В чем разница между кадастровым и техническим паспортом на дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между кадастровым и техническим паспортом на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:	Кадастровый паспорт
внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником; определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость; принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт); одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.	подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр; осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

• площадь;
• тип объекта и его назначение;
• точное местоположение объекта;
• этаж;
• кадастровый номер;
• личная информация о собственнике (или нескольких);
• точное указание долей каждого из владельцев имущества;
• план объекта;
• обременения и ограничения (если таковые имеются);
• кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Описание:	До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:	Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:	Не выдается.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:	По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:	В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Описание:	Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:	-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества
Где получить:	Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:	В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:	Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:	На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Техпаспорт и кадастровый паспорт в чем разница? Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический документы имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Цены на изго­тов­ле­ние пас­пор­тов на недви­жи­мость колеб­лют­ся в широ­ких диапазонах.

Сто­и­мость зависит:

• от раз­ме­ра и типа поме­ще­ния или ЗУ;
• место­по­ло­же­ния объ­ек­та и кадаст­ро­вой компании;
• ско­ро­сти рабо­ты (вре­мен­ной диа­па­зон — от несколь­ких дней до двух месяцев).

Напри­мер, рас­цен­ки на тех­ни­че­ский план в Москве — от 10 тыс. руб. (квар­ти­ра с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (стро­е­ние с ОП до 2000 м2).

• Сто­и­мость меже­во­го пла­на в Мос­ков­ской обла­сти от 10 до 30 тыс. руб.
• В сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пас­пор­та вхо­дит опла­та гос­по­шли­ны (1200 руб.).
• Взять выпис­ку из БТИ или сде­лать копию пас­пор­та — 600 руб.

Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?

Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.

Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.

Кроме того, техпаспорт используется при:

• изменении технических параметров объекта;
• переоценке имущества;
• капитальном ремонте;
• сделках с недвижимостью любого типа.

Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.

Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.

Обычно запросить их можно через:

• МФЦ;
• Госреестр;
• кадастровые палаты;
• службу БТИ.

Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:

• «Госуслуги»;
• официальная страница Росреестра.

Для запроса кадастровых паспортов часто используются сторонние интернет-сервисы. К примеру, «Росреестр.нет». Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.

Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?

Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:

1. Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
2. Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
4. В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.

Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:

• техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
• квиток с оплаченной пошлиной;
• удостоверение личности заявителя.

Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.

Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.

Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.

• Естественный износ. Срок службы и техническое состояние объекта
• Что такое транспортная экспедиция?
• Контролируемая сделка: особенности и требования
• Сбербанк: как со сберкнижки перевести деньги на карту. Все способы, рекомендации
• Взаимное страхование и перестрахование
• Самый лучший банк для малого бизнеса
• Претензия по договору поставки: образец и правила написания

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

• схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
• обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
• привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
• спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

• графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
• описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
• правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на дом?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

• инвентаризационная стоимость,
• дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
• этажность,
• степень износа,
• количество помещений в квартире (или доме),
• сколько из них относятся к жилым,
• характеристика коммуникаций,
• когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Технический паспорт в силу ст.19 ЖК РФ, по сути, не имеет срока действия и на начальном этапе выдается вместе со сдачей новостройки на постоянной основе, но с условием прохождения инвентаризации каждые пять лет.

Таким образом, на законодательном уровне ведется жилищный учет помещений, которые с течением времени могут видоизменяться путем реконструкции либо перепланировки, что собственно и приведет к выдаче уже нового техпаспорта.

1. Несмотря на то, что и технический, и кадастровый паспорта содержат аналогичные данные, некоторые различия в указанных документах все же имеются.
2. В частности, первоисточником для оформления кадастрового паспорта является именно техпаспорт, а не наоборот.
3. Также указанные документы имеют следующие различия:

• в техпаспорте размер площади комнат указывают с точностью до сотых, а вот в кадастре округляют до целых метров;
• детальное описание инженерного сопровождения помещения содержится именно в техпаспорте;
• срок действия первоисточника, по сути, не имеет ограничений, а вот кадастровый документ действителен не более пяти лет;
• технический паспорт выдается только на здания и постройки, а вот кадастр оформляется и на другое недвижимое имущество, к примеру, земельные участки либо же машино-место.

Отличаются описанные выше документы и по своему предназначению, несмотря на общую параллель в сопровождении ввода в действие недвижимости.

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением.

Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы.

Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

У технического паспорта неограниченный срок действия. Но в соответствии с законодательством через каждые пять лет информация должна уточняться. И эта обязанность лежит на владельцах недвижимости. Для обновления данных должна проводиться плановая инвентаризация сотрудниками БТИ.

Это требование часто не выполняется, но законом за пропуск срока инвентаризации штрафные санкции для граждан не предусмотрены. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если срок обновления техпаспорта пропустил, работой придется заниматься в срочном порядке.

Чтобы приступить к кадастровому учету квартир, домов необходим технический паспорт, откуда переносятся основные характеристики. Они включаются не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные о площади указывают в целых единицах, хотя в техпаспорте они округляются до сотых. Поэтому выписку из ГКН можно назвать более упрощенным вариантом технического паспорта.

