Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

2. Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

3. Генеральная доверенность на продажу квартиры

4. Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

5. Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

6. Как купить квартиру, если находишься в другом городе

7. Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:
- согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
- письменный отчет о расходах;
- cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
- хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.
Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.
Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.

Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Стоит учитывать, что если вашу квартиру покупают в ипотеку, то вам может понадобится пробыть в городе до 10 дней (на время регистрации права собственности), чтобы написать расписку, которую получат покупатель и банк, в котором он берет ипотеку.

Минусы продажи с привлечением агентства:

Очень сложно найти профессионального риэлтора.
Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

Покупать квартиру по доверенности — риск. Но если он оправдан низкой стоимостью квартиры и её юридической чистотой, сделку можно заключить. Проводить её проще не с риелтором, а с юристом. Он понимает последствия сделок с доверенностью и несёт ответственность за свои услуги.

Главное, что вы должны сделать перед сделкой — убедиться, что собственник существует, жив и вменяем. Поговорите с ним в любом мессенджере с видеосвязью. Запросите справку из ПНД. Не забудьте подтвердить статус доверенности и проверить лицензию нотариуса. Если рассчитываетесь с доверенным лицом, включите в договор пункт о передаче нотариально заверенной расписки об отсутствии у собственника возражений по сделке и расчётам.

Мы получили документы на право собственности спустя 3,5 месяца ожидания. Сначала в Росреестре потеряли нашу доверенность, после сотрудница МФЦ допустила ошибку в оформлении заявления. Из-за этого государственный регистратор приостановила сделку и вернула документы. Примечательно, что сотрудница МФЦ заполнила заявление неверно, так как не имела опыта работы со сделками по доверенности. Я ходила к нашему регистратору, и она на пальцах (и пакете документов) показала, что оформление бумаг должно быть иным. Повлиять на это нельзя, остаётся только надеяться на компетентность персонала.

История в статье — личный опыт, а не руководство к действию. Если вы всё же решили купить квартиру по доверенности, проконсультируйтесь с юристом. Он разъяснит последствия сделки и проверит документы.

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
желательно процесс торгов провести максимально быстро;
если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
отчет об израсходованных средствах;
срок, на который заключается договор;
сумма агентского вознаграждения;
документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
техпаспорт, оформляемый в БТИ;
документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России. При нахождении хозяина за границей следует обратиться в консульский отдел Посольства РФ в стране пребывания.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

В доверенности прописывают следующие полномочия:

присутствие в органах Ростреестра при регистрации купли-продажи квартиры;
заключение от имени покупателя договора, в том числе предварительного на реализацию квартиры;
возможность получения справок в управляющей компании, паспортном столе, регистрирующем органе о прописанных на жилплощади гражданах, наличии обременений (аренды, залога, ипотеки, ареста и др.), по закрытию задолженности по коммунальным услугам;
также допустимо прописывать условия взаимодействия с органами опеки и попечительства по поводу выписки с жилья несовершеннолетних граждан с постановкой их на учет в квартире, не уступающей по характеристикам недвижимости, выставленной на торги;
получение денежных средств – к этому пункту необходимо отнестись с особой внимательностью, т.к. есть возможность перечислить деньги сразу на банковский счет или положить в ячейку-хранилище в финансовом учреждении, что минимизирует риск мошенничества и др.

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.

Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре.

Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

переезд на ПМЖ;
инвестиции в недвижимость;
получение наследства.

Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов – риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

отчет о расходах;
ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
ответственность за хранение ключей;
проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов.

Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам.

Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

Кроме того, документы можно подать следующими способами:

При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Решая заняться удаленной продажей квартиры самостоятельно, необходимо решить несколько вопросов: кто будет связываться с потенциальными покупателями, показывать квартиру, собирать необходимые для продажи документы (если они не были собраны заранее). Поскольку продажа квартиры — дело крайне серьезное, вашим доверенным лицом должен стать ответственный и надежный человек, например кто-то из родственников.

Тем не менее вы можете заниматься рекламой даже удаленно: находить крупные газеты и интернет-ресурсы, на страницах которых можно разместить объявление.

Не забывайте использовать фотографии хорошего качества, которые могли бы дать максимально ясное представление о планировке квартиры, состоянии ремонта.

Ответственно подойдите к составлению объявления: опишите все достоинства жилища и его расположения.

Для совершения сделки купли-продажи у вас на руках должен находиться полный пакет нужных документов, в первую очередь правоустанавливающих документов на квартиру (в которых указано, что именно вы являетесь правообладателем объекта недвижимости). Также необходимо будет получить выписку из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица.

Желательно позаботиться заранее о том, чтобы все документы были готовы, иначе в последний момент ваша выгодная сделка может сорваться лишь из-за того, что какой-то бумаги нет и покупатель не хочет ждать того, когда она будет готова.

Во время заключения сделки, каким бы надежным ни был человек, на которого вы оформили доверенность, лучше присутствовать самостоятельно.

