Как перевести землю с аренды в собственность в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю с аренды в собственность в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

• под ИЖС;
• для ведения ЛПХ;
• для занятий с/х;
• СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

• участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
• полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
• земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
• территории, подведомственные Минобороны;
• земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
• территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

• размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
• количество этаже постройки – не более трех;
• пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

• арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
• арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
• землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
• отсутствие собственности на другие земельные участки;
• возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

• возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
• регистрация недвижимости в Росреестре;
• подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
• получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
• регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

• заявление на проведение регистрационных действий;
• разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
• набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
• документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

• подведение подъездных путей;
• проведение инженерных коммуникаций;
• выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

• некомплектность предоставленных документов;
• ошибки или неточности при оформлении документации;
• отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Стоит отметить что именно арендатор имеет первоочередное право на приобретение арендованной земли, в случае добровольной продажи этого участка владельцем. При этом стоимость земли будет рыночной, а если участок выставлялся на аукционе, то арендатор обязан предложить цену аналогичную максимальной стоимости, предложенной остальными участниками торгов.

Выкупить можно не только землю, находящуюся в распоряжении частных лиц, но и государственные и коммунальные объекты, согласно Земельному кодексу Украины.Также законодатель не ограничивает и размеры участка, но данным правом пока можно воспользоваться только в следующих случаях:

• у покупателя есть недвижимость, расположенная на выкупаемой территории;
• покупатель собирается выкупить землю, которая находится в его временном пользовании (на основании акта аренды) для фермерского или подсобного хозяйства.

Кстати говоря, при наличдатории на участке жилого дома арендаторы имеют право выкупить землю по льготной цене, т.е. заплатив не всю стоимость, а лишь определенный процент. Так что, сначала построить дом, а потом выкупить участок будет гораздо выгоднее, чем сразу начать с покупки земли. Этот процент для различных населенных пунктов отличается. Дело в том что по новому законодательству оценкой земли занимаются органы местного самоуправления. Так что более подробно узнать стоимость получится либо обратившись в местную администрацию либо заказав консультацию у юристов.

После того, как арендатор станет владельцем надела, договор об аренде потеряет свою силу, т.к. согласно законодательству Украины сочетание в одном лице собственника и арендатора невозможно, это служит основанием для автоматического прекращения договора об аренде земли.

Стоит сказать что не все арендуемые участки можно выкупить, например, может быть наложен запрет на передачу конкретной земли в частную собственность.

Проконсультироваться можно и у местных земельных юристов, но лучше сначала посетить местную администрацию, которая выдала участок в аренду. Она прописана в договоре аренды или соглашении уступки прав. Например, в Московской области таким органом является Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ).

Сотруднику администрации нужно предоставить договор аренды/соглашение об уступке и подробно рассказать о своей ситуации. Сотрудник расскажет об условиях выкупа, стоимости, соответствует ли участок требованиям по площади. Обычно рассказывают о требованиях к жилому дому в общих чертах, но расспросить все равно стоит об этом.

Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

1. Всем арендаторам или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
   • Паспорта арендаторов;
   • Если на участке стоит дом, правоподтверждающий документ на этот дом – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
   • Межевой план на диске и акт согласования границ с соседями – шаг №2. Распоряжение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о нем будет уже указана в межевом плане;
   • Нотариальную доверенность, если документы подает доверенное лицо.
2. Сотрудник составит заявление, которое нужно проверить и подписать. Если участок не стоял на кад.учете — заявление будет о постановке на учет. Если стоял, но без установленных границ — заявление о внесение сведений в ЕГРН.
3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору.

   Услуга бесплатна. По закону срок — 7 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

4. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

Так как границы участка теперь согласованы и внесены в кадастр недвижимости, его можно выкупить — инструкция с ситуации №1.

Другие статьи

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Принятие закона имеет и положительные стороны. Ранее из-за отсутствия законодательного урегулирования суды принимали на себя функцию решения вопросов в сфере перехода прав на землю в случае отчуждения недвижимости.

Теперь позиция Верховного суда, в соответствии с которой к новому владельцу недвижимости – с момента перехода права собственности на недвижимость – переходят все права и обязанности предыдущего землепользователя закреплена на законодательном уровне.

