Нежилое помещение в частном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нежилое помещение в частном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Жилое vs нежилое: следующий шаг

2. Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

3. Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

4. Продажа коммерческой недвижимости Одесса

5. Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой

6. Как узаконить пристройку к частному дому в Украине?

6.1. Как мы это сделаем?

7. Регистрация нежилого здания, коммерческого помещения в Киеве

Технический паспорт на недвижимое имущество – это документ, который отображает состояние недвижимого имущества и фиксирует размеры, площадь, этажность, материалы стен, их толщину и т.д., то есть содержит подробную техническую характеристику объекта. Компания «Аналог БТИ» обращает Ваше внимание на то, что технический паспорт – это не правоустанавливающий документ, но он является важной составляющей пакета документов.

Люди привыкли к тому, что технический паспорт оформляется только в государственном бюро технической инвентаризации (БТИ), однако подобной деятельностью занимаются и лицензированные государством частные субъекты.

В каких случаях Вам понадобится технический паспорт?

— введение в эксплуатацию индивидуальных жилых домов;

— оформление права собственности на недвижимое имущество;

— приватизации жилой недвижимости;

— вступление в наследство;

— совершение сделок по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.);

— выделение в натуре доли имущества, которое находится в совместной собственности.

Для оформления технического паспорта к Вам должен выехать инженер для проведения замеров объекта, после чего в течении определенного времени оформить технический паспорт. Если же на объекте будут обнаружены самовольные строения или незаконная перепланировка, инженер укажет это в техническом паспорте и сообщит государственным органам о нарушении.

Законом не предусмотрен срок действия технического паспорта, однако некоторые нотариусы для подтверждения отсутствия «самоволок» и незаконных перепланировок требуют новый технический паспорт.

В нашей практике довольно часто приходится сталкиваться с пренебрежительным отношением инженеров к выполнению своих задач. В связи с чем, они допускают множество ошибок в замерах площади, которая может привести к негативным последствиям для владельцев имущества.

Компания «Аналог БТИ» рекомендует Вам при выборе инженера быть внимательными и проверять полученные документы.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.)

Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества – это документ, выданный квалифицированным инженером, в котором прописываются основные характеристики объекта недвижимости.

В обязательном порядке в таком выводе указывается площадь помещений, тип объекта, материалы из которых сделаны капитальные конструкции. Если делается вывод на квартиру, или нежилое помещение, расположенное в многоэтажном доме, дополнительно указываются общие характеристики дома (год сдачи в эксплуатацию, этажность, наличие инженерных коммуникаций и т.д). В случае подготовки вывода о техническом состоянии частного дома, кроме характеристик дома, дополнительно указываются хозяйственные строения и сооружения расположенные на земельном участке.

Перед тем, как выдать Вам вывод о техническом состоянии недвижимого имущества, инженер обязан выехать на замеры объекта и провести его техническую инвентаризацию.

Также необходимо помнить, что если на Вашем объекте будет обнаружено наличие незаконных построек или перепланировок, инженер обязан это отобразить в техническом паспорте и в выводе. Но нужно помнить, что не все такие строения и перепланировки относятся к самовольным. По этому, при выборе инженера необходимо быть очень внимательным. Обращаясь в компанию «Аналог БТИ», Вашим делом будут заниматься не только инженеры, но и опытные юристы.

Вывод о техническом состоянии недвижимого имущества
Дополнительные услуги
Технический паспорт
Справка о перерасчете долей между собственниками

Жилое vs нежилое: следующий шаг

Вывод о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества
Дополнительные услуги
Проект раздела объекта недвижимого имущества
Технический паспорт
Присвоение адреса
Регистрация права собственности

Ситуации, когда владельцами одного дома или квартиры являются несколько человек в наше время очень распространённые. И чем больше таких сособственников, тем тяжелее разделится на отдельные объекты.

Ведь одни желают себе присвоить отдельный адрес, привести документы в порядок, а другие вовсе не хотят принимать в этом участие, поскольку их и так всё устраивает.

