ОКВЭД для агентства недвижимости 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОКВЭД для агентства недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

• агентская;
• брокерская;
• арендодательская;
• посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

• покупке;
• продаже;
• сдаче внаем;
• оценивании;
• страховании;
• работе с базой данных о владельцах недвижимости;
• подборе доверенных лиц.

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

• жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
• нежилые здания и помещения;
• многоквартирные дома;
• земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

1. Покупка и продажа.
2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
3. Предпродажная подготовка недвижимости.
4. Сдача в аренду.
5. Управление.
6. Строительство для себя.
7. Использование стоянок для мобильных домов.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.31, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

• 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
• 68.3 — Подкласс «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
• 68.31 — Группа «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»

Эта группировка включает:

— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

— деятельность агентов по поручительству

Эта группировка не включает:

— деятельность в области права, см. ОКВЭД 69.10

Код ОКВЭД 68.31 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

• 68.31.1: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.2: Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.3: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.4: Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.5: Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Для бизнеса

• Спецпредложения 🔥
• Вознаграждение 💰 за счёт
• Регистрация ООО и ИП

Новое на сайте

• Какие ИП должны оформить электронную подпись в ФНС
• Как заполнить новое заявление на уменьшение патента на страховые взносы
• Как работать с самозанятыми, чтобы не иметь проблем с ФНС
• Теперь нотариусы обязаны сами отправлять в ИФНС заявления на регистрацию ИП и ЮЛ
• Образец заполнения Р13014 при смене наименования

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

• 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
• 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
• 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Ecли вы ввeдeтe в пoиcкoвик фpaзy «кaк oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти в 2021 — пoшaгoвaя инcтpyкция», тo нaйдeтe coтни cтpaниц c пoдpoбными и нe oчeнь мaнyaлaми для нaчинaющиx пpeдпpинимaтeлeй. Нo мы бы xoтeли нaчaть нe c peкoмeндaций, a co взвeшивaния вcex «зa» и «пpoтив».

Пoчeмy вы peшили зaнять имeннo этy нишy? Moжeт быть, y вac ecть нaвыки yпpaвлeния coбcтвeнным бизнecoм? Или вы имeeтe oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти? Двaжды зaдyмaйтecь, ecли нa oбa вoпpoca вы oтвeтили oтpицaтeльнo. Tpижды, ecли oт вaшeгo дoxoдa зaвиcит мaтepиaльнoe блaгococтoяниe ceмьи.

Bыгoднo ли oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти пo apeндe квapтиp? Cтoит ли oткpывaть aгeнтcтвo кoммepчecкoй нeдвижимocти? Oт чeгo oжидaть нaибoльшeй пpибыли? Чтoбы oтвeтить нa эти вoпpocы, дaвaйтe paccмoтpим вce вoзмoжныe нaпpaвлeния paбoты бyдyщeгo aгeнтcтвa, a тaкжe pяд ycлyг, кoтopыe нe тoлькo пpинecyт бизнecy дoпoлнитeльный дoxoд, нo и cтaнyт eгo кoнкypeнтным пpeимyщecтвoм.

Нaчнeм c ocнoвныx ceгмeнтoв pынкa. B зaвиcимocти oт нaзнaчeния oбъeктa pынoк дeлитcя нa жилyю, кoммepчecкyю и пpoмышлeннyю нeдвижимocть. Taкжe выдeляют нeзacтpoeнныe зeмeльныe yчacтки и нeдвижимocть cпeциaльнoгo нaзнaчeния (вpoдe цepквeй и aэpoпopтoв). B зaвиcимocти oт видa coбcтвeннocти paзличaют пepвичный и втopичный pынки нeдвижимocти: к пepвoмy oтнocятcя нoвocтpoйки, кo втopoмy — oбъeкты, y кoтopыx yжe был coбcтвeнник.

