Налоговый вычет при покупке квартиры сроки давности для пенсионеров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры сроки давности для пенсионеров». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Вычет по ипотечным процентам на две квартиры: что сказал Минфин

  6,9 тыс. 1

  Когда и за какие годы можно получить имущественный вычет

  • 295 оценили материалы

  • 15 в избранном

  • 280

    Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека.

    Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

    Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет, так как «упрощенцы» освобождены от уплаты НДФЛ. На том же основании этой льготы лишаются самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход).

    Однако и ИП на УСН, и самозанятые могут получать дополнительные доходы, облагаемые НДФЛ. Например, они могут зарабатывать деньги на собственной деятельности и параллельно трудиться официально в компании. В этом случае у них появится право на получение имущественного налогового вычета в том налоговом периоде, в котором были получены доходы, облагаемые по ставке 13 %.

    Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году, а свидетельство о регистрации получил в 2020-м, то начиная с 2020 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

    Этот комплект включает:

    • паспорт;
    • справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
    • декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

    На квартиру потребуются:

    • договор о приобретении квартиры;
    • акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

    Если квартира куплена через договор долевого участия:

    • договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
    • акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
    • копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

    Если квартира куплена на вторичном рынке:

    • договор о приобретении квартиры (например, договор купли-продажи);
    • копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права).

    Если куплен дом и земельный участок:

    • договор приобретения земельного участка с жилым домом;
    • копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
    • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

    Если вы приобретаете квартиру, то в расходы учитываются:

    • сама покупка недвижимости;
    • приобретение прав на квартиру в строящемся доме;
    • траты на отделочные материалы;
    • работы по отделке квартиры, разработка проектной и сметной документации.

    Если вы покупаете дом или строите его, то в расходы включается:

    • разработка проектной и сметной документации;
    • приобретение стройматериалов, а также материалов для отделки;
    • сама покупка дома, в том числе на стадии незаконченного строительства;
    • работы по строительству и отделке дома;
    • проведение электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

    Пакет документов подается либо в налоговую по месту жительства лично, либо через личный кабинет на сайте ФНС. Специалисты проверяют документы в течение 3-х месяцев. В случае возникновения каких-либо вопросов с вами свяжутся и попросят оригиналы документов. Если все в порядке, то деньги поступят на ваш счет. В целом на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца.

    • Что такое вычеты
    • Типы вычетов
    • Изменения в вычетах с 2021 года
    • Имущественные вычеты
    • Стандартные налоговые вычеты
    • Социальные налоговые вычеты
    • Инвестиционные налоговые вычеты
    • Профессиональные налоговые вычеты

    Сразу можно сказать, что в отличие от всех остальных налоговых вычетов, имущественный не имеет срока давности. То есть если у вас возникло право на вычет при покупке квартиры, но вы не стали торопиться с оформлением, то оформить возврат вы можете и через пять, и через десять лет.

    Это, безусловно, удобно. Потому что иногда, покупая квартиру, оформить вычет собственник не может. Например, человек может просто не работать и не иметь дохода, с которого он уплачивает 13% в качестве НДФЛ. Тогда отсутствие срока давности играет на руку.

    Для получения налогового вычета (не только за покупку квартиры, но и любого другого) нужно быть не только резидентом РФ (то есть проживать на территории страны более 183 дней в году), но и иметь доходы, с которых уплачивается 13% в бюджет государства. Если у вас таких доходов нет, то есть налог вы не платите, то и возвращать вам нечего.

    И часто бывает, что квартиру купили, а вычет оформить невозможно – нет официального дохода. Вот тогда и играет роль отсутствие срока давности – вы можете оформить возврат тогда, когда устроитесь на работу, например.

    Пример:
    Иванова купила квартиру в 2016 г. Но вычет не оформляла, так как в те периоды не имела официального дохода. Но в 2019 г. она устроилась на работу и, соответственно, с ее заработной платы стали удерживать подоходный налог. Таким образом, благодаря тому, что у налогового вычета за квартиру нет срока давности, Иванова может оформить документы уже в 2020 г., вернув уплаченный НДФЛ за доходы в 2019.

    Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году

    Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги. При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

    Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2021 года. В феврале 2021 года он уволился с работы. Других доходов в 2021 году у Титаренко Е.С. не предполагается. После увольнения Титаренко Е.С. захотел сразу подать налоговую декларацию и в связи с вычетом вернуть налог, уплаченный в январе-феврале 2021 года.

    Однако сделать этого Титаренко Е.С. не может, так как ему необходимо дождаться окончания 2021 года, и только потом подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2021 год.

    Заметка: Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя».

    Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

    Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2021 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы и получил вычет.

    Пример: В 2020 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет. Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З. вычет получить не может (так как не работает и не платит налог на доходы). После того, как она в 2026 году вновь выйдет на работу и начнет платить налоги, она сможет воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

    Несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, помните, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года Подробнее об этом в следующем пункте.

    Как мы сказали выше, срока давности для получения вычета при покупке жилья нет, но согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие три года. Например, в 2021 году вернуть налог можно только за 2018, 2019 и 2020 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2017 и более ранние годы, уже нельзя.

    Заметка: Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года (подробнее в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером»).

    Пример: В 2009 году Изюмова И.К. купила квартиру. Обратившись в налоговую инспекцию в 2021 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2018, 2019 и 2020 годы. Получить вычет и вернуть налог за более ранние годы уже нельзя. Если за 2018-2020 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то Изюмова сможет продолжить получать вычет в последующие годы: подать документы на возврат налога за 2021 год – в 2022 году, за 2022 в 2023 году и т.д.

    Предоставление имущественных вычетов регулируется ст. 220 НК РФ.

    В частности, на получение имущественного налогового вычета можно рассчитывать при новом строительстве либо приобретении на территории России:

    • жилых домов;
    • квартир;
    • комнат;
    • земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.

    Вычет предоставляется также в случае приобретения доли в указанных объектах недвижимости.

    Налоговый вычет могут получить налогоплательщики, уплачивающие НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).

    Какие налоговые вычеты можно получить в 2021 году

    Ограничения за сроками получения вычета законодательство не предусматривает (пп. 1 п. 3, п. 9 ст. 220 НК РФ).

    При этом, по общему правилу, декларации по форме 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов могут быть поданы за три предшествовавших года (п. 7 ст. 78 НК РФ). То есть в 2021 году можно подать декларации за 2018, 2019, 2020 годы.

    Если декларация подается только для получения налоговых вычетов, без декларирования доходов, с которых необходимо удержать подоходный налог, ее можно подать в любое время в течение года.

    При наличии доходов, с которых требуется удержание подоходного налога (например, при сдаче жилья внаем, продаже квартиры, которая была в собственности меньше установленного законом минимального срока и т.п.), представление декларации 3-НДФЛ – это обязанность. В этом случае отчитаться о доходах нужно до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). В противном случае грозит штраф.

    Налоговые вычеты на покупку жилья и уплату процентов по целевым кредитам могут быть предоставлены до окончания налогового периода при обращении гражданина с письменным заявлением к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по установленной форме (п. 8 ст. 220 НК РФ).

    Для этого необходимо:

    • обратиться в налоговый орган по месту жительства с заявлением на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право;
    • по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
    • предоставить уведомление в свою организацию.

    Уведомление будет являться основанием для бухгалтерии организации не удерживать НДФЛ из заработной платы.

    Следует обратить внимание, что сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц не может быть больше суммы, которая уплачена в бюджет в соответствующем календарном году.

    Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

    При стоимости квартиры в 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.

    Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.

    Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

    Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.

    Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также, если родители платят за долю ребенка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

    В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:

    1. Получить налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
    2. При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
    3. Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
    4. Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.

    Пенсионер в 2019 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию. Соответственно, налог на доходы он уже не платит и вернуть его за последующие годы не сможет, так как в бюджет ничего не перечисляет. Однако он имеет право заявить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы и вернуть НДФЛ, который заплатил до выхода на пенсию и приобретения жилья. Таким правом обладают и работающие пенсионеры: даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

    Срок давности налогового вычета при покупке квартиры

    Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

    Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

    1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
    2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
    3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
    4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
    5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

    Приведем пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ работающим пенсионером при покупке им квартиры и оплате своего лечения за 2018 год.

