрирован по новому месту жительства. Однако, несмотря на приобретение Шабло М.В. в собственность квартиры по ул. … и выселение из спорной квартиры, его жена Шабло Е.Э. и несовершеннолетний сын Шабло К.М. остались проживать по адресу: г. …, дом …, квартира …
После выезда мужа Шабло Е.Э. стала систематически нарушать права и законные интересы проживающих в квартире, делая невозможным проживание с ней других лиц, за что неоднократно привлекалась к административной и уголовной ответственности.
Администрацией г. Сочи в ее адрес дважды, 30 ноября 2010 г. и 12 июля 2011 г., выносились предупреждения о недопустимости нарушения законных прав и интересов нанимателя Стреляевой В.К., однако данные предупреждения Шабло Е.Э. проигнорированы.
Истец просил суд выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения также несовершеннолетнего сына Шабло Е.Э. — Шабло К.М., … г. рождения.
Дело рассматривалось судом неоднократно.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 марта 2012 г. иск удовлетворен, постановлено выселить Шабло Е.Э. вместе с ее несовершеннолетним ребенком Шабло К.М., … г. рождения, из жилого помещения — квартиры …, расположенной в доме … по ул. …, без предоставления другого жилого помещения. С Шабло Е.Э. в возмещение судебных расходов в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 200 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 г. указанное решение суда оставлено без изменения.
Шабло Е.Э., действующей в интересах несовершеннолетнего Шабло К.М., и Шабло М.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены судебных постановлений по делу.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2013 г. указанная кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального права были допущены судами обеих инстанций.
Суд первой инстанции, разрешая дело и принимая решение о выселении несовершеннолетнего Шабло К.М., сослался на то, что поскольку Шабло Е.Э. — мать несовершеннолетнего Шабло К.М. — подлежит выселению из спорного жилого помещения, а Шабло М.В. — отец ребенка — прав на данное жилое помещение не имеет, так как снялся с регистрационного учета в этом жилом помещении 25 марта 2008 г. и зарегистрирован по другому адресу — в принадлежащей ему на праве собственности квартире … распо��оженного по адресу: г. …, дом …, постольку несовершеннолетний Шабло К.М., как не имеющий самостоятельного права на спорное жилое помещение, отдельного от права его родителей, также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Местная администрация как наймодатель жилья по договору соцнайма обратилась в суд.
Истец потребовал выселить из квартиры гражданку (и ее несовершеннолетнего сына) без предоставления другого жилья из-за того, что она систематически нарушает права и интересы иных лиц, проживающих в этом помещении.
Суды двух инстанций сочли требования обоснованными.
СК по гражданским делам ВС РФ указала на незаконность выселения ребенка ответчицы и разъяснила следующее.
В данном случае нижестоящие суды пришли к ошибочному выводу о том, что право на спорное жилье несовершеннолетнего ребенка ответчицы производно от права последней.
Данный ребенок изначально был вселен (и проживает) в указанную квартиру со своей матерью и отцом (впоследствии сменившим место жительства).
В силу ЖК РФ к членам семьи нанимателя помещения по договору соцнайма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя помещения по договору соцнайма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия нанимателя и остальных членов его семьи.
Лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном помещении, не могут быть выселены по подобному основанию, предусмотренному ЖК РФ.
Иное означало бы, что нарушаются не только жилищные, но и конституционные права гражданина, поскольку это привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
Таким образом, в данном деле несовершеннолетний приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей. Соответственно, он не может быть выселен, поскольку нет оснований.
По судебной практике видно, что выселить малолетнего ребенка из жилого помещения почти неосуществимо, хоть и есть немного эпизодов, когда это сделать удается. Требуется приложить много усилий и времени, чтобы подобрать определенные доказательства, которые помогут истцу в положительном решении суда.
Судебный процесс по выселению несовершеннолетних детей, наиболее трудный в практике юриспруденции и во всей судебных делах. Многие законы опровергают друг друга, а каждый судья понимает их по-разному.
