Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на садовый участок образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Главное отличие подобного договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земельного участка, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.
ВАЖНО! Если представитель действует от лица продавца, то Вам, как покупателю, прежде чем заключать договор, необходимо внимательно прочитать доверенность. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и список полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может внести в доверенность право ставить подпись в договоре купли-продажи, но деньги заберет лично от покупателя. И если вы в таком случае передадите деньги представителю по доверенности, то продавец в праве обратиться к вам с иском о возмещении ущерба.
- Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, плана участка и т.д.).
- В дополнение к договору обязательно наличие передаточного акта недвижимости, в тексте которого все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент, будут продублированы. Именно этот документ докажет факт передачи недвижимости от собственника к покупателю.
СПРАВКА! Акт приема-передачи подстраховывает продавца в случае возникновения разногласий по поводу заключенного соглашения. В свою очередь покупателю следует себя перестраховать, взяв у собственника расписку о получении денежных средств в размере, указанном в тексте договора.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт
- Что такое дарственная на землю
- В чем особенности земли как объекта дарения
- Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
- Как оформить дарственную на земельный участок
- Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
- Где регистрировать дарение земли
- Налог и госпошлина при дарении земельного участка
- Можно ли отменить дарственную на земельный участок
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Паспорт транспортного средства (ПТС);
- Свидетельство о регистрации транспортного средства либо техпаспорт.
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Желательно иметь ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, подлежащий разделу, кадастровый номер земельного участка;
- Необходимо знать площади земельных участков, которые образуются после раздела основного (например, участок площадью 3 500 кв.м. делится на участок, площадью 2 000 кв.м. и 1 500 кв.м.).
Как оформить дарственную на земельный участок
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Точный адрес объекта недвижимого имущества, либо родовые признаки движимого имущества.
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Точный адрес объекта имущества либо родовые признаки движимого имущества;
- При оформлении доверенности на дарение следует также указать фамилию, имя, отчество одаряемого;
- При оформлении доверенности на принятие в дар следует также указать фамилию, имя, отчество дарителя.
Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом оформляется в нотариальной форме. Документ, как правило, содержит следующие реквизиты:
- наименование сторон;
- дату и место составления;
- срок действия;
- полномочия представителя;
- подпись доверителя.
Чтобы отменить доверенность, достаточно составить заявление в той же форме и сообщить представителю о прекращении полномочий. Также следует уведомить об отмене доверенности заинтересованных третьих лиц.
С этим шаблоном часто используют:
- Доверенность на продажу товара
- Доверенность на сдачу товара
- Доверенность на телефон
- Доверенность на телефонный номер
- Доверенность на управление прицепом
Популярные документы и процедуры:
- Договор купли-продажи доли в уставном капитале
- Договор купли продажи между ИП и физ лицом
- Уведомление о расторжении трудового договора
- Договор технического обслуживания компьютеров
- Договор купли продажи опекуном образец
Доверенность на пользование земельным участком
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на земельный участок
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
- правоустанавливающие документы на земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на землю
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если земля была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов)
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земельный участок находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на земельный участок в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на землю вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на земельный участок удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земли тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет.
Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земли тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет.
Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.
В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:
- Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
- Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
- Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.
Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.
Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.
Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:
- Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
- Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
- Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.
Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно. Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред. Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.
Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.
Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:
- физическим лицам;
- иностранным гражданам;
- организациям;
- индивидуальным предпринимателям;
- людям без гражданства.
ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.
Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.
Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.
В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
Как оформить доверенность на участие в общем собрании СНТ
Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:
- нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
- в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
- если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
- по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.
на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка г. «» 2021 г.
«», настоящей доверенностью уполномочивает , паспорт: серия , номер , выдан «»2021 г., зарегистрированного по адресу: , «»2021 года рождения, ИНН , быть представителем во всех организациях и учреждениях г. и области, в том числе территориальных органах Федеральной регистрационной службы, органах кадастрового учета, органах местного самоуправления района области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по району, , налоговых органах, иных учреждениях и государственных органах для осуществления следующих действий:
- переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка площадью га, расположенного по адресу: , свидетельство № от «»2021 г.;
- регистрации права собственности «» на земельный участок, кадастровый номер ; адрес (местоположение) ; наименование ; назначение ; площадь , для чего гр. и/или вправе получать все необходимые справки и документы, подавать от имени доверителя любые заявления, документы, связанные с выполнением данных в рамках настоящей доверенности действий, оплачивать от имени и за счет необходимые расходы, регистрировать договоры по сделкам с земельным участком и право собственности на земельный участок в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельств о государственной регистрации права, расписываться от имени доверителя, совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на правом(а) передоверия.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).
Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?
Оформление права собственности на недвижимость — трудоемкий процесс, но в результате собственник сможет распоряжаться участком по собственному усмотрению: дарить его, передавать по наследству, продавать, обменивать. Оформить участок бесплатно можно только один раз, при этом земля может перейти в единоличную, совместную или долевую собственность. Обычно при оформлении права собственности возникают такие сложности:
- Не хватает документов или они не в порядке. Часто у участков нет кадастрового паспорта, особенно если регистрация проводилась до 2001 г.
- Если участок перешел по наследству, был куплен или получен в дар, право собственности должно быть оформлено обязательно.
- Факт постройки дома на участке не означает права собственности на землю. Оформите землю, иначе однажды государство может потребовать освободить участок. Вам выплатят компенсацию за дом, но ее вряд ли хватит на новое строительство.
