Возможен ли снос встроеннопристроенных к дому помещений

Организация высококомфортного жилища в домах первого поколения массового строительства Норма заселения в них устанавливалась в 9 м2 жилой 13,5 м2 общей площади на человека, при этом на практике квартиры зачастую заселялись еще более плотно. Для жилища этого периода характерны малые площади жилых спальни — от 9 м2, общие комнаты — от 13 м2 и подсобных кухни — от 5,8 м2 помещений, совмещенные санузлы во всех типах квартир, узкие и тесные прихожие без встроенных шкафов. Снижалась и высота этажа: от 3—4метровой высоты потолков, характерной для домов предыдущего периода, постепенно перешли к высоте в 2,5 метра. Уменьшилась ширина лестничных маршей. Тем не менее по сравнению с более просторными, но заселявшимися коммунально квартирами это жилище было в определенном смысле прогрессивным.

Содержание:

• Реновация пятиэтажного жилищного фонда. Столицы
• Организация высококомфортного жилища в домах первого поколения массового строительства

Реновация пятиэтажного жилищного фонда. Столицы

Организация высококомфортного жилища в домах первого поколения массового строительства Норма заселения в них устанавливалась в 9 м2 жилой 13,5 м2 общей площади на человека, при этом на практике квартиры зачастую заселялись еще более плотно.

Для жилища этого периода характерны малые площади жилых спальни — от 9 м2, общие комнаты — от 13 м2 и подсобных кухни — от 5,8 м2 помещений, совмещенные санузлы во всех типах квартир, узкие и тесные прихожие без встроенных шкафов.

Снижалась и высота этажа: от 3—4метровой высоты потолков, характерной для домов предыдущего периода, постепенно перешли к высоте в 2,5 метра. Уменьшилась ширина лестничных маршей. Тем не менее по сравнению с более просторными, но заселявшимися коммунально квартирами это жилище было в определенном смысле прогрессивным.

Сегодня дома первого поколения массового строительства закономерно находятся на грани морального и физического износа. Хотя со временем они приобрели достаточно весомые преимущества.

Полвека назад их строили на свободных территориях городских окраин, ныне в разросшемся городе застроенные этими домами районы кольцом окружили центр, растянулись вдоль основных его магистралей — проспектов Независимости, Партизанского, Дзержинского, Пушкина.

Благодаря этому многие из них имеют непосредственную связь с существующими или строящимися станциями метрополитена, значительными ландшафтнорекреационными объектами рис. Это обстоятельство давно делает данные районы одними из самых престижных, а жилье здесь, несмотря на далеко не лучшее его состояние, —потенциально привлекательным для самого обеспеченного потребителя.

Естественно, он задается принципиальным вопросом: возможно ли повышение уровня комфортности этого специфического жилища, чтобы оно смогло соответствовать современным требованиям? Нормативно требования к архитектурнопространственной организации высококомфортного жилища сегодня практически никак не определены.

Тем не менее, как показывают публикации в российских и отечественных специальных изданиях, а также собственный опыт проектирования автора, можно достаточно четко обозначить условия, которым должно соответствовать достойное и желаемое жилище как в новостройках, так и при реконструкции.

Развитое зонирование, определяющее сложный состав помещений в индивидуальных зонах, включающий кроме жилой комнаты спальни или детской санузел, гардеробную, а иногда — кабинет, будуар, комнату для занятий или игровую. В целом число помещений в квартире может доходить до 20—30 и, при повышенных требованиях к их площадям, определять ее габариты до — м2 , значительно превосходящие габариты типовой секции.

С точки зрения реконструкции это, вопервых, требует высокой степени конструктивной свободы — минимума несущих конструкций в пределах квартиры, возможности для многоуровневого решения ее пространства, вовторых, наличие санузлов в индивидуальных зонах определяет их привязку к существующим стоякам инженерных сетей рис.

В числе внеквартирных помещений высококомфортного жилища прежде всего называются организованные стоянки автомобилей.

Идеальный вариант — доступ к закрытой стоянке непосредственно из дома. Однако в отдельных случаях возможна организация дворовплатформ, а при небольшом числе квартир в доме — устройство гаражей в первом этаже здания. Обязательное условие высокой комфортности — устройство лифта даже в 4—5этажных зданиях.

Популярны помещения общего пользования, которые практически отсутствуют в жилище массового строительства, — парадные вестибюли и поэтажные холлы, помещения консьержа, охраны, обслуживающего персонала инженерных систем дома.

Как признак высокой комфортности и даже престижа служат зимний сад, спортзал, сауна, иногда бассейн, банкетный зал и т. При сопоставлении этих требований с реальными архитектурнопространственными характеристиками домов первого поколения массового строительства очевиден вывод о невозможности или, по крайней мере, значительной сложности организации в них высококомфортного жилища, в первую очередь изза низкой высоты этажа.

Однако это заключение не столь категорично, хотя и требует достаточно радикальных мероприятий. Но только при изоляции его от транспортного и пешеходного транзита и, как минимум, сохранении сложившегося уровня комфортности проживания в окружающих домах. Возможны студии и домапансионы — для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам. Повышение уровня комфортности при этом может обеспечиваться как увеличением нормы расселения до принятых сегодня 20—25 м2 общей площади на человека, так и при помощи перепланировок — в пределах квартиры или с объединением нескольких рис.

Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. При комплексной градостроительной реконструкции территорий, в совокупности с выгодным размещением в структуре города и грамотными решениями перепланировки квартир, эти дома могут создать очень качественную жилую среду. Правда, предварительно необходимы комплексные социальные, экономические, архитектурноградостроительные и инженерные исследования.

Попробую ответить на предложенные вопросы, что смог узнать. Хочу сразу сказать, что для меня это не сильно прояснило ситуацию. Был ли гараж запроектирован вместе с домом? На момент принятия дома в эксплуатацию, гараж являлся объектом незавершенного строительства?

Организация высококомфортного жилища в домах первого поколения массового строительства

Тамбова от N Рассмотрев проект решения "О Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов", внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа - город Тамбов. Администрации города Тамбова А.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.