В каждом спорном случае имеется много сложностей и нюансов, по выселению несовершеннолетних детей. Во всех судебных процессах требуется помощь опытных юристов. Каждое конкретное дело связано со множеством обстоятельств, необходимо грамотно подобрать доказательную базу как истцу, так и ответчику.
Посоветуйтесь с опытным специалистом перед совершением сделки, он разъяснит все права обязанности каждой стороны. Сделать это можно позвонив нам по телефону либо оставив заявку. Также консультация возможна при оставлении комментария к статье.
Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.
Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.
В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:
- бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
- за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.
В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.
Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.
Существует ряд законных оснований, регулирующий позиции сторон в таких конфликтах.
Вариантами к бесспорному выселению являются:
- Арендованное жилое помещение – как правило – это окончание срока действия договора. При не заключении договора на новый срок, квартиросъемщики должны покинуть занимаемое место.
- Служебная площадь – опять же – закончился срок трудового договора члена семьи, которому предоставлено право пользования и семья должна съехать.
- Квартира или жилой дом – это смена собственника имущества. Купля-продажа, дарение, наследование. Не зависимо от того, какие основания для смены законного хозяина.
- Муниципальная квартира – утрата или не приобретение права пользования. Если никогда не появлялся на месте прописки.
- Неуплата ипотечного кредита – также стопроцентное основание для выселения всей семьи из занимаемого жилого помещения.
В такой ситуации квартира находится в залоге у кредитной организации до полного погашения долга. При наступлении просрочки в платежах, банк подает исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о выселении и снятии с регистрационного учета всех, проживающих по месту прописки.
Бывают ситуации, когда в муниципальную квартиру прописывают малолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей, а на самом деле семья (или мать с ребенком) обитают совсем в другом месте. При наступлении необходимости приватизации такого жилья, родственники (иногда уже бывшие), начинают увещевать мать малолетнего, снять его с регистрационного учёта. И при отказе с её стороны, подают исковое заявление в суд с требованием о снятии с регистрационного учёта в связи с утратой или не приобретением права пользования жилым помещением.
Вопрос выселения матери несовершеннолетнего ребенка решается исключительно в судебном порядке. Также с привлечением органов прокуратуры в обязательном порядке.
Такой иск может вытекать из правоотношений, возникших между матерью ребенка и собственником или нанимателем жилого помещения, из которого подлежит выселению ответчик.
Основанием для подачи искового заявления может быть то, что такая ответчица перестала быть членом семьи собственника жилого помещения. Например, хозяином квартиры является мать или отец бывшего супруга женщины. Как правило, новый член семьи прописывается собственником на свою площадь именно на основании заключения брака с кем-то из его родственников, либо с ним самим. И если случился развод, бывшие жена или муж, утрачивают право пользования, поскольку основания для постановки на регистрационный учет по конкретному месту жительства аннулированы расторжением брака.
Внимание! Но, если в этой же квартире прописаны и несовершеннолетние дети супругов, то процесс выселения матери такого ребенка может затянуться надолго.
Если решением суда место жительства несовершеннолетних детей определено по месту жительства матери, то выгнать такую жиличку может быть весьма проблематично. И вот почему. Порой бывшая жена не имеет права пользования иным жилым помещением, не имеет другого жилья в собственности. Суд может дать отсрочку исполнении решения суда о выселении вплоть до наступления совершеннолетия детей. Или обяжет бывшего мужа предоставить жилое помещение своей экс-супруге. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Но практика такова, что выселение в таких случаях несколько осложнено.
В случае, когда квартира приобретена во время брака, такое имущество считается совместно нажитым. Выгнать из такого жилья бывшую жену не получится.
Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.
По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.
Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:
- в ипотеку,
- с использованием материнского капитала,
- вместе с бывшей женой – матерью ребенка.
Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.
Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.
Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:
- предоставят в пользование иной объект,
- откажут в иске инициатору этого дела.
Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.
Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.
Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.
Причины выселения несовершеннолетнего собственником Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка третьими лицами Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика Сложности, которые могут возникнуть
В случае выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика гласит: экспатриация разрешается исключительно по судебному приговору. Если встал вопрос о выселении из квартиры членов семьи, состоявших с собственником в юридических и бытовых отношениях, то малолетние дети не лишаются права проживания. При расторжении брака, появлении у второго родителя (опекуна) новой жилищной площади вариант выселения несовершеннолетних детей собственником рассматриваться не может.
Декларация о правах человека, статья 25, гласит, что для поддержки жизнеспособности, здоровья у гражданина должно обязательно быть жилье. Однако в судебной практике существует определенное количество нюансов, с помощью которых есть возможность выселения несовершеннолетнего.
Правами ребенка надежно защищено и исключается выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Исключение – состояние помещения, которое может стать угрожающим для жизнедеятельности и здорового состояния ребенка.
Выселение несовершеннолетнего ребенка — судебная практика
Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:
- кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
- какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
- есть ли регистрация, постоянная она или временная;
- есть ли у матери альтернативная жилая площадь;
Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.
Например, если мать с ребенком проживают в квартире мужа, при этом она испытывает некоторые материальные затруднения, то органы опеки не позволят выселить из жилого помещения мать, если это в какой-то мере нарушит права несовершеннолетнего.
Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:
- Собственник жилого помещения намерен продать его.
- У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
- Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
- Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.
Как указывалось выше – ребенка нельзя выселить в никуда, согласно ГК РФ ребенок переселяется в жилое помещение, где на данный период времени зарегистрированы его отец или мать.
Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:
- Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
- Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
- Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
- Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
- Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
- Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
- Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
- Получить решение суда.
- В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).
Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.
Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.
Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.
Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:
- Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
- Личные данные истца и ответчиков.
- Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
- Описание сложившейся ситуации.
- Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
- Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
- Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
- Список всех приложенных документов.
- Дата и подпись.
Защита жилищных прав несовершеннолетних
Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.
В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.
Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.
После того, как действие договора истекло либо если работник уволен до истечения срока договора, он обязан съехать из служебного помещения вместе со всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.
Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.
В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?
В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может.
Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.
Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.
Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.
Есть другие типичные случаи, к ним относятся:
- Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
- Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
- В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
- Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.
- В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.
- Варианты:
- Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
- Собственность родителей (или опекунов).
- Жильё используется на правахаренды.
Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права.
Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.
Чтобы как можно быстрее и спокойнее решить вопрос о выселении ребёнка из квартиры (при переезде, смене владельца), необходимо тщательно подойти к составлению искового заявления. Не стоит забывать и о формировании пакета документов.
В исковом прощении указываются следующие разделы:
- наименование государственной структуры;
- личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
- нарушение прав и законных интересов ребёнка;
- стоимость искового заявления;
- причины обращения в судебный орган;
- список всех документов,представленных на рассмотрение.
К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.
Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка.
Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости.
Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.
Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:
- Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
- Каков возраст несовершеннолетнего?
- Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
- С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?
Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России.
Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре.
Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.
В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.
Skip to content
В каких случаях возможно выселение несовершеннолетнего ребенка, подскажет судебная практика, которая зачастую имеет некоторое отличие от привычного для большинства толкования соответствующих законов и актов.
В общей декларации по правам человека статья №25 прописано, чтобы поддержать здоровье и естественную жизнедеятельность всех людей все должны быть обеспечены жильем.
Есть много законов, по которым можно потерять жилую площадь или, наоборот, приобрести. При судебных процессах, по выселению граждан из жилплощади с несовершеннолетними детьми возникает много сложностей и деталей. Подобные дела очень сложные и длительные.
Все несовершеннолетние граждане считаются под опекой государства, отстаиваются судом и прокуратурой, поэтому выселить их из квартиры очень сложно, а чаще всего и неосуществимо.
Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он зарегистрирован практически невозможно. Редким случаем является, если он зарегистрирован в квартире, но не заселяется долгое время, то судом принимается положительное решение в сторону истца.
Совершенно не имеется возможности выселить детей-сирот, инвалидов, а также несовершеннолетних без попечения родителей и другого альтернативного жилья.
Даже при расторжении брака между родителями, детям оставляется право на проживание в квартире любого из родителя.
По статистике судебной практикой доказано, что принудительно выселить ребенка не достигшего совершеннолетия из жилой площади возможно, но сложно и затягиваются такие процессы на долгое время. Требуется приложить много стараний, представить неоспоримые доказательства, что собственник является прав.
Выселить несовершеннолетнего можно только после принятия судебного постановления, все остальные случаи – незаконны и стоит сразу направляться в суд с исковым заявлением.
Лишить регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципальному образованию можно только при соблюдении двух условий:
- ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
- жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).
В иных случаях выселить из муниципальной квартиры ребенка нереально, так как Закон защищает их права до совершеннолетия.
Заявление на выписку составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заполняет он его собственноручно, а законные представители его заверяют. В противном же случае заявление пишут родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить такой пакет документов:
- документы, удостоверяющие личности родителей;
- паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- решение органа соцопеки;
- договор социального найма.
При положительном результате рассмотрения заявления выдается лист выбытия из жилого помещения.
Затем необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление о регистрации по месту проживания. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и для выписки, но потребуется еще и лист убытия.
Для рассмотрения заявления о выписке, а равно и прописке сотрудникам паспортного стола отводится 3 дня (без учета праздничных и выходных). А вот если вами составлено одновременно два заявления, то общий срок ожидания сокращается в два раза – вместо 6 дней вам потребуется на эту процедуру всего не более трех.
Судебное же разбирательство может затянуться – скорее всего суд потребует участия в слушаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ожидать решения в срок менее двух месяцев рассчитывать не стоит.
Для того чтобы выселить из муниципальной квартиры прописанного ребенка, а также зарегистрировать его по новому адресу через УВМ МВД РФ вам не придется оплачивать госпошлину – эта услуга предоставляется бесплатно.
А вот в случае подачи искового заявления в органы судебной власти необходимо оплатить обязательный сбор в размере 300 рублей.
В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ после увольнения лицо, которое занимает служебную жилплощадь должно ее освободить вместе со всеми членами семьи. Однако зачастую бывает, что жильцы выезжать не желают, ссылаясь на своих несовершеннолетних детей, которые прописаны там. Что предпринять в этом случае руководителю организации? Естественно обращаться в суд.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика
Многие семьи приобретают жилплощадь в кредит. Ипотечные программы позволяют семьям стать обладателями жилья прямо сейчас, а затем в течение многих лет выплачивать оформленный заём. Этой возможностью пользуются тысячи граждан, тем более что при наличии в семье несовершеннолетних детей взрослые могут воспользоваться следующими льготами:
- Компенсировать часть стоимости за счет государственного субсидирования.
- Получить заём под сниженный процент.
- Использовать при оформлении сертификат материнского капитала для внесения первоначального взноса или списания части основного долга.
Но все эти меры не снимают с граждан полной материальной ответственности, какие-то расходы все равно ложатся на их плечи и выполнять их следует добросовестно и в срок.
Владение недвижимостью наделяет собственника обширным перечнем прав. Он может не только проживать там сам и заселять на свою территорию иных лиц, являющихся членами семьи или не имеющих с ним родства, но и выдворять их оттуда. Но процесс вселения проходит не в пример проще, чем процедура выселения. Чтобы выдворить жильцов из помещения, нужны веские основания. Смена собственника является достаточной причиной для такого действа.
Владелец помещения имеет право его:
- Продать.
- Подарить.
- Завещать.
При любой из указанных процедур интересы проживающих не учитываются, если они не имеют долевого права собственности в данном помещении.