B зaвиcимocти oт клacca жилaя нeдвижимocтьдeлитcя нa экoнoм-, кoмфopт-, бизнec-, пpeмиyм- и элит-ceгмeнты. Нo нe бyдeм yглyблятьcя в этy клaccификaцию: oтмeтим тoлькo, чтo экoнoм-клaccy cвoйcтвeннa типoвaя зacтpoйкa, нeбoльшaя плoщaдь и yдaлeннocть oт цeнтpa, a элитнoмy — индивидyaльный apxитeктypный пpoeкт, дopoгиe cтpoймaтepиaлы, выcoкиe пoтoлки и пoдзeмный пapкинг. Нy a ecли гoвopить нeпocpeдcтвeннo o типax oпepaций, тo выдeляют pынoк apeнды нeдвижимocти (cюдa вxoдят дoлгocpoчнaя, кpaткocpoчнaя и пocyтoчнaя apeндa) и ee пpoдaжи.

Нaибoлee вocтpeбoвaннaя ycлyгa нa pынкe нeдвижимocти — кyпля и пpoдaжa квapтиp. Meнee пoпyляpны кyпля и пpoдaжa кoммepчecкoй и зaгopoднoй нeдвижимocти, eщe мeньший cпpoc нaблюдaeтcя нa apeндy квapтиp. Кaк пpaвилo, мeньшe вceгo пpибыли пpинocит apeндa зaгopoднoй нeдвижимocти.

К ycлyгaм, кoтopыe мoгyт oкaзывaть pиэлтopcкиe aгeнтcтвa, oтнocятcя кoнcyльтaции cпeциaлиcтoв, пoиcк пpoдaвцa и пoкyпaтeля, пepeвoд пoмeщeния из жилoгo фoндa в нeжилoй, пoдгoтoвкa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, cpoчный выкyп нeдвижимocти, юpидичecкoe coпpoвoждeниe cдeлки, пoмoщь в пoлyчeнии кpeдитa и oфopмлeнии ипoтeки, oцeнкa нeдвижимocти, пepeкpeдитoвaниe, oфopмлeниe пoлиca cтpaxoвaния и мнoгoe дpyгoe.

Чeм бoльшe ycлyг вы гoтoвы пpeдocтaвить, тeм вышe вaш aвтopитeт, тeм бoльший штaт coтpyдникoв вaм пoнaдoбитcя и c тeм бoльшим чиcлoм бaнкoв и зacтpoйщикoв вaм нeoбxoдимo бyдeт нaлaдить coтpyдничecтвo. Этo нeпpocтo, нo ecли вы вce-тaки нaчнeтe пpивoдить людeй к пapтнepaм пo бизнecy, тo cмoжeтe нe тoлькo oбecпeчить дoпoлнитeльныe cкидки или выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния cвoим клиeнтaм, нo и зapeкoмeндoвaть ceбя в кaчecтвe пpoфeccиoнaлoв cвoeгo дeлa.

Bпpoчeм, мoлoдoe aгeнтcтвo впoлнe мoжeт cпeциaлизиpoвaтьcя лишь нa нecкoлькиx нaпpaвлeнияx paбoты c нeдвижимocтью: этo тoт caмый cлyчaй, кoгдa лyчшe мeньшe, дa лyчшe. Pacшиpить cпeктp ycлyг никoгдa нe пoзднo.

Кaк oткpыть pиэлтopcкyю фиpмy, кoтopaя нaчнeт пpинocить дeньги в ближaйшee вpeмя? Бeз дoлжнoгo плaниpoвaния — никaк. Чтo имeннo дoлжeн включaть типoвoй бизнec-плaн pиэлтopcкoгo aгeнтcтвa? Paccмoтpим глaвныe пoзиции.

📌 Дoлгocpoчныe и кpaткocpoчныe цeли aгeнтcтвa, eгo миccия.

📌 Кpaткoe oпиcaниe вaшeгo бизнeca и eгo вoзмoжнocтeй.

📌 Oпиcaниe ycлyг и кoнкypeнтныx пpeимyщecтв.

📌 Кpaткoe oпиcaниe цeлeвoгo pынкa и cтpaтeгии eгo ocвoeния.

📌 Ceбecтoимocть ycлyг aгeнтcтвa, цeнooбpaзoвaниe.

📌 Mapкeтингoвaя cтpaтeгия, пpoгpaммы мapкeтингa, пoзициoниpoвaниe.

📌 Cтpaтeгии cбытa и пpoдaж, иx пpoгнoз.

📌 Cтpaтeгичecкиe пapтнepы.

📌 Кaлeндapный плaн дeятeльнocти aгeнтcтвa.

📌 Opгaнизaциoннaя cтpyктypa и штaтнoe pacпиcaниe.

