Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство черногории гражданину России при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на то, что двойное подданство в Черногории запрещено, власти этой страны в 2010 году приняли такое решение: иностранные бизнесмены, которые внесли в экономику страны не меньше 500 тысяч евро, имеют право обрести гражданство республики в особом порядке, а также получить паспорт Черногории.
Это значит, что от вкладчика не требуется обязательное знание языка и несколько лет проживания в стране. Достаточно лишь спонсировать эту державу деньгами.
Инвестиции должны быть вложены в бизнес, а не в объект недвижимости для индивидуального пользования.
Такая программа разработана властями для того, чтобы привлечь иностранных бизнесменов в свою страну.
Двойное подданство власти страны не признают, поэтому иностранцу, который желает стать гражданином этого государства придётся отказаться от прежнего гражданства.
Исключение составляют лица, которые получают гражданство Черногории за инвестиции. Что очень выгодно отличает эту программу для финансово состоятельных людей из России, Украины и Беларуси.
В таком случае, можно иметь два паспорта и не придется отказываться от родного гражданства.
Чтобы чужестранцу дали статус подданного этой державы, ему нужно выполнить ряд условий:
- Прожить здесь на протяжении 10 лет и иметь ПМЖ, который равен не меньше 5 лет.
- Написать отказ от подданства своей державы.
- Особа, заключившая семейные узы с индигенатом Черногории, обретает шанс стать подданным этого государства на протяжении 5 лет при имении жилья, денег, а также неимения судимости.
- Человек должен обязательно знать черногорский язык.
Кроме письменной заявки иностранец должен предоставить такие бумаги для предоставления ему гражданства в 2021 году:
- Подтверждение о том, что он непрерывно находился в Черногории в течение 10 лет (или 5 лет для лиц, находящихся в браке с подданным этой державы). Такой документ выдаётся в полиции по фактическому месту проживания.
- Письменное подтверждение от того государства, где он был подданным о том, что он больше не является гражданином их страны.
- Справка с места работы.
- Документ о том, что человек не привлекался к уголовной или административной ответственности.
Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Черногории? В Черногории нет каких-либо серьёзных ограничений для иностранных покупателей недвижимого имущества, что является дополнительным фактором привлекательности местного рынка жилья.
Действующее в балканской стране законодательство в области имущественных правовых отношений гласит, что принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение в собственность активов и получение имущественных прав в Черногории.
Иностранные физические и юридические лица могут легко приобретать недвижимость, если указанное имущество необходимо для их бизнеса. Иностранцы также могут легко приобретать дома и квартиры, даже если они не используют их для выполнения бизнес-операций.
Тем не менее, если вы, являясь иностранцем, захотите приобрести землю в Черногории, то придется для этого зарегистрировать / купить черногорскую компанию и провести сделку через этот вновь зарегистрированный или купленный субъект хозяйствования, соответственно.
Иностранец, действуя как физическое лицо, может купить дом с участком площадью до 5000 квадратных метров, а также недвижимость в Черногории коммерческого назначения. Юридическое лицо может купить участок земли неограниченный по площади поверхности и зарегистрировать этот участок в кадастре как владелец.
Есть два ключевых условия, выполнение которых необходимо для завершения сделки купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Черногории, и подтверждения права собственности. Этими условиями являются следующие: «justus titulus» (обеспечение законного основания на право собственности) и «modus aquirendi» (перерегистрация прав собственности в реестре объектов недвижимости).
Как только потенциальным инвестором будет выбран объект недвижимого имущества для покупки, оформляется договор купли-продажи. Такой документ подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Все подписи должны быть заверены судом в Черногории.
Когда юридическое право собственности подтверждается, специалисты соответствующих отделов в соответствующем муниципалитете определяют актуальную стоимость имущества. Затем покупатель уплачивает налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества, базой для которого выступает стоимость актива, рассчитанная в результате согласованной оценки.
