Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить земельные участки в один». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.
Объединение земельных участков
Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.
По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.
Далеко не все участки могут быть объединены. Возможность осуществления мероприятия предусматривает обязательное выполнение нескольких условий. Каждый из объединяемых участков должен соответствовать следующим требованиям:
- состоять на кадастровом учете. Если объект недвижимого имущества не включен в ЕГРН, он не может принимать участие в объединении. Сначала потребуется внести его в кадастр;
- иметь определенные границы. Подобные участки выделяются на публичной карте, ведением которой занимается Росреестр, желтой подсветкой;
- относиться к одному виду и категории разрешенного землепользования. Не допускается объединение участков в том случае, если один из них предназначен для ИЖС, а второй – для ЛПХ;
- быть смежными. Наличие общей границы объединяемых участков – еще одно обязательное требование.
Важно отметить еще один юридический нюанс. Разрешается объединение участков, находящихся не в собственности, но в праве пожизненного владения или бессрочного пользования. Дополнительное условие – наделы должны быть предоставлены одному физлицу.
Юридически грамотный ответ на вопрос, как объединить земельные участки, предусматривает последовательное выполнение четырех этапов. Три из них относятся к обязательным, а последний осуществляется по желанию владельца. Каждый из этапов необходимо рассмотреть отдельно.
Первая стадия процедуры объединения. Включает составление исходного документа, в качестве которого выступает либо решение единственного владельца объединяемых участков, либо соглашение собственников, если их несколько. Во втором случае распределение долей происходит по договоренности заинтересованных сторон. Оно в обязательном порядке указывается в оформляемом соглашении.
Второй обязательный этап рассматриваемой процедуры. Необходимость оформления нового межевого плана на объединенный участок не вызывает сомнений, так как документ требуется для постановки объекта на кадастровый учет.
Оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер. Выбранный для выполнения работ специалист должен соответствовать трем требованиям:
- состоять в соответствующей СРО;
- получить профильное высшее образование;
- иметь действующее свидетельство о подтверждении квалификации.
Взаимоотношения с кадастровым инженером оформляются в виде договора со специализированной организацией, в штате которой он состоит. Для составления контракта от владельцев объединяемых земельных участков требуется предоставить комплект документов, включающий:
- паспорта для удостоверения личности владельцев;
- соглашение или решение об объединении (если земля принадлежит разным владельцам/одному собственнику);
- правоустанавливающую документацию на землю;
- межевые планы и другую кадастровую документацию на исходные участки земли.
В сегодняшних условиях два мероприятия, вынесенные в подзаголовок, реализуются одновременно. От владельца или владельцев объединенного участка требуется подача одного общего заявления. Документ подается либо в местное подразделение Росреестра, либо в МФЦ. В последнее время аналогичную возможность предоставляет портал Госуслуги.
Законом о госрегистрации недвижимости предусмотрена следующая процедура:
- подача заявления вместе с комплектом сопутствующих документов;
- выдача одному из заявителей расписки о приеме документов с указанием даты выдачи после регистрации;
- предоставление заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на новый земельный участок и его постановку на кадастровый учет.
Срок реализации мероприятия – 12 рабочих дней или 2 календарные недели. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, включает:
- паспорта, удостоверяющие личность владельцев или их доверенных лиц;
- межевой план на вновь созданный объект недвижимости (предоставляется в электронном формате);
- решение собственника или соглашение владельцев на объединение;
- правоустанавливающая документация на исходные надели земли.
Для получения готовых регистрационных документов необходимо предъявить паспорт, подтверждающий личность заявителя, и расписку о подаче документов. Важно отметить, что со второй половины 2016 года не используются свидетельства о регистрации прав собственности. Вместо них применяется выписка из ЕГРН.
Необходимость в присвоении почтового адреса возникает в том случае, если на объединенном участке планируется построить жилой дом. В данной ситуации заблаговременная реализация мероприятия сэкономит время в будущем.
Порядок получения почтового адреса земельным участком достаточно прост. Владелец направляет соответствующее заявление либо непосредственно в муниципальные органы власти, либо через МФЦ. Для оформления документа используется бланк установленной формы. На рассмотрение заявления отводится 18 рабочих дней, по истечении которых муниципалитет присваивает земельному участку почтовый адрес.
