Нотариус оформление купли продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус оформление купли продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

2. Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

3. Рубрика «Вопрос – ответ»: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

4. Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

5. Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

6. Как заверить договор у нотариуса

7. Продажа квартиры через нотариуса

8. Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2021 году

9. Купля-продажа квартиры через нотариуса

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность

Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. Подробнее

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры — поэтапная инструкция

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

ФИО, данные паспортов;
дата и место передачи средств;
точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
обязательства продавца;
подписи нотариуса и сторон сделки.

Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
допускается расчет наличными и безналичными средствами;
не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
у нотариуса сохраняются копии всех документов;
депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Рубрика «Вопрос – ответ»: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

В этой статье

«Утром деньги, вечером…»
Варианты передачи денег через нотариуса
Оплата наличными деньгами
Перевод средств через депозит
Цена вопроса
Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция
Плюсы и минусы привлечения нотариуса
Выгодно использовать, потому что:
Не выгодно использовать, потому что:

Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается лишь в том, что он находит подходящий объект, доводит дело до завершения и получает свои комиссионные. Задача нотариуса — обеспечить юридическую чистоту соглашения, выявить возможные риски и дать рекомендации по их устранению. При заключении договора купли продажи квартиры необходимо учитывать возможные риски, как продавца, так и покупателя.

Порядок расчетов. Нужно подробно описать его во избежание ситуации, когда в соглашении прописано, что продавец полностью получил деньги, а по факту стороны договорились передать их в другом порядке. Это влечет для него определенные риски.
Отсутствие акта передачи. Необходимо избегать ситуации, когда договор одновременно выполняет функцию передаточного акта. В этом случае покупатель может столкнуться с тем, что по факту получит не то, что он видел. Имущество может быть испорчено, часть его утрачена.
Неправильное оформление сделки купли продажи квартиры. Отсутствие в документе существенных условий, противоречивые положения, неточность формулировок ведут к тому, что сотрудниками Росреестра в переходе прав будет отказано.

Этих рисков можно избежать, если договор купли продажи заключается через нотариуса, что существенно повышает правовую защищенность сторон. Удостоверение им договора влечет наступление материальной ответственности за засвидетельствованную сделку. Поэтому нотариусом тщательно проверяется юридическая чистота объекта и правомочность участников купли-продажи.

На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:

самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.

В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).

Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.

В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.

Предварительный договор (если он составлялся).
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Справка ЖЭК о зарегистрированных по адресу лицах.
Поквартирная карточка, заверенная печатью.
Согласие супруга продавца на отчуждение объекта.
Согласование органов опеки, если квартира (часть) принадлежит детям.
Почтовая квитанция об отсылке предложения покупки долевым собственникам.
Сертификат на материнский капитал (если используется при купле-продаже).
Договор с банком, если продается ипотечная квартира.
Справка о полной оплате коммунальных услуг.

В каждом случае нотариусом определяется конкретный перечень требующихся документов в зависимости конкретной ситуации. Нужно представить оригиналы и копии для сравнения и заверки.

С 2014 года нотариусы получили право самостоятельно подавать документы в Росреестр на регистрацию права собственности, без личного участия клиента. Это позволяет сохранить время обоим участникам сделки и не стоять в бесконечных очередях. Более того, при этом срок оформления документов законодательно сокращен. Так, он составляет при подаче заявления:

участниками в Росреестр — 7 дней (10, если одновременно осуществляется постановка объекта на кадастровый учет);
через МФЦ — 9 дней (соответственно 12);
нотариусом — 3 дня (1 день, если документы поданы в электронном виде с ЭЦП).