📌 Финaнcoвый плaн: плaнoвый бaлaнc, пpoгнoз пpибылeй и yбыткoв, дeнeжныe пoтoки, aнaлиз бeзyбытoчнocти и финaнcoвыe пoкaзaтeли.

Пpидepживaйтecь плaнa, нe cтecняйтecь oбpaщaтьcя зa кoнcyльтaциями и yпopнo paбoтaйтe — вce пoлyчитcя.

От выбранных кодов ОКВЭД не зависит ваша система налогообложения, величина налогов и количество сдаваемой отчетности. Особое внимание на основной код ОКВЭД нужно обратить ИП, кто планирует нанимать работников. С зарплаты сотрудников отчисляются страховые взносы в различные фонды. Фонд социального страхования назначает ставку взносов «на травматизм» исходя из основной деятельности. Чем более рискованным будет вид деятельности по ОКВЭД, тем выше окажется тариф взносов. ООО самостоятельно ежегодно подтверждают в ФСС основной вид деятельности. Если подтверждение не отправить до 15 апреля следующего года, тогда фонд назначит самую высокую ставку взносов исходя из всех ОКВЭДов, указанных при регистрации.

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Код ОКВЭД: 70.32 — Осуществление управления недвижимым имуществом.

В это кодовое наименование ОКВЭД входит:

• 32.1 — Осуществление управления жилым фондом, которое касается использования квартир и иных помещений;
• 32.2 — Осуществление управления нежилым фондом — контроль за эксплуатацией зданий и сооружений и других нежилых помещений;
• 32.3 — Проведение учёта и техинвентаризации недвижимости.

ОКВЭД – Раздел L – Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД: 74.84 — Оказание иной юридической помощи.

В эту группировку входит:

1. проведение взыскания долгов и оценки платёжеспособности ИП или предприятия в связи с ухудшением или улучшением его финансового положения;
2. оказание юридической помощи в качестве посредника при осуществлении покупки и продажи малых или не самых крупных негосударственных компаний;
3. проведение стоимостной оценки, которая не связана с недвижимостью или страховой деятельностью;
4. создание моделей товаров из текстиля, одежды, ювелирных украшений, мебели и предметов личного применения;
5. выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
6. организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
7. оформление дизайна выставочных стендов;
8. участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
9. подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.

• Код ОКВЭД 70.32 — Управление недвижимым имуществом
• Код ОКВЭД 67.20 — Вспомогательная деятельность в сфере страхования и негосударственного пенсионного обеспечения
• Код ОКВЭД 74.84 — Предоставление прочих услуг
  Эта группировка включает:
  — взыскание платежей по счетам, оценку платежеспособности в связи с финансовым состоянием или коммерческой практикой частного лица или фирмы
  — предоставление посреднических услуг по организации покупки и продажи мелких или средних коммерческих предприятий, включая профессиональную практику
  — деятельность по оценке стоимости, не относящуюся к недвижимому имуществу или страхованию
  — моделирование текстильных изделий, одежды, обуви, ювелирных изделий, мебели, других предметов интерьера, а также других модных изделий и товаров личного и домашнего пользования
  — деятельность, связанную с премиальными марками (купонами), дающими право на скидку или бесплатное приобретение товара
  — деятельность художников
  — оформителей
  — деятельность организаторов выставок, ярмарок и конгрессов
  — деятельность дизайнеров выставочных стендов
  Эта группировка также включает:
  — деятельность агентов и агентств, осуществляемую от имени отдельных лиц и обычно связанную с заключением контрактов (договоров) на участие в кинофильмах, театральных постановках и других развлекательных или спортивных мероприятиях
  — деятельность агентов и агентств, связанную с авторскими правами, патентами, лицензиями
  Эта группировка не включает:
  — деятельность, связанную с кредитными карточками, см. Код ОКВЭД 65
  — проектирование производственных помещений, включая размещение машин и оборудования, см. Код ОКВЭД 74.20.12
  — размещение рекламы и прочих рекламных средств, см. Код ОКВЭД 74.40

Ключевые слова: оквэд, коды, риэлтор

Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.

Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.