- Первоочередным правом на приватизацию земельного участка обладает собственник дома, который на нем построен.
- Некоторые участки земли оформить в собственность невозможно, даже если на них есть постройки. Из оборота изъяты земли заповедников, парков, а также участки с военными объектами или используемые Федеральной службой безопасности и т. п.
- Чтобы совершать дальнейшие действия с участком земли у собственника должен быть кадастровый паспорт, документы о праве собственности, регистрационное свидетельство, справка о правоустанавливающих документах.
- Для оформления права собственности на дачный участок, выделенный в бессрочное пользование, нужны правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. С момента получения участка в пользование он мог увеличиться, в этом случае нужно узаконить весь участок и получить право собственности на него.
Оформление земельного участка в собственность — сложная задача, требующая сил, времени и знаний. Действия через доверенное лицо ‑ специалиста по части оформления недвижимости значительно облегчат процесс получения права на землю.
При управлении или оформлении какой-либо сделки никаких отличий в последовательности шагов и их исполнением нет. Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью. Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.
Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес).
- персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
- перечень передаваемых полномочий;
- срок действительности;
- дата составления и заверения;
- подписи сторон.
Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.
Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.
Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.
Договор дарения пая Процедура дарения не имеет существенных отличий от классической. Сторонам придется подготовить пакет необходимой документации и заключить соответствующий договор. Вне зависимости от того, кто является владельцем гаража, все члены семьи дарителя должны быть согласны на осуществление процедуры. Этот факт впоследствии им придется подтвердить в письменном виде. Доля Если человеку принадлежит только доля в квартире, действующее законодательство предоставляет ему право подарить свою часть недвижимости по доверенности. В роли одаряемого может выступать, как родственник, так и другое лицо. Участникам процедуры предстоит составить договор дарения. При этом необходимо учитывать, что количество экземпляров документа должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в манипуляции.
Как продать по доверенности земельный участок?
- Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
- Внезапная смерть собственника территории;
- Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
- Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
- Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
- Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.
Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе. Основной же задачей нотариуса является не столько помощь в оформлении документа и его проверка, сколько подтверждение личности владельца земли, его добровольного решения и дееспособности.
Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:
- На основании полученного доверительного распоряжения, он подбирает дом, с характеристиками, указанными в доверенности.
- Подобрав на рынке недвижимости нужный вариант, подходящий покупателю, заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит задаток из средств покупателя. В предмете договора указывает, что действует в интересах доверителя.
- В назначенный день заключает основной договор – купчую. Выступает стороной договора в том же порядке, который предусмотрен для представителей.
- Проводит расчёт с продавцом в установленном порядке, из средств продавца. Передаёт ему расписку о проведении расчёта. Нотариально удостоверенную копию расписки передаёт новому владельцу дома.
- Вместе с продавцом подходит в регистрирующий орган и подаёт заявление о проведении регистрационной процедуры. По её завершении подходит на вторичный приём и получает свидетельство о собственности на дом и на землю, выписанные на имя нового собственника, которым выступает поверенный.
- Совместно с бывшим собственником составляет передаточный акт на дом и на землю. Подписывает его.
- При возникновении непредвиденных обстоятельств представительствует в суде.
- Если земля в аренде у муниципалитета, оформляет договор переуступки аренды на землю.
- Скачать бланк доверенности на оформление в собственность дома
- Скачать образец доверенности на оформление в собственность дома
Перед заключением договора с кадастровым инженером на проведение межевания, необходимо подготовить такие бумаги:
- Документ, на основании которого владелец получил право собственности на объект;
- Кадастровый паспорт участка;
- Выписка ЕГРН на землю;
- Технические документы на ОКС, расположенные на территории исследуемого земельного участка (если есть);
- Выкопировку из генерального плана (картографический материал)
Образец доверенности на представление интересов в снт
Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо. Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом. Рассмотрим особенности ее составления.
Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:
- определять денежную сумму стоимости недвижимости;
- подписывать договор;
- подавать документы на регистрацию;
- получать оговоренную денежную сумму за имущество.
Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.
Право покупки дает поверенному следующие полномочия:
- проводить осмотры недвижимости;
- подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
- определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
- передавать документы на регистрацию;
- получать недвижимость по акту.
Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.
В тексте необходимо указать следующее:
- Полную дату заключения, место, адрес.
- Срок действия.
- Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
- Данные доверителя (собственника).
- Данные поверенного (лицо, которому доверили).
- Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.
- Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
- Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
- Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
- Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
- Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
- Передать готовую бумагу доверенному лицу.
Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.
Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.
Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.
Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.
На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.
Вопросы по теме статьи можно задать в комментариях или через окно чата нашему юристу.
Если статья принесла пользу – поставьте лайк или поделитесь в социальных сетях!
Лист доверенности на продажу земельного участка позволяет представителю осуществлять полный спектр действий по продаже земли или же выполнять разовые конкретные операции. Доверитель решает самостоятельно, какие именно полномочия передать представителю. Также у одного владельца могут быть несколько доверенных лиц. Чаще всего в качестве представителей назначают:
- родственников;
- близких друзей;
- коллег;
- подчиненных;
- профильных специалистов (юристы или риэлторы).
Форма доверенности на продажу земельного участка нужна для случаев, когда собственник земли:
- находится на большом расстоянии от своих владений;
- не имеет возможности приехать в страну или город, где находится участок;
- находится на лечении в больнице или обладает инвалидностью;
- не обладает достаточной компетенцией для проведения продажи земельной собственности.
На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:
- Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
- Нотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
- Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.