Как объединить земельные участки в один — правила 2021 года
Предусмотренную законодательством процедуру объединения земельных участков сложно назвать простой и легко реализуемой на практике. Более того, необходимо учитывать такую немаловажную особенность российской правовой базы, как частое внесение изменений.
Именно поэтому для получения ответа на вопрос, можно ли объединить земельные участки, целесообразно обращаться к профессионалам. Тем более – если речь идет о нестандартной ситуации, например, когда земля находится в аренде или бессрочном пользовании.
Грамотный специалист даст четкие рекомендации, которые будут заключаться в следующем. В первом случае решение об объединении имеет право принимать исключительно владелец, то есть арендодатель. А во втором объединение участков возможно, если оба они предоставлены одному физическому лицу.
На практике нередко встречаются ситуации, подобные описанным выше. Разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства самостоятельно далеко не просто. Учитывая важность и ценность такого актива как земля, не имеет смысла экономить на приглашении грамотных специалистов.
Относительно небольшие средства, вложенные в сотрудничество с профессионалами, окупятся за счет грамотного и оперативного оформления прав собственности на объединенный участок земли. Важным бонусом становится отсутствие проблем в будущем, например, при продаже, обмене, наследовании или оформлении залога на объект недвижимости.
Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.
Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.
Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
- Документы на землю;
- Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
- Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
- Выписка ЕГРН;
- Квитанция о внесении госпошлины;
- Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).
После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.
Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.
Скачать решение о разделе земельного участка образец
Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.
Объединение нескольких земельных участков в один в 2021 году
После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:
- Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
- Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.
Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.
Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.
Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.
Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:
- Территориальные единицы не имеют общей межи;
- Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
- Границы участков не установлены;
- Каждый из участков относится к разной категории;
- Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.
Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.
Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.
Важные особенности:
- Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
- Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
- Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
- Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.
В других случаях процедура слияния запрещается законом.
Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.
Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:
- заявление на объединение (допускается произвольная форма);
- удостоверение личности (паспорт);
- правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
- справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
- межевой план;
- доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).
При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.
«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.
- Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования участка/участков, и только потом начинается процесс объединения.
-
После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.
-
Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.
-
Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.
-
После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.
- подготовка межевого плана
Результат работы:
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Стоимость:
от 12 500 ₽ - Срок выполнения:
от 3 рабочих дней
Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один
Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:
- обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
- обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.
Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.
Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.
Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.
Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:
После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:
- межевой план объекта;
- согласие на проведение межеваний от других собственников;
- документы, устанавливающие право собственности на участок;
- иные документы по требованию.
Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.
Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Всем знакома ситуация, когда один владелец дачи хочет расширить территорию, а другой торопится продать её. Они заключают договор купли-продажи, и юридически покупатель становится собственников двух земель. Однако на этом работа не заканчивается.
Каждый участок имеет свой номер в кадастровом реестре, и одной купли-продажи недостаточно, чтобы отдельные наделы превратились в общий. Также требуется объединить участки в один кадастровый номер.
У этого процесса есть несколько особенностей:
- Каждый участок перестает существовать в отдельности. Они превращаются в единую территорию с общими границами.
- Объединение возможно наделов одного собственника или двух разных. В первом случае он становится владельцем расширенного участка, во втором – участок оформляется в общую долевую собственность.
- Вид разрешенного землепользования сохраняется.
Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре
Процесс состоит из двух этапов: это межевание и подтверждение права собственности. В зависимости от этапа действовать нужно по-разному и в разные структуры обращаться.
Для составления межевого дела необходимо обратиться к кадастровым специалистам. Это может быть государственная или частная компания. Право собственности регистрируют уполномоченные органы:
- Росреестр.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
- Портал Госуслуг.
Не зависимо от того, регистрируете Вы правомочия стандартным образом или онлайн, необходимо собрать полный пакет документ.
Соединение участков идёт по определённому алгоритму:
- Подготовка. В первую очередь надо собрать пакет документов, проверить качество их оформления, сверить информацию в кадастре недвижимости и плане на землю. При наличии расхождений документы приняты не будут. Комплект состоит из правоподтверждающих документов, кадастровой документации, документов, удостоверяющих личность собственников, заполненного заявления и квитанции об уплате госпошлины. Обратите внимание! Каждая ситуация индивидуальна. Иногда целесообразно обратиться к кадастровому менеджеру, чтобы он помог с составлением пакета документов, учел требования и оценил шансы на соединение.
