Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно выселить квартирантов за неуплату при наличии договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.
4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит
Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни.
Порядок действий такой:
1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения.
2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени.
3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.
Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.
Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.
При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.
Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей.
Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.
На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.
На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:
-
квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию;
-
поступила информация от арендатора, соседей, участкового.
С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:
-
если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;
-
если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;
-
если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу;
-
если у человека в собственности несколько квартир.
Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года.
Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.
- Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
- Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
- Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
- Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.
Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.
Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.
Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.
Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.
В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.
Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать
Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:
- Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
- Подготовить паспорт.
- Обратиться в полицию и МЧС.
Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.
При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.
Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.
Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.
При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.
Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:
- призыв на военную службу;
- лишение свободы в результате осуждения за преступление;
- безвестное отсутствие свыше полугода;
- предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.
Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.
Выселение за долги
Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.
Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.
Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.
Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.
Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.
Выселение квартирантов за неуплату
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Вполне распространенная ситуация. Жильцы проживают в квартире арендодателя, при этом «отношения» не закреплены каким-либо документом. То есть все на доверии. Многие полагают, что если нет договора, то квартирантов выселить не проблема. Но это не так. Они могут отказаться съезжать даже в том случае, если проживают в квартире на незаконных основаниях.
Действовать нужно так – вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов составляют протокол о незаконном проживании. Далее подается иск в суд и в качестве доказательства прикладывается протокол. Цепочка достаточно долгая по времени, но других вариантов нет. Вернее, они имеются, но противоречат законодательству РФ.
Квартиру с чужими вещами закрыть можно, однако имеются определенные нюансы. Если же дойдет дело до судебного разбирательства, то вероятность решения в пользу именно собственника только 50%. Исход предсказать нельзя. Суд может посчитать закрытие чужих вещей своеобразной защитой либо расценить как неправомерные действия. Все зависит от конкретной ситуации.
Поэтому лучше в договор заранее внести пункт, что арендодатель имеет право при нарушении условий ограничить доступ в жилое помещение, удерживать имущество жильцов до решения вопроса.
Следует предусмотреть соразмерность действий наносимому ущербу. Иными словами, если квартирант просрочил арендную плату на несколько дней, а вы уже на пороге квартире и меняете замки, выгоняя человека на улицу, то действия будут трактоваться как несоразмерные ущербу.
Если в договоре имеется пункт об удержании чужого имущества, и вы решили им воспользоваться, то лучше это делать при свидетелях. После этого уже можно начинать переговоры с жильцами.
В соответствии с законодательством, только суд имеет право в принудительном порядке выселить квартирантов. Если договориться с ними не получается, вы решили выбрать законный путь, то надо найти юриста, который составит заявление, расскажет, какие документы требуются.
Суд может растянуться на пару месяцев. После этого пройдет еще какое-то время, которое дается судом на выселение. И только после этого квартиранты должны съехать. Если этого не случится, в дело вступают судебные приставы. И вероятность того, что жильцы добросовестно будут оплачивать счета за весь период своего проживания, низкая.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
Самый популярный и вредный совет, когда жильцы не хотят съезжать добровольно, – «просто выкинуть их вещи на улицу и поменять замки». И на практике многие так поступают, вследствие чего процесс выселения сопровождается конфликтом, угрозами и даже рукоприкладством. Все это противоречит законодательству.
Собственник имеет право закрыть квартиру с имуществом жильцов, если это действие прописано в договоре. Но не имеет право выбрасывать и портить чужие вещи, выгонять людей на улицу, угрожая, избивая.
Самостоятельное выселение может обернуться негативными последствиями. Выбрасывая на улицу чужое имущество, есть риск встретиться с квартирантом в суде, который обвинит в краже нескольких тысяч долларов либо поломки дорогущей техники. И доказать обратное будет сложно, потому что вещи были выброшены или удержаны собственником, а опись при свидетелях никто не составляет.
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.
А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.
Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.
Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.
Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.
Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.
Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
- обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
- удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
- не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
- сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.
Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!
Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.
Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.
Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.
Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.
Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.
Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.