Плюсом самостоятельной продажи, несомненно, является экономия средств, которые вы не потратите на услуги агентств. Но есть и минусы: иногда сложно самостоятельно оценить квартиру (доверенное лицо может оказаться не слишком ответственным) и надолго затянуть продажу.

В настоящее время закону известно три разновидности такого рода доверенностей:

Разовая доверенность. Такой документ дает уполномоченному лицу права в проведении какого-то одного действия.
Доверенность, названная специальной. Этот документ дает право поверенному действовать от имени заверителя в определенный период времени и совершить за это время уже несколько действий с недвижимостью доверителя.
Генеральная доверенность. Этот документ наделяет поверенного особенно широким кругом полномочий.

С помощью разовой и специальной доверенности можно доверить проверенным людям сбор неких справок или документов на оформление сделки. Осуществить продажу квартиры можно только имея на руках генеральную доверенность её хозяина.

Доверенность можно признать недействительной в следующих случаях:

Если лицо её выдавшее признано недееспособным.
Если доверитель на момент выдачи лицензии не достиг четырнадцатилетнего возраста.
Если доверенность подписана лицом в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия опекунов.
Когда лицо, выдавшее её, непосредственно в момент выдачи находилось в аффективном или невменяемом состоянии.
Когда был признан факт выдачи лицензии под давлением или угрозой.
Когда период действия документа истек, либо доверитель утратил доверие к поверенному лицу.

Чтобы осуществить продажу недвижимости, находящейся в другом регионе доверителю придется выдать доверенность физическому лицу или фирме. Это могут быть кровные родственники или близкие люди доверителя. Также можно выдать доверенность сотруднику риэлторской фирмы, которая профессионально занимается продажей недвижимого имущества.

Следует понимать, что выдача доверенности незнакомому лицу связана с большим риском. Опытные юристы советуют будущим доверителям составлять только разовые или специальные типы доверенностей. С помощью них можно, например, поручить профессионалу собрать все необходимые документы, что сэкономит продавцу время и нервы.

Если все же решились на выдачу генерального типа доверенности, выбирайте только надежные и проверенные риэлторские конторы. Внимательно читайте документы и постоянно контролируйте процедуру сделки. При возникновении малейших подозрений немедленно отзывайте доверенные права.

Законом предусмотрена также выдача «частичной доверенности», когда риэлтор оформляет все документы и передает их владельцу, после чего собственник жилья самостоятельно подписывает договор купли-продажи.

Ответ на этот вопрос вытекает из юридической практики, которая по данной теме очень распространена. Продать жилое помещение, находясь в другом городе можно и для этого существует два основных способа, речь о которых пойдет далее.

Возможные варианты продажи:

Самостоятельная продажа. Данным способом можно воспользоваться, если у продавца есть лицо, которое будет заниматься всеми вопросами продажи в его отсутствие или же если для продажи осталось выполнить одно условие – подписать договор. В других ситуация такой способ будет не эффективен, ведь продавцу необходимо показывать жилье, а сделать это на расстоянии не так уж легко.
Прибегнуть к услугам специальных агентств. В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры. Но за это агентство возьмет определенный процент с продажи, который устанавливается в договоре при обращении к ним.

Рассмотрим каждый вариант подробнее, а также выясним, какими положительными и отрицательными моментами он обладает.

Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.

Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры. К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к. это один из ключевых моментов на который обращают внимание.

Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

Автомобильное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

— если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;

— если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;

— если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

генеральная;
специальная;
разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

в простой письменной форме;
нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать! С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

совершить визит в нотариальную контору;
вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
составить документ с юристом и заверить нотариально.

К сведению. Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
Бланк заявления подписывается сторонами.
Специалист конторы составляет доверенность.
Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости. Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя.

Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры. Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику.

Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника.

Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом. Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств.

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:

нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
нахождение в армии или месте лишения свободы;
покупка в подарок;
квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.

Доверенность на куплю-продажи недвижимости связана со сделкой, затрагивающей права лиц, закрепленные в государственных реестрах. По закону в таких ситуациях документ необходимо заверять в нотариальном порядке.

В исключительных случаях доверенность может заверить не нотариус, а другое лицо. Это работает с военнослужащими, заключенными и гражданами, проживающими в организациях социального обслуживания. Для них доверенность могут заверить руководители соответствующих учреждений и их заместители.

Для оформления нотариальной доверенности возьмите документ, удостоверяющий личность, и обратитесь к нотариусу. Ему также понадобятся паспортные данные и ФИО вашего представителя — личное присутствие не обязательно.
За нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также нотариусы оказывают услуги по составлению доверенности за дополнительную плату. Если составите ее сами, сможете сэкономить.
Размер госпошлины (нотариального тарифа) — 200 рублей. Если удостоверяется доверенность на несколько лиц, госпошлина уплачивается в том же размере. Инвалиды I и II группы платят пошлину в сумме 100 рублей.

Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:

Разовая	Выдается на совершение каких-либо однократных действий. Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре.
Специальная	Она предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.
Генеральная	Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.

Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

Архивную и обычную выписку из домовой книги.
Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.