«Такое положение является гарантией для покупателей недвижимости, которые, покупая недвижимое имущество, будут уверены, что они имеют право пользоваться земельным участком», – заметил нам Евгений Ковтуненко.

Также позитивом является возможность оформления права собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства. У приобретателя есть тридцать дней для обращения, а пропуск такого срока не является основанием для отказа.

«Для людей, желающих заключить брак, нужно принимать во внимание, что теперь если даже покупка земельного участка состоялась до брака, а постройка недвижимого имущества на этом участке состоялась в браке, вторая половина имеет право собственности на часть такого участка под недвижимостью», – отметил управляющий партнер МЮК «Kodex».

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства (ст. 13 Закона Украины «Об аренде земли»).

Читайте важные советы, которые пригодятся для вашего кошелька, в телеграм-канале Finance_ukr

1. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.
2. Оформить право на приобретательную давность через суд. Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка.
3. Оформить право собственности на основании расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома, приобретенного в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (см. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
4. Выкупить по кадастровой стоимости арендованный земельный участок на аукционе;
5. Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.

Согласны, что способ №5 с выкупом земельного участка под объектом строительства самый выгодный? Тогда я расскажу о нем в подробностях. Итак, поехали…

Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов:

1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
2. Оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;
3. Постановление главы о расторжении договора аренды;
4. Постановление главы о переводе земельного участка из аренды в собственность;
5. Кадастровый паспорт на земельный участок;
6. Кадастровый паспорт на построенный объект;
7. Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Новые правила аренды земли: что изменится с 15 июля

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…

Процент выкупа зависит от региона и целевого назначения земельного участка. Другими словами, вашим местным законодательством (региональным) должен быть предусмотрен порядок и стоимость выкупа земельных участков в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом вашей области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в вашей области».

Так как перевод земель из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными подзаконными актами, то точную стоимость выкупа можно узнать только в Администрации, на территории которой расположен земельный участок.

В действие вступил новый закон, согласно которому владельцы объектов, являющихся капитальными и расположенных на участках, предназначенных для ИЖС, получат возможность выкупать землю с 60-процентной скидкой от её полной стоимости, установленной по результатам кадастровой оценки. Информация о нововведении была озвучена Владимиром Ефремовым, занимающим пост заместителя градоначальника российской столицы.

Чиновник пояснил, что льготная стоимость, составляющая 40% от кадастровой стоимости, становится возможной при условии, если на участке имеются принадлежащие горожанам объекты, относящиеся к капитальной застройке. Такой участок разрешается использовать для садоводства, строительства жилья (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Ефимов отметил, что сейчас площадь земель, выделенных гражданам для ведения хозяйства и индивидуального строительства, превышает 273 гектара. При этом до принятия закона получить их в собственность было возможно только по полной кадастровой стоимости. Нововведение преследует за собой цель повысить доступность наделов для жителей города, повысить их привлекательность в глазах населения и усовершенствовать процедуру правовых отношений, касающихся земли.

На текущий момент в Москве число заключенных договоров аренды земельных участков, предназначенных для ИЖС, превышает полторы тысячи. Большая часть наделов, находящихся в аренде у граждан, территориально располагается в новой Москве: причин для этого несколько – во-первых, немалое значение имеет фактор удобства расположения объекта, во-вторых, стоимость аренды довольно мала (владение 10 сотками обойдется примерно в 2700 рублей ежегодно).

Выкуп территории пока что не пользуется большим спросом: в 2019 году в собственность перешло менее 2 гектар земли. В правительстве надеются, что новый закон повысит привлекательность данной процедуры в глазах граждан.

Например, «Закон Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с изменениями на 18 февраля 2020 года) закрепляет условия продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» — устанавливает порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно постановления Правительства Московской области от 10 октября 2018 года N 743/34 стоимость выкупа земель под объектом строительства равна 3-15% от кадастровой стоимости для земель с назначением под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, гаражное строительство, сельхоз-производство, а также для категории сельскохозяйственных земель.

Недавно на сайте Госуслуг появился калькулятор, который рассчитывает стоимость выкупа автоматически, но как показывает практика, особо доверять таким расчетам не стоит — лучше перестраховаться письменным разъяснением о стоимости выкупа в Администрации.

