Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять недвижимость с кадастрового учета в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.
Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.
Причины снятия с учета ОКС:
- Решение правообладателя.
- Решение суда или органа местного самоуправления.
- Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.
Как снять объект с кадастрового учета
Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.
Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.
Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).
Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.
Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.
Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.
Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.
Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.
В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости в связи со сносом
Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.
Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:
- Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
- Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
- Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
- Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
- Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.
Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.
Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.
На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.
Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.
Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.
Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.
Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер. У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.
Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.
Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.
Основания для снятия объекта с учета:
- Снос или демонтаж. Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
- Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
- Раздел объекта. Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
- Объединение объектов. При объединении несколько объектов превращаются в один.
Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году
Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.
Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:
- Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
- Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
- Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.
Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.
Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.
В этом случае для снятия допустимы следующие причины:
- уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
- плановый снос;
- существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
- объединение нескольких построек.
Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.
Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:
- Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
- Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
- Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
- После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
- Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.
На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.
На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.
Далее применяют простой алгоритм:
- собирают основные и сопроводительные документы;
- составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
- после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
- получают решение в письменной форме.
С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.
Иногда собственники (физлица либо юрлица) официально владеют разрушающимся объектом недвижимости. Это может быть частичное или тотальное разрушение. При этом эксплуатирование здания в таких обстоятельствах становится просто невозможной. То есть объект числится, но по факту он больше не существует. Информация о нем и праве владения включена в Единый госреестр. Поэтому владелец вынуждается к несению ответственности за объект, даже несмотря на невозможность пользования им. В т.ч. периодически делать транзакции в счет уплаты налогов. Этим объясняется актуальность процедуры удаления информации об объекте из учетной базы данных Росреестра.
То есть основная причина снятия с учета — это все-таки разрушение объектов (с их последующим сносом и использованием земли под ним в различных целях). Никто не может обязать восстанавливать либо реконструировать объект. Если он прекратил существовать, можно аннулировать запись об этом. Также имеют место иные причины фактического исчезновения ранее зарегистрированного объекта.
Иные основания или причины снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:
- работы по разделению земельных соток либо наоборот объединению соседних земель;
- реконструирование дома по желанию собственника с внесением корректив в его характеристики;
- разделение одного объекта на несколько самостоятельных недвижимых единиц либо наоборот объединение таковых в одно целое;
- реорганизация объекта, существующего по правилам коммунального проживания собственников в нем.
Существуют также специфичные обстоятельства, на которые распространяется порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости. Так земельные наделы, учтенные до третьего месяца 2018 г., снимаются с него при отсутствии в ЕГРН-базе информации о собственниках.
Устранение информации об объекте из учетной базы данных и праве собственности совершается при утрате зданием или его части прежнего функционала. Происходит это вследствие разных жизненных обстоятельств и решений собственников.
Требуемая документация:
- заявление с просьбой об удалении информации об объекте из учетной базы данных (оно подается собственником недвижимости либо земельного надела);
- акт обследования, в котором подтверждается утрата функционала объекта (формируется кадастровым инженером при визуальном изучении объекта) — документальный формуляр и условия его подготовки прописаны в прик. Минэкономразвития № 627;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (актуально, когда права на нее не внесены в ЕГРН-базу);
- исковое решение, если запись удаляется из учетной базы данных по судебному решению;
- паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность при наличии доверенного лица, выступающего от заявителя).
Формуляр заявления разрешается скачать на сайте Росреестра либо заполнить таковой при личном визите в ведомство. Если право собственности занесено в ЕГРН-базу, заявление на устранение этой информации подается одновременно с регистрированием факта избавления человека от данного права.
Последовательность действий:
- Владелец объекта обращается в регистрирующее ведомство для устранения из баз данных сведений об учтенной недвижимости.
- Здесь оформляется заявление, формуляр которого имеется в прик. Минэкономразвития № 920. К нему идет и акт обследования. А также собственник объявляет о желании прекратить действие его прав.
- Срок снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — примерно полторы недели. Ведомство может принять решение и до окончания этого отрезка времени.
Касательно сроков нужно предусмотреть разные нюансы. Например, до подачи заявления приходится обращаться к кадастровому инженеру для осмотра и написания заключения. Фактически это уже подготовительные работы по снятию, которые требуют временных затрат. А в случаях, когда снятие происходит по судебному решению, это продлевает срок ожидания. Истцу сначала необходимо пройти все стадии судебного производства, а затем подавать заявление вместе с судебным решением по снятию недвижимости с госучета.
