Нужно ли разрешение на постройку террасы к дому

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли разрешение на постройку террасы к дому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как зарегистрировать пристройку к коттеджу

2. Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

3. Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

4. Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

4.1. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

5. Нужно ли было брать разрешение на строительство?

6. Присторой Веранды К Садовому Домику Нужно Ли Уведомлять

7. Объясняет юрист: Что можно [и нельзя] строить на участке без разрешения

8. Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

9. Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.

Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.

Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.

Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу

Как уже упоминалось выше, некапитальные пристройки (и веранда в их числе) узакониваются по упрощенной процедуре. Обычно владельцы обращаются в местные власти уже после сооружения пристройки, хотя ничто не мешает вначале получить разрешение, а потом уже приступать к строительству – закон в этом случае рассматривает оба варианта как легальные. Чтобы добиться поставленной цели и зарегистрировать веранду, потребуется выполнить следующие шаги:

подготовить документы для регистрации – понадобится подтверждение права собственности на землю, где расположен дом, а также на саму постройку, существующий план и технический паспорт дома, а также проект пристройки – размеры, чертежи, если есть возможность – фото готового объекта. Проводить различные экспертизы, получать согласие соседей и других лиц не требуется, это касается только капитальных пристроек;
написать заявление на узаконивание веранды – документ заполняется по установленной форме и включает в себя информацию о местонахождении объекта недвижимости, собственнике, характере пристройки и т. д. При заполнении понадобятся технические сведения из документов, собранных ранее;
обратиться в местное отделение БТИ и подать пакет документов на рассмотрение – заявление вместе с собранными ранее документами передаются на рассмотрение специальной комиссии при БТИ, которая занимается узакониванием пристроек и реконструкций объектов недвижимости. После получения документов они будут рассмотрены в порядке очереди, и по ним будет вынесено решение;
получение решения об узаконивании веранды – в большинстве случаев заявитель не должен столкнуться с какими-либо сложностями, если все документы оформлены правильно и собраны в полном объеме. Потому, скорее всего, вы получите на руки подтверждение того, что все изменения в конфигурацию объекта недвижимости внесены, и с этого момента веранда или другая пристройка являются полностью законными.

Впрочем, проблемы всё-таки иногда могут случаться. Например, если комиссия решит, что веранда относится к капитальным пристройкам, а значит, ее нужно регистрировать по совершенно другим требованиям. В этом случае рекомендуется обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который оценит ситуацию и подскажет, что делать дальше: узаконивать веранду как капитальную пристройку, обжаловать решение БТИ в суде или что-либо еще. Если же вы хотите исключить даже небольшую вероятность проблем, рекомендуется обратиться за юридической помощью заранее, и доверить проведение всей процедуры соответствующему специалисту.

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
при возведении соблюдены все строительные нормативы;
не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Как действовать в рамках закона
Что делать, если пристройка уже сделана
Какие пристройки нужно узаконивать
Варианты офомления документов
1. Узаконивание административным путем
2. Легализация через суд
Стоимость легализации
Почему могут отказать

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Пристройки делятся на жилые и нежилые. Их постройка является реконструкцией дома, поскольку увеличивает площадь, количество этажей и меняет коммуникации. В соответствии с законодательством, требуется получение разрешений на такое строительство.

В настоящее время произошло упрощение порядка для объектов ИЖС. Начиная с 2018 года, вместо разрешений осуществляется оформление уведомлений о начале перестройки домов.

Гражданину необходимо только направить информацию в БТИ и внести новую постройку в техпаспорт. После завершения реконструкции необходимо пригласить кадастровых инженеров и геодезистов, чтобы произвести обмеры дома. После оформления дом можно будет продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

В этом случае постройка будет считаться самовольной (ст. 222 ГК РФ) и в отношении неёё владелец должен будет произвести следующие действия:

Снести – то есть привести дом в исходное состояние, полностью демонтировав конструкцию и устранив нарушения.
Реконструировать – перестроить дом в соответствии с требованиями СНиП.

Вероятнее всего, хозяина обяжут за свой счёт осуществить снос пристройки. В случае неисполнения требований, власти обратятся в органы суда и снос будет осуществляться судебными приставами, что еще больше увеличит траты.

Кроме того, отсутствие оформления затруднит проведение каких-либо сделок с домом. Органы Росреестра откажут в регистрации сделки, если техпаспорт будет содержать неточности.

Также, предусмотрено наложение на владельцев административного штрафа в размере от 2 до 5 тыс. руб. за незаконный пристрой.