Уменьшение срока регистрации прав связано с тем, что заверенный договор не требует проведения правовой экспертизы со стороны Росреестра. Эту работу уже провел квалифицированный юрист нотариальной конторы. В ином случае, регистратор вынужден потратить время на проведение всех необходимых проверок и запросы данных.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Цена сопровождения сделок с недвижимостью через нотариуса зависит от следующих факторов:

обязательным или добровольным является удостоверение договора (в первом случае цена ниже);
от стоимости недвижимости (твердая сумма плюс процент);
кому осуществляется продажа (членам семьи или посторонним лицам);

Так при цене недвижимости свыше 10 млн рублей и отчуждении ее в пользу близких родственников стоимость нотариального оформления составит:

23 тыс. рублей + 0,1 % с суммы, превышающей предельное значение (всего не больше 50 тыс. рублей).

К обозначенной стоимости нужно прибавить цену технической работы: примерно 8 тыс. рублей. При продаже жилого помещения третьим лицам, итоговая сумма составит около 40 тыс. рублей. Это необременительные расходы по сравнению со стоимостью недвижимого имущества и с учетом того, что участники сделки, как правило, делят оплату поровну. Подробнее ознакомиться с ценами на услуги нотариуса можно на странице тарифов.

При этом нотариальная контора проводит полную проверку объекта и правомочности сторон, запрашивая сведения из базы МВД, Росреестра, судебных органов. Если в сопровождаемом деле имеются какие-то подводные камни, их обязательно найдут. Государственная пошлина за регистрацию прав собственности взимается отдельно и не входит в стоимость услуг нотариуса. Ее размер — 2 000 рублей (ст. 333.17 НК РФ).

Статья 551 ГК РФ устанавливает требование о государственной регистрации продажи недвижимости. Соглашение должно быть оформлено в простой письменной форме, а сведения о переходе прав на квартиру внесены в единый реестр. Удостоверение сделки нотариусом обязательно не во всех случаях. Однако услуга остается востребованной.

Обращаясь за помощью, стороны руководствуются следующим:

Гарантия законности. Процедура удостоверения купли-продажи включает оценку дееспособности участников. Нотариусы не оформляют сделки, если имеются сомнения во вменяемости контрагентов или действительности предъявленных удостоверений личности. В ходе проверки выявляют обременения объекта, препятствующие отчуждению.
Ускоренная регистрация. Если соглашение оформлено нотариально, срок внесения сведений в ЕГРН уменьшается. Вероятность приостановки или отказа сводится к нулю. Сотрудники Росреестра не оценивают действительность сделки (ст. 59 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).
Безопасность расчетов. Нотариусы принимают в депозит оплату по договору. Услуга исключает обман покупателя или продавца.
Удаленное оформление. С 29.12.2020 года заключить сделку стороны могут без личной встречи. Участники обращаются в конторы по месту нахождения. Нотариусы связываются друг с другом, согласовывая текст договора. Дистанционный формат стал доступен после вступления в силу закона № 480-ФЗ.

Преимуществом удостоверения сделки становится также возможность оформить документы за один визит. Заявление в Росреестр будет направлено нотариусом по электронным каналам. Сторонам не потребуется тратить время и собирать дополнительные документы.

Для заключения сделки сторонам необходимо явиться с документами в контору. Записаться на прием можно через сайт или по телефону. Секретарь согласует дату и время. В ходе процедуры нотариус проведет всестороннюю правовую проверку.