    Пример: Пенсионер Иванов И.И. 01.01.2018 г. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру стоимостью 3 000 000 рублей за счет собственных сбережений, а также за 2018 год израсходовал на свое лечение 140 000 рублей. Годовой доход Иванова И.И. в виде заработной платы за 2018 год составил 600 000 рублей. С годового дохода Иванова И.И. работодатель в течение 2018 года удержал НДФЛ в размере 78 000р. (600 000 х 13%).

    В 2019 году Иванов И.И. подает в ИФНС по месту своей регистрации пакет документов на имущественный вычет на покупку квартиры на основании подп. 3 п. 1 ст. 220, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. А также подает пакет документов на социальный вычет на лечение на основании подп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ.

    По декларации 3-НДФЛ за 2018 год сумма налога, подлежащая возврату из бюджета, будет составлять 78 000р.

    Иванову И.И. за 2018 год предоставлен социальный налоговый вычет в размере 120 000 рублей и имущественный налоговый вычет в размере 480 000 рублей (600 000 – 120 000).

    Остаток имущественного вычета, который Иванов И.И. перенесет на 2017, 2016 и 2015 года – 1 520 000р. (2 000 000 – 480 000). За каждый год (2017, 2016 и 2015) Иванов И.И. подаст отдельные декларации 3-НДФЛ.

    По одному объекту недвижимости и по одному лицу налоговый вычет ограничен суммой 2 млн рублей. То есть если вычет получают оба супруга, то сумма вычета у обоих совокупно составит не более тех же 2 млн рублей, при этом оба будут считаться получившими вычет и потеряют право на получение вычета по какой-то другой недвижимости.

    Получить вычет можно на основании налоговых деклараций за последние три полных календарных года. Например, в 2018 году можно подать декларации только за 2015, 2016 и 2017 годы Соответственно, если у неработающего супруга в эти годы не было налогооблагаемого дохода (это может быть не только трудовой доход, но и любой другой вид дохода, с которого был уплачен налог на доходы физических лиц), то подавать декларации ему бессмысленно: основания для получения вычета у него отсутствуют. Работающему супругу есть смысл подавать декларацию в том случае, если доход официальный.

    Немаловажно отметить, что, несмотря на то что сам вычет можно получать в течение многих лет до достижения пороговой суммы в 2 млн рублей, при этом первичное заявление на его получение имеет смысл подать в течение первых трех лет после приобретения недвижимости. Даже если налогооблагаемый доход в это время отсутствовал, тем самым вы «застолбите» свое право на получение вычета в течение всех последующих лет вплоть до полного исчерпания максимальной суммы вычета. Если квартира была куплена в 2004 году, а в 2005–2007 годах заявление на получение вычета подано не было, то право на подачу документов на вычет Вы не теряете, но сам вычет сможете получить только за последние три календарных года, предшествующих дате подачи.

    На сегодняшний день ИМНС предоставляет несколько вариантов подачи 3 НДФЛ:

    Денежные выплаты и надбавки к пенсии ветерану труда

    • отправление декларации посредством почтовой связи с обязательным вложением описи всех документов;
    • личное обращение налогоплательщика в инспекцию;
    • использование Единого портала по государственным и муниципальным услугам;
    • использование приложения «Личный кабинет» для физических лиц на официальном сайте налоговой службы.

    При покупке жилья есть 2 вида имущественных вычетов:

    1. на покупку недвижимости.
    2. на выплату процентов по ипотечному кредиту.

    На покупку

    На выплату % по ипотеке

    Как долго ждать налоговый вычет на квартиру

    • все указываемые сведения должны соответствовать действительности, если представлена искаженная или ложная информация, то заявителю будет вынесен отказ;
    • заполнять документ необходимо печатными буквами, это позволяет сотрудникам налоговых органов разобрать почерк, более того в некоторых отделах используются сканеры, считывающие информацию и переносящие её на монитор;
    • запрещается выходить за границы клеток, рисовать или чертить на полях.

    После подачи декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет в ИФНС большинство граждан задается вопросом: «Когда же я получу причитающиеся мне выплаты?». Многие считают, что в этом вопросе все зависит только от воли случая и собственного везения.

    На самом же деле существуют установленные сроки, в течение которых сотрудники налоговой инспекции должны рассмотреть вашу декларацию 3-НДФЛ, вынести решение о выплате денег и, в случае положительного решения, перевести денежные средства по указанным вами ранее реквизитам.

