Договор аренды оборудования 2021 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды оборудования 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор аренды оборудования 2021 года

2. Договор аренды оборудования: образец 2021 года, приложение к договору

3. Договор аренды оборудования: правила составления

4. Договор аренды оборудования в 2021 году

5. Как составить договор аренды оборудования

6. Договор аренды имущества, оборудования

7. Договор аренды оборудования с последующим выкупом: образец 2021 года

8. Договор аренды оборудования с полным производственным циклом

9. Договор аренды оборудования с физическим лицом: образец 2021 года

Передавая третьим лицам в пользование какое-либо имущество (машины, агрегаты, технику, приборы, станки, любые иные механизмы), его владелец хочет быть уверен, что ему вернут его в рабочем состоянии или выплатят компенсацию на ремонт, а за передачу во временное пользование он получит некую плату. В то же время арендатор хочет получить исправное оборудование, понимать, кто отвечает за его ремонт и обслуживание, в течение какого срока им пользоваться, разрешено ли передавать иным лицам.

Все эти вопросы оговаривают в отдельном соглашении. Законодательством не запрещена и аренда оборудования без договора, но в такой ситуации все спорные вопросы сторонам придется разрешать самостоятельно.

А при наличии письменного соглашения их споры сможет разрешить суд.

Договор аренды оборудования 2021 года

С позиции гл. 34 Гражданского кодекса, договор аренды оборудования у белорусской компании, как и у любого другого владельца, это подвид контракта о передаче в пользование движимого имущества.

Его рекомендуется составлять в письменной форме, в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Если в пользование передается несколько объектов, составляют приложение (спецификация к договору аренды), где перечисляют все наименования и их количество.

Структура самого документа стандартная. В нем традиционно перечисляют:

наименование сторон;
предмет соглашения;
срок действия контракта;
процедуру передачи и возвращения имущества. Желательно уточнить, что акт приема-передачи оборудования к договору аренды стороны составляют и при получении, и при возврате имущества;
стоимость контракта, порядок и способ оплаты, сроки перечисления средств;
права и обязанности сторон;
порядок пролонгации и досрочного расторжения контракта;
ответственность арендатора и арендодателя в случае неисполнения оговоренных условий.

Юристы рекомендуют проверить договор аренды оборудования у юридического лица перед подписанием на существенные условия. В частности, эксперты советуют перепроверять в спецификации характеристики агрегатов и механизмов (как минимум — серию и год выпуска, номера отдельных деталей, если они проставлены производителем), а не только наименования.

Кроме того, внимательно отнеситесь к пункту о цели передачи имущества. Если в соглашении указано, что арендатору оно передается во временное владение и пользование, он вправе предоставить его третьим лицам.

Если же прописано, что цель — только временно пользование, передача третьим лицам уже станет основанием для судебных разбирательств. Есть и третий вариант — временное пользование с правом выкупа.

В этой ситуации все моменты, связанные с возможной сменой собственника, тоже детально прописывают в контракте (когда, какая цена, какие условия сделки).

Еще один важный нюанс, особенно если заключается договор аренды оборудования у ИП юридическим лицом на длительный срок, — пункты об ответственных за техническое обслуживание, ремонт (в случае поломки), пусконаладочные работы, обучение работе на машинах и станках (если это требуется).

Договор аренды оборудования: образец 2021 года, приложение к договору

5.1, — пользоваться Объектом аренды и своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, а при прекращении настоящего Договора возвратить Объект аренды в том состоянии, в котором он был получен, с учетом его нормального износа.

1.2. Объект аренды, передаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения Арендатором договорных условий пользования Объектом аренды или использования оборудования не по его целевому назначению.

2.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Объект аренды окажется в состоянии, непригодном для использования по вине Арендатора.

2.1.3. В случае если Арендатор не возвратил Объект аренды либо возвратил его в нарушение установленного настоящим Договором срока, требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также потребовать возмещения причиненных убытков, если арендная плата не покрывает убытки.

2.1.4. Предварительно уведомляя Арендатора, направлять своих представителей для проверки состояния Объекта аренды, порядка его эксплуатации и соблюдения целевого использования Объекта аренды Арендатором.

Направить своего представителя для проверки состояния Объекта аренды в случае, когда он должен быть возвращен Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора, а также в случае пролонгации срока действия настоящего Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передать Арендатору Объект аренды в срок, составляющий 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами.