Порядок получения регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Необходима подготовка документации и обращение в соответствующие госорганы лично или через представителя по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе.

Выдачей разрешений занимаются различные властные органы – Стройнадзор (в Москве), исполкомы, сельсоветы и др. Для получения точных сведений можно посетить официальный сайт населенного пункта.

Подача уведомления может быть осуществлена различными способами:

через МФЦ по месту регистрации участка;
лично;
через отдел архитектуры и градостроительства горадминистрации;
с помощью портала Госуслуги – при наличии ЭЦП (электронной подписи) возможна подача бумаг в электронном виде.

Человеку, решившему возвести пристройку, во избежание проблем следует осуществить согласование строительства с органами местного самоуправления (МСУ). Порядок действий будет следующим:

Разрабатывается план реконструкции.
Осуществляется сбор документации и заполнение бланка уведомления о начале стройки.
Направление уведомления в контролирующие органы.
Ожидание одобрения постройки.

После одобрения владелец может начинать возведение пристройки в соответствии с планом.

По окончанию строительства требуется направление нового уведомления с указанием, что строительство и реконструкция завершены. После изучения документации надзорными органами будет направлен специалист для оценки результата.

В случае отсутствия нарушений производится выдача уведомления о соответствии градостроительным нормам. Информация передается в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровую документацию и выдачи новой выписки. Документация может быть также передана владельцем участка лично.

К уведомлению требуется приложение следующих бумаг:

копии паспорта;
правоустанавливающей документации на участок;
техпаспорта дома;
копии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – при наличии;
согласий соседей и совладельцев.

В бланке уведомления отражаются данные собственника, застройщика, характеристики здания и участка. Кроме того, документ должен содержать сведения об инженерных изысканиях – планах, пояснительных записках, схемах реконструкции дома.

Уполномоченные органы присылают ответы на уведомления о планируемых строительных мероприятиях в течение недели. Если речь идет об объекте культурного наследия, ожидание может занять до 20 дней.

За оформление уведомлений плата не взимается. Потребуется внести оплату за составление проекта, цены зависят от индивидуальных расценок.

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

Поскольку возведение новой конструкции может нарушить права соседей и сособственников дома, потребуется получение:

Согласия соседей, которое требуется, если возведение планируется на близком расстоянии от соседских участков и нарушается отступ в 1 метр. В случае согласия, оно оформляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
Согласия сособственников. В соответствии со ст. 246 ГК, распоряжение домом, который находится в долевой собственности возможно, только если все владельцы не имеют возражений.

Такое согласие требуется и когда совладельцы являются супругами. В этом случае производится оформление доверенности или согласия в письменном виде. Допускается оформление доверенности на одного из совладельцев, которая заверяется в нотариальной конторе. Такой документ подтверждает согласие всех граждан на реконструкцию и прикладывается к уведомлению вместе с остальными бумагами.

Для развернутого ответа недостаточно информации. Что за дом, каково назначение земельного участка, какую конструкцию имеет терраса?

Если это дачный дом и фундамента у террасы действительно нет, то ее можно рассматривать как временное строение, которое не наносится на кадастровый план и не требует разрешения на строительство.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Согласно пп. 2 п. 1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Другими словами, объекты без фундамента не подлежат регистрации.

Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.

Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:

соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
решение спорных вопросов с соседями;
квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.

Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.

99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:

документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
чертежи, эскизы или проект строения;
заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.

Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.

Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?

Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:

от дома соседей – 3 м;
от сараев для животных и птицы – 4 м;
от иных сооружений – 1 м;
от высоких деревьев – 4 м;
от деревьев средней высоты – 2 м;
от кустарников – 1 м.

Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.

Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.

Характеристики	Веранда	Терраса
Эксплуатация	Круглогодично	В теплый сезон
Функции	Летняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний сад	Рекреационная зона
Расположение	С главного входа или выходит во двор

Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.

Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:

расположение относительно стороны света;
тип конструкции;
стройматериалы для стен и фундамента;
состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
запад – обеспечивает красивый вид на закат.

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
Документ о собственности на дом;
Справку из БТИ о зданиях на участке;
Технический паспорт на дом;
Описание пристройки;
Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
Заключение инженерной службы из БТИ.

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

Техническая осуществимость;
Функциональность;
Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Присторой Веранды К Садовому Домику Нужно Ли Уведомлять

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
увеличение этажности (надстрой);
полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Справочно. Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно. Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

свидетельства на землю и на дом;
проект пристройки.