По итогам совершения учетно-регистрационных действий заявителям выдадут выписку. В ней будет обозначено, что объект снят с кадастрового учета. То есть здесь содержится информация об окончании существования недвижимости, а также прав владения им. Высылать информацию об этом в Налоговую не потребуется. Орган регистрации перешлет информацию своими силами.
Данная служба может давать объяснения по ситуации с конкретным объектом недвижимости при направлении сюда письменных запросов гражданами и юрлицами. Нет никаких стандартизированных формуляров для составления такого запроса.
Закон предусматривает для ведомств конкретный порядок рассмотрения обращений. В рамках такого порядка Росреестр должен ответить гражданину за 30 дней. Течение данного времени ожидания начинается с момента поступления обращения в Росреестр и его регистрации в ведомстве.
Сюда можно отправлять запросы по текущей ситуации с кадастровым учетом конкретного объекта, а также о снятии с такого учета. Росреестр присылает официальный ответ с объяснением ситуации после проведенной проверки. При этом в письме подробно указываются все нормативные акты, на которые опирается Росреестр в своей работе.
По приходу официального ответа можно предпринимать дальнейшие действия. К примеру, претендовать на снятие объекта с кадастрового учета либо оспаривать какое-то решение ведомства в суде.
Любой собственник вправе обратиться за устранение информации о недвижимости из учетной базы. Изначальная постановка на учет осуществлялась при хорошем состоянии здания и отсутствии необходимости его сноса либо внесения значительных изменений в конструкцию. При наступлении необходимости в изменениях или устранении объекта разрешено убрать его из учетной базы. В дальнейшем при образовании нового объекта будет производен новый учет.
Условия устранения информации из ЕГРН-базы:
- снятие с госучета объекта совершается из-за прекращения его существования;
- снятие допускается при заблаговременном внесении информации в Единый госреестр;
- снятие осуществляется при подаче заявления от собственника вместе с остальным документальным кейсом.
Должны быть соблюдены все условия сразу. В ином случае работа осуществлена не будет и собственник не узнает, что значит «объект недвижимости снят с кадастрового учета».
Минэкономразвития рассмотрело вопрос о снятии учтенного до 1 марта 2008 г. земельного участка с кадастрового учета.
Земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 г., снимается органом регистрации прав с кадастрового учета, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателях. Если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в деле документов есть основания полагать, что право на него возникло не с момента его госрегистрации, а в силу Федерального закона, то орган регистрации прав может направить запросы правооблатателям и уполномоченному органу, чтобы установить этот факт. Если он подтвердится, то участок не будет снят с кадастрового учета.
Дополнительные возможности планируется предоставить и собственникам земельного участка, на которых стоит недвижимость, принадлежащая другим лицам. Собственник земли сможет подать заявление о снятии с учета недвижимости, если владелец — юридическое лицо — было ликвидировано, либо в случае смерти владельца недвижимости (и при отсутствии у него наследников).
Аналогичное право в подобных случаях получат органы госвласти или местного самоуправления.
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В России хотят упростить порядок снятия недвижимости с учета
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
В Кадастровой палате рассказали об упрощении снятия недвижимости с учета
Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.
3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.
Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:
- гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
- гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
- cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.
Oбpaщeниe мoжнo oтпpaвить пo пoчтe, дoгoвopитьcя o пpиeмe y дeжypнoгo пpoкypopa или oфopмить нa oфициaльнoм caйтe пpoкypaтypы
Ecли зacтpoйщик иcчeзaeт, пpoкypaтypa мoлчит, a мэpия oткaзaлacь пoмoчь, нyжнo идти в cyд. Cyд нe имeeт пpaвa пocтaвить квapтиpy нa кaдacтpoвый yчeт. Пo зaкoнy PФ peгиcтpиpoвaть нyжнo вecь дoм.
Для cyдa нyжны дoкyмeнты:
- Иcк: cocтaвляeт юpиcт. B дoкyмeнтe oбъяcняют cитyaцию, пpocят пoвлиять нa opгaны влacти и пocтaвить нoвocтpoйкy нa yчeт в кaдacтpe.
- Кoпии дoкyмeнтoв нa дoм: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, мeжeвoй плaн, дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, тexпacпopт, paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию.