Идеальным развитием событий считается освобождение жилплощади от проживающих и зарегистрированных до проведения сделки или после заключения предварительного договора купли-продажи. Но решить проблему мирно получается не всегда, а новому собственнику не составляет труда выдворить жильцов со своей территории на основании проведенной сделки. Сделать это, однако, можно только через суд. Судья может учесть отсутствие жилищных условий у жильцов и пролить на пару месяцев срок их пребывания в помещении, но по их истечении они будут все равно выселены.
Признание жилого объекта аварийным автоматически переводит его из разряда жилых в нежилое.
Соответственно здание подлежит сносу, а квартиранты расселению. Процедура выселения проживающих из аварийного здания подразумевает, что они не останутся без крова и им будет предоставлена жилплощадь для проживания.
Процедура расселения зависит напрямую от того, являются ли помещения в нем частной собственностью или находятся в ведомстве муниципалитета. Приватизированные квартиры расселяются двумя способами:
- Собственникам выплачивается денежная компенсация стоимости утерянного жилья.
- Владельцам и их семьям предоставляются иные жилые помещения площадью не меньше, чем сносимые.
Процесс фактического выселения не столько сложен, сколько требует временных затрат, а при выселении взрослых вместе с несовершеннолетними детьми он осложняется вдвойне. Собственник жилья должен помнить, что производить действия по выдворению самостоятельно запрещено, даже если на руках есть судебное решение с соответствующим решением.
Все действия производятся судебными приставами при взаимодействии с представителями органов опеки и попечительства.
Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.
Из частной недвижимости несовершеннолетних можно выписать лишь в том случае, если они являются обычными жильцами. Нельзя лишить квадратных метров детей, если:
- Жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала.
- Ребенок имеет законные права на часть имущества, например, на него была оформлена дарственная или он получил долю по завещанию.
После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком. Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье. Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.
Суд может установить сроки, на протяжении которых бывший супруг вместе с малолетними детьми может проживать на территории собственника. В некоторых случаях период может растянуться вплоть до совершеннолетия ребенка. Спорные ситуации между бывшими членами семьи лучше всего решать мирно.
Ситуация 1
Квартира была муниципальной, в момент рождения ребенка родители/ или один из родителей, был в ней на постоянной основе зарегистрирован/ прописан, ребенок после рождения был зарегистрирован в данную квартиру своим родителем (согласие остальных прописанных в квартире по закону — НЕ ТРЕБУЕТСЯ). В момент приватизации родители умудрились обойти ОПЕКу и ребенок после приватизации не стал собственником квартиры, а остался в ней только постоянно зарегистрированным/ прописанным.
Практика показывает — выписать по суду такого ребенка до его совершеннолетия бесполезное занятие, даже если квартиру несколько раз перепродали или передарили вместе с зарегистрированным ребенком (что сейчас становится все труднее), то и тут суд не встанет на Вашу (собственника) сторону — ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» новому собственнику это просто не позволит сделать.
Суть указанной статьи 19 применительно к данной ситуации заключается в следующем: что в случае отказа от имени несовершеннолетнего одним из родителей от участия в приватизации в пользу любого другого лица (например — в пользу бабушки), то права несовершеннолетнего по пользованию квартирой (от имени которого родители отказались от участия в приватизации) — становятся бессрочными. Сейчас судебная практика начала меняться и понятие бессрочность пользования уже не является абсолютным, но не в случае с несовершеннолетним — их бессрочность гарантированна до 18 лет точно, суды таких детей из квартир не выписывают, так что тут — тупик… Хотя… см. ниже.