Сколько зарабатывает агент по недвижимости? Обычно зарплата агента по недвижимости состоит из небольшого оклада и комиссионных от «закрытых» сделок. Чаще всего, агент по недвижимости получает 3 — 10 процентов, что в среднем составляет около 50 — 100 тысяч рублей в месяц.

В настоящее время многие ИП оказывают риэлтерские услуги населению. В подобной ситуации при подаче заявления в налоговую на регистрацию фирмы бизнесмен указывает такой код ОКВЭД, как риэлтерские услуги. При регистрации риэлтерского агентства ИП подаёт 2-е заявление в налоговую — о переходе на упрощённую налоговую систему (УСН).

Риэлтер считается юрлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юрлица, который оказывает населению или компаниям риэлтерские услуги. Риэлтерские услуги — комплекс мероприятий по подготовке и осуществлении перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:

1. предоставление такой юридической помощи, как продажа или передача в аренду (наём) недвижимости, которым гражданин может свободно распоряжаться;
2. предоставление юридической помощи клиенту по покупке или аренде дома, квартиры;
3. консультация клиента по вопросам, которые касаются покупки, продажи, управлению и других действий с недвижимостью.

ИП работает риэлтером на основании возмездного договора, который он заключает с клиентом фирмы.

В подобной ситуации бизнесмен указывает такие коды ОКВЭД:

• 31 — Заключение сделок и договоров, которые касаются недвижимости;
• 32 – Деятельность по управлению недвижимым имуществом;
• 20 — Осуществление вспомогательной деятельности — страхование и негосударственное пенсионное обеспечение;
• 84 — Осуществление иного риэлтерского сопровождения клиентов.

При регистрации риэлтерской фирмы ИП обязан указать в заявлении на постановку на учёт код ОКВЭД. Ведь предоставление такой юридической помощи является тем видом деятельности, на ведение которого ИП нужно получить лицензию.

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Этот раздел включает:
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
Этот раздел также включает:
— информацию о владельцах недвижимости Раздел содержит следующие классы:

• 68: Операции с недвижимым имуществом

• Раздел I. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания.
• Раздел J. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области информации и связи.
• Раздел A. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
• Раздел B. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Добыча полезных ископаемых.
• Раздел C. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обрабатывающие производства.
• Раздел D. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха.
• Раздел E. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений.
• Раздел F. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Строительство.
• Раздел G. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов.
• Раздел H. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Транспортировка и хранение.
• Раздел K. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность финансовая и страховая.
• Раздел M. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность профессиональная, научная и техническая.
• Раздел N. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги.
• Раздел O. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение.
• Раздел P. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Образование.
• Раздел Q. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг.
• Раздел R. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений.
• Раздел S. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Предоставление прочих видов услуг.
• Раздел T. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств.
• Раздел U. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2021 год. Деятельность экстерриториальных организаций и органов.

• Регистрация ИП
• Ликвидировать ИП (закрыть)

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

— аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Это самый сложный режим с точки зрения учета и отчетности. Традиционное (общее) налогообложение предполагает уплату трех основных налогов:

1. на прибыль организаций и НДФЛ для предпринимателей:

   ставки 20% для юрлиц и 13% для ИП;

   начисляется с прибыли, т. е. позволяет учесть затраты;

   если расходы равны или превысили выручку, к уплате будет ноль.

2. на имущество:

   рассчитывается от стоимости недвижимости;

   ставка до 2,2%, если расчет производится по остаточной стоимости, и до 2% – если по кадастровой; конкретный размер зависит от региона.

3. на добавленную стоимость:

   ставка 18%;

   фактически будет уплачено 18/118 от размера арендной платы без коммунальных и иных аналогичных платежей;

   при квартальной выручке менее 2 млн руб. можно получить освобождение от НДС.

Основной минус ОСНО для арендного бизнеса – высокая налоговая нагрузка. Доля затрат при сдаче в наем нежилых помещений невысока. Поэтому возможность учета трат – преимущество ОСНО – не несет особых плюсов.

В каких случаях без традиционной системы не обойтись?

1. Налогоплательщик не может применять упрощенную, потому что не подходит под ее критерии. Например, недвижимость стоит больше 150 млн руб., или доход превысил установленный лимит (о критериях – см. далее).
2. Сдача в наем помещений – это неосновной бизнес и приносит незначительную прибыль. Например, сдается в аренду небольшая часть площади кафе, при этом системой налогообложения для кафе выбрано ОСНО. В этом случае целесообразно аренду также оставить на общей системе.