После уплаты этого налога договор купли-продажи подтверждается официальным штампом и может быть зарегистрирован в местном реестре объектов недвижимости. Покупка будет полностью завершена после оплаты покупной цены, обозначенной в рамках сделки, прежнему владельцу.
Как правило, покупатели-нерезиденты платят наличными. Некоторые инвесторы из других стран Европы получают кредиты от банков своих стран, поскольку в Черногории процентные ставки по ипотеке слишком высоки, чтобы быть конкурентоспособными. С другой стороны, русские покупатели-ипотечники нередко пользуются кредитными услугами черногорских банкиров, поскольку ипотека в РФ обходится еще дороже.
Изучив представленные выше факты, вы утвердились в мысли о том, что стоит получить гражданство Черногории при покупке недвижимости уже 2020 году, и даже выбрали подходящий актив? Отлично!
Но прежде чем начать действовать, узнайте ответы на ряд важных вопросов. Например, на вопрос о том, насколько высоки тарифы риэлторов и юристов в Черногории. А как насчет других расходов на покупку недвижимости? Так вот затраты на транзакционные операции, то есть общая стоимость купли-продажи недвижимости, составляют, как правило, около 6 — 10 процентов от стоимости недвижимости.
Покупатель оплачивает государственный сбор за передачу прав собственности в размере примерно 3 процентов от стоимости договора купли-продажи такого имущества. Покупатель также несет расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи при передаче прав собственности на недвижимость в Черногории.
Комиссия агента колеблется от 3 процентов до 6 процентов и, как правило, оплачивается продавцом. Оплачиваемая продавцом комиссия агента по недвижимости и, как правило, составляет 3 процента от покупной цены, если выбирается базовый набор услуг.
Но в определенных ситуация физическим или юридическим лицам доступна ускоренная процедура смены права собственности, которая длится всего лишь только день-два. Цена соответствующей услуги является относительно доступной: сумма, которую агентства берут в данном случае, как правило, не превышает эквивалента трех дополнительных процентов от общей стоимости недвижимости.
Несмотря на отсутствие требования о найме юриста потенциальным иностранным покупателем недвижимости в Черногории, большинство агентов по недвижимости советуют все же сделать это. По их словам такой шаг, позволит сберечь время, нервы и деньги. Юристы нанимаются для подготовки договора купли-продажи. Как показывает практика, юридические сборы обычно составляют от 100 евро до 300 евро за транзакцию. Но в некоторых случаях гонорар юриста может составлять и около 1000 евро.
Что касается услуг нотариуса, то, как правило, сумма сбора за заверение договора о смене прав собственности составляет от 70 до 350 евро. Нотариальные сборы составляют около 0,01 процента от стоимости недвижимости. Заверение является обязательным для всех договоров купли-продажи.
| Стоимость сделки | Размер сбора |
| До 5 000 евро | 70 евро |
| 5 000 евро — 20 000 евро | 120 евро |
| 20 000 евро — 40 000 евро | 170 евро |
| 40 000 евро — 60 000 евро | 250 евро |
| 60 000 евро — 80 000 евро | 300 евро |
| 80 000 евро — 120 000 евро | 350 евро |
Нотариальные сборы. Источник: Global Property Guide
Эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на бюджет, связанный с оплатой услуг юристов и риэлторов, на уровне от 4 процентов от стоимости купли-продажи соответствующего объекта недвижимого имущества.
Важно помнить, что стоимость заключения сделки в случае вновь построенной недвижимости оказывается намного выше, потому что вместо налога на передачу прав собственности в такой ситуации властями взимается НДС по ставке в 19 процентов от оценочной стоимости актива.
Также в некоторых ситуациях придется оплатить услуги по переводу документов, необходимых для успешного заключения сделки купли-продажи, с черногорского языка на иностранный язык. В данном случае необходимо выделить бюджет из расчета около 20 евро за одну страницу.
Налоги в Черногории умеренные. Нерезиденты облагаются налогом только по своим доходам, полученным из источников в Черногории. Члены женатых пар облагаются налогом по отдельности.
Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Подоходный налог
База подоходного налога в случае обычных физических лиц (налог на доходы физлиц) рассчитывается суммированием следующих компонентов: (1) доход от занятости, (2) коммерческий и профессиональный доход, (3) инвестиционный доход (дивиденды, проценты и роялти) и (4) доход от недвижимого имущества. Все формы дохода, если они не облагаются налогом у источника, обычно агрегируются и облагаются налогом по фиксированной ставке 9 процентов.
Прирост капитала, полученный от продажи недвижимости в Черногории, облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Сумма налогооблагаемого прироста капитала рассчитывается путем вычета следующих статей расходов из цены продажи: затраты на приобретение и соответствующие расходы, а также расходы на восстановление и улучшение недвижимости, не ведущие к увеличению ее площади.
Помимо высокой налоговой нагрузки, связанной с необходимостью дополнительной уплаты НДС, о чем говорилось выше, покупатели новой недвижимости в Черногории могут сталкиваться и с другими не менее серьезными проблемами.
Одна из опасностей, с которой связана покупка жилых помещений у юридических лиц, является их покупки перед началом строительства или в стадии ее строительства. Если на этом этапе в отношении компании-продавца / застройщика будет открыта процедура банкротства, покупателя может ожидать потеря и денег, и квартиры.
Такие коммерческие компании, чаще всего с помощью различных видов “предварительного договора” определяют объектом купли-продажи квартиры с определенным номером на определенном этаже. После того как клиент вносит деньги, он оказывается в зависимости от состояния бизнеса продавца.
В случае открытия процедуры банкротства в отношении такого продавца до момента передачи жилой площади клиенту, часто бывает, что клиенты не могут реализовать свои права на недвижимость, поскольку они рассматриваются как кредиторы. То есть им причитается определённая часть конкурсной массы при банкротстве, потому что в момент проведения оплаты договора купли-продажи не существовало никакого конкретного объекта недвижимости (жилого помещения), оговариваемого в договоре.
Дополнительные проблемы могут возникнуть, если юридическое лицо в дальнейшем заложило возводимое недвижимое имущество в качестве обеспечения при получении кредитов, что дает право на часть такого актива сторонним кредиторам.
Кроме того, на практике случается так, что один объект жилой недвижимости продаётся застройщиком по несколько раз, и клиенты узнают о существовании других лиц, претендующих на недвижимость на законных основаниях уже в зале суда.
Теоретически, особенно на этапе строительства, продавец может заключить договора купли-продажи одновременно с таким числом добросовестных покупателей, которое соразмерно числу нотариусов в определенной области.
Поэтому перед заключением договора следует обратить внимание на то, не успел ли продавец (юридическое или физическое лицо) обременить свое имущество другими договорами или кредитами (кредитное обременение не отслеживается в компетентных государственных органах и земельном кадастре).
Эксперты также рекомендуют клиентам проводить проверки качества бизнеса фирм-застройщиков, у которых они хотят приобрести квартиры или другую недвижимость, прежде чем заключать с ними сделки.
Постоянное проживание на территории Черногории имеет немало преимуществ. Многие россияне, желающие переехать в другую страну, рассматривают этот уголок Европы как идеальный вариант.
Стать гражданами Черногории могут люди разных категорий: имеющие недвижимость или бизнес в этой стране, желающие трудоустроится, воссоединиться с семьей, пройти обучение в местных вузах и т. д.
Гражданство Черногории не могут получить россияне, имеющие гражданство своей страны и не желающие от него отказываться.
Для кого еще закрыт доступ к получению гражданства:
- для ранее осужденных людей;
- для предпринимателей, ведущих на территории балканской страны незаконный бизнес;
- для нелегально трудоустроенных.
Не могут получить гражданство люди с ПМЖ, отсутствующие на территории Черногории в течение года, а также лица, не знающие местных законов и национального языка.
Основанием для получения гражданства Черногории могут быть разные факторы. На сегодняшний день официально утверждено пять категорий граждан, для которых не будет особых преград в получении гражданства в стране.