Важно. Если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример:
Вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
решение спорных вопросов с соседями;
квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом. Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
чертежи, эскизы или проект строения;
заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.

Объясняет юрист: Что можно [и нельзя] строить на участке без разрешения

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

расположение относительно стороны света;
тип конструкции;
стройматериалы для стен и фундамента;
состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
запад – обеспечивает красивый вид на закат.

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:

открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.

По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Согласно действующему законодательству, перед началом возведения частного дома, необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства в Администрации района земельного участка. Действующим Градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительства отдельно стоящего дома, не более 3 этажей, для проживания одной семьи, а именно не требуется подготовка проектной документации.

Кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер здания, сооружения (при наличии).
Ф.И.О. заявителя (для физического лица), местоположение объекта, описание местоположения объекта.
Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования. Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных участков.
Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь.
Предельная высота зданий, сооружений, строений.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
Информация о разделении участка.
Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.

улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у
внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення
житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або
влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін,
несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення
стін;

>Что касается объектов, которые нужно указывать в стройпаспорте: нужно указывать все >капитальные строения (также просят септик и скважину).
>Указывать беседки, навесы и прочее можете, если знаете, где они будут.

В итоге под документом, выданном в департаменте архитектуры, должны будут поставить две подписи и печати организации, в которые гражданин обратится. После этого бумага вновь попадает в департамент архитектуры, где начальник должен ее заверить подписью и печатью. На основании нее владельцу дома выдается строительный паспорт. Это и есть бумага, которая позволяет возвести пристройку.

Расширение дома для некоторых семей — это возможность увеличить жилплощадь, не меняя ее. Продажа дома или обмен на новый — это всегда трудности и неизвестность, которая пугает. Дом, в котором семья привыкла жить, где налажен быт, может быть достроен. Как этот процесс устроен, и что кроется за сухими буквами закона, попытаемся разобраться подробно.

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

Строительство террасы к дому – это отличный вариант создания комфортных условий для проведения и торжественных мероприятий, и повседневных занятий на свежем воздухе в теплое время года. Функциональные возможности террасы очень велики – это помещение может использоваться и для проведения совместных обедов, встреч с друзьями, и организации развлечений, а в зимнее время года остекленную террасу можно эффективно использоваться как буферную зону, наличие которой обеспечит усиление теплосбережения дома.

При строительстве террасы (сооружении веранды) могут быть использованы разные строительные технологии. Выбор может быть остановлен на деревянном срубе, каркасной системе с использованием металлоконструкций. Может быть принято решение построить террасу из газобетонных блоков или кирпича. Специалисты по дизайну отмечают, что при сооружении пристройки обязательно следует учитывать стилистику основного сооружения.

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Законодательно установлено, что земли для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться из состава земель поселений, а также земель сельскохозяйственного назначения. Участки, выделенные в городской черте, называются приусадебными, в загородной зоне – полевыми.

Соответствие представленной на рассмотрение уполномоченному органу документации по проекту требованиям градостроительного законодательства.
Допустимость строительства на данном участке с учетом возможных ограничений, налагаемых ПЗЗ и земельным законодательством.

Конечно, если проект дома не предусматривал наличие террасы, и вы хотите ее пристроить к деревянному или кирпичному дому, то проект ее возведения необходимо согласовать с соответствующими организациями. Требуется провести обследование грунта, оценить климат на местности, уточнить уровень грунтовых вод и степень промерзания почвы. С учетом того, что сооружение предполагается пристроить к дому, то потребуется провести оценку фундамента здания и его стен, проанализировать состояние кровельной части и общей конструкции здания, (особенно если участок с уклоном). Терраса своими руками может быть построена только в том случае, если был профессионально составлен проект.

Как правило, пристройка террасы к кирпичному или деревянному дому осуществляется к той стене, в плоскости которой размещена входная дверь. Подобный подход легко объяснить тем, что терраса в этом случае станет универсальной конструкцией. Если будет построена вокруг стены, где размещена входная дверь, то будет выполнять сразу несколько функций: зона для отдыха, крыльцо, сени, прихожая. Хорошим решением в этом случае будет стеклянная ограда, которая улучшит внешний вид дома. Строительство террасы возле дома может быть выполнено с использованием разных декоративных и функциональных элементов.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

п.3.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Рекомендуем прочесть: Как в суде оспорить завещание