Как правильно выселить квартирантов за неуплату
Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.
Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:
- собрать необходимые документы;
- составить иск о выселении;
- подать документы и заявление в суд;
- участвовать в судебном разбирательстве;
- получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
- обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
- если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.
Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.
Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.
Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:
- отнести лично;
- направить с представителем;
- передать через курьера;
- отправить почтой письмом с уведомлением.
Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:
- правильное и полное наименование органа правосудия;
- точное название заявления;
- максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
- обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
- дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
- срок и размер задолженности за квартиру;
- были ли попытки досудебного урегулирования;
- мотивированные требования истца;
- список подтверждающих документов;
- дата и подпись истца.
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, а не оставлен без рассмотрения, необходимо к заявлению приложить такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор аренды спорной квартиры (при его наличии);
- расписки или платежные документы, подтверждающие наличие задолженности арендаторов;
- поквартирная карточка;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, подтверждающие вашу правоту.
Документы нужно отправить в суд в копиях, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по требованию. Если для принятия решения потребуются еще какие-то документы, то их можно предоставить в ходе судебных заседаний.
Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них. Наем жилого помещения — один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения. Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения.
Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:
- Когда проживающие изъявляют такое желание;
- Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
- Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.
Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.
Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.
Как осуществляется процедура выселения квартирантов-неплательщиков?
При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.
Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.
Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.
В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.
Наличие регистрации у жильцов
Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.
Выселение при наличии регистрации возможно:
- По желанию жильцов;
- По решению суда.
Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.
Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:
- Призыва лица на службу в вооруженные силы;
- Осуждение с лишением свободы;
- Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
- Предоставления на момент регистрации поддельных документов.
Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.
Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.
Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.
Алгоритм действий:
- Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
- Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
- В случае отказа подать заявление в суд;
- На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
- Получить исковой лист в суде;
- Данный документ направить в службу судебных приставов;
- В принудительном порядке выселить квартирантов.
Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.
Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.
Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:
- Выселения арендатора;
- Погашения имеющейся задолженности по найму;
- Выплата неустойки;
- Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.
Доказательства для выселения
Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.
Когда договор заключался, следует предоставить:
- Договор аренды;
- Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
- Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.
Без договора, необходимо предоставить:
- Видео или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
- Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).
В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:
- посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
- сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
- обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.
На заметку! Задолженность с квартирантов в большинстве случаев взыскать не выйдет.
Как выселить квартирантов, которые не платят?
Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.
Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.
На заметку! Судебное разбирательство, как правило, заканчивается вместе с отопительным сезоном.
Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:
- суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
- аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
- дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.
На заметку! У квартиранта есть право подачи иска в суд на получение возможности дальнего проживания. Если в этот момент рассматривается дело о выселении, оно становится неправомочным.
Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.
Жилищное право гласит, что выселение нанимателя жилого помещения, с которым подписан договор найма в первую очередь зависит от срока аренды. При наступлении данного срока, арендатор автоматически лишается права проживать в нем. Ввиду этого правильный алгоритм действий при отказе добровольно съехать такой же, как при отсутствии договора.
Иные основания прописаны в договоре и, зачастую, они следующего характера:
- порча имущества;
- неуплата коммунальных платежей;
- неуплата арендной платы;
- жалобы соседей на нарушение общественного порядка и т.п.
В Законодательстве России за 2017-2018 гг. не произошло никаких изменений касаемо выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры. Поэтому на вопрос «Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры», ответ прост. Зачастую, при отсутствии договора найма лишь на основании жалоб можно расторгнуть отношения.
Особенности есть при расторжении отношений с квартирантами с детьми. Рекомендуется предупредить заранее такую семью о необходимости съехать и предоставить для этого адекватный срок – это будет правильно. Безусловно, при наличии договора найма всё зависит от уровня нравственности арендодателя. Тем не менее, если будет подан иск, то судья может принять факт наличия ребенка смягчающим. Основания для съезда нанимателей аналогичные.
Сложности возникают при временной прописке квартирантов с детьми в жилом помещении. Органы попечительства могут в этом случае стать на защиту.