Единственный способ выписать такого ребенка и без суда — это если один из родителей ребенка выпишется из данной квартиры сам в другое место и в это другое место сам же зарегистрирует своего ребенка, тогда ребенка автоматически выпишут из спорной квартиры. Так что при всей сложности ситуации, лазейка есть…
Конечно бывают и исключительные случаи, когда суд, в силу разных обстоятельств, не проверяет когда в квартире возникла собственность и был ли ребенок в тот момент зарегистрирован (прописан) в квартире, но это скорее исключения и вопрос везения, чем устоявшаяся судебная практика.
Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником
Собственником квартиры до рождения или до постоянной регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка является бабушка или дедушка ребенка, можно ли бабушке или дедушке выписать такого несовершеннолетнего внука или внучку?
Этот случай не редкий, но суды тут занимают каждый раз разную позицию — опять же нужно идти в суд через ч.4 ст.31 ЖК РФ (утрата родственных отношений), но если родитель ребенка на момент постоянной регистрации ребенка в квартиру не был в ней зарегистрирован, то выписать по суду практически не получится…
Если все же решились обратиться в суд, то в таких делах нужно будет собирать сведения о месте регистрации родителей, об их имущественном и жилищном положении, о том, что ребенок фактически не проживал в квартире и не пользовался ею никогда, а также доказывать в суде что родители ребенка утратили родственную связь с бабушкой и дедушкой, не помогают деньгами и имеет место конфликт…
Если же один из родителей ребенка был зарегистрирован в спорной квартире на момент регистрации в ней несовершеннолетнего ребенка, а потом выписался в иное место — то тут ситуация несколько проще, можно будет в суде говорить, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей и раз родитель из квартиры выписался, то и ребенок должен быть выписан… но опять же идти в суд надо будет через ч.4 ст.31 ЖК РФ (должно быть доказано фактическое прекращение родственных отношений), а как вы понимаете — это не просто.
Если же основанием регистрации родителя ребенка в квартире был договор безвозмездного пользования с бабушкой или дедушкой — то такой Договор нужно будет расторгать, и только тогда обращаться в суд выписывать обоих: и родителя, и ребенка.
К собственнику (дальнему родственнику или не родственнику вообще) зарегистрировали (прописали) несовершеннолетнего ребенка…
При каких случаях это вообще возможно? Если только в квартире на момент регистрации такого несовершеннолетнего зарегистрирован либо один из родителей, либо близкий родственник (ФМС может не дать согласие на регистрацию ребенка к посторонним лицам).
Если все же ребенка зарегистрировали, как быть? Ответ один — снять его с регистрационного учета можно только по суду (или см. выше про выписку одним из родителей).
На что, прежде чем идти в суд, в таких случаях нужно обратить внимание?
Во-первых, если ребенок был зарегистрирован к уже зарегистрированному на тот момент в данной квартире родителю, то надо смотреть на основании чего (какого документа) туда прописался (зарегистрировался) родитель. Часто это бывает Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный родителем с собственником квартиры, реже просто по заявлению собственника, что он (собственник) согласен на постоянную регистрацию в квартире родителя /или близкого родственника ребенка. Соответственно, как только родитель или близкий родственник (опекун) получает постоянную регистрацию в квартире, то согласие собственника на постоянную регистрацию несовершеннолетнего ребенка по закону — уже не требуется, и родитель или близкий родственник (опекун) просто идет и подает заявление в ФМС на постоянную регистрацию ребенка в данной квартире и отказать ему не могут!…
Во-вторых, для выписки/снятия с регистрационного учета такого ребенка из квартиры собственнику нужно либо одновременно прекращать права пользования данной квартирой и ребенка, и его родителя (или близкого родственника/опекуна), либо сначала выписать родителя (близкого родственника/опекуна), а потом ребенка… Иного не дано. При зарегистрированном постоянно родителе или близком родственнике, отдельно снимать с регистрационного учета ребенка дело практически бесперспективное… Хотя случаи бывают, но они уникальны и зависят от конкретных обстоятельств дела.