Как правильно выбрать вид деятельности по ОКВЭД

• 77.1Аренда и лизинг автотранспортных средств

  • 77.11Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

  • 77.12Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

• 77.2Прокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения

  • 77.21Прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров

  • 77.22Прокат видеокассет и аудиокассет, грампластинок, компакт-дисков (CD), цифровых видеодисков (DVD)

  • 77.29Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения

    • 77.29.1Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

    • 77.29.2Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов

    • 77.29.3Прокат музыкальных инструментов

    • 77.29.9Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки

• 77.3Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

  • 77.31Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

  • 77.32Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

  • 77.33Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

    • 77.33.1Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

    • 77.33.2Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

  • 77.34Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

  • 77.35Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

  • 77.39Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

    • 77.39.1Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

      • 77.39.11Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

      • 77.39.12Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

    • 77.39.2Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

      • 77.39.21Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

      • 77.39.22Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

      • 77.39.23Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

      • 77.39.24Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

      • 77.39.25Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

      • 77.39.26Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

      • 77.39.27Аренда и лизинг торгового оборудования

      • 77.39.29Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

    • 77.39.3Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

• 77.4Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

  77.40Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды. В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2020 году?

У каждой организации и индивидуального предпринимателя есть возможность проверить соответствие кодов ОКВЭД 2 в едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Это можно сделать при помощи раздела «Электронные сервисы» на сайте ФНС России. Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения. Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001.

• договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
• договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
• договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий все законные права владельца на распоряжение личным имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

ОКВЭД аренды недвижимости 68.31.2 подразумевает деятельность посредников по договору или за вознаграждение при оформлении сделки по аренде активов, при подборе подходящего объекта на рынке недвижимости. Для жилых объектов применяют код 68.31.21, для нежилой недвижимости – 68.31.22.

ОКВЭД 2020 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды. Сдача в аренду помещений ОКВЭД 2020 в группе кодов 68.20 подразумевает передачу во временное пользование, как отдельных помещений, так и зданий, участков (речь идет о складских строениях, выставочных залах, земельных наделах, офисных комплексах и т.д.).

Запись в классификаторе с кодом 68.31 содержит 5 уточняющих (дочерних) кодов.

68.31.1	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2	Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4	Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

По коду 68.31 классификатора ОКВЭД 2 пока нет комментариев пользователей.

Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.31:

• 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
• 68.3 — Подкласс «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
• 68.31 — Группа «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»

В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству

Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10 Код ОКВЭД 68.31 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

• 68.31.1: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.2: Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.3: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.4: Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
• 68.31.5: Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

ОКВЭД представляет собой справочник кодов, каждый из которых соответствует определенному виду деятельности. Этот справочник разработан Министерством экономического развития и входит в систему стандартизации РФ (приказ Росстандарта «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности [ОКВЭД2] ОК 029-2014 [КДЕС ред. 2]» от 31.01.2014 № 14-ст [ред. от 18.09.2019]).

Каждое предприятие или индивидуальный предприниматель обязан при постановке на налоговый учет правильно закодировать свою деятельность. Данные коды помогают налоговым органам систематизировать вашу деятельность. А ФСС на основании основного ОКВЭД присваивает тариф взносов на травматизм.

Об этом см.: «Не путайте ФСС ненужными ОКВЭД!».

Также по коду ОКВЭД можно определить, является или нет ваша деятельность лицензируемой.

Об этом читайте в статьях:

• «Порядок лицензирования образовательной деятельности»;
• «Кому нужна лицензия на медицинскую деятельность».

Код ОКВЭД может состоять из 2, 3, 4, 5 и 6 символов (ХХ.ХХ.ХХ):

1, 2 — класс;

3 — подкласс;

4 — группа;

5 — подгруппа;

6 — вид.

При регистрации необходимо указать код не меньше 4 символов. Также вы имеете право указать несколько кодов на случай, если вы будете вести работу по разным направлениям. Первым пишется код основной деятельности.

В процессе работы вы имеете право сменить или дополнить свои коды ОКВЭД.

Когда и как можно сменить коды ОКВЭД, читайте:

• «Как изменить или добавить основной вид деятельности ООО?»;
• «Смена ОКВЭД юридического лица — пошаговая инструкция».