В таком случае самым лучшим вариантом будет выделиться в натуре с объекта недвижимого имущества. Для этого необходимо будет заключить договор с квалифицированным инженером на выполнение такого рода работ.

После того, как Вы нашли инженера, он приедет на замеры, проведет полную техническую инвентаризацию объекта, а по итогу выдаст Вам Вывод о технической возможности выдела в натуре с объекта недвижимого имущества.

В таком выводе обязательно указываются: ФИО собственника имущества, который хочет выделиться, также документы, на основании которых ему принадлежит это имущество; после чего подробно расписывается техническая характеристика выделяемой доли (площадь основных помещений, характеристика дополнительных строений и сооружений) с указанием адреса этого объекта. Если владельцу выделяемой доли принадлежит еще и земельный участок – инженер обязан это указать в выводе.

После того, как максимально подробно описана доля имущества – инженер в выводе делает заключение о возможности (или не возможности) её выдела на отдельный объект.

После того как Вы получили такой вывод, Вам необходимо будет присвоить адрес своему, уже отдельному, дому (или другому объекту недвижимости), а также непосредственно сделать этот выдел и провести регистрацию права собственности.

Варианта такого выдела есть всего два – нотариальный или судебный.

В случае если все совладельцы согласны на Ваш выдел в отдельный дом, необходимо обратится к нотариусу и заключить подобный договор. По этому договору выделяемому объекту присваивается новый адрес, а остальным делается перерасчет долей.

Но в случае не достижения согласия между всеми совладельцами, что бывает на много чаще, Вы имеете право обратиться в суд с иском. И уже в судебном порядке выделятся в отдельный объект, с присвоением другого адреса. А уже после получения решения суда необходимо обратится к государственному регистратору за регистрацией права собственности на отдельный объект.

Процедура выдела объекта недвижимого имущества очень длительная и сложная, и справится своими силами – довольно тяжело. Сотрудники компании «Аналог БТИ» готовы помочь Вам, как в оформлении Вывода о возможности выдела в натуре с объекта недвижимого имущества, так и полностью заняться всем «под ключ».

Базы отдыха, пансионаты
Готовый бизнес
Кафе, бары, рестораны
Объекты сферы услуг
Отели, гостиницы
Помещения
Производственные помещения
Склады
Торговые площади

Без посредников
в центре
на 1 этаже
недорого
с арендаторами

под СТО
под автомойку
под автосалон
под аптеку
под детский сад
под клинику
под магазин
под салон красоты
под сауну
под спортзал
под стоматологию
под фотостудию

в жилом доме
в торговом центре
подвальное
фасадное

Районы
Улицы
ЖК

Район Приморский
Район Киевский
Район Центр
Район Суворовский
Район Малиновский
Район Аркадия
Район Большой Фонтан
Район Таирова
Район Поселок Котовского
Район Черемушки
Район Молдаванка
Район Пересыпь
Район Слободка
Район Ленпоселок
Район Бугаёвка
Район Малый Фонтан
Район Лузановка
Район Лиманский
Район Дача Ковалёвского
Район Отрада
Район Овидиопольский
Район Совиньон
Район Средний Фонтан
Район Курорт Куяльник
Район Черноморка
Район Золотой Берег
Район Застава 1
Район Ланжерон
Район Дальние Мельницы
Район Судостроитель

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Условия и ограничения перевода нежилого помещения в жилое:

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов.
В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое — это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Важно! Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространенной судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
Имущество является предметом договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
В отношении объекта заключен договор аренды на определенный срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

Подавать собранные документы нужно в орган местного самоуправления. Это может быть мэрия, горисполком или другие муниципальные органы. При подаче бумаг следует соблюдать 2 важных правила:

органы должны находиться в том населенном пункте, где расположено помещение (если их там нет – в ближайшем городе);
подавать заявление нужно одновременно с бумагами, так как заявку без документов никто рассматривать не будет.

Перед тем, как подавать документы, следует сходить в БТИ за техническим планом (паспортом) помещения. Он обязательно должен присутствовать в списке бумаг, приложенных к заявлению в муниципальный орган власти.