Этап	Способы			Документы	Результат
Подтверждение личности	Участники договора о продаже квартиры предъявляют паспорта или заменяющие их документы.			Виды удостоверений личности утверждены указами Президента РФ и правительственными постановлениями. Так, иностранные граждане могут предъявить нотариусу паспорта, разрешения на временное проживание или вид на жительство в России.	Нотариус исключает риск подписания сделки неуправомоченным лицом.
Проверка полномочий	Правом продажи квартиры наделены только собственники. Нотариус изучает документы на недвижимость. Если объект принадлежит нескольким лицам, к заключению договора привлекаются и они. При продаже квартир представителями оценке подлежат полномочия. Если одной из сторон является организация, нотариусу приходится соблюдать корпоративные правила.			Право собственности подтверждается договорами покупки, дарения, мены, приватизации, свидетельствами о наследстве. Нотариусам также предъявляют доверенности, документы о соблюдении преимущественного права выкупа, согласие супругов. Если продается квартира детей, понадобится разрешение органов опеки. При участии в процедуре компании законность удостоверяется письменным одобрением крупной сделки.
Оценка вменяемости и доброй воли	Сторонам подробно разъясняются правовая природа и последствия соглашения. Если нотариус сомневается во вменяемости участников, он запрашивает сведения о психическом здоровье. Кроме того, каждую из сторон купли-продажи просят подтвердить добровольность подписания. При признаках давления в удостоверении отказывают.		Нотариус вправе затребовать справку психиатра, нарколога, побеседовать с участниками наедине.		Оспорить договор, удостоверенный нотариусом, со ссылкой на принуждение, невменяемость или введение в заблуждение практически невозможно.
Выявление обременений	Квартиры проверяют на наличие арестов, залогов, запретов, сервитутов и иных ограничений. Нотариус запрашивает информацию в ЕГРН через электронную систему. Одновременно может проводиться проверка на предмет самовольной реконструкции.		Подтверждением является выписка из ЕГРН. Об отсутствии незаконных перепланировок и реконструкций свидетельствует актуальный паспорт технической инвентаризации.		На этом этапе исключается вероятность покупки проблемной квартиры. Новый собственник получает недвижимость свободную в обороте. Обо всех обременениях он узнает до заключения договора.
Согласование существенных условий	Предварительный текст соглашения о купле-продаже может быть разработан заблаговременно. Для этого нотариусу сообщают следующие данные: описание объекта недвижимости; цену; перечень лиц, сохраняющих право проживания в квартире после продажи; порядок выплат при реализации помещения в рассрочку или кредит. В завершение свидетельствуется подлинность подписей сторон.		Нотариусы выясняют условия покупки квартир устно, а затем фиксируют их в договоре.		Оспорить факт заключения соглашения, составленного нотариусом, чрезвычайно сложно. Большой опыт правовой работы исключает ошибки в формулировках. Существенные условия купли-продажи прописываются максимально точно и понятно.
Сопровождение расчетов	Статья 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года наделяет нотариусов правом приемки денег в депозит. Покупатель может внести вознаграждение по договору. Продавец получит его лишь после успешной регистрации квартиры. Сопровождение расчетов по купле-продаже является дополнительной опцией. Стороны могут избрать и иной способ.	Для получения услуги достаточно подать нотариусу заявление об открытии депозита.			Покупатель может не опасаться незаконного удержания средств в случае срыва сделки. Продавцу же нотариус дает 100% гарантию оплаты.
Регистрация	Заявление о переходе прав на недвижимость нотариус отправляет в Росреестр. Обязанность возложена законом № 338-ФЗ от 03.08.2018 года.	Переход права будет подтвержден листом записи в ЕГРН.			Сторонам не нужно обращаться в многофункциональный центр. Для оформления достаточно визита к нотариусу.

Расходы на оформление складываются из государственной пошлины и вознаграждения за обслуживание. Так, нотариусы удерживают:

Обязательное удостоверение. Пошлина составляет 0,5% от цены объекта. Уровень минимальной платы устанавливается нотариальной палатой.
Добровольное обращение. Нотариусом взыскивается только тариф. Ставки утверждены региональной палатой. Ознакомиться с ними можно в отдельном разделе сайта или в таблице ниже. Стоимость зависит от степени родства участников и цены покупки.

Дополнительно нотариусы взыскивают плату за юридическую помощь. Сумма зависит от объема выполненной работы, числа сторон, особенностей сделки. За государственную регистрацию тоже придется заплатить. Размер платежа для физических и юридических лиц — разнится.

Таким образом, для оформления сделки потребуется всего один визит к нотариусу. Записаться на предварительную консультацию можно по телефону или на сайте. Сторонам подробно разъяснят правила заключения договора, выдадут список необходимых документов и озвучат стоимость услуги.