Как правильно заключить договор аренды земли или внести в него изменения

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

• договор аренды заключен минимум на 3 года;
• заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
• арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Во-первых, информацию об объекте аренды (его кадастровый номер, местоположение и размер). Во-вторых, дату заключения и срок действия договора аренды. В-третьих, должна также быть прописана арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату, а также другие условия, установленные по договоренности сторон.

Стороны договора могут договориться об установлении любого размера арендной платы, но не менее 3% определенной согласно законодательству стоимости земельного участка.

В случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, то корректировку можно сделать по взаимному согласию сторон в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения. Если такого согласия нет, то спор решается в судебном порядке.

Изменения в договор аренды вступает в силу с момента их государственной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

А если договор изменяется в судебном порядке, то со дня вступления решения суда в законную силу, если в этом решении не установлен иной срок, с последующей государственной регистрацией.

Чтобы запросить разрешение у местной власти на выкуп земли без аукционов, должны соблюдаться два условия:

1. Приоритетное право выкупа земельного участка имеет то лицо, которое обладает им на праве действующего договора аренды.
2. На участке имеется капитальное строение, принадлежащее арендатору земли на праве собственности.

Внимательно прочитайте настоящий договор аренды. Есть ли там пункт о том, что вы обязаны арендовать участок конкретное количество лет до получения возможности его выкупить? Не предусмотрен ли договором аренды запрет на перевод земельного участка в собственность?

Если в договоре не содержится прямых указаний на возможность или невозможность отчуждения участка в собственность, процедура выкупа происходит следующим образом.

Для начала нужно убедиться, что все документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством. А именно:

1. У земельного участка должен быть кадастровый номер.
2. Границы участка должны быть уточнены (проведено межевание).

Данные работы проводит кадастровый инженер. Стоимость межевого плана в регионах различна, может зависеть от вида работ, объема и площади участка. В среднем цена на межевой план варьируется по стране от 7 до 15 тыс. руб.

Процедура по выкупу участка начинается с заявления в соответствующий орган власти, в зависимости от того, в чьей собственности земля – в федеральной, в собственности субъекта или муниципалитета.

В случае выкупа участка под ИЖС в администрации подготавливают следующий перечень документов:

1. Постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе в собственность.
2. Договор купли-продажи в нескольких экземплярах.

После того как владелец участка оплачивает выкупную стоимость и получает от администрации подписанные экземпляры вышеуказанных документов, ему необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Заявление о регистрации права подается через любое отделение МФЦ. Дополнительно понадобится оплатить государственную пошлину на возникновение права, которая составит либо 350 руб., либо 2000 руб. (в зависимости от разрешенного использования земли).

По истечении 5-7 рабочих дней в МФЦ будет готова выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности.

Размер выкупа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую сделки с муниципалитетом удается провести по цене, которая ниже рыночной.

Величина процента зависит от вида целевого назначения участка, наличия или отсутствия жилого или нежилого строения, местоположения земли и многих других факторов.

Перевод земель из аренды в собственность регулируется региональными и муниципальными законами и подзаконными актами, поэтому точную сумму сделки вам назовут только в администрации.

На территории России купля-продажа с органами власти происходит в среднем от 3 до 25% от кадастровой стоимости земельного участка, в Москве самый высокий процент (при наличии строения на участке). В случае выкупа участка, находящегося в федеральной собственности, коэффициент может быть равен 1, а величина сделки будет равна кадастровой стоимости.

Аренда земельного участка — это временное использование определенной территории для проведения различной хозяйственной деятельности. Она осуществляется на платной основе и регулируется двусторонним соглашением и законодательством страны. Поскольку закон о продаже земель начнет работать лишь 1 июля 2021 года, в большинстве случаев передача прав на участок производится путем договора аренды. Это позволяет владельцам земельных паев, не желающим самостоятельно обрабатывать надел, получать ощутимую денежную выгоду. Подобные правовые отношения оформляются специальным официальным документом — договором. Максимальный срок аренды составляет 50 лет, а минимальный зависит от вида участка. Для сельскохозяйственных наделов он составляет 7 лет, а для земель с гидротехнической мелиорацией — 10 лет.

Стоит отметить, что граждане Украины имеют возможность арендовать территорию у физических лиц, организаций или государства. Взаимоотношения землевладельца и арендатора прописываются в арендном договоре. Он в обязательном порядке содержит следующую информацию:

• характеристику объекта;
• длительность договора;
• форму и порядок расчета.