Передача Объекта аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема-передачи Объекта аренды. Обязательство Арендодателя по предоставлению Объекта аренды во владение и пользование Арендатору будет считаться исполненным после подписания обеими Сторонами акта приема-передачи Объекта аренды.

2.2.2. Предоставить Арендатору Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, а также передать все принадлежности и документы к Объекту аренды одновременно с его передачей Арендатору.

2.2.3. Обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации Объекта аренды.

2.2.4. Ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг по аренде, выставлять Арендатору счета на оплату оказанных услуг аренды для их оплаты Арендатором в срок, установленный в п. 4.2 настоящего Договора.

2.2.5. Не создавать препятствий пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением, предупредить Арендатора об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию Объектом аренды.

2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта аренды.

2.3.1. Пользоваться Объектом аренды в течение срока действия настоящего Договора, установленного п. 5.1 настоящего Договора.

2.3.2. При обнаружении недостатков Объекта аренды требовать от Арендодателя: безвозмездного устранения недостатков Объекта аренды, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта аренды, или непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя, или потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

2.3.3. С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду.

2.3.4. При неисполнении обязанности Арендодателя, установленной в п. 2.2.6 настоящего Договора, произвести капитальный ремонт Объекта аренды и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать уменьшения арендной платы, либо потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.

г. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от «»2021г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

Договор аренды оборудования: правила составления

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются: .

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Смысл аренды (в т. ч. аренды оборудования) заключается в передаче одной стороной (арендодателем) объекта, которым он имеет право распоряжаться, во временное пользование 2-й стороне (арендатору) за плату. Сторонами в соглашении об аренде могут выступать юрлица и физлица (в т. ч. ИП).

При сдаче оборудования в аренду передающей стороне предписывается:

дать в тексте договора вполне конкретное описание отдаваемого в пользование объекта (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
передать его в пригодном для эксплуатации состоянии (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
обеспечить наличие необходимых принадлежностей и документации (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
нести ответственность за последствия передачи неисправного или некомплектного объекта (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
известить получателя о правах 3-х лиц на объект (ст. 613 ГК РФ).

Арендатору надлежит возвратить из пользования объект в таком же состоянии, в каком он его получал (т. е. исправное и комплектное), с той степенью износа, которая нормальна для оговоренных условий эксплуатации (ст. 622 ГК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ по договору аренды собственником (или уполномоченным им лицом) могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество.

Главным требованием к арендному имуществу является сохранение своих натуральных свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи). Доходы и продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Дополнительно закон может ограничивать или полностью запрещать возможность аренды некоторого имущества и устанавливать особенность аренды природных объектов, в том числе земельных участков.

Гражданский кодекс выделяет отдельные разделы по аренде движимого имущества (прокату); транспорту с экипажем и без; зданий и сооружений; предприятий и финансовой аренде (лизингу), найму жилых помещений. В этой статье мы рассмотрим только общие положения договора аренды.

К существенным относят те договорные условия, без достижения согласия по которым договор аренды будет считаться незаключенным. Гражданский кодекс выдвигает всего одно такое условие: согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 оговаривает, что если арендуемая вещь в договоре аренды не определена должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами (то есть, вещь была передана арендатору, который добросовестно выполнял свои обязанности), то стороны не имеют право ссылаться на незаключенность или недействительность договора по причине нечеткого указания арендного имущества.

И все же, предмет аренды в договоре надо описывать максимально полно. Если это транспорт, оборудование, предмет обихода, имеющий сопровождающие документы (гарантийный талон, техпаспорт, сертификат соответствия и др.), стоит указывать марку, регистрационный номер, год выпуска и другие данные, позволяющие конкретизировать арендное имущество.

Что же касается аренды объекта недвижимости, то суды исходят из того, что договор должен содержать такие характеристики недвижимости как название, назначение, адрес, кадастровый номер. Если же сдается часть объекта недвижимости (квартира, комната, помещение), то и ее площадь, и местонахождение в здании.

В отношении аренды именно недвижимости ГК устанавливает еще одно существенное условие – размер арендной платы. На самом деле, условие об оплате в большинстве случаев является существенным и для других видов аренды, а не только для аренды недвижимости, но уже не в силу закона, а по требованию сторон.