Кто может получить гражданство:
- Русские, имеющие черногорское происхождение.
- Бывшие граждане Югославии.
- Лица, вкладывающие в местную экономику большие деньги.
- Граждане, прожившие в стране от 10 лет по ВНЖ и ПМЖ и не нарушившие местные законы на протяжении этого срока.
- Дети, рожденные на территории Черногории.
Автоматически гражданство Черногории получают дети, рожденные в Черногории от союза двух граждан страны.
По рождению также могут получить гражданство дети, рожденные от граждан Черногории, пребывающих в браке с иностранцами.
Гражданство получают дети, рожденные за пределами страны, если их родители являются гражданами Черногории.
Также гражданство присваивается несовершеннолетним детям, найденным на территории страны и не имеющих родителей.
Если родители проживают в Черногории по ВНЖ, их ребенок, рожденный на территории страны, не получает автоматическое гражданство. По законам страны, он может проживать в Черногории на протяжении 3-х месяцев после рождения, а далее родителям нужно оформить ВНЖ на ребенка или получить визовое разрешение для его дальнейшего пребывания в стране.
С 2018 года в Черногории действует программа присвоения гражданства иностранцам за инвестиции.
Особенности программы:
- Размер инвестиций: от 450 тыс. евро – вложения в спецпроекты в продвинутых областях Черногории, от 250 тыс. евро – инвестирование проектов на остальных территориях страны, имеющих более отсталое развитие.
- По упрощенной системе документ будет выдаваться в течение 3-х лет со дня старта инвестиционной программы для иностранцев.
- В программе предусмотрена выдача гражданства первым 2000 человек, инвестирующим в экономику страны.
Иностранные граждане, вступающие в брак с гражданином Черногории, могут получить гражданство на условиях совместного проживания в течение трех лет и общего срока проживания в стране в течение 5 лет с возможностью выезда за пределы страны не чаще 1 раза в год на срок до 30 дней.
Условия для получения гражданства при вступлении в брак:
- Свадьба должна состояться на территории Черногории.
- Возраст иностранного гражданина/гражданки – от 18 лет.
- Подтверждение материального обеспечения и места жительства в стране.
- Копии паспортов мужа и жены.
- Свидетельство о заключении брака.
Получить гражданство с целью воссоединения семьи могут иностранные граждане, близкие родственники которых являются коренными черногорцами.
Правительство Черногории обеспечивает защитой граждан, подверженных гонениями в родной стране, и позволяет им оформлять вид на жительство с возможностью в дальнейшем получить гражданство.
Беженец должен доказать невозможность проживания в родной стране. Как правило, власти Черногории готовы принять на своей территории иностранцев, покинувших родные земли по причине военных действий, вследствие гонения по политическим или религиозным убеждениям, а также в случае притеснения по национальному признаку. Если иностранец скрыл истинные причины бегства с родной страны, ему будет отказано в выдаче ВНЖ, что уже не позволит в будущем получить официальное гражданство Черногории.
Черногория начала принимать заявки на инвестиционное гражданство в конце 2019 года, а в начале 2020-го первые претенденты уже получили паспорта. Программа работает и пользуется спросом. Во-первых, благодаря срокам – статус можно оформить за 3-6 месяцев. Во-вторых, ценам – порог входа в разы ниже, чем в аналогичных программах других стран. В-третьих, перспективам – местный паспорт уже сейчас открывает безвизовый доступ в сотни стран мира, а после вступления в Евросоюз (Черногория – первый кандидат) возможности существенно вырастут.
- €350 тыс. минимальный капитал для участия в программе
- Лучшие проекты страны только от проверенных застройщиков
- Доход от недвижимости объекты генерируют доход
- 3-6 месяцев быстрый срок получения паспорта
- Для всей семьи супруги и дети без ограничений по возрасту
- Поездки без визы в 124 страны мира, включая государства Шенгенской зоны
- Право жить в Черногории нет требований для смены налогового резидентства
- Возможность сохранить первое гражданство а новое передать по наследству
Официальный сайт программы
Власти Черногории объявили о запуске программы экономического гражданства (ekonomsko državljanstvo) в 2018 году, в конце 2019-го первые претенденты подали заявки, а в начале 2020-го – они уже получили паспорта.