Законные основания для выселения квартирантов
Можно ли выселить квартирантов зимой? Достаточно щепетильный вопрос. При наличии договора найма и регулярной оплаты всех договоренностей и соблюдения условия, суд вряд ли удовлетворит иск, поданный в зимнее время.
Отопительный период защищает арендатора. Но если не был подписан договор, то и прав никаких нет, а экспатриация возможно по решению суда.
Важно! Если выселение происходит квартирантов с детьми зимой, то суд в 93% встает на их защиту.
Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.
Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:
- данные арендаторов;
- информация о договоре найма;
- перечислить основания о расторжении договора;
- список требований.
Нежелание собственника продолжать предоставление жилья квартиросъёмщикам не может быть реализовано в одностороннем порядке. При условии досрочного прекращения, прописанном в договоре, хозяин обязан предупредить заблаговременно в определённый срок для поиска нового жилого помещения. Как правильно выселить квартирантов за неуплату, определяется условиями договора при существовании, сроком заключённого соглашения в тандеме с периодом задолженности и наличием форс-мажорных обстоятельств, возникших у жильцов.
Не оформляя договорных отношений с нанимателями, собственник усложняет задачу, как выгнать квартирантов, которые не платят. Использование квартиры по прямому назначению, отсутствие жалоб со стороны соседей, своевременная уплата коммунальных платежей играют в пользу арендаторов. Хозяин должен дополнительно:
- доказывать возмездную основу предоставления жилья;
- обосновывать отсутствие предпринимательской деятельности.
Если устная договорённость не предусматривает безвозмездного пользования жильём, то хозяин обязан отчитываться по полученным доходам от имущественного найма в фискальный орган с уплатой платежей в бюджет. В противном случае ему угрожает начисление финансовых санкций за непредставление декларации и расчёт косвенными методами по ценам, сложившимся на рынке при предоставлении аналогичных услуг.
Если жильцы не платят за съёмную квартиру, то максимум, что можно сделать без договора:
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: без договора, с детьми
Сдаче жилья в наём иногородним гражданам на длительный период обязана сопутствовать постановка на учёт в паспортном столе. В противном случае обеим сторонам грозят штрафные санкции за административные правонарушения, причём штраф хозяина в денежном выражении выше штрафа жильца.
Если квартирант покинул помещение, не снявшись с регистрации, то собственник кроме оплаты коммунальных платежей считается арендодателем в поле зрения налоговой службы с обязательством уплачивать платежи в бюджет с неполученных сумм арендной платы.
Поэтому если зарегистрированные квартиранты не платят за квартиру, то необходимо в суде доказать досрочное фактическое расторжение договора и необходимость снятия с регистрации вследствие:
Просто вышвырнуть безответственных жильцов из помещения невозможно, выселение квартирантов за неуплату в принудительном порядке должно включать ряд этапов последовательных действий:
- Досудебное урегулирование. Фиксация факта нарушения должна иметь письменное подтверждение в виде:
- направленного предупреждения о нарушении срока платежей с указанием детализации;
- уведомления с требованием освободить объект недвижимости и сообщением об обращении в суд при невыполнении.
Если мирные переговоры с неплательщиками не дали результата, собственник обращается в районный суд по месту расположения квартиры.
Несмотря на многочисленные факты печальных последствий сотрудничества с недобросовестными жильцами и настойчивые рекомендации фиксировать договоренности на бумаге, бывают случаи, когда хозяин недвижимости, искренне уверенный в добропорядочности потенциальных нанимателей, считает излишним заключение договора.
Отсутствие письменного соглашения не является прямым нарушением закона, так как гражданское законодательство признает легитимным договор, как в письменной, так и в устной форме. Однако, в данном случае, наймодателю придется приложить усилия по сбору достаточной доказательной базы, свидетельствующей о факте сдачи жилья и наличии арендных отношений. К заявлению в суд прилагают все возможные письма, расписки, документы, подтверждающие внесение задатка и даже аудио записи разговора с жильцами.
Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.
Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.