Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на покупку квартиры образец РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Генеральная доверенность на продажу квартиры.
Генеральная дает максимальными полномочиями – продажа любой недвижимости, автомобилей, пользование банковскими счетами, распоряжение прочим имуществом, представление интересов, любые законные действия от имени доверителя в разных областях деятельности.
Выдавая генеральную доверенность, постарайтесь максимально подробно расписать полномочия и инстанции касающиеся продажи квартиры. Укажите точный адрес продаваемой недвижимости.
Учитывайте, ген. доверенность не позволяет продать квартиру себе, нельзя подарить квартиру доверителя, если в документе не указано какое недвижимое имущество и кому дарится.
Образцы нотариальных документов
Целевая выдается непосредственно для продажи конкретной квартиры, по определенному адресу. В ней должны быть подробно расписаны все полномочия и инстанции в которые придется обращаться при сборе документов, внесении исправлений, выполнение прочих сопутствующих функций. Не надо думать, что нотариус все укажет сам. У нотариусов стандартный образец доверенности, достаточно полный, но не факт что этого будет достаточно. Например, доверенное лицо должно перерегистрировать продавца, в доверенности это обязательно должно быть расписано с указанием нового адреса регистрации. Если такого уточнения не будет, перерегистрацией собственнику придется заниматься лично. Образец целевой доверенности на подготовку и сбор документов для продажи квартиры можно посмотреть здесь.
Есть возможность выбирать между генеральной и целевой доверенностью – выбирайте целевую. К целевой доверия больше. Были случаи, когда квартира продавалась по ген. доверенности, а после собственник заявлял, якобы доверенность выдавалась для других целей и он не думал продавать квартиру. Дела направлялись в суд.
Для выдачи доверенности собственнику квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору. Взять паспорт, документы на квартиру иметь не обязательно, адрес продаваемой квартиры надо сообщить нотариусу. Присутствие лица, на кого выдается доверенность, в нотариальной конторе не обязательно, возьмите ксерокопию его паспорта.
Срок действия доверенности на территории РБ
- Максимальный срок на который можно выдать документ на территории РБ 3 года.
- Можно указать меньший срок.
- Если срок не указан — действует один год.
Перед походом к нотариусу, подготовьте список вопросов и инстанций. Вам понадобится легализовать документ. Более подробно о видах легализации в сделках с недвижимостью. Если коротко, легализация – подтверждение подлинности и законности документа из-за границы.
Доверенность на продажу квартиры в РБ — что нужно знать?
Доверенность – это официальный документ, на основании которого одно лицо наделяет другое лицо определёнными полномочиями представлять свои интересы перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность даёт право человеку выполнить определённые действия от лица другого человека.
Сторонами по доверенности являются:
- Доверитель или представляемый – лицо, которое выдаёт доверенность.
- Доверенное лицо или представитель – лицо, на которого выдаётся доверенность.
Доверителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое оформляет часть своих обязанностей для совершения серьёзных манипуляций в рамках организации. При участии юридических лиц доверенность должна содержать подпись руководителя организации, а также печать компании.
В случае с физическими лицами, чаще всего в качестве поверенных выступают близкие родственники или знакомые, которые действуют в интересах доверителя в совершении каких-то операций, требующих более тщательного контроля. К примеру, если лицо намерено купить квартиру или сдать её в аренду при участии посредника.
Доверенность в РБ принято классифицировать по следующим признакам:
По объёму полномочий
- Разовые. Такие виды доверенностей предоставляются для единичного выполнения поручения, после чего никак не могут быть использованы. Например, доверенность на подписание договора аренды квартиры.
- Специальные. Как правило, специальные доверенности наделяют представителя правом выполнять определённые действия однотипного характера на протяжении всего срока, который прописан в бланке выданной доверенности.
- Генеральные. В РБ доверенности такого типа наделяют представителя широким перечнем прав, согласно которым он может распоряжаться собственностью представляемого. Так как, согласно такой доверенности, представитель получает исключительные права, то возрастают и риски того, что он может повести себя нечестно, поэтому стоит обстоятельно продумать, кого назначать на роль доверенного лица.
По количеству участвующих лиц
- Односторонние. Сторонами доверенности являются представляемый и представитель в единственном лице.
- Многосторонние. Сторонами доверенности являются представляемый и представитель в лице двух и более человек.
В зависимости от организаций
- Банковская
- Почтовая
- Судебная
- Для представительства в правоохранительных органах
- Для представительства в исполнительном производстве
- Для представительства в налоговых инстанциях и т.п.