См. также: «Деятельность по ОКВЭД, не указанному при регистрации: последствия».

Рассмотрев, что такое ОКВЭД, можно сказать, что подобрать правильный код не составит большой сложности, главное — внимательно читать сам справочник. В данном случае для агентских услуг по поиску клиентов точного совпадения в справочнике нет, и мы можем использовать код 82.99. Если вы сомневаетесь в правильности подобранного кода, всегда можно позвонить в налоговую инспекцию и проконсультироваться у них.

Действующий справочник вы сможете найти в разделе «Общероссийские классификаторы, закрепленные за Минэкономразвития России» на сайте Минэкономразвития России.

Торговые центры признаны самостоятельным видом экономической деятельности

— — Интернет) (72.60) Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий (52.63) Прочая розничная торговля вне магазинов(УСН, ЕНВД) Эта группировка включает: – розничную торговлю любым видом товаров, осуществляемую передвижными средствами развозной и разносной торговли (52.63) Прочая розничная торговля вне магазинов (74.84) Предоставление прочих услуг (72.60) Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий (60.21.3) Пассажирские перевозки фуникулерами, воздушными канатными дорогами и подъемниками (60.22) Деятельность такси (60.23) Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта (60.24) Деятельность автомобильного грузового транспорта (60.24.1) Деятельность автомобильного грузового специализированного транспорта (60.24.2) Деятельность автомобильного грузового неспециализированного транспорта (60.24.3) Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем (63.40) Организация перевозок грузов (60.23) Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта (60.24) Деятельность автомобильного грузового транспорта (60.24.3) Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем (63.40) Организация перевозок грузов (64.12) Курьерская деятельность Примечание: с 2014 года в ОКУН (по которому определяют ЕНВД и ПСН) внесли СПА-массаж (код 019326), макияж (код 019322), тату (019338). Не надо в реальности осуществлять все выбранные направления, сдавать отдельную отчетность или платить больше налогов.

Код ОКВЭД:★ — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Нажмите на «звездочку» чтобы добавить данный код в свой список. Код ОКВЭД 68.31: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: — предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; — деятельность агентов по поручительству Эта группировка не включает: — деятельность в области права, см. Код — Наименование ★ — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе ★ — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого

РазделВид деятельности Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство.

Коды ОКВЭД нужны для налоговой и Росстата. Налоговая следит, чтобы фактическая деятельность компании совпадала с деятельностью по ОКВЭДам.

Если компания заявила при регистрации, что занимается грузоперевозками, а сама выставляет счета на информационные услуги, для налоговой это выглядит подозрительно. Она начинает подозревать, что это фирма-однодневка.

Росстат по кодам ОКВЭД считает, сколько компаний в каких видах деятельности работает. А потом выпускает аналитические отчеты.

При регистрации нужно указать код из четырех цифр. Все подгруппы будут автоматически в него включены.

Если предприниматель открывает салон красоты, ему подходят все коды из группы 96.02 «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты». Сюда входят 96.02.1 «Предоставление парикмахерских услуг» и 96.02.2 «Предоставление косметических услуг». Не надо переписывать их все, достаточно указать код основной группы — 96.02. Тогда в салоне можно будет делать и прически, и чистку лица.

Если вам подходит целый класс — код из двух или трех цифр, то нужно указывать отдельно каждую группу этого класса.

Например, предприниматель открывает издательство. Ему подходит класс кодов 58.1 «Издание книг, периодических публикаций и другие виды издательской деятельности». Но использовать код из трех цифр нельзя. Поэтому придется указать все группы, которые входят в этот класс:

• 58.11 — Издание книг;
• 58.12 — Издание адресных справочников и списков адресатов;
• 58.13 — Издание газет;
• 58.14 — Издание журналов и периодических изданий;
• 58.19 — Виды издательской деятельности прочие.

Выберите основной вид деятельности. Он приносит больше всего прибыли и может быть только один.

От основного кода зависит тариф на травматизм, по которому рассчитываются страховые взносы на сотрудников. ООО должны подтверждать основной вид деятельности каждый год — иначе фонд соцстрахования посчитает взносы по максимальному тарифу. ИП не нужно подтверждать вид деятельности: взносы считают по коду, который указан в ЕГРИП.

