Обмен квартиры на квартиру с доплатой в СПБ

Благодарю менеджеров Марию и Регину за помощь и внимательное отношение на всех этапах продажи моей квартиры. Всем рекомендую! Андрей

Спасибо за профессиональную работу, соблюдение всех договоренностей, помощь в реализации квартиры в зачёт, максимально удобные условия при покупке квартиры. Петр

Хотелось бы выразить особую благодарность компании ПИА и в отдельности менеджерам Ксении и Николаю!В момент, когда мы обсуждали условия продажи квартиры, рассматривали различные варианты компаний по продаже недвижимости. При встрече, по настоящему по…

Покупала квартиру. Работала с агенством.Была не типичная сделка.Проводили сделку с агентом Ниной Масленниковой. Замечательная работа.Очень профессионально выполнила свою работу.Была отзывчива. Приятно работать с такими людьми. Шевчук Ирина Ивановна

Хотим выразить большущую благодарность менеджеру по ипотеке Екатерине Серебровой!Нам было необходимо получить ипотеку, однако ввиду разных обстоятельств сделать это было невозможно. Поэтому, почитав в интернете отзывы, мы обратились в Первое Ипотечно…

Обмен недвижимости в Санкт-Петербурге

В компанию «Первое Ипотечное Агентство» я обратился как продавец. Приятно удивил профессионализм команды ПИА и лично Александры Вовчик. Покупатель был найден весьма оперативно, сделка прошла без проволочек и с учетом пожеланий всех сторон. Александра…

Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:

• каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;
• для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;
• можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);
• стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;
• НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

• На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.
• На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.
• На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Обмен на вторичном рынке

Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:

• Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.
• На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:

• Общегражданские паспорта всех собственников.
• Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.
• Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.
• Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.
• Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
• Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.
• Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.

В соответствии с законодательством обмен квартиры равноценен ее продаже. Если собственник владел ей менее 3-5 лет, он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже. Во всех остальных случаях налог придется перечислить в бюджет и рассчитывать его нужно не с доплаты, а со всей суммы по договору. Но зато, в соответствии с НК РФ, «продавцы» могут воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

Обмен недвижимости в Санкт-Петербурге и в области

Если задолженность перед кредитором еще не погашена, потребуется его согласие. Среди возможных вариантов решения проблемы:

• Перевод долга на покупателя, если он соответствует требованиям кредитора.
• Подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит сумму, достаточную для закрытия обязательства перед банком. После этого отзывается закладная и можно полноценно регистрировать сделку.

В любом случае без ведома кредитора подобные сделки лучше не проводить. Банк имеет полное право опротестовать сделку через суд.

успешной работы в недвижимости/на рынке недвижимости

клиентов приходят к нам по рекомендации

проданных объектов наших клиентов

оспоренных в судах сделок

Вы гарантированно получите жилплощадь, отвечающую вашим самым смелым запросам. Наши специалисты помогут выбрать самый лучший вариант!

• Поиск по районам и станциям метро
• От комнат и небольших студий до многометражных квартир
• Междугородний обмен, переезд из области в город и наоборот
• Квартиры в новых домах и старом фонде

Наша компания успешно использует маркетинговые инструменты, позволяющие совершать обмен квартир без потери в цене и в сжатые сроки. Важную роль играет подготовка квартиры к обмену – это позволяет повысить привлекательность объекта в глазах будущего собственника. Мы помогаем как на этапе подготовки, так и на стадии проверки документов и юридической чистоты.

• Правовая защита клиентов и доскональная экспертиза квартир, оценка стоимости
• Бесплатная консультация по улучшению жилищных условий для быстрого обмена
• Формирование пакета документов и юридическое сопровождение сделки
• Помощь в регистрации права собственности

Обменять в Санкт-Петербурге квартиру

Санкт-Петербург

“

Спасибо за то что помогли найти нужное помещение для нашего милого офиса. Персонал просто чудесный и очень профессиональный, помогли по всем вопросам.

Санкт-Петербург

“

Это не первая моя продажа с вашим агентством.
Понравилась четкая работа, вежливое и терпеливое отношение.

Нижний Новгород

“

Высоко ценю профессионализм и душевное отношение, а так же собственную
безопасно пасть. Грамотное проведение сделок – мой приоритет при выборе
агентства.

Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:

• заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
• договор обмена;
• договоры социального найма для обеих квартир;
• ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
• копии паспортов квартиросъемщиков;
• справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
• справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
• нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
• справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры;
• разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).

Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

Обмен недвижимости Санкт-Петербурга

Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.

Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Да. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.

Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Контактные телефоны: (812) 69-000-69; (812) 924-36-18

Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

Как оценить вариант обмена жилья?

Обмен недвижимости, при котором двухкомнатное жилье меняется на две «однушки», в Москве встречается довольно часто. Необходимость в такой операции может возникнуть по разным причинам: при разводе или разъезде родителей с ребенком и так далее.
В такой ситуации, как и в предыдущем случае, существует два варианта. Первый – доплатить и поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных в своем или аналогичном по ценам районе. Второй – обойтись без доплаты, но выбрать «однушки» небольшой площади и в местах столицы, где стоимость «квадрата» намного ниже, либо в пригороде.
Здесь опять же окажутся полезными опыт, знания и постоянный мониторинг рынка специалиста по купле-продаже недвижимого имущества.

При желании получить в обмен на «трешку» два квартиры – одно- и двухкомнатную, скорее всего, придется доплачивать. На это не всегда есть средства: сотрудники агентства недвижимости готовы помочь оформить ипотеку в банках-партнерах компании.
Если необходимо обменять трехкомнатные апартаменты на «двушку» и «однушку» без дополнительных финансовых трат, специалисты агентства готовы помочь найти подходящее решение. Такой размен возможен, если двух- и однокомнатная квартиры располагаются в районах, где жилье стоит заметно дешевле, чем там, где находится размениваемая трехкомнатная квартира.
Самостоятельный поиск вариантов может занять не один месяц и даже не один год. Риэлтор сможет предоставить, как минимум, несколько решений, ведь он получает данные из общей базы данных риэлторских агентств столицы.

Четырехкомнатные апартаменты можно разменять несколькими способами:

• На одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры;
• На две двухкомнатных;
• На однокомнатную и трехкомнатную.

В первом случае можно обойтись без доплаты и стать обладателем двух объектов в своем районе или том, где цена на жилье примерно такая же.

Во втором и третьем случаях возможен обмен квартир с доплатой в Москве, если есть желание не переезжать из своего района. Либо, когда дополнительных финансовых средств нет, согласиться на обмен в другой район – с меньшей ценой квадратного метра.

Во всех этих ситуациях при самостоятельном обмене могут возникнуть сложности: может не хватать денег, трудно найти подходящий вариант, нет времени обзванивать потенциальных продавцов и отвечать на звонки покупателей. Агентство недвижимости помогает решить вопрос с ипотекой и берет на себя поиск подходящих вариантов, в том числе переговоры с покупателями и продавцами. Вы только выбираете то, что вас интересует – и едете на осмотр в согласованное риэлтором время.

Многие люди даже не задумываются, что можно обменять свою тесную квартиру в СПБ, например хрущевку, или даже комнату в коммунальной квартире на прекрасный загородный участок с домом, площадь, которого будет привышать метраж квартиры практически в два раза. Причем участок может быть в 20 минутах езды до Санкт-Петербурга. Или на берегу огромного живописного озера. В окружении соснового или смешанного лесного массива. Свежий вохдух, отсутствие соседей сверху, снизу, сбоку. Только Вы и Ваша семья! На участке всегда можно вырастить любимые овощи и фрукты. И вы будете знать, что эти продукты экологически чистые и полезные. Чистый воздух благотворно влияет на здоровье челевека и продлевает жизнь. На выходных можно сделать шашлыки не отходя от дома, на своем участке. А ели у вас есть домашние животные. то они отнесутся к такому выбору с большой благодарностью.

Есть варианты с возможность каждый день без пробок добираться на работу в город за 20 минут. Если у вас нет автомобиля, есть отличные предложения участки у СПБ и леса. Тридцать минут на автобусе и вы в Санкт-Петербурге. Если вас заинтересовало наше предложение, звоните в наш отдел продаж — 9708181 и мы с радостью поможем вам наиболее выгодно обменят вашу недвижимость на участок с загородным домом!!! ЗАГОРОДНЫЙ ПРОЕКТ ЛЭНДИНСТОК.

Похожие записи:

• Образец свидетельства о праве на наследство по закону на обязательную долю
• Свидетельство о перемене имени на госуслугах что писать
• Повышение пенсии работающим пенсионерам в феврале 2021 года