Земельный участок под ИЖС что это значит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок под ИЖС что это значит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

2. Индивидуальное жилищное строительство

2.1. Кто может получить землю бесплатно

3. Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

4. Разные статусы участков: правовые последствия

5. Как выбрать участок для строительства

6. Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

7. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

7.1. 2. Размер и форма

земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Все вклады
Накопительные счета
Вклады онлайн
Дебетовые карты
Страхование вкладов
Полезные статьи

Кредиты наличными
Кредитные карты
Ипотека
Автокредиты
Микрозаймы
Полезные статьи

Индивидуальное жилищное строительство

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

участкам в населенных пунктах
сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы	Минусы
Возможность получить постоянную прописку	Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом
Возможность получить адрес	Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей
Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки	Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли
Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов	Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя
Возможность оформить кредит под залог участка	Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания
Независимость от различных товариществ	Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно
Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки	Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
ветераны боевых действий;
контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Земельный участок под ИЖС — это земля для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.

Земельные участки в населенных пунктах, отведенные под строительство жилых домов (ИЖС), формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Размеры земельных участок под ИЖД строго ограничены. В каждом регионе РФ предельные размеры участков свои, но, как правило — это не менее 6 соток и не более 20 соток.
Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, — дом должен соответствовать ГОСТАм и СниПам.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ

Индивидуальное Жилое Строительство

Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (19)
Земельные участки по госпрограмме (12)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (13)
Индивидуальное Жилое Строительство (25)
Кадастровые работы (16)
Отказ в аренде земельного участка (22)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в регистрации дома (5)
Покупка земельного участка (26)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

высота потолка – 2,5 м;
размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
площадь гостиной – от 12 м2;
общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

баню,
сарай,
навес,
встроенную/пристроенную веранду,
беседку,
туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
Подобрать участок без строящихся объектов.
Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Разные статусы участков: правовые последствия

По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:

Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.

Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.

Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:

Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.

Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).

Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.

После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.

1. справка о предназначении земельного участка;
  
  паспорт гражданина Российской Федерации;
  
  выписка из ЕГРН;
  
  свидетельство о регистрации права собственности (должно располагать кадастровым номером участка);
  
  технический паспорт объекта недвижимости.

Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:

1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.

2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.

3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.

5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

Как выбрать участок для строительства

Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:

1. высота потолков – не ниже 2,5 м;
  
  площадь спален – не менее 8 м2;
  
  гостиной – не менее 12 м2;
  
  санузла – не менее 2,7 м2.
  
  возможно сооружение гаража.

Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.

Можно построить:

1. веранду;
  
  сарай;
  
  навес;
  
  беседку;
  
  туалет;
  
  баню.

Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.

Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:

1. ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;
  
  СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  
  ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.

Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
производить/реализовывать ритуальные товары;
сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

Минусы ДНП:

При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
участки локализуются в сельских массивах;
земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
здесь можно выстроить большой загородный дом.

Недостатки СНТ:

статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

Сводом правил СП 30—102—99;
Градостроительным кодексом РФ;
Строительными нормами и правилами (СНиП);
Федеральными законами.

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
Купить у государства;
Получить бесплатно от государства;
Получить по наследству;
Получить по договору дарения.

Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
Досконально проверить все документы на земельный участок;
Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

Процесс покупки участка ИЖС у государства:

Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

Семьи, имеющие трех и более детей;
Молодые специалисты;
Молодые семьи, имеющие одного и более детей;
Семьи, воспитывающие ребенка—инвалида;
Дети—сироты;
Военнослужащие;
Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
Сотрудники органов внутренних дел;
Пенсионеры, при некоторых условиях;
Работники бюджетной сферы;
Чернобыльцы;
Члены семьи погибшего героя Российской Федерации;
Ветераны Великой Отечественной Войны;
Герои труда Российской Федерации;
Герои Российской Федерации;
Полные кавалеры ордена Славы;
Герои СССР;
Герои Социалистического труда;
Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях.

Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

Получить межевой план у кадастрового инженера;
Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
Получить постановление о передаче участка в собственность;
Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Процесс получение земли ИЖС по наследству:

Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

Составление и подписание договора дарения;
Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

добровольного отказа от права на владение землей;
принудительное прекращение прав собственности на землю;
прекращение прав использования недр;
расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
собственности на земельный участок.

Для его строительства нужно получать разрешение.

Основные требования к постройке:

Не более 3 этажей;
Площадью не более 1500 квадратных метров;
Потолки высотой — от 2,5 метров;
Площадь гостиной – от 12 квадратных метров;
Размер спальной комнаты – от 8 квадратных метров;
Площадь санузлов – от 2,7 квадратных метров;
Емкости с газом должны находиться вне дома;
Проводка в доме должна быть покрыта защитным материалом.

Основные требования к расположению:

Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседней жилой постройки;
Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседней жилой кирпичной постройки;
Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров.

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Удаленность от забора – от 3 метров;
Удаленность от ближайшей жилой постройки – от 5 метров;
Удаленность от хозяйственного сооружения — от 1 метра;
Удаленность от колодца, душа или туалета — от 8 метров;
Расположение с учетом розы ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий.

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

Ворота гаража не должны препятствовать перемещению пешеходов;
Расстояние до соседнего дома – от 6 метров;
Расстояние до своего дома – от 3 метров;
Расстояние до забора – от 1 метра;
Расстояние до дороги – от 3 метров.