Например, юрист проводит консультации. Ищем раздел или класс о праве — 69 «Деятельность в области права и бухгалтерского учета».

Если юрист не занимается бухгалтерией, только правом, выбираем подкласс 69.1 «Деятельность в области права».

Нельзя указать просто 69.1, потому что код должен быть как минимум из четырех цифр. Смотрим дальше на группы. Подходит 69.10 «Деятельность в области права». Его указываем основным кодом.

По закону нет ограничений по количеству кодов — можно указать хоть все. Но если их будет много и они будут разнородные, налоговая может заподозрить, что это фирма-однодневка, которая прогоняет через себя деньги.

Юристы рекомендуют указывать не больше 20. Обычно компании используют 5—6 кодов в смежных видах деятельности.

Мы подобрали коды ОКВЭД для популярных видов бизнеса.

Бывает, что ни один код ОКВЭД не описывает ваш вид бизнеса. Тогда лучше выбрать несколько смежных и указать один из них как основной.

Например, в справочнике нет подходящего кода для студии танца на пилоне и акробатики. Но зато есть два похожих: 93.29.2 «Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев» и 85.41.1 «Образование в области спорта и отдыха».

Учет расчетов с поставщиками и покупателями

Торговля через интернет: ОКВЭД

ОКВЭД: услуги связи

ОКВЭД 2019: курьерская деятельность

Бланк квитанции об оплате услуг

Прежде чем начать ведение бизнеса, при регистрации компании или ИП в органах ФНС следует указать в заявлении коды ОКВЭД – цифровые шифры видов будущей деятельности. Один из этих кодов является основным (это деятельность, от которой поступает большая сумма выручки), остальные – вспомогательные. Какие коды выбрать тем, кто собирается предлагать посреднические услуги, ОКВЭД из какого классификатора выбирать – расскажем далее.

В 2020 и 2021 году компании выбирают коды для обозначения своих видов деятельности из общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОКВЭД-2. В нем даны коды с подробной расшифровка по видам деятельности. За работу по не указанным видам деятельности и использование устаревших кодов грозит штраф. Справочник кодов понадобится для прохождения регистрации бизнеса, каждому виду деятельности присвоен свой код. Есть ли какие-то изменения в 2021 году и что это означает для бизнеса, надо ли вносить изменения в документы и что писать в декларациях? Расскажем в нашей статье.

Многие бизнесмены испытывают сложности при выборе подходящего вида деятельности. Все виды экономической деятельности объединены в группы. Например, «Транспортировка и хранение» или «Деятельность по ликвидации загрязнений». Чтобы найти свой вид деятельности ориентируйтесь по группам.

Классификатор ОКВЭД на 2021 год включает 21 раздел и 99 подразделов. Они содержат названия видов деятельности и их коды. Разберем на примере онлайн-автосалона:

1. Раздел G — Оптовая и розничная торговля, ремонт транспорта;
2. Класс 45 — Торговля автотранспортом и мотоциклами и их ремонт;
3. Подкласс 45.1 — Торговля автотранспортными средствами;
4. Группа 45.11 — Торговля легковыми авто и грузовыми автомобилями малой подъемности;
5. Подгруппа 45.11.3 — Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами прочая;
6. Вид деятельности 45.11.31 — Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами через интернет.

A	Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
B	Добыча полезных ископаемых
C	Обрабатывающие производства
D	Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха
E	Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений
F	Строительство
G	Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов
H	Транспортировка и хранение
I	Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания
J	Деятельность в области информации и связи
K	Деятельность финансовая и страховая
L	Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
M	Деятельность профессиональная, научная и техническая
N	Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги
O	Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение
P	Образование
Q	Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг
R	Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений
S	Предоставление прочих видов услуг
T	Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств
U	Деятельность экстерриториальных организаций и органов

• Невысокий объем первоначальных вложений. Однако, чтобы оставаться конкурентным, необходимо непрерывно инвестировать в рекламу, обучение сотрудников, автоматизацию программ и работу сайта.
• Высокая доходность, быстрая окупаемость первоначальных вложений. При этом, на закрытие одной сделки уходит 1-2 месяца. Агентство зависит от персонала и его компетенций. Отсутствие опыта и клиентской базы увеличивает период окупаемости, а на развитие положительного имиджа компании уходит 5-6 лет.
• Спрос на рынке недвижимости, постоянный. Однако, рынок недвижимости подвержен влиянию макроэкономических факторов, конъюнктура меняется, необходимо гибко реагировать на эти изменения. Сохранять резервный капитал в случае непредвиденных расходов и снижения объема заключаемых сделок.
• Расчет происходит по факту совершения сделки, однако этому предшествует длительная подготовка. Широкий спектр профильных услуг приносит дополнительный доход агентству.