Хотя Гражданский кодекс не выдвигает других существенных условий, кроме указания предмета аренды и размера арендной платы для недвижимости, на практике сторонам надо прийти к согласию и по другим пунктам. Это может быть:

условие о том, кто несет расходы по ремонту арендованного имущества. По общему правилу капитальный ремонт производит за свой счет арендодатель, а текущий – арендатор (ст. 616 ГК РФ). При этом стороны могут обговорить и любой другой порядок несения расходов на ремонт.
внесение в арендную плату стоимости коммунальных услуг (что выгоднее арендатору при получении вычета по НДС) или оплата этих расходов отдельной строкой;
условие о компенсации арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Тут надо обговорить согласие арендодателя на компенсацию этих расходов. Если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, то их стоимость возместить не удастся.

Очень важным условием договора аренды будет срок его действия и возможность продления срока. Это и понятно – очень часто имущество, в том числе недвижимость, транспорт, оборудование арендуют в предпринимательских целях. Прекращение аренды на условиях, которые устраивали арендатора, может повлечь временное прекращение деятельности, а значит, снижения прибыли. В долгосрочной аренде может быть заинтересован и арендодатель, поэтому о сроке договора аренды надо задуматься обеим сторонам.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без его указания. Договор будет считаться бессрочным или заключенным на неопределенный срок в случаях когда:

в договоре не указан срок аренды;
срок аренды определен путем указания на событие (например, до момента приватизации помещения или до ликвидации арендатора);
истек срок договора, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого.

Если договор аренды считается бессрочным, то любая из сторон может отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. Договор может предусматривать и другой срок уведомления.

Арендатор, который добросовестно выполнял свои обязанности по срочному договору, имеет, по общему правилу, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании продлить аренду арендатор должен сообщить письменно. Если арендодатель не желает давать арендатору такое право, то этот запрет надо заранее предусмотреть в договоре.

Досрочно расторгнуть договор аренды (если его срок указан) может и арендодатель, и арендатор, но делать это придется в судебном порядке. Основания досрочного расторжения арендодателем приводятся в статье 619 ГК РФ, а арендатором – в статье 620 ГК РФ.

Как часто можно менять размер арендной платы? Изменять арендную плату в одностороннем порядке можно не чаще одного раза в год, но для отдельных видов аренды или видов имущества законом может быть установлен другой минимальный срок. А вот если стороны согласовали в договоре аренды возможность пересмотра оплаты в определенные сроки, то происходить это может и чаще. Так что, если арендатор хочет застраховать себя от роста оплаты, то он не должен соглашаться в договоре на возможность ее изменения в течение года. В этом случае уведомление арендодателя о росте арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Обратите внимание: договор аренды может предусматривать изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции. Такая корректировка не признается изменением оплаты и может происходить чаще раза в год даже без согласия арендатора.

Возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке относится лишь к тем договорам аренды, которые заключены на срок более года или без указания срока. Если же договор заключен на срок менее года, то арендную плату изменять нельзя.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ аренда оборудования без соглашения в письменном виде возможна, если оно заключается между физическими лицами. Если же хотя бы одной стороной является компания или организация, письменная форма обязательна. В том числе составление документа необходимо, если срок сделки составляет более года. То есть договор аренды оборудования у ИП юридическим лицом составляется в обязательном порядке и только в письменном виде, а вот предпринимателю у самозанятого допустимо взять имущество на время по устной сделке.

В соглашении стороны предусматривают следующие условия:

в первую очередь о предмете. Это обязательное, существенное условие, без которого сделка является незаключенной. С целью описания имущества составляется спецификация к договору аренды или приложение с указанием на то, что эти документы являются неотъемлемой частью соглашения;
вместе с имуществом передается и документация, принадлежности, которые необходимы для его использования;
подтверждением передачи в полной комплектации по соглашению и возврата имущества без повреждений является акт приема-передачи оборудования, который подписывается уполномоченными представителями.

Договор аренды оборудования в 2021 году

Реквизиты, которые вносят в форму контракта, чтобы отразить существенные условия взаимодействия:

перечень имущества с конкретными характеристиками, которые позволяют его идентифицировать;
срок, на который устройства передаются во временное владение или только пользование (допускается указать время вплоть до часов и минут);
подробный порядок передачи имущества с указанием места и ответственной за доставку стороны;
обязательность составления акта приема-передачи;
порядок оплаты: сроки, способ (наличный, безналичный расчет);
цена контракта;
ответственность за неисполнение условий и обязательств. Штрафные санкции — обычная практика, обычно закладываются средние применяемые значения, так как при рассмотрении спора в судебном порядке завышенные пени, как правило, снижаются по решению судьи.