К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

Как расшифровывается такая аббревиатура, мы разобрались. Теперь разберём характерные особенности статуса земли ИЖС:

Возможность регистрации. В объектах, расположенных на подобной территории, можно прописаться.
Под индивидуальное жилищное строительство выделяются земли, пребывающие под ответственностью государства. Поэтому правительство должно обеспечить здешним жителям необходимую инфраструктуру.
Коммунальные платежи рассчитываются по тарифам государства без оплаты комиссии сторонним организациям.
Здесь нет необходимости уплачивать регулярные платежи, которые обычно собирают на товарищество.
Ограниченная площадь. Количество соток зависит от места их расположения.
Строение должно соответствовать всем установленным нормам и стандартам. Так, его высота должна быть не выше 3-х этажей. Строительство дома следует согласовать со всеми официальными инстанциями.

Для начала рассмотрим, что означает ЛПХ. Так, под такой аббревиатурой понимается «личное подсобное хозяйство». Это может, в свою очередь, значить, что надел может входить как в состав сельскохозяйственных земель, так и земель населённых пунктов. На нём разрешается выращивать с/х продукцию и скот. Возведение здесь строений можно, однако, прописаться в таком объекте разрешат лишь при условии, что участок принадлежит к землям поселений.

Ещё один часто встречаемый тип наделов – для садового некоммерческого товарищества. Если пределы расположения участка ИЖС – это всегда городские поселения либо муниципальные образования, то СНТ присуще исключительно сельскохозяйственное назначение. На первом типе наделов можно построить жилой дом, высотой до 3-х этажей, на втором же разрешается лишь строительство дачных домиков. Чтобы прописаться в таком потребуется сначала признать постройку жилой и позаботиться о введении её в эксплуатацию. Кроме того, если благоустройство участков ИЖС финансируются за счёт бюджета, то такой вопрос на территории СНТ решает товарищество самостоятельно.

Такая категория земель, как ДНП, расшифровка которой «дачное некоммерческое партнёрство», по своим характеристикам схожа с рассматриваемой выше СНТ. Подобное поселение также может находиться за чертой города. Помимо этого, строят здесь только летние домики, в которых прописка обычно отсутствует. Коммуникации и инфраструктура тут проводится за личные средства владельцев, а цены на энергоресурсы выше тех, что предоставляет государство.

Исходя из всего вышеуказанного, на лицо видны явные преимущества ИЖС.

Как будут расшифровываться, и что будут означать те или иные категории участков мы разобрали, теперь на основании вышепредставленной информации можно проследить плюсы и минусы наделов, предназначенных под ИЖС. Среди преимуществ выделяют следующие:

для подобных поселений банки предоставляют кредиты, если вдруг личных средств на возведение дома не хватает;
из-за того, что такие участки находятся в пределах города, нет никаких сложностей в подключении их к любым коммуникациям;
для владельцев такого рода наделов предусмотрена возможность воспользоваться налоговым вычетом;
приобретая землю, граждане становятся единоличными её владельцами, им нет необходимости становиться членом какого-то товарищества либо партнёрства;
власти обязаны организовать и поддерживать в должном состоянии окружающую участок инфраструктуру;
помимо жилого дома, здесь также разрешается возводить хозяйственные постройки, обустроить сад или огород;
предоставление дому юридического адреса и возможность оформить в нём регистрацию.

Как и везде, здесь можно выделить и некоторые недостатки:

цены на подобные участки выше остальных;
надел имеет свои ограничения по территории;
тут действуют ограничения на этажность строения, которое должно соответствовать многим нормам;
высокие налоги.

СНТ, ДНП, ИЖС, что выбрать – каждый решает самостоятельно исходя из своих потребностей и финансовых возможностей.

Приобрести землю под ИЖС можно следующими способами:

купив у частного лица;
поучаствовав в государственных аукционных торгах;
взяв в аренду;
сменив уже существующий статус на ИЖС;
воспользовавшись правом бесплатного получения.

Чтобы купить землю у частного собственника потребуется проделать следующие шаги:

найти подходящий участок;
проверить всю документацию и назначение земли;
предоставить реализатору задаток;
оформить сделку купли-продажи;
зарегистрировать право собственности.

С целью принятия участия в аукционе потребуется:

подать соответствующую заявку в муниципалитет;
представить документ, удостоверяющий личность;
внести в кассу указанную сумму задатка;
поучаствовать в аукционе.

При этом стоит учитывать, что начальную цену, а также шаг торгов устанавливает администрация. Договор заключается с тем участником, который предложит наибольшую цену. На основании этого оформляются материалы о праве собственности на участок.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Участки под ИЖС сдаются в аренду также посредством аукциона. Чтобы арендовать объект ИЖС нужно:

подать соответствующее заявление в муниципалитет;
подождать решения органов местной власти, на принятие которого у них есть месяц.

Как правило, индивидуальный жилищный объект сдаётся в аренду на три года. За это время арендатор может успеть построить на участке дом и потом претендовать на получение его в собственность.

Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.

Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.

Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.

Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.

Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:

Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;

Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.

Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.

Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.

Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.

ВАЖНО! Прописаться и законно жить в доме будет можно после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:

правоустанавливающие бумаги;
свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
кадастровый план надела;
проект дома, составленный специалистами БТИ.

ВАЖНО! Выданное разрешение действительно в течение десяти лет.

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.

Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.

Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.

Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.

Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.

Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.