Договор купли продажи нежилого помещения с арендаторами

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

1.1. Продавец обязуется передать на условиях беспроцентной рассрочки в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (сорок пять) кв. м по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 25. (далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 80 (восемьдесят) кв. м, которым Продавец пользуется на праве аренды на основании договора аренды от 15.04.2010 № 1455-А.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006 № 123, заключенным между ООО «Альфа» и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.

2.1. Цена нежилого помещения составляет 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения.

2.2.1. Покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб., что составляет 50 процентов от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, в срок до 5 февраля 2019 года.

2.2.2. Остальную сумму в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб. Покупатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком платежей, который является приложением к настоящему договору. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

2.3. Все платежи по настоящему договору Покупатель осуществляет по реквизитам Продавца, указанным в настоящем договоре.

2.4. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем после подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в установленном порядке ежемесячно.

2.5. Обязательства по оплате будут считаться исполненными Покупателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику платежей.

Договор купли-продажи нежилого помещения

5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.

6.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;

– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

6.2. Продавец обязан:

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;

– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.

6.4. Покупатель обязан:

– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;

– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;

– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.

6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель

возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.

7.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных в графике, начисляются пени в размере 0,03 (три сотых) процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

7.3. Уплата пеней, установленных пунктом 7.2 настоящего договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.

9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.

9.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

– приложение № 1 – график платежей;

– приложение № 2 – акт приема-передачи.

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Договор купли-продажи – это юридический документ, на основании которого осуществляется передача коммерческой недвижимости между двумя сторонами: покупателем и владельцем после перевода денег.

Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.

Важно! Договор о купле-продаже подразумевает, что приобретенная собственность может использоваться как: склад, торговая точка, административные или производственные помещения.

Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.

Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Стороны в договоре также указывают ответственность за неисполнение каких-либо пунктов соглашения договора:

• За то, что соглашение выполняется не в срок, без учета каких-либо условий, виновная сторона возмещает убытки в оговоренном размере (%) от цены товара, установленной в договоре. Также возмещение убытков следует в случае, если вносятся несогласованные изменения, или оно расторгается в одностороннем порядке;
• Все остальные нюансы, споры и разногласия, сопряженные с договором, разрешаются на основании действующего законодательства РФ.

Продавец и покупатель могут согласовать и внести в договор все дополнительные условия, которые посчитают необходимыми. К таким условиям относят:

• Возможность изменять, дополнять или расторгать договор только с письменного соглашения всех участников сделки;
• Договор будет расторгнут с учетом возврата недвижимости продавцу, если покупатель не перечислит определенную в договоре сумму на счет продавца и в указанный срок;
• Договор должен быть оформлен в 3-х экземплярах, по одному для каждого участника сделки и один для государственной регистрации.

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

Это первый раздел, в котором подробно описывается, о чем именно говорится в договоре. В нашем случае это коммерческая недвижимость — помещения, здания, земельные участки. Двояких толкований в этом вопросе быть не должно, только четкие указания, кто что продает, а кто что покупает.

Здесь начинаются нюансы. Не бывает такого, чтобы кому-то понадобилось просто помещение, любое, без всяких условий. Если человек решил приобрести коммерческую недвижимость, у него уже есть цель, и объект должен ей соответствовать. Исходя из этой цели определяются важные параметры объекта, и они фиксируются в договоре в качестве гарантий продавца.

Например, мощности электроэнергии. Или наличие договора аренды с определённой ставкой, если покупается помещение под арендный бизнес. Все это должно быть четко отражено в договоре. В противном случае покупатель впоследствии не сможет заставить продавца нести ответственность за неисполнение своих обязательств.

Почему это важно? Бывает, что собственники, стремясь увеличить стоимость помещений, идут на нарушение закона при согласовании перепланировок или подключении дополнительных мощностей.

Например, мы сталкивались ситуацией, когда продавец, стремясь приспособить помещение бывшей библиотеки, примыкающей к жилому дому, под продовольственный магазин, подделал протокол общего собрания собственников жилья. Мы это обнаружили, проведя выборочный опрос людей, якобы поставивших подписи на протоколе.

Продавец категорически отрицал факт подделки протокола. Но когда мы в договоре предусмотрели гарантии продавца относительно соблюдения закона при оборудовании разгрузочной площадки и штрафные санкции за нарушение гарантий, продавец отказался от сделки.

Правда, если посмотреть на договор глазами продавца недвижимости, можно увидеть, как много не зависит от его решений, например, наличие природоохранных зон или статус объекта культурного наследия. Поэтому договор — это всегда компромисс между желаниями покупателя и возможностями продавца.

Сразу хотим предупредить о главном — вносите в договор настоящую цену! Не впутывайтесь в схемы, когда в договоре стоит заниженная стоимость, а остальную часть стороны оплачивают в обход договора. Если вдруг продавца признают банкротом, такая сделка имеет все шансы для признания недействительной. Недвижимость вернут в конкурсную массу, покупатель окажется в очереди среди других кредиторов и с заниженной рыночной стоимостью в договоре получит в лучшем случае символическую компенсацию.

Порядок расчета в сделках с коммерческой недвижимостью должен гарантировать соблюдение баланса интересов продавца и покупателя, и его тоже отражают в договоре. Основные способы немного отличаются от региона к региону.