    • рассматриваемый вычет полагается каждому жителю РФ раз в жизни, но его выплата после 2014 года может распространиться на несколько жилых объектов;
    • декларация на имущественный вычет оформляется в текущем году за предшествующий: если приобретение недвижимости произошло в 2019 году, документы на вычет можно будет подать только в 2019-м;
    • неважно, в России или за рубежом приобретена недвижимость, вычет все равно оформляется;
    • не имеет значения реальная стоимость квартиры: даже если она приобретена за пять млн. рублей, расчет вычета возможен только с двух миллионов;
    • максимум, на что может надеяться налогоплательщик – 260 тыс. руб.;
    • супруги могут вернуть себе удвоенную сумму, то есть 520 тыс. руб., если купили жилье стоимостью от 4 миллионов рублей, имели в нужный период времени зарплату, уплачивали с нее налоги, должным образом подтвердили расходы и ранее не получали такой вычет;
    • если приобретение жилья обошлось в сумму, не дотягивающую до двух млн. рублей, за приобретателем остается право в дальнейшем при покупке (строительстве) недвижимости и даже его ремонте и отделке добрать вычет, только если он не выплачивался до 2014 года.

    Теперь возникает новый вопрос. Каков срок возврата налогового вычета при покупке квартиры после подачи заявления? Ведь нужно же понимать, как долго налоговые органы рассматривают то или иное дело. Тут прийти к общему мнению трудно. Особенно если учесть, что в разных регионах просматривается разнообразная продолжительность одобрения любого вычета, необязательно имущественного.

    После подачи документов на налоговый вычет, сотрудники налоговой службы проводят проверку документации.

    На проверку отводится три месяца, через 90 дней она должна завершиться и по окончании этого срока налоговая должна принять решение либо о возврате вам налога, либо об отказе в этом.

    Таким образом, 3 месяца идет проверка, потом по ее итогам перечисляют деньги на р/с в течение месяца. Итого 4 месяца от заявления до денег, а по факту бывает как быстрей, так и медленней.

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

    Гражданин Иванов купил квартиру и оформил ее в собственность в 2015 году, но использовать вычет решил только в 2019 г. Поскольку на имущественный вычет при покупке квартиры срок давности не установлен, и ранее вычет исчерпан не был, Иванов вправе воспользоваться этой льготой. В 2019 году подать в ИФНС декларации 3-НДФЛ он может за 2018, 2017 и 2016 годы, если в этих периодах он получал доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.

    Не имеет значения, в каком году приобретена квартира – обратиться за вычетом по ней можно в любой момент, но при этом нужно учитывать один важный нюанс: если вычет заявляется по жилью, приобретенному в прошлые годы, к нему применяются те правила и лимиты, которые действовали на момент приобретения.

    Напомним, что на сегодня собственник может заявить по расходам на приобретение жилья вычет в сумме 2 млн. руб., вернув с него 260 тыс. руб. НДФЛ (2 млн. х 13%), а по ипотечным процентам — вычет в сумме 3 млн. руб., вернув 390 тыс. руб. налога (3 млн. х 13%).

    О том, что имущественный налоговый вычет срок давности не имеет, гражданин Петров узнал лишь в 2019 году. Он решил заявить в ИФНС вычет сразу по двум своим квартирам, приобретенным в разные годы. Первая квартира приобретена в 2007 г. за счет собственных средств, вторая куплена в ипотеку в 2014 г. Какие вычеты сможет получить Петров в 2019 году:

    • До 01.01.2014 г. действовала иная редакция ст. 220 НК РФ, согласно которой, заявить имущественный вычет можно было только по одному объекту недвижимости раз в жизни. Если стоимость жилья была ниже, чем лимит вычета, неиспользованный остаток пропадал, т.е., «добрать» вычет до его максимальной суммы за счет других объектов было нельзя. Кроме того, максимальная сумма вычета до 2008 г. составляла 1 млн. руб. Если Петров в 2019 г. заявит вычет по первой квартире, право собственности на которую возникло в 2007 г., он сможет воспользоваться льготой в размере максимум 1 млн. руб., соответственно вернуть получится не более 130 тыс. руб. налога (1 млн. х 13%). Использовав этот вычет (даже частично), Петров полностью исчерпает свое право на имущественный вычет по расходам на покупку жилья в дальнейшем и применить льготу к второй квартире уже не сможет.