Среди характеристик надела: анализ его целевого назначения, номер по Госкадастру, расположение и размеры. Также в документе может прописываться другая дополнительная информация. Например, определенный порядок пользования ресурсами и прочие требования к сторонам соглашения. Порядок оформления земельного участка в аренду прописан в Законе «Об аренде земли», статья 17 которого гласит, что документ считается действительным после государственной регистрации передачи прав.

Аренда сельскохозяйственных территорий, принадлежащих государству или коммунальным предприятиям, имеет свои особенности. Согласно Постановлению Кабмина № 413 такая территория может передаваться в собственность исключительно в результате торгов. Частный землевладелец при желании также может объявить аукцион. Однако, если стороны договариваются о сделке без его проведения, достаточно заключения письменного соглашения.

Действие документа может прекратиться по взаимному согласию обеих сторон. Возможность одностороннего расторжения, как правило, указываются в самом соглашении. Это могут быть, например, следующие ситуации:

• несоблюдение обязанностей и прописанных условий одной из сторон;
• нецелевое использование территории;
• систематическая задержка выплаты арендной платы;
• загрязнение надела радиоактивными или химическими веществами;
• чрезмерное истощение почвы, использование пестицидов и прочее.

Юридические аспекты продления договора аренды земли

Приближение окончания срока аренды земельного участка заставляет задуматься о возможности его продления. Это особенно актуально для фермерских хозяйств, проводящих культивацию и прочие агротехнические мероприятия из расчета многолетнего использования пая. Не менее важным является продление срока действия документа на участках под строительство и во многих других случаях.

Для защиты прав пользователя земли украинским законодательством предусмотрено преимущественное право аренды земельного участка настоящим арендатором. Чтобы им воспользоваться, необходимо соблюдение нескольких обязательных условий:

• рассматриваемая территория по-прежнему будет сдаваться в аренду;
• пользование участком осуществляется строго в соответствии с официальным договором.

Однако даже в этом случае могут возникать вопросы по реализации данного права. Особенно если вмешаются конкурентные интересы третьих сторон. Чтобы избежать подобных недоразумений, стоит воспользоваться надежным и проверенным способом — обратиться к специалистам. Наша компания гарантированно поможет оформить все бумаги надлежащим образом с учетом всех нормативных и законодательных актов. Что даст несомненное преимущество при решении земельных вопросов.

Автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка

Часть 6 статьи 33 ЗУ «Об аренде земли» гласит, что автоматическая пролонгация документа на тот же срок и на тех же условиях возможна при соблюдении двух условий:

• арендатор продолжает пользоваться участком по окончании действия соглашения;
• владелец земли не высказал возражений в течение одного месяца после окончания срока документа.

Такое длительное «молчание» арендодателя приравнивается к согласию на продление договора. Более того, согласно выводам Верховного Суда арендатор не обязан информировать вторую сторону о желании воспользоваться данным правом. Хотя во избежание разночтений закона специалисты рекомендуют уведомить владельца участка о подобном намерении. Причем сделать это как минимум за месяц до окончания срока договора аренды. Таким образом, арендодатель не сможет заключить соглашение с другим лицом. Если же владелец земли принимает решение о самостоятельной ее обработке, он не обязан продлевать документ.

Возобновление договора требует подписания специального дополнительного соглашения. Причем оно должно оформляться даже при автоматическом продлении аренды. А сам документ должен быть подписан в течение месяца. Отказ владельца земли от подписания соглашения или затягивание сроков может служить поводом для обжалования его действий в судебном порядке. Чтобы предупредить возможные недоразумения, все сообщения рекомендуется направлять ценным письмом с заказным уведомлением. При необходимости они могут стать доказательством своевременного информирования о прекращении аренды со стороны владельца участка. Или же намерения арендатора продолжать использовать землю по истечении срока текущего договора.

Кроме того, при нарушении преимущественного права арендатора также можно обратиться в суд. Например, если владелец участка подписал документ с новым арендатором на тех же условиях в обход предыдущего. Или же арендодатель проинформировал об использовании земли под собственные нужды. Одновременно с чем в Госреестре появилась информации о договоре с новым арендатором.

