Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение земельных участков в один у одного собственника в 1с 8». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дата публикации
При объединении смежных земельных участков у их собственника возникает право собственности на вновь образуемый в результате объединения земельный участок (ст. 11.6 ЗК РФ). Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
О том, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете операции по объединению двух земельных участков в один, см. в новой статье «Справочника хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8»:
- Объединение земельных участков
Дата публикации
Возможность образования земельного участка в результате объединения земельных участков предусмотрена п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ). Подробно процедура объединения участков раскрыта в ст. 11.6 ЗК РФ. При объединении смежных земельных участков образуется один участок. Существование таких смежных земельных участков прекращается с даты государственной регистрации права на образуемый земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитываются на счете 0 103 11 000 на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования участком, по их кадастровой стоимости.
Списание земельных участков отражается на основании акта о приеме — передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) по дебету счета 0 401 20 281 и кредиту счета 0 103 11 430. Объединенный земельный участок принимается к бухгалтерскому учету на основании свидетельства о государственной регистрации на него права постоянного (бессрочного) пользования по дебету счета 0 103 00 000 и кредиту счета 0 401 10 195.
В обновленных практических статьях справочников хозяйственных операций показано, как в программе отразить объединение земельных участков:
- по «1С:БГУ 8» для бюджетных и автономных учреждений;
- по «1С:БГУ 8» для казенных учреждений.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и передаются в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Оформляется такая передача передаточным актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ). За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если земельный участок соответствует критериям, поименованным в пункте 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, далее — ПБУ 6/01), то он принимается организацией к учету в качестве основных средств по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
Первоначальной стоимостью признается сумма фактических затрат организации на приобретение земельного участка (п. 8 ПБУ 6/01). Государственная пошлина включается в первоначальную стоимость земельного участка, если она уплачена до принятия земельного участка на учет в качестве объекта основных средств (п. 14 ПБУ 6/01). При этом субъекты малого предпринимательства могут включать пошлину и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта ОС, в состав расходов по обычным видам деятельности в полной сумме в том периоде, в котором они были понесены (п. 8.1 ПБУ 6/01).
Дожидаться государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, чтобы принять его к учету в качестве объекта основных средств, совсем не обязательно (п. 4 ПБУ 6/01, п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н). Если пошлина уплачивается уже после принятия земельного участка на учет, то затраты на ее уплату могут учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности или в составе прочих расходов, в зависимости от назначения использования земельного участка (п.п. 4, 5, 7, 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» — ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).
- Как скорректировать вид деятельности НДС в документе, находящемся в закрытом периоде
- Как в 1С получить подробную информацию об ошибках в отчетности при уведомлении из ФНС
- 10 причин использовать ЗУП отдельно от ERP
Объединение земельных участков
Ответьте всего на 4 вопроса, которые помогут подготовить информацию специально для Вас.
Организация на 01.01.2020 владеет помещением 600 кв. м., которое используется в основной деятельности:
- первоначальная стоимость — 38 000 000 руб.;
- начисленная амортизация — 2 000 000 руб.
Облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости (КС — 30 000 000 руб.).
10 марта помещение разделено на два, получены свидетельства о праве собственности:
- Помещение N 1 — 180 кв. м., КС — 9 000 000 руб. — офисное;
- Помещение N 2 — 420 кв. м., КС — 21 000 000 руб. — торговое.
В тот же день уплачена госпошлина по каждому помещению — 22 000 руб.
- Пошаговая инструкция
- Нормативное регулирование
- Учет госпошлины за регистрацию прав собственности на помещения
- Списание разделяемого помещения
- Учет двух отдельных помещений вместо одного
- Расчет доли выделяемых помещений в общей площади
- Определение первоначальной стоимости для каждого помещения
- Определение начисленной амортизации для каждого помещения
- Ввод остатков по специальным регистрам ОС для отдельных помещений
- Снятие разделенного объекта с учета по налогу на имущество
- Постановка отдельных помещений на учет по налогу на имущество
- Расчет налога на имущество за I квартал
- Начисление амортизации за апрель
В программе “1С:Бухгалтерия 8” нет специальных документов для отражения хозяйственных операций по разделению (разукомплектации) объектов основных средств на несколько отдельных объектов учета. Для таких операций используется документ “Операция” или документы по учету ОС с ручной корректировкой проводок и движений по регистрам.
В аналитическом учете разделение одного основного средства на несколько отдельных объектов можно отразить следующим образом:
- Дт 01 (ОС 1) Кт 01: после разделения принят к учету первый вновь образованный объект ОС;
- Дт 01 (ОС 2) Кт 01: после разделения принят к учету второй вновь образованный объект ОС;
- Дт 02 Кт 02 (ОС 1): после разделения отражена сумма начисленной амортизации, относящаяся к первому вновь образованному объекту ОС;
- Дт 02 Кт 02 (ОС 2): после разделения отражена сумма начисленной амортизации, относящаяся ко второму вновь образованному объекту ОС.
Покупка земельных участков в «1С:Бухгалтерии 8»
Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.
Важные особенности:
- Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
- Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
- Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
- Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.
В других случаях процедура слияния запрещается законом.
Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.
Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:
- территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
- необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
- объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
- земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
- создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.
Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.
Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:
- заявление на объединение (допускается произвольная форма);
- удостоверение личности (паспорт);
- правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
- справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
- межевой план;
- доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).
При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.
«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.
Разделение одного объекта недвижимости на несколько
- подготовка межевого плана
Результат работы:
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Стоимость:
от 12 500 ₽ - Срок выполнения:
от 3 рабочих дней
- подготовка межевого плана
- представление интересов Заказчика в Росреестре
Результат работы:
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- выписка из ЕГРН на объединённый земельный участок
- Стоимость:
от 18 500 ₽ - Срок выполнения:
от 15 рабочих дней
Комплексное обслуживание программ 1С:Предприятие 8 в Тюмени!
У нас можно купить программы 1С, провести внедрение и обучение на курсах 1С. Получить консультирование по решениям 1С и сопровождение 1С в Тюмени.
Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.
Как в 1С 8,3 объединить два земельных участка в один?
По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.
Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.
Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.
В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса
Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.
Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.
Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.
Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.
Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
- Документы на землю;
- Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
- Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
- Выписка ЕГРН;
- Квитанция о внесении госпошлины;
- Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).
После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.
Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.
Скачать решение о разделе земельного участка образец
Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.
Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.
После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:
- Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
- Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.
Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.
Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.
Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.
Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:
- Территориальные единицы не имеют общей межи;
- Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
- Границы участков не установлены;
- Каждый из участков относится к разной категории;
- Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.
Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.
Объединение основных средств в «1С:Бухгалтерии 8»
После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:
- межевой план объекта;
- согласие на проведение межеваний от других собственников;
- документы, устанавливающие право собственности на участок;
- иные документы по требованию.
Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.
Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Не каждый участок имеют правильные геометрические формы. Наличие спорных объектов, изломов, вклинивание иных площадей может негативно сказаться на эксплуатировании надела.
Ещё один важный аспект, который нельзя выпускать из внимания этот факт: новообразованный участок не должен превышать допустимые нормы по площади. Узнать эту информацию, можно непосредственно в местном административном отделе. Также в конторе каждый, кто желает объединить смежные участки, предварительно может ознакомиться с правилами проведения этой процедуры.
В первую очередь субъект должен убедить, что территориальный надел, который в дальнейшем будет подлежать объединению, относится к такой же категории целевого предназначения. Кроме этого, нужно просчитать общую площадь, которая получится после процедуры слияния, она не должна превышать учреждённые региональные нормативы. Узнать эту информацию можно в местном управляющем органе.
Если земельный участок находится в залоге у Банка, залогодержатель должен дать положительный ответ для проведения слияния территориальных наделов. Без этого решения процедура невозможна.
Иногда использовать общий земельный участок рационально и перспективно, чем иметь в распоряжении сразу несколько наделов. Например, если в планах намечается крупное строительство, занятие предпринимательской деятельностью, разведение сельского хозяйства.
Соседи могут договориться между собой об объединении их территорий. Например для ведения совместной деятельности или выполнения строительных работ. Если участки имеют смежные территориальные границы, проблем с их слиянием не возникнет. Даже помощь специалиста не понадобится.
После того как территориальные единицы прошли процедуру объединения, каждый из этих субъектов будет владеть долей, которая в полном объёме соответствует его участку. Разберём простой пример: у одного было 5 соток, у другого в 2 раза больше гектаров. Так, доля первого = 1\3, а для второго = 2\3 от общей территории. Однако между ними может быть совершенно иное соглашение, которое оговаривалось до момента инициации данного процесса.
Соглашение — обязательный документ, который должен быть составлен между сторонами. В нём и прописываются все условия по использованию земельных участков после объединения, что будет, если один из собственников передумает. Или захочет забрать назад свою территорию (установить забор). Все эти пункты должны быть прописаны в этом соглашении.
Как объединить земельные участки в один — правила 2021 года
После выполнения процедуры слияния 2 и более смежных территориальных наделов образуется 1 полноценный земельный участок. Предыдущие утрачивают своё юридическое существование. Его необходимо зарегистрировать в кадастровой палате и получить соответствующие на него свидетельства.
Могут возникнуть следующие права в отношении формы владения объединённым территориальным наделом:
- Если участок объединялся в один у одного собственника. После их объединения полученный участок также переходит на праве собственного владения к собственнику изначальных земель.
- При объединении земельных участков, которые принадлежат разным собственникам, образуется долевое право.
- Каждый из владельцев может стать обладателем новообразованного участка. Если было объединение земель, находящихся в общем владении у разных субъектов.
- После того как была полностью завершена процедура по слиянию наделов, необходимо зарегистрировать свои права на распоряжение земельным участком.
Повторная выдача свидетельства происходит по упрощённой схеме. От заинтересованного лица требуется предоставление следующего пакета документации:
- личный паспорт обращающегося субъекта;
- акт о слиянии земель;
- правоустанавливающие документы на территориальную единицу;
- согласие от иных собственников.
Объединение земельных участков — распространённая процедура на сегодняшний день. В законодательных актах чётко прописаны условия и последовательность выполнения слияния территориальных наделов. Успешность процедуры зависит от наличия документов и привлечения лицензированного специалиста. Далее этот участок необходимо зарегистрировать через росреестр или обратиться в МФЦ.
В принципе, чтобы объединить смежные территории, которые имеют разные или одинаковые категории по целевому использованию, необходимо учесть и материальные затраты. Владельцам нужно будет оплатить пошлину в счёт государственный казны за регистрацию прав собственности на новообразованную территориальную единицу. После чего оплатить услуги специалистов по проведению установки земельных границ. Если обращаться к муниципальному кадастровому инженеру, платы не потребуется. Пользование услугами частного специалиста влечёт за собой дополнительные расходы.
Прочитали, но все равно не разобрались?
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!
Всем знакома ситуация, когда один владелец дачи хочет расширить территорию, а другой торопится продать её. Они заключают договор купли-продажи, и юридически покупатель становится собственников двух земель. Однако на этом работа не заканчивается.
Каждый участок имеет свой номер в кадастровом реестре, и одной купли-продажи недостаточно, чтобы отдельные наделы превратились в общий. Также требуется объединить участки в один кадастровый номер.
У этого процесса есть несколько особенностей:
- Каждый участок перестает существовать в отдельности. Они превращаются в единую территорию с общими границами.
- Объединение возможно наделов одного собственника или двух разных. В первом случае он становится владельцем расширенного участка, во втором – участок оформляется в общую долевую собственность.
- Вид разрешенного землепользования сохраняется.
Земельный кодекс предусматривает четкие требования к наделам, при которых они могут быть объединены. Прежде чем обратиться к специалисту по кадастровым вопросам, проверьте, соответствует ли ситуация условиям.
В первую очередь, земли должны относиться к одному территориальному образованию. Это может быть один город, одно село и т.д. Если все участки находятся в Москве, трудностей не возникнет. А вот если одна часть находится в Москве, а другая – в Санкт-Петербурге, то соединить их невозможно.
Все наделы должны иметь одинаковый вид разрешенного землепользования и категорию. Например, земли для садоводства объединяют только с землями для садоводства, но не с сельскохозяйственными.
Часто те, кто пробуют объединить 2 участка в 1, сталкиваются с такой трудностью: новый надел не должен превышать пределы максимально допустимого размера. В каждом регионе свои параметры, однако в некоторых субъектах РФ таких ограничений нет вовсе.
Еще один важный фактор – поворотные точки. Точки, образующие границу, должны принадлежать к одной зоне. Соединить водную и лесную зону не получится.
Процесс состоит из двух этапов: это межевание и подтверждение права собственности. В зависимости от этапа действовать нужно по-разному и в разные структуры обращаться.
Для составления межевого дела необходимо обратиться к кадастровым специалистам. Это может быть государственная или частная компания. Право собственности регистрируют уполномоченные органы:
- Росреестр.
- Многофункциональный центр (МФЦ).
- Портал Госуслуг.
Не зависимо от того, регистрируете Вы правомочия стандартным образом или онлайн, необходимо собрать полный пакет документ.
Объединение нескольких земельных участков в один
Земельное законодательство не регламентирует время, за сколько можно объединить 2 участка в один. Это то время, которое уходит на подготовку межевого плана и регистрацию в Росреестре.
В обычной ситуации, когда есть полный пакет документов, а с владельцами примыкающих участков налажен контакт, процесс занимает в среднем три-четыре недели: это одна-две недели на межевание и ещё две – на регистрацию. В более сложных ситуациях соединение может затянуться на срок до шести месяцев.
Маленькие наделы размером до шести соток пользуются все меньшей популярностью. Люди хотят более крупный участок – это больше возможностей для строительства и сельскохозяйственных работ, более высокий спрос. Вопрос можно ли объединить два участка в один в разные периоды времени может встать перед каждым.
Ответ на него – да. Однако земли должны соответствовать нескольким критериям:
- Смежность.
- Соответствие видом землепользования и категорий.
- Принадлежность поворотных точек к одной зоне.
- Новая территория не превышает допустимые размеры.
Если все критерии соблюдены, владелец должен обратиться к кадастровому специалисту для подготовки кадастрового паспорта. Затем он передаёт его в МФЦ, Росреестр или отправляет через Госуслуги. Право собственности подтверждает выписка его ЕГРН. Без неё сделки с землей не будут иметь юридическую силу. Если на земле планируется строительство жилого дома, то наделу необходимо присвоить почтовый адрес. Сделать это можно через муниципальные органы или МФЦ.
У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.
Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:
- в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;
- инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);
- объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.
Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.
Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.
Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.
Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.
-
Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.
-
Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.
-
Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.
-
Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;
-
Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;
-
Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;
-
Формирование актуальной версии межевого плана;
-
Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.
Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.
Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.
Если вы единственный собственник всех объединяемых участков и на них нет обременений, никакие согласования не нужны. В остальных случаях придется получить согласие заинтересованных лиц.
- Получить согласие от всех собственников объединяемых земель. После того, как будет сформирован один ЗУ, он будет в долевой собственности. Если хотя бы один из собственников не дает согласия, объединить земли вам не разрешат. Решить такие вопросы можно через суд.
- Получить согласие третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Это необходимо в том случае, если на земле есть обременение. Например, один из участков находится в залоге у банка. В этом случае нужно получить разрешение от кредитной организации. Здесь нужно быть осторожнее. По закону после объединения обременение будет распространяться не на долю земли, а на весь новый ЗУ.
После этого нужно заключить договор с кадастровым инженером.
После того, как у вас на руках будет подготовленный межевой план, можно регистрировать изменения в Росреестре. Сам процесс регистрации прост, сделать все можно и самостоятельно, а можно и с помощью специалистов ГК Абажур.
Сначала нужно подать в Росреестр заявление. Будьте внимательны, вам нужно заполнить бланк заявления на объединение участков, иначе его вернут без рассмотрения. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете документы на те участки, которые вы объединяете, и межевой план, подготовленный инженером.
Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).
Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.
В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.