Основанием для обращения в суд в таком случае являются ст.304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, но предварительно договор безвозмездного пользования нужно будет расторгнуть… Если основанием регистрации несовершеннолетнего и его родителей (близких родственников/опекуна) было что-то иное, то тут надо разбираться… Случай не стандартный и подводных камней может быть масса.
Блок 2
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.
Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…
Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?
Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Типичные нетипичные ситуации:
Собственник квартиры женился на женщине с ребенком от другого мужчины, зарегистрировал в квартиру жену и не своего ребенка, можно ли выписать такого несовершеннолетнего и выселить из квартиры?
Если мужчина развелся с женой, то по ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.35 ЖК РФ — можно обращаться в суд о прекращении права пользования квартирой и выселении из нее как бывшей жены, так и ее ребенка. Но не стоит забывать — в деле будет Прокурор и ОПЕКа, если ребенку и бывшей жене некуда будет идти, то они могут по той же ч.4 ст.31 ЖК РФ просить сохранить за ними право проживания в квартире на определенный срок… (как правило сохраняют на год… редко больше, чаще отказывают).
Тут во многом исход дела зависит от позиции судьи и прокурора, а также от представленных матерью ребенка доказательств своего бедственного положения, но рано или поздно их все равно выселят.
По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.
Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.
Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.
Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.
Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.
Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:
- признанных круглыми сиротами;
- не имеющих опекунами;
- являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
- не обладающих другим своим жильем для проживания.
При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.
Права несовершеннолетнего на жилье, смотрите в этом видео:
Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика
Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:
- родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
- принадлежит квартира или дом родителям;
- проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.
У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.
К другим особенностям данного процесса относится:
- положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
- допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
- при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
- нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.
Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.
За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.
Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой.
Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.
Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.
В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.
В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.
В качестве оснований для выселения может использоваться:
- смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
- расторжение отношений между родителями;
- внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.
К иску надо приложить квитанцию об оплате пошлины, выписку из домовой книги, а также показания в письменном виде от свидетелей, которые подтверждают, что истец действительно обладает правом выдвигать определенные требования.
Банки вправе выселить несовершеннолетнего из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.
Во время проведения заседаний изучаются судьей все обстоятельства дела, имеющиеся факты и доказательства.
Далее выносится решение, вступающее в силу только спустя 30 дней, поэтому в течение этого времени можно его обжаловать.
После формируется исполнительный лист, выступающий основанием для принудительной выписки несовершеннолетнего.
Для правильного составления данного документа учитывается, что в нем должны содержаться сведения:
- название суда, куда передается заявление;
- информация об ответчике и истце;
- факты, указывающие на необходимость выселения детей из квартиры;
- цена иска;
- все требования истца;
- прикладываемые документы.
Любой иск является индивидуальным документом, так как сведения в нем зависят от обстоятельств дела.
Поэтому оптимально при необходимости пользоваться услугами опытного юриста.
В судебной практике встречаются ситуации, когда действительно дети выписывались из квартиры, которая при этом может быть муниципальной или частной, но это непременно приводит к значимым трудностям.
Истец должен обладать неопровержимыми основаниями и доказательствами того, что выдворение из недвижимости людей является необходимым процессом.
Приходится при этом выслушивать аргументы работников органов опеки.
Как происходит выселение несовершеннолетнего из жилого помещения? Смотрите видео:
Если было принято соответствующее решение судом, то производится выписка ребенка. Заниматься этим процессом могут родители или заменяющие их лица.
Как выписать из квартиры бывшего собственника? Читайте здесь.
Если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то процедура может выполняться им самостоятельно.
Весь процесс делится на этапы:
- надо записаться заранее или просто прийти в паспортный стол;
- с собой надо иметь св-во о рождении или паспорт малыша, решение суда, согласие родителей и их паспорта;
- после этого в течение трех дней родители получают извещение о том, что несовершеннолетний был снят с учета по конкретному адресу.
Во время составления заявления на выписку родители должны сразу указывать, где далее будет проживать ребенок, так как детей выписывать в никуда не разрешается.