При обращении в нотариальную контору за официальным заверением специалиста, необходимо заплатить определённую сумму за услугу. На окончательную стоимость влияют следующие факторы:
- Вид доверенности
- Лицо, от имени которого составляется документ (юридическое или физическое лицо)
- Лицо, которое составляет документ (если текст доверенности составляет сам нотариус, тогда тариф будет выше, чем при самостоятельном составлении)
Оплатить услуги нотариуса можно через систему ЕРИП по данным выданной квитанции или, в некоторых случаях, на месте.
Также при оплате тарифа существуют льготы для определённых категорий граждан:
- Оплата в размере 50% от общей суммы – пенсионеры, инвалиды I и II группы.
- Оплата не требуется – инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также при заверении доверенности на получение алиментов, пособий и пенсий.
Законодательство Республики Беларусь предусматривает следующие основания, согласно которым срок действия доверенности прекращается:
- Истечение срока документа
- Отзыв документа доверителем
- Отказ от доверенного лица выступать в данной роли
- Ликвидация юрлица, которое выписывало или на которое был выписан документ
- Смерти, недееспособности лица, которое выдало или на кого был выдан документ
Нотариус о том, как оформить доверенность
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
- если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:
- ФИО;
- Дату и место рождения;
- Паспортные данные;
- Место регистрации по месту жительства (прописка).
Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Доверенность с правом передоверия предусматривает передачу определенных полномочий доверенного лица третьему лицу, если это потребуется. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.
Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.
Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель. Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.
Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:
- Срок действия документа истек;
- Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
- Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
- Смерть доверителя или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).
Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.
При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Люди со злым умыслом, могут предложить составить доверенность «на все случаи жизни» для экономии времени, например, для оформления наследства. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях – появляется возможность для злоупотребления доверием.
- Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника.
- Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров. Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки.
Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности. Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.
Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!
Когда дело касается чего-то серьезного, то доверенность требует нотариального заверения. Ниже мы описали, в каких именно случаях это требуется:
- Для совершения сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством или оформляемых в нотариальной форме по соглашению сторон: например, на продажу недвижимости, ее покупку, дарение, принятие в дар, мену, аренду, залог имущества.
- Для сделок с автотранспортными средствами, для представительства в организации по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и другие.
- Для предоставления интересов в другой стране.
- Для передоверия третьему лицу.
Доверенность на распоряжение имуществом
В зависимости от вида доверенности изменяется перечень полномочий. Чем выше ранг, тем больше прав у представителя.
Генеральная (общая) доверенность. С такой доверенностью представитель может защищать интересы организации в государственных инстанциях. Зачастую руководитель выдает такой документ своему заместителю.
Специальная доверенность дает право на многоразовое совершение какого-либо одного действия от лица компании. Это может быть получение почты, представление интересов в налоговой или другой службе. Такую доверенность оформляют на конкретного специалиста в зависимости от трудовых обязанностей.
Разовая доверенность – как понятно из названия, предоставляет право на однократное совершение действия или заключения одной сделки. Такую доверенность оформляют под конкретный запрос.
Нет надобности сочинять доверенность самостоятельно, составить текст поможет нотариус. Ближайшую нотариальную контору можно найти здесь.
Ключевые пункты, которые должны быть в доверенности:
- Дата выдачи и номер документа;
- Наименование/имя доверителя (ФИО и паспортные данные);
- Данные представителя (ФИО и паспортные данные);
- Печать компании-доверителя или подпись доверителя, если речь о физлице.
Особенности оформления доверенностей можно посмотреть здесь.
Срок действия доверенности не может быть больше трех лет. Но если срок действия в документе не указан, то он составляет 1 год со дня выдачи доверенности. Если в доверенности не стоит дата создания, то такой документ не действителен.
Если доверенность предназначена для совершения действий за границей и заверена нотариусом, то даже без указания срока действия она будет действительна до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Важно! Если доверенность удостоверял нотариус, то и отмена должна быть подтверждена им же.
Доверенность прекращает действовать:
- Когда заканчивается срок действия, указанный в документе или согласно выше описанным правилам.
- Когда доверитель отзывает доверенность.
- Когда представитель отказывается от доверенности. Доверенность фактически перестает действовать, когда представитель уведомляет доверителя об отказе.
- Когда закрывается компания-доверитель.
- Когда закрывается компания-представитель
- В случае смерти или признания недееспособным доверителя или представителя.
Даже если доверитель или представитель меняет фамилию, то срок действия доверенности не меняется, документ продолжает действовать.
При нахождении за границей консульские учреждения выполняют функции нотариальных. Если вы находитесь за границей и хотите оформить доверенность, то быстрее и проще всего будет обратиться в консульство Беларуси. Благодаря этому не нужно будет дополнительно легализовывать и переводить документы. Для оформления вам понадобится паспорт.