Для того чтобы изменить назначение помещения, необходимо собрать пакет документов:

заявление собственника объекта недвижимости с его просьбой об изменении назначения с нежилого в жилой;
технический паспорт помещения;
документы, которые подтверждают право собственности на объект;
для многоэтажных домов необходимо предоставить поэтажный план многоэтажки;
документация по перепланировке, если таковая выполнялась или предполагает проводиться.

Если требуется перевести дачный домик в жилой, понадобятся такие документы:

заявление об изменении назначения объекта недвижимости;
право собственности на сам дом;
согласие совладельцев в письменной форме;
заключение технического осмотра, в котором имеется информация о наличии всех необходимых коммуникаций для постоянного проживания.

Получите совет юриста за 15 минут!

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

Перепланировка нежилого помещения производится лицами либо являющимися собственниками данного помещения, либо, в большинстве случаев, лицами, которые на том или ином основании используют это помещение. Целью любой перепланировки является создание более удобного помещения, для использования его тем или иным образом. Нежилыми помещениями являются офисы, кафе, магазины.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как:

изменение площади помещения;
увеличение требуемой высоты помещения;
устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка;
устройство отдельного изолированного входа с фасада;
устройство крыльца; устройство антресольного этажа;
объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже;
замена или устройство дублирующих перекрытий.

Для проведения данной процедуры, следует собрать следующий пакет документов:

заявление о перепланировке нежилого помещения;
копии учредительных документов (заверяются у нотариуса);
копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки (заверяются у нотариуса);
копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления);
письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием);
согласованную проектную документация перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений.

Этапы перепланировки:

Первым этапом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов. Проектная документация представляет собой комплект чертежей, в которых отражаются будущие изменения в планировке.
После составления проектной документации, необходимо получить ее согласование в различных ведомствах (надзорных органах), таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях.
При необходимости возможно получение заключения автора – архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, необходимо обосновывать положения разработанной проектной документации.
Следующим этапом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами перепланировки – как правило, это межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств.

При необходимости владелец частного дома может перевести свою недвижимость в коммерческую. Для этого требуется изменить не только целевое назначение земельного участка, но и функциональное назначение самого здания путем реконструкции. В результате объект недвижимости можно будет использовать для конкретной цели (офис, кафе или салон).

Перевод частного дома в нежилое здание возможен только при изменении его функционального назначения и проведения технической инвентаризации. Перед началом процедуры обязательным условием является изменение целевого назначения земельного участка, на котором возведено здание.Рассмотрение документов о переводе частного дома в нежилое помещение происходит на протяжении семи рабочих дней. Результатом изучения документов будет либо разрешение на перевод, либо отказ в письменном виде с обоснованием. В последнем случае решение можно обжаловать в суде.

При необходимости перевода частного жилого дома в нежилой фонд, владелец недвижимости должен пройти следующую процедуру:

изменить целевое назначение земельного участка;
получить градостроительные условия и ограничения на реконструкцию дома под нежилое здание;
получить исходные данные (техусловия и т.д.);
заказать изготовление проекта;
пройти экспертизу для объектов СС2 и СС3 класса ответственности;
зарегистрировать уведомление о начале строительных работ (для объектов СС1 класса)/разрешение на строительство (для объектов СС2 и СС3 класса ответственности);
заключить договор о долевом участии;
провести техническую инвентаризацию здания;
получить технический паспорт на объект;
зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации (для объектов СС1 класса) или получить сертификат (для объектов СС2 и СС3 класса);
зарегистрировать право собственности и получить выписку из Реестра недвижимости

Стоимость перевода жилого дома в нежилой фонд всегда определяется в индивидуальном порядке. Итоговая цена определяется следующими факторами:

местоположением объекта;
общей площадью дома;
наличием технической документации на дом.

Если объект недвижимости имеет совладельцев, тогда для перевода жилого в нежилое требуется и их согласие тоже.