В своём проекте «золотых паспортов» Черногория сделала акцент на привлечении средств в сферу гостеприимства. Власти одобрили ряд приоритетных девелоперских проектов, которые способствуют развитию туризма и создают рабочие места – это апарт-отели, гостиничные и смешанные комплексы высокого класса, расположенные на побережье и горнолыжных курортах. Инвесторам предлагают вкладывать средства именно в эту недвижимость.
С одной стороны, это барьер – ведь иностранцы, желающие оформить паспорт, ограничены в выборе объектов. С другой – гарантия, т.к. все проекты проходят строгий отбор, а девелоперы обязуются соблюдать сроки строительства.
Важное преимущество программы: власти Черногории решили не устанавливать срок, в течение которого обладатель паспорта не имеет права продавать недвижимость (такое требование посчитали неконституционным). Поэтому активы можно вернуть сразу же после получения гражданства. Исключение: невозвратный взнос в государственный фонд, а также дополнительные расходы на оформление паспорта.
Обратите внимание!
Программа «Гражданство Черногории при покупке недвижимости» пока что действует до 31 декабря 2021 года. Установлена квота — 2000 заявок. Возможно, в дальнейшем паспортный проект продлят.
Кто может участвовать в программе
Вместе с заявителем принимаются документы его супруга/и и детей. Черногорская программа гражданства хороша тем, что она не устанавливает возрастной ценз для родственников – на паспорта могут претендовать совершеннолетние дети, если они финансово зависимы от родителей.
Другие требования к заявителям
- Быть старше 18 лет (для основного заявителя)
- Быть гражданином третьей страны (не ЕС и не Черногории)
- Доказать легальность происхождения средств
- Не иметь судимостей
- Пройти проверку на благонадёжность
- Не нарушать визовый режим Черногории и Шенгенской зоны
- Не иметь серьёзных инфекционных заболеваний
Претенденты на гражданство при покупке недвижимости НЕ должны сдавать экзамены на знание языка, защищать бизнес-план, доказывать экономические или другие связи со страной, также они освобождаются от обязанности служить в армии.
Гражданство Черногории может быть аннулировано за сокрытие информации, мошенничество и угрозу национальной безопасности, а также если гражданин объявлен в международный розыск.
В Черногории все заявки на участие в программе «Гражданство при покупке недвижимости» должны подаваться только через аккредитованных правительством агентов. Их обязанность – помочь претендентам пройти все этапы оформления паспорта и, в том числе, собрать полный и правильный пакет документов.
Личные документы
- Заявление на выдачу гражданства, две фотографии
- Копия паспорта, заверенная нотариусом
- Предварительное заключение агента о результатах проверки на благонадёжность
- Справка о несудимости из страны гражданства (если проживал более года в течение 10 лет в других государствах, то и оттуда)
- Свидетельства о браке, рождении детей
- Медицинский страховой полис, действительный в Черногории
- Справка об отсутствии инфекционных заболеваний
- Специальная форма, если в заявление включены члены семьи
Финансовые документы
- Подтверждение пожертвования в €100 тыс. на эскроу-счёт компетентного органа
- Подтверждение о переводе необходимой суммы инвестиций — €250 или €450 тыс. — на эскроу-счёт
- Договор о резервации строящейся недвижимости, договор об управлении или о сдаче в аренду
- Доказательство уплаты государственной пошлины
Если в предоставлении гражданства будет отказано, средства, переведённые на эскроу-счета, возвращаются заявителю в течение недели.
- Государственные пошлины
-
Сбор за рассмотрение заявки: €15 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до четырёх человек), €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
- Проверка на благонадёжность
-
Процедура проверки на благонадёжность: €7 тыс. за основного заявителя, €10 тыс. за семью из четырёх человек (включая основного заявителя), €1,5 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.