Второй вариант – обратиться в местную адвокатскую или нотариальную контору. Но в этом случае вам оформят ее на языке государства, в котором вы находитесь. На документы придется ставить апостиль, делать нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык и только потом отправлять доверенность по нужному адресу.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Продажа квартиры по доверенности и не только
Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- паспортные данные поверенного (копия).
Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики.
Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:
- доверенность;
- выписку из ЕГРН;
- паспорт;
- справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
- техпаспорт;
- выписку из ЕГРН;
- копию паспорта доверителя.
Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.
В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.
По кругу предоставляемых полномочий различаются:
- генеральная;
- специальная;
- разовая доверенности.
По сроку действия доверенности разделяются на два вида:
- срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
- бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.
По кругу доверенных лиц различаются:
- односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
- многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.
По форме выделяются две разновидности документа:
- в простой письменной форме;
- нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).
Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.
Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.
Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:
- руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
- командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
- главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
- глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
- сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.
Важно знать! С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.
Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.
Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.
Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.
Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.
В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:
- один из сторон признан судом недееспособным;
- владелец квартиры передумал продавать своё жильё;
- собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
- поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.
В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.
Как досрочно прекратить действия доверенности:
- Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
- Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
- Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.
Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.
Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.
Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.
Передай права другому. Как оформить доверенность в Беларуси и за границей?
Несмотря на то, что законодательство не требует наличия доверенности при управлении чужим автомобилем, рекомендуется ее оформить, поскольку это может избавить владельца от многих проблем. В частности, речь будет идти о передаче не только транспортного средства, но и связанной с этим ответственности. Если водитель, находясь за рулем чужого авто без доверенности, попадет в аварию, то вся ответственность за нее будет возложена на владельца машины.
Аналогичная ситуация возникает при продаже машины, если стороны договорились переоформить ее позже. Если не сделать этого сразу, и не дать новому владельцу доверенность, то ответственность за возможное ДТП будет нести бывший (а с юридической точки зрения — реальный) собственник авто.
Нотариально оформленная доверенность необходима, если вы собираетесь на чужом автомобиле ехать за границу. В реальности ее наличие проверяют не всегда.
Существует две формы данного документа:
- Простая. В данном случае речь идет только о владении и пользовании автомобилем. Можно ездить на машине, проходить на ней техосмотр, представлять интересы собственника в ГАИ и пр.
- Генеральная. В данном случае разрешено также распоряжаться автомобилем (продавать, дарить, переоформлять и пр.).
Простую доверенность можно составить самостоятельно, генеральная требует нотариального удостоверения. В любом случае, если собственник разрешает выезжать на своей машине за пределы Беларуси, это необходимо указать в доверенности.
Документ может действовать не более трех лет. Если конкретный срок в ней не указан, то она будет действительна в течение года с момента оформления. Доверенность может утратить юридическую значимость и досрочно, если собственник решит ее отозвать, а также в случае кончины владельца или его представителя.
Документ должен содержать следующую информацию:
- место и дата оформления;
- адреса и ФИО собственника машины и его представителя;
- полномочия представителя (право распоряжения или только управления: в первом случае доверенность будет генеральной, во второй — простой);
- срок действия цифрами и прописью;
- сведения об автомобиле, а также об удостоверениях личности и идентификационных номерах собственника и представителя.
Если документ оформляется на близкого родственника, тариф составляет 1 базовую величину. В остальных случаях он вдвое выше, но если доверенность выдает инвалид 1 либо 2 группы или пенсионер, то предоставляется 50%-ая скидка. Для участников и инвалидов войны услуга бесплатна.
Дополнительные 0,5 базовой величины взимаются, если текст доверенности готовит нотариус. Если же обращение в нотариальную контору приходится на праздничный или воскресный день, тариф увеличивается на 50%.
Расценки не зависят от вида доверенности (генеральная либо простая), а также от наличия в ней информации о возможности выезда за границу.
Документ можно классифицировать по подвидам:
- доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
- доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.
Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.
В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:
- проживать в квартире;
- представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
- вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
- сдавать недвижимость в аренду;
- продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
- получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
- участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.
- Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
- Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.
Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.
При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.
Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.
- Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
- Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры
Все зависит от прописанных в ней полномочий. Например, если собственник находится в другом городе и не имеет возможности приехать для совершения сделки, то ему нужно будет оформить доверенность на совершение всех действий:
- сбор документов;
- подписания договора;
- регистрация.
Пожалуй, можно лишь запретить поверенному получать деньги, так как, их сейчас легко и просто перевести на счет.
Если собственник имеет желание и возможность приехать на подписание и регистрацию договора, например, то он может уполномочить своего представителя собрать документы и присмотреть какое-то время за квартирой.
Таким образом, текст документа может быть разным, все зависит от того, какие полномочия планируется делегировать.
Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.
Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта. Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет. Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.
В некоторых случаях, потребуются другие бумаги:
- справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;
- справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.
Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события. В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.
Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.
Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.
Доверенность на продажу квартиры образец бланк
В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому. Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.
Это люди, которые профессионально занимаются сделками с недвижимостью. С одной стороны хорошо – знают все тонкости, помогут быстро продать жилье. С другой – риэлторы знают много «черных» схем.
Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора документов на продажу и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником. Поэтому не всегда стоит доверять “специалистам”, а лучше самим задаться вопросом, как продать квартиру без риэлтора.
- Cкачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
- Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи
Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.
О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.
Для наших читателей мы подготовили и другие статьи про продажу квартиры:
- Налогообложение сделки.
- Особенности продажи в ипотеку и с материнским капиталом.
- Как совершить процедуру быстро и выгодно?
- Сколько можно жить без прописки после того, как продали жилье?
- Для чего нужно и как составить согласие супруга и разрешение органов опеки на продажу?
Можно. Никаких ограничений в законодательстве не предусмотрено, а это значит, что, формально, никто не мешает составить доверенность специально для того, чтобы одно лицо купило для другого лица квартиру с учетом определенных параметров и особенностей.
Когда может потребоваться пользоваться доверенностью для покупки квартиры
Доверенность на покупку квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:
- Доверитель болеет и не может самостоятельно заниматься покупкой квартиры. При этом потребность в жилье острая. Покупатель не может позволить себе ждать, пока он выздоровеет.
- Доверитель является инвалидом и физически не может заниматься данной процедурой. Обычно в таком случае основные переговоры проводятся лично между покупателем и продавцом, а доверенное лицо занимается сбором документом, осматривает квартиру и так далее.
- Доверитель не уверен в своих силах и опасается, что может просмотреть что-то важное. Он нанимает специалиста (юриста или риэлтора), который вместо него занимается покупкой жилья.
- У доверителя нет времени. Он активно работает, находится в командировке и так далее. Можно найти доверенное лицо среди родственников, друзей, знакомых или нанять специалиста. Обычно такая ситуация актуальна в том случае, если доверитель действительно зарабатывает большие деньги и если он хотя бы ненадолго перестанет работать, есть вероятность, что доход резко снизится.
- Доверитель находится в другом городе. Чаще всего потребность в доверенности возникает в том случае, когда доверитель территориально находится в другом городе или даже другой стране. Как следствие, лично заниматься поиском квартиры, ее покупкой и так далее ему, как минимум, неудобно. Доверенное лицо выполняет основные действия (ищет жилье, осматривает его, подготавливает документы, проверяет бумаги, полученные от продавца и так далее), а непосредственно договор подписывает уже доверитель. Могут быть и другие варианты.
Подобных ситуаций может быть огромное количество. Как доказывает практика, доверенность – это единственный способ приобрести квартиру в том случае, если сам покупатель не может или не хочет заниматься этим лично.
Выделяют два основных типа доверенностей: общая и генеральная. Обе могут использоваться для покупки квартиры, однако они несколько отличаются друг от друга. При покупке жилья посредством доверенного лица нужно заранее определиться, какими полномочиями наделять такого человека.
Обычная доверенность предполагает выполнение конкретных задач. Они все четко прописаны в доверенности. Такой документ считается более надежным за счет того, что доверенное лицо жестко ограничено определенными рамками и не имеет права действовать от лица доверителя в любых не указанных в доверенности случаях.
Что может позволять делать доверенность
Формально, данный перечень не ограничен. Однако если говорить о тех действиях, которые встречаются чаще всего, то список допустимых функций доверенного лица может выглядеть так:
- Поиск подходящей квартиры. Этот пункт чаще всего доверитель все же оставляет за собой, так как только он знает, что именно ему нужно.
- Сбор и проверка документов. От покупателя нужен только паспорт и, иногда, выписка со счета в банке (чтобы подтвердить платежеспособность). А вот продавец обязан предоставлять достаточно обширный перечень бумаг. Их все обязательно нужно проверять, чтобы не попасть на мошенников или не получить ненужные проблемы.
- Подписание договора и других документов. Если доверенное лицо считается надежным человеком, ему можно разрешить подписывать договор купли-продажи, акт осмотра, акт приема-передачи, получать расписку от продавца и так далее.
- Регистрация права собственности. Чаще всего этим занимается лично новый владелец, однако данную задачу также может выполнять доверенное лицо.
- Расчеты с продавцом. Расчеты с продавцом – это очень важный момент, который практически всегда покупатель оставляет за собой. Но и это тоже может делать доверенное лицо.
Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто. Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.
- Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
- Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
- Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
- Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.
- Оплатить услуги.
- Передать документ доверенному лицу.
Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:
- Паспорт доверителя и доверенного лица.
- Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.
В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы. Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком. Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.