При составлении договора следует учесть налогообложение. Так, если заключен договор аренды оборудования с белорусской компанией, арендатор является налоговым агентом по ст. 309, 148 НК РФ и обязан удерживать налог на прибыль и НДС с этой компании.

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Упоминание в заключаемом соглашении возможности арендатора перевести в собственность взятое имущество — обязательное условие для договора аренды оборудования с последующим выкупом. Если упоминание об этом отсутствует, то дальнейший перевод оформляется в виде письменного дополнительного соглашения.

Если заключенный в первый раз договор аренды подлежал госрегистрации либо был заверен у нотариуса, то с дополнительным соглашением нужно осуществить те же действия.

Кроме того, следует определить когда используемое имущество становится собственностью арендатора. Какие существуют варианты перехода?

По завершению срока соглашения на временное пользование при полном погашении выкупной стоимости.
Досрочная покупка объекта при внесении полной стоимости за него.

Как составить договор аренды оборудования

Объекты приобретаются лизингодателем у первоначальных владельцев с целью дальнейшей передачи во временное пользование лизингополучателю. То есть здесь речь идет о посреднике между покупателем и продавцом.

При приобретении объектов в рассрочку после погашения половины цены покупаемого имущества, продавец не может уже расторгнуть сделку. А при оформлении соглашения временного пользования с выкупом даже при внесении большей части суммы выкупа покупателем, хозяин имущества может расторгнуть сделку и потребовать товар обратно.

Арендодатель продолжает учитывать имущество у себя на балансе как основное средство с начислением на него амортизации.

Если в период действия арендных взаимоотношений платежи перечислялись в счет погашения выкупной стоимости, то эти суммы не учитываются в составе доходов текущих периодов. Они должны быть отражены в виде прочих доходов при переходе права собственности.

Арендные перечисления учитываются как текущие доходы тогда, когда они поступают и отображаются на соответствующих счетах учета в зависимости от выбранной учетной политики:

В составе выручки от обычных видов деятельности;
Как другие доходы (в том случае, когда предоставление имущества в аренду — не основной вид деятельности).

Бывают ситуации, когда в заключенном соглашении не учли полную выкупную стоимость переданного во временное пользование объекта. В данном случае возникнут спорные вопросы у контролирующих налоговых органов, потому что передача имущества без указания стоимости является безвозмездной.

Как следствие — доначисление НДС на проведение операции. Кроме того, сотрудник налоговой может самостоятельно рассчитать часть платежей по временному пользованию арендованным оборудованием, относящихся к погашению выкупной стоимости (из анализа рынка), что повлияет на доначисление налогов.

Кроме того может возникнуть вопрос о бухгалтерском учете данной договоренности при отсутствии в нем выкупной стоимости имущества.

Гражданский кодекс РФ под оборудованием, передаваемым арендатору, подразумевает лишь индивидуально определенные вещи. Суть здесь в том, что именно полученную от арендодателя вещь нужно будет вернуть обратно. То есть, если говорить утрированно, то получив в аренду лопату с зазубриной и некоей надписью на черенке, надо будет вернуть именно эту лопату, с зазубриной на прежнем месте и надписью с теми же орфографическими ошибками.

Законодатель выделил правоотношения, связанные с договором лизинга, в отдельный параграф ГК, касающийся вопросов аренды. Выделение лизинга в подвид договора аренды оборудования связано с одной особенностью лизинга, а именно того, что у арендодателя нет в собственности имущества, которое он предоставляет по договору лизинга. Эта особенность вызвала необходимость дополнительной регламентации лизинговых отношений, в силу чего был принят Закон РФ «О лизинге».

Хотя по договору лизинга арендатор получает предмет в свое пользование, на самом деле лизинг – это в большей части договор кредитования.

Дело в том, что при заключении договора лизинга арендодатель из своих средств приобретает некое оборудование, например, трактор, на который указал его контрагент и передает его арендатору, с условием, что на протяжении срока пользования тот будет производить ежемесячные платежи до тех пор, пока не погасит стоимость трактора и проценты по договору. С момента окончания платежей трактор перейдет в собственность арендатора. Если же платежи не будут поступать, то арендодатель заберет трактор и взыщет с арендатора неустойку и проценты по договору.

В отличие от договора лизинга, договор аренды оборудования, хотя и может подразумевать аренду с последующим выкупом, не устанавливает выкуп, как обязательное условие договора.