- Административные услуги
-
Открытие эскроу-счёта, где должны быть размещены средства до начала обработки заявления — от €1 тыс. до €5 тыс.
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
Вместе с паспортом, подданный Черногории получает возможность безвизового перемещения по всем странам Евросоюза кроме Великобритании и Ирландии сроком до 90 дней. Для этого понадобится только документ с биометрическими данными. Всего для свободного въезда открыто более 110 стран.
Паспорт Черногории дает ряд преимуществ своему обладателю, решившему заняться бизнесом.
- Умеренная ставка налога на прибыль – 9% для юридических лиц – позволяет гражданам страны уверенно заниматься малым и средним бизнесом без риска разорения.
- Для регистрации своего бизнеса на территории страны понадобится небольшая сумма – порядка 1000 евро. Для развивающихся регионов применены налоговые льготы в течение первых трех лет.
- При реализации продуктов питания, медицинских товаров и учебных пособий, гражданин Черногории платит НДС по сниженной ставке – всего лишь семь процентов вместо девятнадцати.
Низкий уровень преступности, невысокий прожиточный уровень, продукты питания европейского качества по невысокой цене – все это делает пребывание в Черногории спокойным и комфортным.
Справиться с этой задачей жителю РФ можно разными способами, основываясь на черногорском законе о гражданстве №41/99. В нем прописаны все необходимые правила для того, чтобы получить черногорский паспорт.
- Постоянное проживание на территории государства в течение 10 лет.
- Возможное снижение десятилетнего срока до 5 лет в случае заключения официального брака с гражданином Черногории при отсутствии у заявителя судимостей.
- Знание черногорского языка, наличие постоянного дохода, достаточного для обеспечения себя и своей семьи.
- Отказ от своего прежнего гражданства. Исключения могут составлять предприниматели, сделавшие инвестиции в экономику государства.
Для россиян, которых устраивают требования законов страны, есть несколько путей получения гражданства Черногории.
- По рождению и по происхождению
- В результате брака
- По натурализации
- За инвестиции, при открытии бизнеса
- При покупке недвижимости
- Получение образования
Каждый будет рассмотрен подробно.
Черногорское государство обеспечивает гражданством детей в автоматическом режиме практически во всех случаях.
- Ребенок, появившийся на свет в результате заключения официального брака между гражданами Черногории.
- Если ребенок имеет одного из родителей гражданина Черногории, а второго подданного другого государства.
- Беспризорник, не достигший совершеннолетия, находившийся на черногорской территории.
- Ребенок, имеющий одного из родителей черногорца, родившийся в другой стране, по согласованию с властями страны, становится обладателем черногорского паспорта.
Получить гражданство Черногории, как подданным других государств, так и гражданам России можно, заключив брачный союз с черногорцем. Какие требования для этого установлены?
- Прожить в стране пять лет вместе с супругом под одной крышей.
- Податель заявления должен быть совершеннолетним.
- Официальный доход соискателя гражданства Черногории должен соответствовать прожиточному минимуму для всей семьи.
- Обеспечено место для проживания для семьи соискателя – арендованное или приобретенное на рынке недвижимости.
- Непременное условие – отсутствие судимости у заявителя.
Выполнив все перечисленные требования, через пять лет можно получить черногорский паспорт по результату вступления в брак с черногорцем.
Как получить гражданство Черногории в 2020 году: отвечаем на 20 главных вопросов
С целью развития инвестиционного климата в стране 1 января 2019 года стартовала правительственная программа – гражданство Черногории за инвестиции. Она в себя включает экономическое развитие страны путем инвестирования средств новых граждан в различные отрасли народного хозяйства страны. Тем самым помогая желающим получить экономическое гражданство Черногории.
Количество заявок, доступных для получения гражданства за инвестиции ограничено 2000 паспортов. Основные требования к соискателям, правительство обозначило следующим списком.