Основные способы:

Аккредитив. Самый популярный порядок расчета в Москве, при котором при подписании договора или в течение пары дней после этого покупатель перечисляет средства на специально открытый банковский счет. После регистрации права собственности продавец может прийти в банк с соответствующими документами и получить средства.

Банковская ячейка. Подходит, если одна из сторон или обе стороны — физические лица. Тот же порядок, что и с аккредитивом, только роль счета исполняет банковский сейф.

Другие, менее популярные способы. Использование счета эскроу, рассрочка, наличные деньги из рук в руки, отсрочки и ипотека — это частные случаи, которые мы не будем подробно рассматривать. Тем не менее, в договоре их описать тоже нужно.

Естественно, договор купли-продажи — это библия сделки, но есть и другие документы, которые обеспечивают его исполняемость. Это передаточные акты, согласовательная документация, разнообразные разрешения и согласия (например, супругов), одобрения органов управления компании, если это необходимо, и так далее.

Договор поручительства

Это распространенный документ, важность которого многие недооценивают. Он может пригодиться, если продавец — номинальное лицо, допустим, родственник владельца. Или собственник — ООО, созданное специально для того, чтобы приобрести и продать объект недвижимости. В этом случае нужно определить бенефициаров — реальных выгодоприобретателей. С ними заключается договор поручительства — если возникнут обстоятельства, которые стороны не смогут предусмотреть, и должник не сможет выполнить свои обязательства, то они переходят на поручителя.

Когда изменяют условия в последнюю минуту

Наш клиент хотел купить арендный бизнес. Все условия, связанные с арендой, мы прописали в договоре. В том числе пункт о том, что продавец не имеет права изменять ставку арендной платы. Если же он сделает это, то должен будет компенсировать убытки в виде разницы между высокой арендной ставкой, которая была прописана в договоре, и низкой, которую он подписал без согласия покупателя.

Продавец долго протестовал против этого пункта. В результате сделка расстроилась. Продавец продал объект другому лицу, и впоследствии выяснилось, что накануне продажи он подписал соглашение с арендатором о понижении арендной ставки — то есть поступил именно так, как мы опасались. Бизнес оказался не настолько выгодным, и покупатель получил совсем не то, что планировал.

Когда заключили предварительный договор

Таких случаев в практике очень много, и они похожи друг на друга как две капли воды. Стороны заключили предварительный договор, и покупатель принес его к юристам, чтобы проверить помещение перед покупкой и выходить на основную сделку. Но загвоздка в том, что предварительный договор уже имеет силу. И если на этапе проверки обнаружатся какие-то недочеты, у покупателя есть только два варианта:

Потерять аванс или задаток.

Соглашаться на сделку и покупать объект с рисками или обременениями.

В этом случае мы обычно вступаем в переговоры с продавцом, бывает, начинаем судебные споры, чтобы вернуть аванс или задаток. Но это в разы сложнее, чем провести проверку изначально и составить грамотный договор купли-продажи коммерческой недвижимости без рисков.

Договор купли-продажи нежилого помещения – образец, бланк 2021 года

Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления. Вышеуказанные документы не представляются в орган, осуществляющие государственную регистрацию прав, в случаи, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также, если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица. Свяжитесь с нашим консультантом и узнайте режим работы регистрационных органов, куда Вам теперь необходимо явиться. Улучшение и расширение жилищных условий — одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подлежат обязательной постановке на учет. Для постановки на учет граждане должны написать заявление, которое они предоставляют в орган местного самоуправления со всеми остальными необходимыми документами, подтверждающими их право на улучшение жилищных условий: После предоставления документов в соответствующие органы проводится проверка жилья, составляется акт обследования жилищно-бытовых условий специально созданной жилищной комиссией. Скачать акт проверки жилищных условий на нашем сайте.

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора субаренды нежилого помещения Образец договора субаренды нежилого помещения. Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Круглый стол «Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья».

Если у людей нет сбережений, они могут заключить с родственниками договоры безвозмездной аренды жилых помещений, в которых будут проживать определенный период времени. Также им стоит рассмотреть вариант участия в кредитовании и узнать в любом банке, как получить ипотеку на квартиру. Тем гражданам, которым удастся заработать на квартиру, стоит без помощи заемных средств приобрести недвижимость, заключив с продавцами договоры купли-продажи.

Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого — достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля. При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить — это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки.

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
4. Кадастровый паспорт здания.
5. Технический план помещения.
6. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
7. Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

• Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
• Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
• Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
• Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
• Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

От покупателя

• Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

• Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
• Договор о кредите – если оформлена ипотека.
• Страхование ДКП – по желанию покупателя.

ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

• В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
• В юридическом учреждении.
• У нотариуса.
• В самостоятельном порядке.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

• • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
  • Вид здания.
  • Адрес нахождения.
  • Общая площадь.
  • Номер по кадастру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

• Реквизиты сторон.
• Банковские сведения.
• Дата составленного договора.
• Подписи и печати участников сделки.

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

• В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
• Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

1. Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
2. ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
3. Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
4. Кадастровые документы.
5. Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
6. Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
7. Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
8. Квитанция о перечислении госпошлины.

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

• Устав учреждения.
• Данные из ЕГРЮЛ.
• Документ о регистрации учреждения.
• Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

Похожие записи:

• Можно поставить забор без согласия соседей
• Как узнать свои пенсионные отчисления через госуслуги
• Нормативно правовое регулирование аутсорсинговых услуг в Российской Федерации