Другой особенностью кадастрового паспорта стал уникальный код объекта, под которым он зарегистрирован в едином реестре недвижимости – кадастровый номер.

Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отследить информацию о недвижимости, включая все сделки с ней. Кроме этого обязательно указываются сведения о владельце недвижимости и вид права.

Графическая часть документа содержит технический план помещения.

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к.

большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

• Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
• Схема расположения недвижимости на участке;
• Описание границ участка;
• Точный чертеж контуров здания;
• Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
• Количество этажей;
• Площадь;
• Из чего сделаны стены;
• Коммуникации;
• Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

• Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
• Остаточную стоимость;
• Наличие окон, балконов, коридоров;
• Объем помещений;
• Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Кадастровый паспорт применяется для:

• Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
• Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
• Оформления кредитов, ипотеки;
• Пересмотра кадастровой стоимости;
• Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

• Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
• Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
• Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
• Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
• Разработки проектной документации;
• Получения субсидий;
• Признания здания или его части аварийными.

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

• оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
• выдаются после инвентаризации;
• являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
• отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
• отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
• в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
• содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
2. Факт покраски помещения.
3. Подробная планировка.
4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
6. Количество этажей.
7. Наличие лоджий, балконов.
8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

1. Титульный лист с названием.
2. Общая информация.
3. План адресный.
4. План поэтажный.
5. Экспликация.

Кадастровый паспорт – это регистрационный документ, подтверждающий внесение объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав. Запрашивается при регистрации прав на имущество и совершении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, должным образом не зарегистрированные в Росреестре.

Документ состоит из 2-х листов:

1. Информация на первом листе:
   1. кадастровый / инвентарный номер,
   2. назначение собственности,
   3. техническое описание,
   4. Дата инвентаризации и др.
2. Масштабный план объекта (графические схемы).

Технический паспорт – масштабный план объекта, включая сведения об использованных строительных материалах, напольных покрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульная страница.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. количество этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Генеральный план (адрес). Содержит расположение жилого дома и квартир.
4. Поэтажный план. Включает в себя масштабированный рисунок объекта с указанием площади всего имущества и комнат отдельно.
5. Объяснение. Содержит список комнат и указывает дату предыдущего обследования.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт одинаковы, даже если они на одну и ту же недвижимость. Одно из отличий между ними – формат, в котором указана площадь квартиры и отдельного помещения. Если в кадастровом паспорте цифры округлены до метров, в техническом паспорте – до сотых.

Примечание: технический паспорт является основой кадастрового паспорта, поэтому считается первичным документом.

Документы отличаются друг от друга по своему назначению.

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

• поэтажного плана;
• инвентаризационной стоимости объекта;
• материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
• особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
• даты постройки объекта;
• количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:

• заявление в соответствии с образцом;
• квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
• личный паспорт;
• документы, подтверждающие право на имущество;
• доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.

БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.

Выдается кадастровый паспорт в одном из учреждений — непосредственно через Кадастровую палату, при помощи МФЦ или на портале Росреестра. До 2013-го года БТИ имело полномочия выдавать данный документ, но позже внесли поправки в законодательство, оставив уполномоченным только одно учреждение — Кадастровую палату.

Для оформления потребуется предоставить:

• оплаченную квитанцию;
• паспорт, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
• правоустанавливающие документы;
• заявление по форме;
• доверенность на представителя в случае невозможности личного обращения.

В течение 5-ти дней заявка рассматривается, и если не выявлено никаких нарушений, собраны все документы, то заявителю выдается кадастровый паспорт.

В МФЦ порядок получения ничем не отличается от обращения в палату. На сайте в Росреестре алгоритм несколько иной:

• сначала необходимо зайти на сайт;
• выбрать «Электронные услуги», далее найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
• заполнить все строки;
• далее выбрать «Кадастровый паспорт» с указанием самого объекта;
• указать способ получения — по почте или при личном визите;
• затем необходимо оплатить услугу с помощью банковской карты или через терминалы электронной оплаты.

Кадастровый и технический — ни один из этих паспортов не может заменить другой. Это совершенно разные документы, но, как правило, использующиеся, когда происходит оформление недвижимости. В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы. Так происходит в основном при сдаче жилых домов в эксплуатацию.

Несмотря на то, что несколько лет назад был введен закон «О государственном кадастре недвижимости» и внесены изменения в форму технических паспортов, на здания, построенные до принятия закона и документы, выданные на них, считаются действующими.

Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.

Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости. При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения. Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

1. на здание;

2. на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

1. год постройки здания и точный адрес;

2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

3. данные о собственнике объекта;

4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

5. пригодность недвижимости для проживания;

6. основная площадь жилья;

7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

8. наличие удобств;

9. время проведения капитального ремонта;

10. экспликация;

11. материалы отделки;

12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Оставить заявку

Возврат к списку

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

• Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.
• На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.
• Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

• дата ввода объекта в эксплуатацию;
• площадь;
• количество этажей;
• материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
• произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
• иные технические данные.

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Похожие записи:

• Как оформить возврат налога за обучение ребенка через госуслуги
• Считается ли ребенок учащийся в институте иждивенцем
• Кто снимает ограничения на регистрационные действия автомобиля наложенные судебным приставом