- Обращение в кадастровую организацию. Необходимо выбрать государственную или коммерческую компанию и подписать вместе со специалистом подтверждение на объединение. Если владелец один, он подписывает решение об объединении. Если их несколько, это будет соглашение собственников. Во втором случае распределение долей зависит от соглашения сторон. Информация должна быть указана в документе в обязательном порядке.
- Составление межевого дела. После подписания специалист по кадастровым работам подготавливает межевой план и предоставляет его в органы на проверку.
- Постановка на учёт. После одобрения документов собственник получает кадастровый паспорт. Его он передаёт в Росреестр, МФЦ или через Госуслуги для регистрации права собственности. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его.
Дополнительный этап – присвоение почтового адреса. Это касается тех участков, где собственник хочет строить дом. Необходимо направить заявление в МФЦ или сразу в муниципальные органы власти. Срок рассмотрения составляет до 30 дней.
Обратите внимание! Процесс, объединения участков в один в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), соответствует вышеуказанной процедуре. Он тоже состоит из нескольких этапов: подготовка документов, получение кадастрового паспорта и подтверждение права собственности.
Земельное законодательство не регламентирует время, за сколько можно объединить 2 участка в один. Это то время, которое уходит на подготовку межевого плана и регистрацию в Росреестре.
В обычной ситуации, когда есть полный пакет документов, а с владельцами примыкающих участков налажен контакт, процесс занимает в среднем три-четыре недели: это одна-две недели на межевание и ещё две – на регистрацию. В более сложных ситуациях соединение может затянуться на срок до шести месяцев.
Маленькие наделы размером до шести соток пользуются все меньшей популярностью. Люди хотят более крупный участок – это больше возможностей для строительства и сельскохозяйственных работ, более высокий спрос. Вопрос можно ли объединить два участка в один в разные периоды времени может встать перед каждым.
Ответ на него – да. Однако земли должны соответствовать нескольким критериям:
- Смежность.
- Соответствие видом землепользования и категорий.
- Принадлежность поворотных точек к одной зоне.
- Новая территория не превышает допустимые размеры.
Если все критерии соблюдены, владелец должен обратиться к кадастровому специалисту для подготовки кадастрового паспорта. Затем он передаёт его в МФЦ, Росреестр или отправляет через Госуслуги. Право собственности подтверждает выписка его ЕГРН. Без неё сделки с землей не будут иметь юридическую силу. Если на земле планируется строительство жилого дома, то наделу необходимо присвоить почтовый адрес. Сделать это можно через муниципальные органы или МФЦ.
У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.
Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:
- в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
- инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
- объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.
Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.
Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.
Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.
Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.
-
Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.
-
Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.
-
Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.
-
Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;
-
Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;
-
Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;
-
Формирование актуальной версии межевого плана;
-
Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.
Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.
Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.
Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.
Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.
Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:
- земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
- границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
- категории участков должны быть одинаковыми;
- все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.
Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.
Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.
Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.
После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.
Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Как объединить два земельных участка в один кадастровый номер
Соединение стоит начать с устного согласования условий последующей процедуры, ведь если не договориться сразу, то в дальнейшем процесс будет замедлен или вовсе прерван. В дальнейшем нужно будет выполнить следующие действия:
- обратиться к кадастровому инженеру. Нужно будет обозначить общие точки, то есть границу наделов;
- согласовать границы нового участка. Проводится также кадастровым инженером;
- выполнить согласование новых границ с владельцами участков, которые находятся рядом. Если кто-то отказывается дать согласие, дело может быть передано в суд для рассмотрения;
- подготовить межевой план;
- заключить соглашение;
- подать документы в Росреестр.
После этого нужно дождаться рассмотрения вопроса и получить выписку из ЕГРН.
Возможна ситуация, когда объединяемые наделы не были поставлены на кадастровый учёт. Это не лишает собственников права на объединение, просто учёт будет осуществлён на вновь создаваемый объект.
Документом-основанием, который будет использоваться с целью постановки на кадастровый учёт и объединения, является межевой план. Без него процедура будет невозможна вовсе.
Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:
- наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
- установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
- границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
- каждый надел имеет разную категорию;
- после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.
Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.
Так, к обязательному перечню относят:
- документы, которые подтвердят права на землю;
- межевой план;
- документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
- заявление установленного образца;
- документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.
Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.