Да, нотариус направляет и получает документы с регистрации по нотариально удостоверенным сделкам купли-продажи квартиры в электронной форме. Срок регистрации в таком случае составляет всего один рабочий день.

- - паспорта участников сделки
  - документы, подтверждающие основание приобретение жилого помещения (договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и иные)
  - документы, подтверждающие государственную регистрацию права на объект (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН и иные)
  - выписка из домовой книги или единый жилищный документ, выданный МФЦ «Мои документы»
  - нотариально удостоверенное согласие супруг участников сделки

Обращаем внимание, что перечень является предварительным. Для получения точного перечня документов, пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте.

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

При удостоверении договора купли-продажи квартиры возможно воспользоваться услугой расчета по сделке с использованием депозитного счета нотариуса. В этом случае денежные средства по договору в срок, указанный в договоре, перечисляются покупателем на депозитный счет нотариуса. После наступления события, указанного в договоре купли-продажи квартиры, нотариус переводит денежные средства с депозитного счета на счет продавца по договору. Если событие, указанное в договоре не наступает, то денежные средства возвращаются покупателю. Стоимость услуги ниже стоимости услуги по аренде банковской ячейки.

- Нотариус самостоятельно запросит необходимые сведения из реестра недвижимости в отношении квартиры и участников сделки, в том числе по вопросам арестов, обременений, запрещений, лишения дееспособности, банкротства
- Нотариус профессионально составит договор купли-продажи на основании условий, согласованных сторонами
- Нотариус разъяснит участникам сделки все условия и последствия сделки
- Нотариус направит и получит документы с государственной регистрации
- Безопасные расчеты по сделке возможны через депозит нотариуса
- Тарифы за услуги нотариуса снижены, являются доступными
- Нотариус – единственный участник рынка недвижимости, деятельность которого одновременно контролируется государством и застрахована
- Нотариус – дипломированный юрист, прошедший квалификационный отбор и постоянно повышающий свою квалификацию

Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.

Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.

В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:

Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер.
Цена в рублях.
Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.

Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.

Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.

Как заверить договор у нотариуса

Лично. Отнести в управление Росреестра. Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ.
С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.
По почте. Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.
Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра. Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.
Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.

Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя. Специалистам МФЦ понадобится 9 дней. Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.
Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.

По соглашению сторон. Продавец и покупатель мирно договариваются о возвращении денег и объекта недвижимости. Главное, чтобы у них не было претензий друг к другу, тогда можно обойтись без суда. Имеет значение, на каком этапе сделки стороны решили пойти на попятную. Легче всего аннулировать документ, когда еще в Росреестр не отправлена заявка на регистрацию права собственности. В соглашении нужно указать все условия. Например, если покупатель уже отдал продавцу деньги, то прописать, когда и в каком размере тот вернет их обратно. Когда документы ушли в Росреестр, но их пока рассматривают, можно отменить регистрацию права собственности – по заявлению от сторон сделки. Сложнее, когда право собственности успели зарегистрировать. Сделка свершилась, договор купли-продажи исполнен, и аннулировать его не удастся. В этом случае обычно подписывают обратный договор: продавец превращается в покупателя и наоборот. На основании этого документа меняются деньгами и квартирой.
Расторжение в одностороннем порядке. Здесь понадобится помощь суда и веские аргументы. Иски о расторжении договора купли-продажи подают по самым разным причинам. К примеру, продавец получил не всю сумму за жилье, а покупатель обнаружил в квартире такие недостатки, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать в суд, лучше сначала отправить другой стороне письменное предложение о расторжении договора. И только в случае отказа или молчания можно оформлять иск.

Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.