• Открытие ИП подойдёт небольшому агентству. ООО, в случае привлечения партнера или масштабирования бизнеса.
• Открытие расчетного счета в Банке.
• Выбор налоговой системы УСН (6%,15%).
• Членство в Российской Гильдии Риэлторов, дает признание профессиональным сообществом, повышает лояльность клиентов.
• Обязательное вступление в СРО и получение лицензии на ведение деятельности не требуется.

Помимо навыков и знаний, еще и денег заработаете.Во-вторых, если Вы уверены в своих силах, то предварительно проведите исследование рынка недвижимости в той местности, где планируете открыть свое агентство.

Вы должны выяснить, какой тип недвижимости на сегодняшний день пользуется спросом, возможно, это загородные дома или малогабаритные квартиры, продажа от застройщика либо аренда.Должно быть четкое понимание, на какой недвижимости необходимо делать акцент.

• Невысокий объем первоначальных вложений. Однако, чтобы оставаться конкурентным, необходимо непрерывно инвестировать в рекламу, обучение сотрудников, автоматизацию программ и работу сайта.
• Высокая доходность, быстрая окупаемость первоначальных вложений. При этом, на закрытие одной сделки уходит 1-2 месяца. Агентство зависит от персонала и его компетенций. Отсутствие опыта и клиентской базы увеличивает период окупаемости, а на развитие положительного имиджа компании уходит 5-6 лет.
• Спрос на рынке недвижимости, постоянный. Однако, рынок недвижимости подвержен влиянию макроэкономических факторов, конъюнктура меняется, необходимо гибко реагировать на эти изменения. Сохранять резервный капитал в случае непредвиденных расходов и снижения объема заключаемых сделок.
• Расчет происходит по факту совершения сделки, однако этому предшествует длительная подготовка. Широкий спектр профильных услуг приносит дополнительный доход агентству.

Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД

• Открытие ИП подойдёт небольшому агентству. ООО, в случае привлечения партнера или масштабирования бизнеса.
• Открытие расчетного счета в Банке.
• Выбор налоговой системы УСН (6%,15%).
• Членство в Российской Гильдии Риэлторов, дает признание профессиональным сообществом, повышает лояльность клиентов.
• Обязательное вступление в СРО и получение лицензии на ведение деятельности не требуется.

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

• 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
• 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
• 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
• 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
• 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
• 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ. При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

• 20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
• 20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
• 20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
• 20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Все категорииОперации с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

По коду ОКВЭД 2: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе в этих областях найдено 22 973 организаций из которых действующих 11 293, ликвидированных 10 284. Код ОКВЭД 2 также содержит подкатегории: 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 31% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Для кого подходит: риэлторам, которые помимо покупки и продажи недвижимого имущества, оказывают вспомогательные услуги в сфере страхования. Например, продают страховые полисы, составляют страховые иски и так далее. ОКВЭД 66 стоит выбрать риэлторам, которые тесно работают со страховыми компаниями. Например, в качестве страховых брокеров, ведущих переговоры и запрашивающих полисы страхования.

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам – организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
Сейчас рынок недвижимости очень развит. Но оказывать услуги риэлтора по купле-продаже недвижимости без регистрации нельзя. Поэтому многие открывают ИП для оказания риэлторских услуг населению.

Материалы сайта носят справочный характер, предназначены только для ознакомления и не являются точными копиями официальных документов.

ВНИМАНИЕ: Обратная связь поддержки портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБРАТНОЙ СВЯЗЬЮ КОМПАНИЙ, представленных на портале. Вся доступная контактная информация представлена в карточках КОМПАНИЙ.

Похожие записи:

• Детские пособия в Крыму 2021 до 1.5 лет
• Какие документы нужны для биржи труда 2021 чтобы
• На сколько подняли пенсию в ЛНР