Инoгдa cyд зaпpaшивaeт дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, ecли для peшeния нe xвaтaeт дoкaзaтeльcтв, нyжнo бoльшe инфopмaции o пpичинax oткaзa, cтaтyce зacтpoйщикa или дpyгиx oбcтoятeльcтв.
Объект недвижимости снят с кадастрового учета: что это значит
Пo зaкoнy вы eщe нe являeтecь xoзяинoм квapтиpы, дaжe кoгдa cвeдeния o нoвocтpoйкe внeceны в кaдacтp. Чтoбы пpoдaть квapтиpy, cдaть в apeндy или пpocтo пpoпиcaтьcя, нyжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти.
Для этoгo нyжны дoкyмeнты:
- зaявлeниe;
- yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт;
- тexпacпopт;
- плaн жилья из Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции;
- дoгoвop ДУ;
- aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;
- дoгoвop c бaнкoм — ecли квapтиpa взятa в ипoтeкy;
- дpyгиe дoкyмeнты пo тpeбoвaнию oтвeтcтвeннoгo гocyдapcтвeннoгo opгaнa.
3aявлeниe вaжнo пpoвepить пepeд oтпpaвкoй. Oтвeтcтвeнный opгaн мoжeт нe выдaть cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти, ecли:
- yкaзaны нeпpaвильныe дaнныe;
- дoкyмeнты вызывaют coмнeниe;
- cвeдeния в кoпияx и в зaявлeнии нe coвпaдaют;
- в дoкyмeнтa ecть иcпpaвлeния и пoмapки;
- coбpaны нe вce дoкyмeнты.
Пaкeт дoкyмeнтoв pacпeчaтывaют и нecyт в Pocpeecтp или oтпpaвляют в элeктpoннoй фopмe. Дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз пpeдcтaвитeля, ecли oфopмить нa нeгo дoвepeннocть.
Eщe дoкyмeнты мoжнo:
- oтдaть гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy нa выeзднoм пpиeмe;
- oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм и oпиcью;
- oтпpaвить в элeктpoннoй фopмe;
- oтнecти в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp.
Для пoдaчи нyжнo oплaтить фeдepaльнyю пoшлинy: 2 000 pyблeй. Бeз чeкa Pocpeecтp нe пpимeт дoкyмeнты.
Ecли вce oфopмлeнo пpaвильнo, чepeз 5-12 днeй Pocpeecтp выдaeт cвидeтeльcтвo.
Ответить вопрос о том, нужно ли снимать с учета объект недвижимости, можно следующим образом. Существует огромное количество различных операций с объектами недвижимости. Например, при таких операциях, как реконструкция, раздел или слияние образуется уже новый объект. Но зарегистрирован он не может быть, так как старый объект все еще стоит на учете.
Просто так снять с учета объект недвижимость не получится, для этого должны быть определенные основания. Основным поводом для снятия с учета недвижимости являют те перемены, которые могут произошли с объектом. К ним относят:
- Разрушение объекта. Разрушен объект может быть в результате пожара, землетрясения, иных стихийных бедствий.
- Реконструкция здания. Например, при реконструкции в здании добавлены новые помещения.
- Объединение зданий. Например, к дому пристроили веранду, при этом для учета дом и веранда должны числиться как единый объект. В этом случае дом нужно будет с учета снять, а затем поставить на учет новый дом, который будет уже в себя включать и старый дом и веранду.
- Переоформление коммунальной квартиры в обычную. При коммунальных квартирах каждая комната на учете стоит отдельно, а в случае необходимости все комнаты с учета снимают с ставят на учет уже одну квартиру.
- Разделение здания. В этом случае здание снимают с учета, а затем на учет ставят несколько отдельных объектов.
- Объединение участков. Как и в случае с домами, несколько объединяемых участков снимают с учета, после чего на учет ставят новый участок, состоящий нескольких.
- Разделение участков. В этом случае алгоритм действий будет прямо противоположным.
Теперь необходимо определить порядок действий, если возникла необходимость снять недвижимость с учета:
- Первым делом нужно собрать и подготовить необходимые документы;
- После этого следует обратиться в кадастровый орган (через интернет или лично);
- Получить кадастровую выписку, которая подтвердит, что недвижимость сняли с кадастрового учета.
Важно! Снятие с учета недвижимого объекта происходит по заявлению собственника, заполняется которое по специально установленной форме.