Для студентов вузов Черногории сделаны послабления в виде упрощенного получения гражданства после получения образования. Необходимое нахождение в стране тоже 10 лет, но время обучения в случае со студентами вузов тоже засчитывается.
Процедура оформления
Все проверки и оформление бумаг, связанных с присвоением гражданства Черногории, в том числе получение ВНЖ и ПМЖ, производит Министерство внутренних дел страны. Документы заявитель должен принести лично или через своего официального представителя, в случаях предусмотренных законодательством. Если подача заявления происходит на территории другого государства, бумаги сдаются в посольство или консульство страны.
- Особенности
- Плюсы и минусы
- Требования к заявителю
- Список документов
- Процесс оформления
- Стоимость оформления
- Срок оформления
- Срок действия
- Основания для отказа в выдаче
- Официальные документы
- Иммиграционные консультанты
- Возраст от 18 лет;
- Отсутствие судимостей и нарушения законодательств родной страны и Черногории, а также иммиграционного режима Черногории;
- Наличие недвижимости без обременений в Черногории;
- Подтверждение наличия достаточных средств для проживания в Черногории;
- Наличие медицинской страховки и справки, подтверждающей состояние здоровья.
- Основному зявителю;
- Супруге / -гу основного заявителя;
- Нсовершеннолетним детям.
Кому выдается
Гражданство Черногории за инвестиции — обзор программы
- Покупка недвижимости без обременений;
- Получение документа на собственность — List Nepokretnosti;
- Подготовка пакета документов;
- Подача документов в консульстве Черногории в родной стране или в МИД Черногории. Рассмотрение пакета документов осуществляет уполномоченный инспектор;
- Обращение в МВД на территории Черногории для сдачи биометрии, фото, собеседования и подачи образца личной подписи;
- По сдаче всех необходимых данных в МВД выдается раписка, на основании и указанной дате в которой можно будет получить решение о выдаче ВНЖ;
- Выдача ВНЖ осуществляется в среднем через 40 дней после визита в МВД;
- Подача пакета документов на карточку резидента Черногории.
Государственная пошлина, оплачиваемая на счет МВД Черногории, составляет €25.
Срок рассмотрения документов МВД Черногории, как правило, составляет 40 дней.
ВНЖ Черногории имеет срок действия 1 год.
Гражданство Черногории за инвестиции
Скачать презентацию
Гражданство Черногории для россиян представляет ярко выраженный интерес. Это связано с тем, что страна является реальным кандидатом на вступление в Евросоюз — интеграция должна произойти к 2025-му году. Привлекательности данной юрисдикции добавляет еще и возможность для ее граждан безвизовых перемещений по зоне Шенген и другим странам мира (более 124). Чтобы получить паспорт Черногории, необходимо выполнить ряд процедурных моментов и инвестировать в четко определенные программой объекты, но выгоды, которые предоставляет гражданство Черногории за инвестиции стоят того.
Итак, если ваша цель — Черногория, получение гражданства станет приоритетом на ближайшее время. Необходимо поспешить, потому как программа рассчитана на 3 года. Стартовала в 2019-ом, и допустит к подаче заявки всего 2 000 инвесторов. По состоянию на февраль 2020 года правительство страны получило уже 5 заявок на гражданство Черногории через инвестиции, одна из которых была полностью обработана — инвестор и его семья получили паспорта Черногории.
Если интересует покупка гражданства Черногории, то необходимо направить средства в правительственный инвестиционный фонд развития, а также приобрести недвижимость в стране.
Как получить гражданство Черногории за инвестиции в 2021 году
Как получить гражданство Черногории? Есть два варианта вложения средств в недвижимость:
От €250 000 при покупке объектов на севере страны — это горнолыжные курорты. Утвержденные правительством объекты инвестирования:
- кондо-отель Kolasin Resort & Spa в Колашине;
- отель Breza в Колашине;
- бутик-отель Durmitor Hotel and Villas в Жабляке;
- четырехзвездочный отель на горнолыжном курорте Bjelasica 1450.