Особенности субаренды земельного участка

Субаренда представляет собой передачу территории, взятой в аренду, для пользования третьим лицам. Данная процедура в обязательном порядке согласовывается с землевладельцем и ограничивается заданными условиями. В статье 8 ЗУ «Об аренде земли» прописывается возможность передачи надела в субаренду с сохранением целевого назначения. Данная возможность должна фиксироваться в изначальном арендном договоре или подтверждаться письменным разрешением арендодателя.

После подписания договор субаренды регистрируется в государственных органах. Нотариальное заверение может проводиться по соглашению сторон. Стоит отметить, что срок такого документа не должен превышать продолжительности аренды данной территории. Кроме того, документ следует составлять в рамках положений основного арендного договора, без накладок и противоречий. Таким образом, окончание арендного договора приводит и к прекращению субаренды.

Также субаренда территории с расположенными на ней государственными или коммунальными структурными подразделениями законодательно запрещена. Аналогичные ограничения наложены на имущество, учреждения, предприятия и организации, принадлежащие АР Крым.

Как оформить продление договора аренды?

Согласно статье 33 ЗУ «Об аренде земли» договор может быть возобновлен двумя путями. Совместной договоренностью обеих сторон с подписанием дополнительного соглашения. Этот вариант возможен при надлежащем порядке землепользования и взаимном выполнении условий договора. Или же путем автоматического продления при условии продолжения пользования землей и отсутствии возражений со стороны владельца. В подобном случае контракт возобновляется на прежних условиях и также требует подписания дополнительного соглашения.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

1. Бессрочное постоянное пользование;
2. Наследуемое пожизненное владение;
3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

• Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
• Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
• Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

1. В местную администрацию подается заявление.
2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
4. Проводится топографическая съемка.
5. Подается полный пакет документов в администрацию.
6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

• Действующий договор на аренду земли;
• Государственные акты, если они имеются;
• Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
• Технический паспорт на все постройки;
• Кадастровый план;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Перевод земли из аренды в собственность

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

• Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
• Земли лестного фонда;
• Территории общего пользования;
• Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
• Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Не каждый участок можно перевести из аренды. Какие-то земли относятся к природным заповедникам или стали историческим достоянием. Прежде чем заниматься переоформлением арендованного участка земли следует учесть:

1. временный владелец обязан использовать надел для нужд указанных в договоре. Например, для ведения огорода.
2. все постройки принадлежат арендодателю. В противном случае возникают юридические нюансы, которые решаются отдельно.

Следует узнать, как можно больше информации об арендуемом участке. Возможно, на него действуют какие-либо ограничения.

Итак, нельзя вывести из аренды в собственность:

• земли лесного фонда;
• участок, где расположены объекты атомной промышленности или располагаются залежи ядерных отходов;
• участки рядом с кладбищем или военной частью;
• земли, которые находятся на федеральном учете. Например, уже готов план для строительства администрации на этом месте;
• заповедные зоны;
• земельные участки на границе государств.
• участки земли, которые предназначены для парков отдыха;
• участки вдоль автомобильной трассы, железной дороги или предназначенные для судоходных портов или аэропортов.

Приоритетное право на участок имеют граждане с действующим договором аренды и владеющие одной или несколькими постройками на выбранной земле.

Законом предусмотрены определенные условия, которые позволяют получить участок безвозмездно:

1. Арендатор — многодетный родитель и воспитывает трех и более детей
2. Участок предоставлен на 6 лет на безвозмездной основе. Земля передается исключительно под конкретные цели, которые подтверждаются документально. Например, постройка дома.
3. Участок передан для ведения личного подсобного хозяйства юридическому лицу. Важное условие — 5 лет пользования уже прошли.

Возможность бесплатной передачи в собственность предоставляется только один раз конкретному гражданину или юридическому лицу.

Подробнее рассмотрим 6 пункт из предыдущего параграфа, а именно сбор бумаг. Для оформления потребуются следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность арендатора;
2. договор на аренду земли;
3. бумаги на постройки, которые находятся на участке — договор купли-продажи, дарения, наследования и прочие;
4. технический паспорт на все постройки;
5. кадастровый план;
6. выписка из ЕГРН;

Рассмотрение документов длится до 2-х недель. При отсутствии каких-либо документов процесс затягивается. Как правило, на стадии оформления кадастрового паспорта, межевания земли.

ВНИМАНИЕ! При регистрации новых прав собственности следует оплатить госпошлину.