Документы, которые потребуются при обращении:
- Заявление, в котором будет указана необходимость снятия с учета объекта. Заполняется такое заявление по специальной форме. В заявлении также указывается причина снятия с учета. Подать его можно лично, либо это может сделать представитель по нотариально заверенной доверенности. Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, либо в МФЦ.
- Правоустанавливающие документы по той недвижимости, по которой подается заявление.
- Паспорт заявителя. Если заявителем является юрлицо, то потребуется предоставить учредительные документы;
- Акт обследования по такой недвижимости как здание, а по земельному участку – акт землеустроительных работ. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра объекта. Акт должен подтверждать уничтожение недвижимости. Инженер, который готовит подобный акт должен иметь соответствующий таким работам акт квалификации.
- Решение суда. От суда решение может потребоваться только в тех случаях, когда оно принято по указанному объекту недвижимости.
Таким образом, снятие с кадастрового учета недвижимости происходит по заявлению от собственника, а также соответствующей документации.
Для осуществления учета имущественных объектов используется общая база данных, в которой каждой постройке или земельному участку присваивается индивидуальный код, позволяющий осуществлять оперативную идентификацию. Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:
- земельные наделы;
- жилые здания;
- промышленные сооружения;
- отдельные помещения;
- недостроенные объекты.
Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра. Порядок осуществления процедуры регламентирован федеральным законом за номером № 218-ФЗ. Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:
- проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
- в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
- демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
- объединение двух ранее независимых объектов в один.
Если владельцами дома была произведена достройка, приведшая к увеличению площади помещения, то здание будет зарегистрировано как новый объект, с другими уникальными свойствами и кадастровой стоимостью. Временно учтенные на этапе начала строительства сооружения также снимают с регистрации, поскольку без этого невозможно занести в кадастр вновь образовавшиеся объекты.
Действия, направленные на образование новых учетных единиц, тоже служат поводом для удаления учетной записи из общего реестра. Типичным примером выделения нескольких объектов из одного является реконструкция дома или нежилого строения, с выделением независимых помещений, имеющих отдельные входы и независимые коммуникации. Надо отметить, что речь здесь не идет о разделе обычной квартиры. Даже если доля собственника приходится на целую комнату, технически объект остается неделимым и числится в реестре под прежним номером. Изменяется только информация о форме собственности. Однако слияние двух квартир предполагает отмену прежней регистрации обоих недвижимых объектов, с образованием одного помещения и присвоением ему нового индивидуального кода.
Выделение индивидуальных долей из цельного надела также требует внесения изменений в учетную запись ЕГРН. Фактический раздел осуществляется с производством землеустроительных работ, после которых составляется новый межевой план для каждого вновь образованного земельного надела. Правовым основанием служит совместное решение собственников, сопровождаемое оформлением акта о согласовании границ и площади каждого участка.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Поводом для отказа в снятии объекта с учета чаще всего служит ненадлежащее оформление акта обследования. Если у компании, занимавшейся землеустроительными работами, либо у инженера, производившего осмотр, отсутствует необходимая аттестация, оформленные ими документы считаются недействительными. Причиной отклонения заявления станут ошибки или исправления, допущенные при оформлении акта, а также его несоответствие установленному образцу.
После того как заявление о снятии с учета рассмотрено и удовлетворено, специалисты Росреестра обязаны выдать собственнику, либо его законному представителю, выписку, подтверждающую факт исключения данных из общей базы. Если процедура осуществлялась по решению суда, второй экземпляр справки передают работникам юстиции, как доказательство исполнения резолюции. Выписка необходима для снятия с налогового учета недвижимого объекта, а также прекращения договора обслуживания с управляющей компанией. Способы передачи документа владелец объекта заранее отмечает в подаваемом заявлении, выбрав между почтовой отправкой и электронным письмом.
Снятие с учета недвижимого объекта проводится безвозмездно, пошлину за данную операцию платить не надо. На рассмотрение документов специалистам федерального кадастрового органа отводится 5 дней. При подаче заявки через МФЦ, срок увеличивается до недели. Максимально допустимая продолжительность процедуры – 18 дней. Отслеживать статус заявки можно на сайте Росреестра, во вкладке «Проверка исполнения запроса (заявления)». Немотивированная задержка в рассмотрении – повод для жалобы в вышестоящую организацию.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы);
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.
- Перечень всех собственников недвижимости с 1998 года;
- Серия и номер свидетельства о регистрации;
- Даты перехода прав;
- Вид зарегистрированного права.
Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч)
Печать: электронная цифровая подпись.