Ищите высококлассных специалистов для оформления своей недвижимости? Эксперты юридической компании DOZVIL имеют 12-летний опыт работы в этой сфере, поэтому уже на первой консультации Вы получите точные и грамотные ответы на все свои вопросы!Преимущества сотрудничества с DOZVIL:

Бесплатная консультация. Клиент может рассчитывать на получение ответов на интересующие вопросы о недвижимости на бесплатной консультации. Оплата происходит только после заключения договора на оказание услуг.
Оформление документов “под ключ”. Наши юристы могут полностью взять на себя обязательства по оформлению любых документов на недвижимость. Клиент получит уже готовый пакет документов.
Поэтапная оплата. Клиенту не нужно беспокоиться о своих деньгах – оплачивать наши услуги возможно за каждую часть выполненной работы.
Постоянная связь. Клиент всегда в курсе событий по своему делу. Наши специалисты регулярно звонят и отчитываются о проделанной работе.

Что же называют пристройкой? Это сооружение, которое стоит впритык к зданию или примыкает к его стенам. Существует еще один вариант изменений: реконструкция дома — когда пристроено одно или несколько помещений (в том числе веранда или балкон), либо произведена перепланировка, благодаря чему изменилась общая площадь дома. В любом случае необходимо это все узаконить.

Так как пристройка относится к крупным изменениям в планировке дома, то необходимо оформлять соответствующие документы. Процедура узаконивания зависит от того, когда было построено сооружение. Если это произошло до 1992 года, то оформление происходит по упрощенной схеме, поскольку нет необходимости вводить пристройку в эксплуатацию. Если же самовольное строительство имело место после 1992 года, то вас ждет более сложный процесс. Конечно, идеальный вариант — это выполнение строительных работ после получения всех разрешительных документов от соответствующих органов. Однако если по каким-либо причинам самострой уже сооружен, то его легализацию не стоит откладывать в долгий ящик. Чтобы ускорить этот процесс, лучше всего обратиться к профессионалам, например, в компанию «Новое БТИ». Вы получите не только консультацию, но и квалифицированную помощь в подготовке пакета документов и оформлении пристройки, сооруженной самовольно.

Все дело в том, что до 5 августа 1992 года в законодательстве не было требований, касающихся введения домов в эксплуатации. Поэтому если пристройка появилась до этого времени, то узаконить ее можно по упрощенной процедуре и избежать штрафов за самовольное строительство. Для регистрации права собственности необходимо пройти процесс технической инвентаризации — заказать технический паспорт, в котором должна быть указана дата постройки. Именно на основе этого документа и регистрируется пристройка.

➠ Регистрация нежилого

➠ Когда оформляют право на собственность?

➠ Сколько стоит оформить право собственности?

➠ Объекты для регистрации права собственности

➠ Где получить консультацию?

Регистрация права собственности на нежилые (коммерческие) помещения или здания направленные на совершение частным или государственным нотариусом юридических действий на запрос граждан, физических или юридических лиц. Составной частью нотариальной услуги являются удостоверения права собственности на торговые площади, имущественные комплексы, отдельные здания или помещения и внесения данных в реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Продажа коммерческой недвижимости Одесса

Вид нотариальных услуг:	Стоимость:	Сроки:
Регистрация нежилого	от 4 000 грн	от 2 часов	ЗАКАЗАТЬ
Нотариальная доверенность	от 500 грн	от 30 минут	ЗАКАЗАТЬ
Нотариальная копия	от 50 грн	—	ЗАКАЗАТЬ
ИНЫЕ УСЛУГИ	Индивидуально	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Офисные здания и помещения;
Рестораны и бары, кафе или помещения общественного питания;
Торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны, СТО (станция тех. Обслуживания);
Склады, ангары;
Гаражи наземные и подземные, крытые автостоянки;
Промышленные здания и комплексы;
Офисные здания и помещения;
Хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, котельные, другие объекты.