    • По имуществу, которое приобретено в 2014 г. и позднее, действуют иные правила: вычет можно применять до его полного исчерпания к любому числу приобретенных недвижимых объектов. Лимит вычета по расходам на приобретение для квартиры, приобретенной в 2014 г., такой же, как и сейчас – 2 млн. руб., но воспользоваться им Петров сможет только в том случае, если не будет заявлять вычет на первую квартиру. Вычет по ипотечным процентам, уплаченным банку при покупке второй квартиры, Петров заявить вправе в любом случае, поскольку он не применяет данный вычет к первой квартире.

    Подтверждение права на вычет можно получить через личный кабинет
    НДФЛ / 10:50 26 октября 2016

    Чем подтвердить право на получение имущественного вычета по ЖСК
    НДФЛ / 15:39 26 мая 2017

    При покупке всех комнат в коммунальной квартире можно получить налоговый вычет
    НДФЛ / 15:51 30 января 2018

    Налоговый вычет в 2021 году: что нужно знать при покупке квартиры

    Процесс оформления рассматриваемой преференции не имеет отличительных особенностей от стандартной процедуры. Одинаковыми будут и условия оформления льготы.

    Потребуется обратиться в территориальное подразделение фискального органа и представить такой перечень актов:

    • заявление, оформленное по образцу, если такой есть в ФНС;
    • акт, удостоверяющий личность;
    • справка, сформированная по форме 2НДФЛ.

    Также потребуется документация, которая указывает на наличие права использовать налоговый вычет. При этом, учитывается разновидность преференции, на которую претендует лицо. Если это приобретение имущества, то потребуется бумага, подтверждающая получение прав на него.

    Кроме того, декларация по форме 3 НДФЛ. В акте перечислены все разновидности достатка гражданина и сумма налогов.

    Законодатель дает возможность оформить вычет лицам, состоящим в близком родстве с пенсионером. Это относится к ситуации, когда деньги предназначены для лечения льготника. Основное требование – наличие подтверждающей документации, что родственник купил лекарства и является плательщиком налога.

    Для примера, когда работающая дочь покупает препараты для лечения отца. Женщина сможет получить возврат за время, когда выписана квитанция за оплату.

    Таким образом, процесс предоставления льготы имеет стандартный тип. Неработающий пенсионер имеет право на вычет.

    Возмещение части средств, уплаченных при покупке недвижимости, возможно в отношении любого типа объектов. Условия возврата денег и порядок оформления льготы прописаны в Налоговом и Семейном Кодексах.

    Пожилым людям сложнее воспользоваться правом возврата, поскольку их доход (т.е. пенсия) не облагается 13%-м налогом. Сама же льгота подразумевает, что возврат проводится путём временного освобождения от перечисления НДФЛ, поэтому неработающий гражданин данного права лишается (ст. 217 НК).

    Внимание! Помимо любого вида пенсии, налогами не облагается мат. помощь, выплачиваемая нуждающимся. Поэтому любые доплаты со стороны государства в расчёт не берутся (согл. ст. 217 НК).

    Ему разрешается оформить запросить преференцию позднее, либо же передать право на неё другому родственнику, например супруге или сыну/дочери (если последние считаются собственниками объекта). Но подать прошение от своего имени на освобождение от подоходного налога он не может.

    То же касается и бывших силовиков. Военные и сотрудники МВД, ушедшие на отдых, хотя и получают пособие по линии своего ведомства, оно также не облагается подоходным налогом.

    Неработающий гражданин сможет получить вычет, но не в виде освобождения от сбора, а путём возврата платежей, перечисленных в прошлые налоговые периоды. Тогда гражданину переведут положенную сумму на карточку или счёт в банке.

    Если пожилой человек вышел на пенсию, но при этом продолжил работать, то выплата будет предоставляться посредством временного освобождения от перечисления подоходного налога. Наниматель будет оповещён налоговиками, и в дальнейшем будет получать зарплату в полном объёме, без изъятия НДФЛа.

    Альтернативный вариант – наличие у гражданина прибыли, поступающей с другой деятельности или активов. Тогда положенный ему возврат предоставляется путём освобождения от уплаты НДФЛ с этих источников дохода.

    Запросить имущественный вычет можно спустя год после регистрации прав собственника.

    Внимание! Даже если гражданин уже провёл продажу жилплощади, но не успел воспользоваться льготой, он сохраняет за собой право на получение возврата.

    Изменение в законодательстве позволило гражданам пенсионного возраста получить вычет за 3 налоговых периода до покупки жилья (п. 10, ст. 220 и ст. 78 НК). Давность же периода возвращения не должна превышать 3-х лет (согл. Письму МинФина РФ N 03-04-05/6179).

    Разъяснено, как получить имущественный вычет пенсионеру

    Процедура возмещения средств пенсионерами та же, что и у остальных граждан. Льгота не предоставляется автоматически – письменное обращение с просьбой оформить вычет должно быть подано в ФНС. Сделать это можно самостоятельно посетив отделение налоговой, либо же передав бумаги:

    1. с кабинета на сайте ИФНС или ГосУслуг;
    2. почтовым переводом;
    3. в любом МФЦ (отделении «Мои Документы»);
    4. через текущего работодателя.

    Но заявляя о вычете через нанимателя можно получить только освобождение на будущие отчётные периоды. За возмещением ранее уплаченного НДФЛ в налоговую нужно обращаться самостоятельно.

    Сами бумаги могут быть переправлены заявителем или его доверенным лицом. В таком случае налогоплательщик должен составить на него письменную доверенность.

    Кроме заявления, гражданин должен предоставить:

    • паспорт;
    • пенсионное удостоверение;
    • свидетельства о праве владения недвижимость (выписка из ЕГРН и пр.);
    • документы, подтверждающие перечисление оплаты и передачу объекта новому собственнику;
    • форму 2-НДФЛ и, если заявитель работает, 3-НДФЛ;
    • иные бумаги, отражающие дополнительный доход заявителя.

    Если для оплаты использовался маткапитал, подаётся сертификат, подтверждающий получение гражданином права на госсредства.

    Если один супруг желает передать право на вычет другому, то сначала он подаёт в налоговую заявление, в котором прописывается, какую именно часть суммы он передает. Затем второй супруг начинает оформление возврата и подаёт заявку с необходимыми бумагами.

    Внимание! Люди, вышедшие на отдых до 2015 года, получали соответствующее удостоверение. Сейчас же этот документ заменили справкой, выдаваемой в ПФР.

    После подачи бумаг на заявке ставится отметка о принятии, а заявителю выдаётся копия документа. При передаче же свидетельств через почту гражданину следует сделать опись документов, а датой приёма обращение ФНС признаётся именно дата, когда пакет был отправлен почтовым переводом.

    При отправке электронных документов с портала госорганов заявитель проставляет электронную подпись в заявке. Отметим, что в кабинете на сайте ГосУслуг запросить вычет нельзя – можно лишь переслать подоходную декларацию и иные бумаги.

    Вернуть можно только определённый процент от сделки, равный величине подоходного налога – 13%. Но действует ограничение, касающееся максимальных затрат за проведённые имущественные сделки. Вычет можно получить только с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей.

    Поэтому, чтобы самостоятельно узнать, сколько разрешено вернуть от суммы, потраченной на приобретение жилья, следует воспользоваться следующей формулой:

    Величина вычета = сумма покупки (до 2 000 000 рублей) ÷ 100 × 13

    Допустим, пенсионерка Иванова А.А. приобрела с мужем в 2020 году квартиру за 1 500 000 рублей. Супруг и супруга решили воспользоваться льготой и поделили вычет пополам. Вбив все данные в калькулятор, получаем, что каждый из них будет освобождён от уплаты НДФЛ на сумму до 97 500 рублей.

    Если жилплощадь была куплена в ипотеку, то кроме обычно вычета от суммы сделки можно запросить и возврат за уплаченные %-ты. Вернуть можно до 3 000 000 от набежавших годовых, точнее – 13% от скопившегося долга. Следовательно, кроме 260 000 рублей от сделки можно вернуть ещё и 390 000 рублей от задолженности.