Продажа квартиры через нотариуса

Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

Участники сделки сами выбирают нотариусов, которые проведут удостоверение. Можно сделать это с помощью базы ЕИС нотариата.
Выбранные специалисты составляют проект электронного документа на основании данных, представленных участниками.
Продавец и покупатель подписывают его простой электронной подписью на планшете в присутствии нотариуса.
Также каждый участник собственноручно подписывает бумажный вариант, который будет храниться в конторе.
Электронный экземпляр с удостоверительной надписью 2-х нотариусов, подписанный их личной ЭЦП, хранится в базе ЕИС нотариата.
После удостоверения сделки с недвижимостью, нотариус отправляет заявление на регистрацию прав нового собственника в ЕГРН.
Органы Росреестра в течение 1 суток вносят данные в реестр, и покупатель на следующий день может получить свою выписку в нотариальной конторе.

Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.

Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.

По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.

Перед тем, как обратиться к нотариусу, необходимо убедиться в наличии минимального набора документов:

паспорта всех участников сделки (покупателей и собственников);
выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру;
документ, на основании которого действующий собственник получил квартиру (к их числу могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор участия в долевом строительстве, договор приватизации, договор мены, судебный акт);
выписка из домовой книги (содержит сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в квартире);
согласие супруга на осуществление сделки, если он не принимает в ней участие;
согласие органов опеки на совершение сделки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.

Окончательный набор документов может отличаться в зависимости от ситуации и способа совершения сделки. Полный список необходимо уточнять непосредственно в нотариальной конторе.

Вопрос оплаты услуг нотариуса является предметом договоренности между продавцом квартиры и покупателем. Здесь нет четко установленных правил, поэтому возможны различные варианты. Оплату может произвести одна из сторон или все участники сделки в равных долях.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2021 году

Нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью существенно снижает риски при совершении сделки купли-продажи квартиры как для продавца, так и для покупателя. Нотариус имеет прямой доступ к Единому государственному реестру недвижимости и в любой момент может проверить состав собственников, а также информацию об объекте недвижимости. Кроме того, он может оперативно запрашивать дополнительные сведения в государственных органах при возникновении сомнений в намерениях участников сделки.

Также нотариусы выступают в роли независимых юристов и помогут составить договор купли-продажи оптимальным образом и учесть интересы всех сторон сделки.

Как и в случае с обычной куплей-продажей, участие нотариуса требуется, если в числе собственников приобретаемой квартиры есть несовершеннолетние или жилье находится в долевой собственности. В остальных ситуациях использование нотариальных услуг остается на усмотрение участников сделки.

К числу несомненных плюсов приобретения квартиры с участием нотариуса относится надежность сделки. Нотариус отвечает за качество своей работы не только репутацией, но и своим имуществом, поэтому он заинтересован в обеспечении интересов всех сторон договора.

Если по каким-то причинам дело доходит до суда, нотариально заверенные документы имеют повышенную доказательную силу в ходе разбирательства и рассматриваются в приоритетном порядке.

Кроме того, участие нотариуса позволит сэкономить большое количество времени, потому что все документы можно подготовить в одном месте. Кроме того, нотариальная контора сама направит их в Росреестр.

К числу недостатков относится высокая цена нотариальных услуг. С учетом работы над проектом договора, дополнительных услуг и пошлин общая стоимость может доходить до 50 и даже 100 тыс. рублей.

С 2017 г. кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяются выпиской из ЕГРН. В предусмотренных законом или соглашением сторон случаях соответствующая сделка должна быть нотариально удостоверена.

После удостоверения договора нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, предоставить в электронной форме заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы в уполномоченный орган, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При невозможности подать документы в электронном виде по причинам, не зависящим от нотариуса, он обязан их направить в бумажном виде не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре — не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимость должен быть нотариально удостоверен.

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

проверит дееспособность сторон;
оценит правовую чистоту сделки;
посмотрит отсутствие обременений и арестов;
составит грамотный текст договора;
проконсультирует при передаче средств;
оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

общегражданский паспорт;
свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
разрешение органа опеки на продажу;
документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
технический паспорт квартиры;
справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

общегражданский паспорт;
свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

самостоятельно через МФЦ;
в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.