Документы в каждом конкретном случае индивидуальные до подачи на регистрацию. После получения вашей входной информации регистратор формирует список необходимых документов, необходимых для проведения регистрации права собственности по конкретному типу объекта и форм собственности.

Право собственности можно считать зарегистрированным после проведения регистрационных действий государственным регистратором в Государственном реестре прав. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Государственный реестр прав, подтверждается соответствующей записью в реестре.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в бумажной или электронной форме имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательна ссылка на Государственный реестр прав.

Нужно зарегистрировать вашу недвижимость? Нотариусы документ-сервиса обладают достаточной квалификацией и опытом для совершения таких действий. Мы поможем разобраться в процедуре, и оформить документы согласно действующему законодательству Украины. Обращайтесь! Будем рады помочь!

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
находится под арестом или в залоге;
это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
Техпаспорт на дом или квартиру.

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

С собой вам понадобится:

Заявление на перевод;
Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.

Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;
Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.

Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.

В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.

Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;
Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

Как узаконить пристройку к частному дому в Украине?

Как мы это сделаем?

Наши специалисты займутся изготовлением технического паспорта, если его у Вас нет.
Потом мы оформим техническое заключение.
В Архитектурно-строительной инспекции мы оформляем разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для отдельно стоящего здания нужен адрес. Наша компания тоже побеспокоится об этом.

Вот и закончилось оформление недвижимости. Теперь Ваше здание построено на абсолютно законных основаниях. Но не обязательно любое строение надо будет узаконивать. Можно узаконить недвижимость в Одессе, если:

Заменены перегородки в доме.
Застеклили балкон или лоджию.
Вы построили на своём участке беседку.
Также не нужно оформлять теплицы и любые временные сооружения.
Вы вырыли выгребную яму или обустроили туалет или душевую кабинку.

Переоборудовать частный дом в офис можно на основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Использование жилого помещения для ведения профессиональной деятельности допускается, когда:

Бизнес ведет сам собственник, имеющий прописку по этому адресу.
Его деятельность не мешает другим проживающим и не нарушает данные им законом права.

Стать предпринимателем может либо сам хозяин помещения, либо его родственники или же лица, заключившие с собственником официальный договор аренды.

Частный дом использовать под офис можно, если бизнес отвечает ряду аспектов:

Не создает проблем проживающим поблизости соседям. Например, человек решил начать торговать шпаклёвкой и строительными смесями. Теперь возле его дома и частично возле дома соседей разгружают мешки со стройматериалами, ведь склад предприниматель организовал в своем гараже.
Не может быть пунктом приема заказов или торговой точкой. Нельзя просто повесить вывеску и начать торговать пирожными или булочками. Такой формат бизнеса возможен только при переводе помещения в нежилое.
Вы не планируете работать с крупными клиентами юридическими лицами. В офисе у вас получится общаться с клиентами и обсуждать детали сотрудничества, но все встречи лучше проводить на нейтральной территории.

Чтобы ремонтировать обувь, писать компьютерные программы, или заниматься репетиторством по скайпу, жилое помещение переводить в нежилой фонд не нужно. Если владелец желает обустроить мини-производство, добиться легализации офиса не получится. Придется арендовать другое производственное помещение.

Обратите внимание! Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности. Достаточно соблюсти законные права проживающих на этой недвижимости граждан и соседей.

Цена аренды зависит от местоположения и площади дома. Средняя цена аренды небольшого офиса 17 м2 в Москве – порядка 20 тысяч рублей и выше в зависимости от площади помещения и его местоположения. Офис в частном доме стоит дешевле, чем в крупном офисном центре. Это станет хорошим решением для ИП или небольшой команды. Если дом в вашей собственности, желательно установить счетчики на воду и электричество, чтобы упростить процесс расчета за использованные ресурсы.

Регистрация нежилого здания, коммерческого помещения в Киеве

Необходимость перевести в жилой фонд апартаментов – самая популярная причина обращения к нам собственников такого жилья.

Приобретая квартиру в новострое либо на вторичном рынке, обязательно уточняйте ее статус, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости в дополнительных изменениях.