От €450 000 при покупке объектов недвижимости на юге страны — это район Подгорицы и прибрежные города. Здесь доступен один вариант — это апартаменты в городском квартале Boka Place.
В программе экономического гражданства Черногории очень важно, чтобы инвестиции направлялись исключительно в утвержденные правительством объекты.
Цены на недвижимость в Черногории в настоящее время остаются самыми низкими в Европе, поэтому желательно инвестировать именно в этот сектор, поскольку риелторы ожидают повышение спроса и рост цен. Иммиграционная программа Черногории заняла третье место в мире по условиям предоставления экономического гражданства в недавно опубликованном рейтинге «Лучшее гражданство по инвестициям за 2020 год».
В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
- медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
- выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.
Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.
Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:
- ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
- обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
- рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
- получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей
Рекомендация эксперта
Все эти обязательства и права ложатся на собственника недвижимости, купившего дом или квартиру в Черногории. По остальным моментам процедуры от его имени может действовать полномочный представитель на основании заверенной доверенности. Совершить покупку апартаментов можно удаленно, однако на подписание документов один раз все же придется явиться лично. В ряде других стран Европы требования по получению ВНЖ для владельцев недвижимости достаточно строгие. К примеру, в Германии при приобретении апартаментов такое право вообще не предусмотрено.
Семенович О.О., эксперт по международной недвижимости
Несмотря на то, что Черногория не входит в состав участников Шенгенского соглашения, по резидентской визе этого государства можно путешествовать в 125 стран мира. В этом случае будет действовать в электронном виде разрешение на проезд – e-visa.
К плюсам проживания в стране для иностранцев, ставших собственниками недвижимости на берегу, можно отнести:
Нахождение в стране неограниченное время при условии продления регулярно разрешения на проживание. По визе можно находится 90 дней в течение 180 дней с правом получения поэтапно ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Инвестор в Черногории не имеет права работать и осуществлять коммерческую деятельность, но может открыть банковский счет. Свободное перемещение на территории страны в любом направлении без необходимости получать дополнительные разрешения, наряду с местными жителями. Для пересечения границ со странами ЕС требуется получение предварительно Шенгенской визы, поскольку Черногория пока не подписала соглашение о единой визовой зоне. Жизнь в Черногории, несмотря на ограничения, открывает более широкие возможности для миграции ЕС в связи с близостью территорией и лояльным отношением. При оформлении ВНЖ не предъявляется требований к стоимости приобретаемой недвижимости. Разрешение на проживание оформляется для россиян и других иностранцев равно как при покупке дорогого жилья, так и бюджетного класса. Ознакомиться с ценами и выбрать удачный вариант, а также совершить покупку сегодня можно онлайн, а переехать в страну уже при оформлении ВНЖ. Для иностранцев действуют ипотечные программы. Ставка невысокая и составляет 2-2,5% годовых. Иностранному подданному требуется подтвердить регулярный доход и его размер. Заем может выдаваться в любой сумме под обеспечение недвижимостью в Черногории. Важно: купить квартиру в Черногории можно для целей оформления ВНЖ и проживание в любом виде, однако требуется, чтобы на нее не действовали такие ограничения, как ипотека, ограничения по суду, в исполнительном производстве, залог по налогу на имущество и др.
В миграционные органы необходимо обратиться со следующими официальными бумагами:
· действующий загранпаспорт;
· акт о купле-продаже квартиры в европейской стране;
· выписка из банка о наличии средств на счету для обеспечения нормального проживания в стране;
· свидетельства о регистрации брака или рождении детей – при воссоединении с семьей при одновременном переезде в связи с приобретением жилья;
· «белый картон» – подтверждение регистрации по месту жительства.
Все документы подаются на английском языке с переводом с оригинального русского. Для иностранных граждан действуют центры по приему заявлений в Тиват, Котор, Будва, Бар, Херцег-Нови.
Похожие записи: