Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за незаконную перепланировку в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.
- Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2021.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.
Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.
Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться. Порой на 30%, а то и на половину. Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много. Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.
Перепланировка квартиры в 2021 году
Как легализовать перепланировку в судебном порядке:
- Обращение в БТИ за оформлением нового техпаспорта – в нём будут отмечены красные линии (перепланировка).
- Запрос в жилищную инспекцию или архитектуру. Передайте документы на согласование переделок «по факту», дождитесь отказа в узаконивании.
- Подача иска в районный (городской) суд.
- Посещение предварительных слушаний по делу, донесение недостающих документов, разъяснение суду своей позиции.
- Назначение судебной строительно-технической экспертизы – с целью установить, что внесённые изменения не представляют опасности для окружающих и полностью отвечают нормам СНиП, СанПиН и др.
- Формирование акта о выполненной перепланировке.
- Вынесение судебного решения по факту результатов экспертизы.
- Заказ нового техпаспорта в БТИ.
- Обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если решение суда отрицательное, можно подать апелляцию в областной или краевой суд, и дойти до Верховного суда.
Истец должен подготовить следующие документы для суда:
- паспорт РФ;
- исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
- документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
- техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);
- проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
- согласие совладельцев квартиры (если они есть);
- квитанция об уплате госпошлины.
На судебное заседание нужно принести не только копии, но и оригиналы документов – они нужны судье для сравнения. Истец также вправе ходатайствовать о судебном запросе, если некоторые документы получить не удастся.
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.
- Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.
Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:
Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.
Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.
Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт
Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке – предложений будет предостаточно.
Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.
Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.
Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ. Имейте в виду – услуга эта платная.
Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.
Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.
Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки.
После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.
Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.
Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.
Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.
Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.
В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.
При обращении к дизайнеру нужно быть уверенными, что те планировочные решения, которые он вам предложит, соответствуют нормам.
В нашей практике были случаи, когда собственники делали ремонт по дизайн-проекту, и уже на завершающем этапе предчистовой отделки появилось осознание, что такую перепланировку не удастся согласовать, и нужно все ломать и переделывать. В итоге, человек потратил время и большие деньги на стройматериалы, рабочих, дизайнера, а теперь ему предстоит начинать все заново.
Пример проекта от некомпетентного дизайнера, рассмотрим ниже.
Суд обяжет владельца квартиры вернуть ее в состояние до перепланировки, если по материалам дела поймет, что это необходимо. Но это не единственная мера, которую суд может применить к хозяину квартиры.
Штраф за неисполнение решения. Для того чтобы должники исполняли решение суда, есть действенная мера — судебная неустойка, которая иначе называется астрент. На практике это выглядит так — хозяину квартиры придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа нигде в законе не прописан, его определяет суд по просьбе истца.
Например, суд может решить, что квартиру нужно привести в первоначальное состояние за три месяца, а за каждый день просрочки придется заплатить 1500 рублей.
Суд не может установить штраф по собственному желанию, об этом должен попросить истец. Это может быть представитель Мосжилинспекции, а может быть и другое лицо, например, представитель ТСЖ или управляющей компании. Они тоже заинтересованы в том, чтобы владельцы квартир не выполняли незаконных перепланировок, так как отвечают за безопасность дома перед всеми жильцами.
Ограничение выезда за границу. Закон ограничивает выезд за рубеж для тех, кто не исполняет требования суда. Поэтому на время принудительного восстановления квартиры в состояние до перепланировки о командировках и отпусках можно забыть. Этот запрет прописан в законе. Даже уважительная причина не поможет покинуть страну. В нашей практике были случаи, когда из-за неисполненного решения о перепланировке люди не могли выехать за границу на срочное лечение.
Лишение квартиры. Самое страшное, что может грозить собственнику квартиры с неузаконенной перепланировкой, — потеря квартиры. Мосжилинспекция имеет право попросить суд изъять квартиру и продать с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.
Квартиру продадут с торгов, на вырученные деньги оплатят восстановление помещений в первоначальном состоянии, до выявленной перепланировки, а остаток денег вернут хозяину. Эта ситуация неприятная, хоть и соответствует закону. Во-первых, такие действия не всегда входят в планы хозяев, во-вторых, цена квартиры на аукционе может быть заметно меньше, чем при продаже своими силами.
Если квартира не в собственности, а в соцнайме, — договор расторгнут.
Какое нибудь описание.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:
- для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
- для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.
Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.
В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.
Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка
Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:
- сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
- осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
- если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).
Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?
Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.
Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?
В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.
Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.
Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.
Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.
Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2021, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.
Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.
Приложение: копия заявления в Жилинспекцию, фотография трещины на стене.
01.04.2021. ________Петров В.В.
Чтобы узнать, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, нужно обратиться к нормам КоАП РФ. Однако штраф за перепланировку квартиры без разрешения является не единственной мерой воздействия для правообладателя. Если он не сможет подтвердить, что завершенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания, МЖИ вынесет предписание о приведении объекта в исходное состояние. Все расходы на такие будет нести нарушитель. Если не исполнить предписание, будет подан соответствующий иск в суд.
Разберем, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры по закону. Такой состав правонарушения описан статьей 7.21 КоАП РФ. В эту норму в апреле 2020 года были внесены изменения. Теперь редакция ст. 7.21 КоАП выглядит следующим образом:
- самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет штраф на граждан от 2000 до 2500 руб.;
- если нарушение допущено должностным лицом, его оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей;
- размер штрафа за перепланировку без разрешения для организации составит от 40000 до 50000 руб.
- За нарушения, допущенные ИП, взыскивается такой же штраф, что и для юр. лица.
Для передачи материалов на взыскание штрафа составляется протокол. В нем будет описан состав проступка, данные о собственнике и объекте. Обращаем внимание, что уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить выполненные работ, либо привести объект в исходное состояние.
Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения. Вся информация.
Регионы тоже могут вводить штрафы за нарушение правил проведения работ в жилых и нежилых объектах. Так как штраф за перепланировку квартиры утвержден на федеральном уровне, регионы могут привлекать к ответственности:
- за нарушение правил ведения работ;
- за порчу, повреждение или разрушение объекта;
- за неисполнение предписания жилинспекции, других надзорных органов.
Закон Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф 4000 руб. за порчу жилого помещения в МКД. Кроме штрафа, нарушитель будет обязан возместить или устранить причиненный ущерб. Для возмещения ущерба или понуждения к переделке помещения подается отдельный иск в гражданский суд.
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании перепланировки | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки | Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
В нежилых зданиях перепланировочные работы согласовывать не нужно. Точнее, эта процедура не предусматривает обращение в МЖИ, хотя собственнику все равно придется заказать техплан, пройти учет изменений в Росреестре. Но проект на работы заказчик утверждает сам, после чего может приступать к перепланировке.
Учитывая изложенные выше правила, штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании не грозит. Собственника могут привлечь только на нарушение безопасности при проведении работ, за порчу чужому имуществу, причинение вреда людям.
- Комментарий эксперта. Если перепланировка не узаконена, последствия наступают только при выявлении факта нарушений. Узнать, в чем заключался ремонт в чужой квартире, достаточно сложно. Поэтому многие факты неузаконенных работ не выявляются. Однако несоответствие в конфигурации помещений будет обязательно выявлено при совершении сделок. Это будет являться основанием для отказа в регистрации договора.
Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:
- проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
- по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
- постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
- если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.
Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.
Комментарий эксперта. На каждой стадии рассмотрения дела о неузаконенной перепланировке можно отстаивать интересы при поддержке представителя. Для этого необходимо выдать доверенность через нотариат. Помощь в подготовке документов, защите при рассмотрении дела и обжаловании окажут специалисты нашей компании.
Даже если собственнику не удалось избежать ответственности за незаконную перепланировку квартиры, ее все равно нужно согласовать. Для этого нужно оформлять и собирать документы, подтверждающие безопасность работ и соответствие их строительным нормативам. Сам процесс узаконивания может проходить в административном порядке (через МЖИ), либо через суд. Подробнее об этой процедуре читайте ниже.
Чтобы вникнуть в глубину вопроса, давайте сначала разберемся, что же подразумевает под собой понятие «незаконная перепланировка». Итак, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда относится перенос кухни из положенного помещения в другое, снос каких-либо стен, изменение формы как оконных, так и дверных проемов или создание новых, возведение дополнительных перегородок и так далее. Словом, сюда относятся все действия, так или иначе меняющие утвержденную при строительстве дома планировку квартиры.
Важно! Любые изменения планировки квартиры должны быть согласованы со специальным органом — так называемой жилищной инспекцией — и внесены в паспорт объекта, план БТИ.
Незаконной будет называться та перепланировка, когда любые из перечисленных работ не были согласованы с контролирующими органами и все же выполнены. Незаконные изменения помещения нарушают существующее жилищное законодательство, могут нарушить СНиПы и в некоторых случаях даже становятся угрозой для всего жилого дома.
Кто-то может подумать, что если «вот здесь чуть-чуть передвинуть стену», то ничего страшного не произойдет, а этому кому-то будет гораздо удобнее жить в своей квартире. Однако даже малейшая непродуманная перемена конфигурации может привести к печальным последствиям. Далеко не все владельцы квартир разбираются в проектировании домов и смогут сами рассчитать, как изменится нагрузка на стены или перекрытия, если что-то изменить в квартире. Выдержат ли несущие стены изменившиеся показатели нагрузки? Не произойдет ли обрушений? Не пойдет ли трещинами стена у соседей?
Важно! Самостоятельно решать, как можно выполнить перепланировку квартиры, не стоит. Важно обратиться в специальную проектную организацию, где смогут точно просчитать риски и уровень безопасности желаемой перепланировки. И если зданию ничего не будет угрожать, тогда перепланировку делать можно.
Также не стоит забывать, что вы здесь — далеко не один «самый умный», и кто-то из соседей тоже мог сделать перепланировку. А это уже — определенные перемены в распределении нагрузки на строительные конструкции. Добавим сюда ваши и в итоге неизвестно, к чему может привести такое самовольство, если не были проведены все необходимые расчеты и получены требуемые разрешения.
Если вы все же выполнили какие-то работы по изменении конфигурации вашей собственной квартиры и не согласовали их, то будьте готовы к тому, что ваша тайна может стать явной, и вас могут за это наказать. И даже незнание законов не освобождает вас от ответственности.
В первую очередь это денежные штрафы. Они прописаны в КоАП РФ и выглядят не такими уж и страшными. Физлицам придется заплатить 2000-2500 рублей, должностным — 4000-5000, а юрлица облагаются штрафом в размере 40000-50000 рублей за неузаконенные планировки. Оплату нужно внести в течение 60 суток, иначе дело будет передано в суд. А согласно ч.1. ст.20 КоАП РФ могут назначить еще и дополнительное наказание вплоть до ареста на 15 суток, удвоения суммы штрафа или направление на обязательные работы до 50 часов.
На самом деле узнать, есть ли в квартире перепланировка не по закону, легко — достаточно посмотреть на план БТИ. Если он отличается от реального облика жилья, то переделка не является согласованной. В плане БТИ указаны все параметры, в нем же отмечены и двери, и окна, и, как ни странно, даже расположение некоторой сантехники. Если облик квартиры полностью соответствует плану, то перепланировка абсолютно легальная, законная.
Многие собственники считают, что, сделав незаконную переделку жилья и никуда об этом не сообщив, они смогут сохранить эту тайну, и им ничего не будет. Однако зачастую они ошибаются. Причем узнать о незаконной перепланировке соответствующие контролирующие органы могут, даже если при изменении конструкции квартиры не были затронуты никакие элементы, влияющие на прочность строения в целом, и перепланировка «безопасна».
Как же выявляют нарушения? Например, жилинспецкии могут доложить о подозрительных работах бдительные соседи, и она придет с проверкой. Также факт нарушения может выявиться, если квартиру нужно будет продавать или использовать в качестве залога. Также соседи могут пожаловаться на ухудшение вентиляции, плохое качество отопления, ухудшение звукоизоляции и т.д. Кроме того, перепланировку может выявить и управляющая компания в какой-то из обязательных рейдов и так далее.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно, но важно понимать, что ее стоимость может снизиться до 20 %, а это ощутимая сумма, особенно в крупных городах. Квартира с идеальными документами всегда стоит дороже. Это связано с тем, что любые действия с квартирой с неузаконенной перепланировкой нередко сложно, а порой и невозможно выполнить до момента узаконивания изменений.
Важно! Если вы захотите продать квартиру, то вам не обойтись без заказа техпаспорта, где факт незаконной перепланировки будет обязательно указан.
Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.
Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов.
Ответственность за незаконную перепланировку отражена в Кодексе об административных правонарушениях, как нарушение правил пользования помещениями или самоуправство. Как бы ни хотелось избежать хождений по инстанциям, чтобы заверить перепланировки, сделать это необходимо.
Особенно часто пренебрегают регистрацией перепланировок владельцы частных домов — считается, что это — отдельная территория, и отсутствие соседей позволяет хозяевам без опаски переделывать дом по своему усмотрению.
По статье о нарушении пользования помещением назначается штраф в 2-2,5 тысячи рублей, по статье о самоуправстве взыщут от 100 до 300 рублей.
Если будет установлено, что сделанные перепланировки угрожают безопасности жильцов и не могут быть узаконены, жилплощадь необходимо будет вернуть в первоначальное состояние, и если это не сделать в назначенный срок, жилье выставят на публичные торги.
При этом владелец получит только сумму, оставшуюся от стоимости квартиры после восстановления переделанных помещений.
Выход здесь только один — узаконить переделки. Конечно, лучше сразу делать ее официально. Но, если она уже была произведена, можно обратиться с заявлением, в котором указано время проведения перепланировки и комплекс мероприятий, в местный архитектурный отдел, чтобы ее признали законной.
Также необходимо будет предъявить документы о праве собственности, о согласии на перепланировку другими собственниками, проектный и технический паспорт.
Намного сократить сроки рассмотрения заявления можно при подаче его в МФЦ. Процедура принятия перепланировки включает оценку переделанной квартиры сотрудниками БТИ. Даже в случае отказа можно добиться легализации в суде. Для этого понадобится следующая документация:
- Иск, в котором указывается адрес, номер свидетельства о собственности, дату перепланировки, подрядчика, реквизиты заключений организаций, которые отказали в легализации перепланировки, причины отказа.
- Копия свидетельства о праве собственности.
- Копии заключений Роспотребнадзора, пожарной инспекции, независимых экспертов.
- Копия техпаспорта.
- Копия проекта перепланировки.
Если все же суд признает перепланировку неправомерной, помещение необходимо будет вернуть в прежнее состояние.
В случае удачного исхода истец получает право на новый технический паспорт, который можно получить в МФЦ или БТИ.
Кроме того, жильцы имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию по поводу перепланировок у соседей, которые им кажется небезопасными. Заявление можно отправить в том числе и по электронной почте.
В итоге, самый главный вывод — чтобы не возникало лишних проблем, перепланировку лучше узаконить заранее, до ее проведения. Это поможет избежать жалоб, судов и санкций, вплоть до потери жилплощади.
Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году
- Что такое перепланировка?
- Незаконная перепланировка
- Штраф за незаконную перепланировку квартиры
- Порядок уплаты штрафа за незаконную перепланировку
- Последствия неуплаты штрафа
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по штрафам за незаконную перепланировку квартиры
- Заключение
- Список законов
Уклонение от возмещения не имеет срока давности, поэтому уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры все равно придется. В лучшем случае, отказ от выполнения обернется повторным штрафом.
В худшем случае, инспекция БТИ отправляет исковое заявление в судебные органы об отказе собственника следовать возложенным предписаниям. Суд, на основании ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса, может вынести следующие решения:
- Принудительное возмещение ущерба в виде исправительных работ.
- Ограничение предпринимательской деятельности и отказ в выезде за границу.
- Арест имущества.
Последний вариант наиболее вероятен. Арестованное имущество ликвидируется на ближайшем аукционе. Вырученные средства отправляются на оплату штрафов и восстановление нарушенной целостности конструкции жилья. Оставшиеся средства перечисляются на счет уже бывшего собственника имущества.
- Перепланировка – любой ремонт по видоизменению конструкции здания и его отдельных элементов.