Собственники вправе распоряжаться принадлежащей им землёй так, как посчитают нужным, если это не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также действующих правовых норм. Чаще всего объединение земель в общий участок не может помешать иным гражданам, но теоретически такая ситуация возможна. Закон предусматривает практическую возможность такого объединения, но только при условии соблюдения установленной процедуры и всех существующих ограничений.
Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости. Право собственности на новый участок предоставляется собственнику исходных участков, а если исходные участки принадлежали разным людям, то эти люди будут иметь новый объединенный участок в общей собственности.
Необходимо учитывать, что по Земельному кодексу РФ объединение земельных участков, предоставленных в собственность на бессрочном праве использования, пожизненно унаследованного владения или по праву безвозмездного пользования разным лицам, не допускается, но если всеми этими участками владеет один человек, то он вполне может объединить их по своему желанию.
Если владелец желает произвести объединение земельных участков, принадлежащих ему, в одну территорию, то ему не обойтись без помощи специалистов, чтобы выполнить все правила, указанные в нормативно-правовых актах, но и воплотить при этом все собственные идеи. Ведь в каждом случае могут появиться законодательные нюансы проведения такой процедуры.
Для произведения объединения земельных участков в любом варианте понадобится провести предварительное межевание, которое является, по сути, совокупностью работ, в которые, кроме прочего, входит вызов работников кадастровой службы на место для проведения геодезических замеров оборудованием с использованием спутников и фиксирования границ нового участка межевыми условными знаками.
По итогам проведенной процедуры составляется межевой документ (план), соответствующий нормативам, прописанным в законодательстве.
После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН. При этом должны быть соблюдены положения, перечисленные в Законе о кадастре (ФЗ № 221-ФЗ), а именно:
- внесенные в кадастр сведения об новообразованной территории вначале являются временными;
- все существующие ограничения (а также, обременения и сервитуты) первоначальных участков (если они не возникли вследствие подписания договоров) в отношении нового участка сохраняются в аналогичном объеме;
- если новому участку не был по установленным правилам присвоен адрес, в ГКН указывается подробное описание его расположения.
Если говорить о получении землей адреса, то удобнее заниматься этим после того, как будут закончены геодезические работы, но еще до начала процесса постановки на кадастровый учет, поскольку это занимает у владельца новой территории меньше времени. Однако по законодательству не запрещено присваивать новому участку адрес после проведения его кадастровой регистрации.
Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».
Объединение таких участков, даже если они смежные, в законодательстве запрещено. Сначала их нужно привести к одному виду использования, а это возможно только в тех случаях, если:
- границы новообразованных территорий не будут пересекать существующих границ муниципалитетов или населенных пунктов;
- объединенный участок не приведет к недопустимости разрешенного использования уже построенных объектов;
- объединенный участок не нарушит требований государственного законодательства и не сделает существующие участки изломанными, а также подверженными вклиниванию, вкрапливанию или другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию территории или защите природы.
Участки, находящиеся в собственности муниципалитета, согласно Земельному кодексу РФ, подлежат только перераспределению, поэтому соединение для них недоступно.
Согласно Федеральному закону о кадастре (№ 221-ФЗ), удаление из ГКН сведений об объединенном земельном участке возможно, поскольку при постановке нового участка на учет в кадастр, по законодательству, вносятся временные сведения, которые являются таковыми до того момента, как права на образованный объект будут зарегистрированы в официальном порядке или же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на учет.
После этого снятие участка с учета возможно только тогда, когда он является преобразуемой недвижимостью и в соответствии законодательству, решение об его образовании может быть аннулировано.
Точно назвать сумму, в которую может обойтись процедура соединения земельных участков, не сможет ни один специалист, если не будет владеть информацией о конкретно ваших участках и ситуации с документами и другими сведениями о том, что нужно будет сделать. Существует несколько критериев оценки стоимости кадастровых услуг, как, например:
- сложность предстоящих работ;
- площадь объектов;
- доступность подъезда автомобильным транспортом;
- дополнительные затраты на оказание сопутствующих услуг;
- наличие или отсутствие каких-либо документов.
После того, как на место будет осуществлен выезд специалиста кадастровой службы, он сможет более детально оценить объем предстоящих работ и назвать вам точную (или ориентировочную) цену, которую потребуется заплатить за проведение подготовки ваших участков к кадастровой регистрации.