    Заявка также должна быть подана в налоговую, а список документов, необходимых для её оформления, дополняется справкой от кредитора, подтверждающей своевременную оплату по взятым обязательствам. Сам же вычет предстоит переоформлять каждый налоговый период, пока максимально возможная сумма не будет исчерпана.

    В итоге, у пожилых граждан сохраняется много вариантов, позволяющих запросить льготу до и после выхода на пенсию. Главное условие – наличие ранее выплаченного и уплачиваемого в текущее время подоходного налога.

    П. 10 ст. 220 НК РФ — «у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

    Теперь простыми словами опишу основные моменты:

    1. Пенсионер имеет право вернуть НДФЛ за 4 последних года, т.е. за 3 года до покупки квартиры + за тот год, когда ее купил.
    2. У пенсионера, в отличии от обычного гражданина, остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние, т.е. по убывающей, а не наоборот.
    3. Когда можно подавать документы на получения вычета зависит от многих факторов: когда и за сколько куплена квартира, когда гражданин вышел на пенсию, работает ли он до сих пор и нет. Поэтому ниже я разберу отдельные ситуации с примерами — так станет намного понятнее.

    Налоговый вычет для пенсионеров

    Объекты, на какие распространяется:

    1. Жилые дома, квартиры, доли в квартире.
    2. Земельные участки, их доли на которых расположен объект.
    3. Земля, предназначенная для строительства.

    Кроме того в налоговый вычет можно включать затраты понесенные на покупку строительных материалов, ремонт квартиры (при условии что она сдавалась без отделки или с черновой). Также разрешено компенсировать средства, уплаченные на разработку проекта, на работы по подключению коммуникаций.

    Важно! Все эти затраты могут быть включены в вычет, только при условии документального подтверждения того, что их необходимо было проводить. То есть если в купленной квартире есть чистовая отделка, но она просто не нравиться, рассчитывать на возмещение средств потраченных на проведение ремонта не стоит.

    Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

    • Ребенок, которому меньше 18 лет.
    • Студент, которые не имеет официального места работы.
    • Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
    • Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
    • Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
    • Те, кто купил недвижимость у родственника.
    • Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
    • Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
    • Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

    Гражданин А приобрел квартиру по договору купли-продажи в августе 2016 года, спустя месяц оформил на нее свидетельство о праве собственности. Он хочет получить сразу максимально возможный вычет за приобретение. Поэтому ему придется ждать до 2021 года, так как именно в начале его он может получить возврат за 2016, 2017, 2021 года. Гражданин А мог поступить по-другому и каждый год, в 2017, 2021 и в 2021 подавать документы для возврата налога. Естественно на такой период растянутся выплаты, если налогов, которые он уплатил в бюджет, не будет хватать для выплаты всей суммы сразу.

    Гражданин В оформил ДДУ в 2016 году, объект сдадут в начале 2021 года. Как только он получит акт приема-передачи, он приобретает право на налоговый вычет, но первый выплаты возможно получить лишь в 2021 году, так как декларацию и весь пакет документов он будет сдавать именно в 2021. Гражданин может поступить по-другому, и в этом же году оформить выплату НДФЛ через работодателя. В этом случае, уже через 1,5-2 месяца он может рассчитывать на прибавку в виде 13% НДФЛ, которые не будут вычитаться из его зарплаты.

    Гражданка В купила квартиру в 2002 году, но на протяжении 5 лет, то есть с 2002 по 2007 работала неофициально, то есть отчислений подоходного налога не производила, потом на протяжении 6 лет находилась в декрете. В 2016 году она официально трудоустроилась, а значит начала перечислять средства в госбюджет. С 2017 года она имеет право заявлять права на налоговый вычет. Но об этом праве она не знала, когда узнала в 2021, подала декларацию и весь пакет документов. В итоге она может получить вычет за 2016, 2017 года, а в следующем 2021 может заявить права на недоиспользованную сумму. Естественно она может рассчитывать не более чем на 130 тыс. рублей.

    
    

    Похожие записи:

    • Ветеранские выплаты пенсионерам в 2021 году в Нижегородской области сроки
    • Пересдача в ГАИ после лишения за пьянку в 2021
    • Когда возникает право собственности на квартиру при покупке