Если вы все-таки приобрели апартаменты и их необходимо перевести в жилой фонд – обращайтесь, мы предоставляем полный комплекс услуг по переводу в жилой фонд «под ключ».

Прежде, чем инициировать вопрос перевода нежилого помещения в жилое, следует проанализировать ряд факторов:

не находится ли указанное помещение под залогом, не наложен ли на него арест и не имеют ли на него право третьи лица. Если помещение находится в аренде, до окончания действия договора его статус изменить получится, но необходимо согласовать этот вопрос с арендатором.
соответствует ли помещение санитарно-гигиеническим нормам, которые выдвигаются к жилым помещениям.
не имеют ли несущие конструкции помещения дефектов, иных недочетов, которые могут представлять опасность лицам, использующим помещение в качестве жилого.
надлежащее состояние коммуникаций. Системы вентиляции, газоснабжения, электросети, канализация и пр. должны соответствовать инженерным требованиям. Их расположение не должно создавать препятствий в использовании помещения и исключать возможность травмирования жильцов.

дачные домики и иные постройки, которые расположены за пределами населенных пунктов;
подвальные и цокольные помещения.
помещения, не имеющие коммуникаций.

Остальные помещения можно вести в жилищный фонд, если соблюсти правильную последовательность действий и получить техническое заключение специалиста.

Важно запомнить:

оформление смены статуса помещения нужно проводить в том населенном пункте, где находится объект.
прежде, чем обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения необходимо привести его в надлежащее состояние и оформить соответствующие документы.

Получить в БТИ технический паспорт на помещение.
Оформить проект перепланировки (реконструкции помещения) с учетом всех требований законодательства. Для реализации этих задач потребуются – заявление о перепланировке, копии документов о праве собственности на помещение, копии поэтажного плана, согласие соседей и организации, на балансе которой состоит здание, на проведение перепланировки.
Проведение ремонтных работ, после окончания которых, перепланировку нужно узаконить путем сдачи объекта в эксплуатацию со сменой целевого назначения (перевод нежилого помещения в жилое).

Учитывая изложенную выше информацию о смене статуса помещения, напрашивается логический вопрос – а всякое ли жилое помещение можно превратить в нежилое?

И здесь закон говорит вот что.

Нельзя перевести из жилого в нежилое помещение, которое:

находится в аварийном здании;
находится выше второго этажа;
является памятником архитектуры;
используют для проживания граждане, не имеющие другого жилья;
находится под залогом, арестом, либо на него имеют права третьи лица.

Также ограничения на перевод жилого помещения в нежилое устанавливается зависимо от цели, с которой намереваются использовать некогда жилое помещение.

использование помещения в промышленных целях;
использование под виды деятельности, где применяются вещества, которые легко воспламеняются либо являются взрывоопасными;
оборудование общественных туалетов, бюро ритуальных услуг, пунктов приема вторичного сырья.

Это не полный перечень видов деятельности, под ведение которой получить разрешение на изменение жилого помещения в нежилое будет невозможно.

Если же помещение подпадает под все разрешительные параметры, следует подготовиться к продолжительной процедуре смены его статуса. Поскольку изменение назначения помещения в большинстве случаев предусматривает проведение перепланировки, нужно будет пройти этот этап, соблюдая все требования закона.

Перечень документов, которые понадобятся собственнику, желающем изменитьстатус помещения?

правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на помещение, договора купли-продажи, дарения, обмена и т.д.);
технический паспорт на объект недвижимости и проект перепланировки;
справка о том, что в помещении не зарегистрировано место проживания граждан;
поэтажный план многоэтажного дома (если помещение находится в многоэтажке);
письменное согласие соседей;
если дом имеет объединение собственников многоквартирного дома – протокол собрания жильцов, в котором будут указаны результаты обсуждения вопроса о смене статуса помещения;
заявление с указанием информации о целевом назначении помещения после того, как оно станет нежилым.

Если предстоит перевести жилое помещение в нежилое, обязательно нужна справка о том, что в этом помещении не зарегистрировано место проживания граждан.