Договор аренды имущества, оборудования

По договору аренды оборудования арендатору передается некой движимое имущество, находящееся в собственности арендодателя и обладающее выраженными признаками. Как правило, под оборудованием понимаются предметы, предназначенные для производства товаров и услуг. Также в роли оборудования могут выступать предметы, необходимые для торговой деятельности, например весы, холодильное оборудование, витрины, барные стойки, манекены и т.д.

В связи со специфичностью предмета договора, обычно в роли контрагентов (сторон договора) при аренде оборудования выступают юридические лица. Возможны и исключения из правил. Например, физическое лицо может арендовать у фирмы бензопилу для пилки деревьев на своем приусадебном участке.

Количество арбитражных споров растет пропорционально росту количества заключаемых договоров аренды оборудования. Если анализировать имеющуюся арбитражную практику, то можно выявить наиболее распространенные ошибки при заключении данной категории договоров:

Ошибочная квалификация оборудования.
Еще раз уточним, что предметом договора может быть только оборудование, обладающее индивидуальными признаками. Если признаков нет, то это товарный кредит. Наглядным примером может служить определение ВС РФ от 6 марта 2015 года (дело 307ЭС15-238). В рамках рассмотрения дела арендатор, воспользовавшись тем, что в договоре не были приведены индивидуальные спецификации промышленного оборудования, добивался аннулирования договора без взыскания оплаты за аренду.
Нечеткие формулировки, касающиеся вопросов внесения платежей за аренду.

Как говорит практика, для договоров аренды оборудования не имеет большого значения соблюдение требований контрактуального права по оформлению договоров. Намного важнее, чтобы в тексте договора нотифицировались:

соглашение сторон по аренде оборудования;
фиксировались действия контрагентов по приему-передаче арендованного оборудования.

В подтверждение данного тезиса можно привести определение Арбитража Северо-западного округа от 10 апреля 2015 года (дело А21-1901). В процессе проведения процедуры банкротства конкурсный управляющий обратился в арбитраж с требованием расторжения ранее заключенного договора аренды, утверждая что цена договора излишне завышена. Суд опроверг требования, указав, что в тексте договора четко прописано соглашение сторон на арендную плату, которая не может быть ограничена законодательными актами.

Установление платы за использование арендованного имущества является свободным волеизъявлением контрагентов. Цена не может быть навязана никакими существующими стандартами, и устанавливается контрагентами исходя из собственных возможностей и желаний. Как правило, правильно установленная цена примерно соответствует экономической ситуации в стране и среднерыночным ценам.

Договор аренды оборудования всегда должен сопровождаться составлением акта приема-передачи. Акт – это основное доказательство осуществления сделки, поэтому он должен являть неотъемлемой частью договора, его приложением.
Предмет договора (то есть оборудование, передаваемое-получаемое в аренду) должно быть четко определено договором, с указанием всех признаков, которые могут идентифицировать оборудование. Идентифицирующие признаки будут являться, во-первых, основанием для отнесения договора к типу договоров именно аренды оборудования, а во-вторых, основанием для возврата именно той вещи, которая была взята в аренду, а не ее аналога.
Срок договора должен основываться на детальном планировании производственной деятельности. Не будет выгодно для арендатора оплачивать аренду сверх того срока, в течение которого оборудование будет работать. Если заключить договор на срок, меньший чем нужен для выполнения работ с использованием оборудования, то при продлении договора арендодатель может увеличить арендную плату.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом: образец 2021 года

аренды движимого имущества № _

_________ «__» ________ 20__ г.

_________________________________________________________________, далее именуемое «Арендодатель» в лице _______________________________________________ ______, действующего на основании ______, с одной стороны, и _________________________________________________, далее именуемое «Арендатор» в лице ________________________________________________, действующей на основании ______, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю.

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение___________________________________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________.

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего Договора;

б) за собственный счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества;

г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды;

д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

2.2. Арендатор обязан:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;

в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;

г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;

д) по истечении срока действия настоящего Договора и при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:

а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;

б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее _________________ дней.

2.4. Арендодатель имеет право:

а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению;

б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования;

в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____ месяцев подряд не вносит арендную плату.

Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » 2021 г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

Договор аренды оборудования с полным производственным циклом

__.__________.2013

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, далее по тексту настоящего Договора совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование оборудование (указать вид оборудования, его производителя, целевое назначение) (далее по тексту настоящего Договора — Объект аренды), индивидуальные характеристики которого перечислены в акте приема-передачи Объекта аренды, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор в течение срока действия настоящего Договора, установленного п. 5.1, — пользоваться Объектом аренды и своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, а при прекращении настоящего Договора возвратить Объект аренды в том состоянии, в котором он был получен, с учетом его нормального износа.

1.2. Объект аренды, передаваемый в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

3.1. Арендатор обязан своими силами и за свой счет вывезти Объект аренды со склада Арендодателя, расположенного по адресу: __________________________, и возвратить его своими силами и за свой счет на склад Арендодателя, расположенный по адресу: ________________________.

3.2. Арендатор вправе вернуть Объект аренды досрочно, предупредив Арендодателя в разумный срок. Дата возврата оборудования согласовывается Сторонами дополнительно. Арендодатель обязан принять возвращенный досрочно Объект аренды и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата Объекта аренды.

3.3. При получении Арендатором Объекта аренды и возврате Объекта аренды Арендодателю производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии надлежащим образом уполномоченных представителей обеих Сторон. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

Договор аренды оборудования с физическим лицом: образец 2021 года

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до _______ 2013 г. включительно.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, предусмотренным ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

5.4. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, пользуется преимущественным правом на заключение нового договора аренды на другой срок и на других условиях по истечении срока действия настоящего Договора.

5.6. В случае если за 10 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, установленного п. 5.1 настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о своем нежелании прекратить настоящие договорные отношения, то настоящий Договор продолжит свое действие на тот же срок и на тех же условиях.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. К договору прилагаются: _______________ (приложение N ___ — акт приема-передачи Объекта аренды; приложение N ___ — перечень технической документации на оборудование, приложение N ___ — акт возврата Объекта аренды), являющиеся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Спрос на аренду оборудования некоторое время действительно находился на низком уровне. Но на данный момент за последние 5-7 лет тенденция на заимствование, а не на покупку, получает все большее распространение.

Итак, почему аренда строительного оборудования актуальна именно сейчас? Это связано с несколькими определяющими моментами:

Развитие института саморегулирования. Членство в строительном СРО дает возможность работы по указанным в свидетельстве направлениям на территории всей Российской Федерации. Невыгодно покупать оборудование не в родном регионе и плюсом платить на транспортные расходы при перевозке.
Развитие институтов капитального ремонта. Региональные фонды капитальных ремонтов отыгрывают разные по стоимости и наполнению лоты. В одном объекте (многоквартирном доме) могут совмещаться профильные и непрофильные работы для компании. В таком случае удобно взять в аренду оборудование, которое можно использовать под определенный проект.
Оптимизация формирования заказа государственного Заказчика. В реалиях сегодняшнего дня бюджетные деньги должны использоваться максимально обоснованно. Гос.заказчик объединяет в одном контракте все работы по определенному объекту, сочетая их разные виды. Таким образом, электрические, общестроительные, кровельные и коммуникационные работы могут быть собраны в одном заказе. Проще и дешевле при выполнении такого гос.заказа использовать арендованное оборудование.
Не последнее место занимает технический прогресс. Если купить дорогостоящее новое строительное оборудование через год оно может быть уже признано технически устаревшим.

Перечень причин, по которым это бизнес-направление выгодно, можно продолжать дальше, но, чтобы не заскучать, предлагаю перейти к описанию потенциальных заказчиков предприятия по аренде оборудования.

Основные пункты типового договора:

Место и время заключения.
Все данные о сторонах соглашения.
Объект сделки со всеми значимыми характеристиками.
Цена, порядок перечисления арендных платежей.
Срок взаимоотношений и порядок расторжения.
Условия о возложении обязанности на арендатора либо арендодателя по вопросам ремонта и обслуживания предмета соглашения.
Права и обязанности.
Ответственность за нарушения условий.
Подписи, а также реквизиты сторон.

Арендатор обязан своевременно оплатить за использование имущества. Порядок, условия и сроки внесения должны быть определены соглашением.

Арендная плата может быть как за все принятое во временное пользование оборудование, так и отдельно по каждой из его составляющих в форме:

Платежей.
Предоставляемых ответных определенных услуг арендодателю.
Взаимной аренды или передачи в собственность арендодателю имущества, которое определено соглашением.
Возложения на арендополучателя всех определенных соглашением затрат по улучшению принятого во временное пользование оборудования.