- Незаконная перепланировка – противоправное действие по изменению технических характеристик недвижимости без согласования в отделении ЖилИнспекции.
- За противоправные действия возлагается уплата штрафа в соответствии действующего законодательства.
- Уклонение от выплаты компенсаций влечет обязательство нового штрафа или арест и ликвидацию имущества.
- Выплатить задолженность можно через отделение почты или любой аккредитованный государством банк.
- В случае отчуждения имущества с самовольной перепланировкой, ответственность возлагается на нового собственника жилья.
- визит сотрудника из контролирующей организации может быть нанесен как с плановой проверкой, так и после поступившей на вас жалобы,
- после выявления нарушений технических показателей квартиры составляется акт о проведенной проверке с указанием нарушений и суммой штрафа,
- Параллельно акту фиксируются предписания, посредством которых должны быть устранены нарушения.
После того как инспектор выдал вам предписания, у вас есть десять дней на его обжалование.
Постановив нарушения, инспектор выписывает собственнику протокол и штраф. Нарушитель обязан перечислить денежные средства по указанным в квитанции реквизитам и отправить квитанцию об оплате в организацию или судебным приставам, в зависимости от сложившейся ситуации.
Если вовремя не оплатить наложенный административный штраф или отказываться от оплаты, последует судебное разбирательство, которым может быть предоставлено право уполномоченным организациям на следующие действия:
- все имущество попадает под арест: банковские счета, квартира, автомобиль,
- ограничивается пересечение границы Российской Федерации,
- постепенное погашение долга принудительным перечислением в счет оплаты из заработной платы нарушителя.
Срок, предоставленный на погашение штрафных санкций, может варьироваться, в классической практике он равен двум месяцам.
Регулирование данного вопроса ссылается на 26 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит: каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов.
Без предварительного согласования и полученного разрешения нельзя совершать переоборудование помещения, изменяя расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.
Начинать такие работы можно строго после подтверждения их допустимости специалистами, для этого владелец квартиры предоставляет всю необходимую техническую документацию.
Все несогласованные работы сопровождаются риском для общей конструкции дома, начиная от повышенной нагрузки на конструкции и заканчивая обрушениями стен.
Варианты выявления незаконно проведенного ремонта с осуществлением работ по перепланировке:
- Самый распространенный источник информации — это соседи, они могут пожаловаться на постоянный шум от ремонта, нарушающий их право на отдых, закрепленный законодательно. Жалоба может быть написана как напрямую в контролирующие инспекции, так и через органы полиции, ссылаясь на постоянный шум, может быть приглашен участковый или вызван наряд полиции, которые уже передадут сведения для проверки уполномоченным органам;
- Следующей, кто может инициировать проверку законности проводимых работ, это Управляющая домом организация, в ее интересах следить за законностью перепланировок, так как часть ответственности лежит именно на УК;
- Факт незаконного переустройства квартиры может выявиться при продаже недвижимости, в ряде сделок купли-продажи на объект выезжает сотрудник из БТИ для осуществления необходимых замеров и оформления нового технического паспорта.
Для избежания проблем с законом и мер по устранению нарушений все действия, касающиеся изменения технических характеристик квартиры, должны быть проведены на законных основаниях.
Если перепланировка уже проведена, а владелец квартиры решает ее узаконить или это приходиться делать новому хозяину как жилого, так и нежилого помещения, будет понесен ряд финансовых издержек.
Первое, что необходимо оплатить, — это штраф за совершенные незаконные действия.
После погашения долга следует:
- получение нового технического паспорта, стоимость услуги начинается от 500 рублей,
- заказ к получению нового кадастрового паспорта — от 1000 рублей,
- получение дополнительных разрешений от задействованных инстанций – от 500 рублей каждая инстанция,
- оплата выдачи нового свидетельства о праве собственности с внесенными изменениями – 1000 рублей,
- при необходимости подача иска в суд – от 1000 рублей.
Все привлеченные сторонние специалисты и услуги юриста также отдельно оплачиваются исходя из установленных ими тарифов.
О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.
Далее мы расскажем о сумме штрафных санкций за неузаконенную перепланировку. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.