Как в Днепре и Кривом Роге правильно оформить аренду земли: советы юристов

Используется, когда гражданин или организация, не попадает ни под один пункт льготного оформления. Так же, когда арендатор уже получал земельный участок в собственность. Главное условие для платного оформления — это наличие построек в собственности у арендатора.

Однако, в договоре аренды может быть отдельный пункт с возможностью выкупа земли в любое время. В таком случае администрация не вправе отказать в покупке.

После ознакомления с пакетом документов администрация может запретить передачу земельного участка из аренды в собственность. В каких случаях возможен отказ?

1. Земля зарезервирована для государственных целей.
2. Границы участка не совпадают с заявленными в кадастровом паспорте.
3. Нет оснований для регистрации прав собственности.
4. Нет четкого плана генерального развития в поселке.
5. Земельный участок с обременением: в залоге или в аресте.
6. Пакет документов не полный или любая из бумаг оформлена с грубыми ошибками, предоставляемая информация искажена или неполная.

Отказ направляется в письменном виде. В случае если арендатор считает, что он не мотивирован, то человек вправе обратиться в суд. Однако, стоит собрать серьезную доказательную базу, т.к. судебный орган в большинстве случаев встает на сторону администрации.

В некоторых случаях администрация предоставляет землю по жилую застройку. Достаточно взять в аренду участок, построить и оформить на нем дом. Тогда арендованную землю можно перевести в собственность.

ВНИМАНИЕ! Очевидный плюс в таком случае — это стоимость сделки. Она будет существенно ниже, чем при выкупе земли у частного лица.

Однако, потенциальному собственнику следует соблюсти ряд условий для перевода участка ИЖС из муниципальной собственности:

1. У гражданина не должно быть в собственности любого другого участка земли. Так же это должна быть первая сделка с недвижимостью, т.е. если он когда-либо владел каким-либо наделом, но продал его, подарил, передал по наследству и т.д., то ему человеку откажут в передаче прав собственности.
2. Гражданин должен работать по программе поднятия сельской местности. Например, приехать из города, чтобы работать в деревне фельдшером. При этом он заключает бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
3. Постоянная регистрация в регионе — не менее 5 лет.
4. Гражданин может проживать в доме, но без права собственности на него. Например, у молодого специалиста есть квартира в городе, но распоряжается ей близкий родственник.

Если все условия соблюдены, то администрация может передать участок бесплатно. Договор аренды заключается на 3 года. В этот срок дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Например, подведены коммуникации (газ, свет, вода, электричество), но внутренняя отделка произведена частично. В таком случае выкупить землю возможно. Ключевое слово — введен в эксплуатацию.

В настоящее время, благодаря поправкам в Земельном кодексе, процедура несколько упростилась. Например, не требуется проводить аукцион на покупку. Так же в некоторых случаях земля предоставляется бесплатно, но только фермерам. В программе участвуют не все регионы, а только Саратовская и Псковская области, Сахалин.

Требуется соблюсти некоторые нюансы. Во-первых, договор аренды заключается на срок более 3-х лет. Во-вторых, заявление подается по истечения срока договора. В-третьих, арендатор не должен нарушать правила использования и все условия, которые предварительно описаны в договоре аренды. Если у арендодателя будут какие-либо претензии, то фермеру откажут.

Если вы владеете только зданием, то первое, что могу посоветовать — это заключить договор аренды на земельный участок. Но будьте осторожны — Администрация может подать иск в суд об изъятии данного НП и продаже его с торгов. Заключить договор аренды можно без торгов.

Для начала нужно убедиться, что все документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В первом случае на участке разрешается возвести жилой дом, во втором случае территория может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство — достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.

Права граждан регулирует и Земельный кодекс. Согласно ему физическое или юридическое лицо, которое арендует земельный участок, вправе выкупить его по собственному желанию.

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Статья 624 ГК РФ говорит о том, что арендатор может выкупить участок, если такой пункт есть в договоре.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

Бывает такое, что арендованный участок ограничивают в обороте и не всегда об этом сообщают арендатору. Например, администрация решила расширить дорогу и для этого ограничила в обороте близлежащие участки. То есть зарезервировала их под свои нужды.

Похожие записи:

• Оформление витрины к новому году 2021
• Правила страхования ресо КАСКО 2021
• Проверка авто на реальный пробег