+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могут ли отказать в ипотеке при высокой зарплате

Могут ли отказать в ипотеке при высокой зарплате

Ипотечники чаще других сотрудников просят прибавки к зарплате и, если получают отказ, тут же начинают искать новое место работы, говорит Злобин. Многие специалисты готовы даже переехать в другие регионы, добавляет руководитель отделений по подбору персонала Kelly Services Екатерина Губанова. Есть польза Наличие ипотеки является скорее плюсом для работодателя, так как гарантирует заинтересованность сотрудника в работе и хорошую производительность, говорит Губанова из Kelly Services. Например, сотрудники отдела сбыта получают процент с продаж и, если у них есть ипотечный кредит, они выказывают большее рвение, уверена она.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Проще отказать, чем нести убытки»

Это произошло на фоне отсутствия роста реальных доходов населения и рекордно минимальных ставок по жилищным кредитам. Но в целом ситуация мало изменилась: люди не стали зарабатывать больше, а ипотека хоть и подорожала, но пока еще осталась одной из самых доступных за всю историю рынка.

Представители компаний рассказали, по каким причинам банки могут отказать в выдаче ипотеки, и что делать в таком случае. Кроме того, специалисты привели самые интересные примеры из практики. По его словам, доля отказов по ипотеке среди клиентов компании, приобретающих высокобюджетное жилье, стремится к нулю хотя бы по той причине, что они подают заявки одновременно в банков.

Однако если рассматривать не только элитный сегмент, где и заемщики, и объекты обычно внушают доверие банкам, то процент негативных решений окажется все-таки выше.

Плохая кредитная история или ее отсутствие Одной из самых распространенных причин специалисты назвали плохую кредитную историю: текущие или прошлые просрочки. Например, взять справку от работодателя, что вы были в командировке в определенные даты. Это может стать основанием того, что вы не могли внести очередной платеж вовремя. При отрицательной кредитной истории можно обратиться в бюро кредитных историй и попробовать изменить ситуацию. Отказ может быть вызван даже просто отсутствием кредитной истории.

В практике Ильи Менжунова был молодой клиент, который заработал состояние за счет запуска успешного мобильного приложения. Однако в силу возраста 22 года банк не был готов выдать ипотеку из-за отсутствия кредитной истории. В результате молодому человеку пришлось отложить покупку квартиры на полгода. За это время он приобрел автомобиль специально в кредит , чтобы создать положительную кредитную историю. Это сработало: тот же банк, который отказал полгода назад, выдал клиенту ипотеку.

Низкий доход Также все представители агентств недвижимости отметили такой фактор, как низкий или нестабильный доход, когда зарплата не позволяет обеспечивать выплату кредита. В подобной ситуации, как считают Илья Менжунов и Алексей Новиков, стоит привлечь созаемщика. В анкете заявителя есть графа, в которой необходимо указывать ваши текущие обязательные расходы.

Банк не сможет их проверить, поэтому реально занизить значение. Например, у нас был клиент, который снимал квартиру в центре города за 70 тыс. Однако все успели испугаться, когда на момент окончательного оформления сделки обнаружилось, что снова не хватает какого-то документа Покупатель обратился в банк и указал в анкете, что живет с родственниками, то есть никаких затрат на аренду у него нет.

В результате было получено положительное решение. В качестве альтернативного решения можно выбрать программу ипотечного кредитования по двум документам. В таком случае вы самостоятельно указываете уровень дохода без подтверждающих документов. Индивидуальный предприниматель Отказ может быть в том случае, если заемщик является индивидуальным предпринимателем, и банк считает, что обороты его бизнеса не позволят ему своевременно выплачивать кредит.

Кристина Томилина отметила, что самый сложный случай с ипотечным займом на ее памяти был 13 лет назад, когда клиент с Камчатки, имея там свое ИП, хотел приобрести премиальную квартиру в Москве.

Поскольку рынок ипотечного кредитования тогда находился на ранней стадии своего развития, банк, чтобы подстраховаться, запросил у заемщика целые тома документации по нему как по физлицу, так и по ИП. При этом набор документов по ИП на Камчатке значительно отличался от того, что принято иметь в Москве лицам, имеющим ИП.

Предпринимателю пришлось дополнительно собирать, создавать и получать целую кипу бумаг, при этом срок действия одной заканчивался, когда вторая еще не была готова, и такой замкнутый круг продолжался около 3 месяцев. В результате, ипотеку ему выдали, конечно, и сделку провели, однако все успели испугаться, когда на момент окончательного оформления сделки обнаружилось, что снова не хватает какого-то документа.

Другие причины для отказа Все еще много отказов происходит, если заемщик не может предоставить ни одной справки, подтверждающей происхождение заявленного им дохода. Причиной могут служить и комментарии работодателя, и текущие долги по службе федеральных судебных приставов, и возможные административные и уголовные преследования в отношении заемщика.

Илья Менжунов утверждает, что при наличии судимости шанс на получение кредита практически отсутствует, вне зависимости от выбранного банка. В случае отказа — повторная заявка или другой банк В первую очередь клиенту, как объясняет Алексей Новиков, нужно найти причину отказа.

Хоть банки и не обязаны сообщать причину, по которой они не выдали разрешение на ипотеку, однако в процессе общения с банковским сотрудником, утверждает Кристина Томилина, ее всегда можно выяснить. В этом случае потенциальный заемщик может подать документы на повторное одобрение займа, но, как правило, такие клиенты идут уже в другой банк, где процедура андеррайтинга более лояльная.

Есть также банки, которые выдают кредиты практически всем обратившимся к ним заемщикам. Обычно это мелкие игроки рынка, которые предлагают очень высокие процентные ставки. Тем не менее, если клиент настроен решительно, иногда высокие ставки его не останавливают. Тем более, что по прошествии времени, когда кредитная история заемщика снова станет положительной, он имеет возможность рефинансировать свой кредит в другом банке с меньшими процентами.

Читайте также:.

Это произошло на фоне отсутствия роста реальных доходов населения и рекордно минимальных ставок по жилищным кредитам. Но в целом ситуация мало изменилась: люди не стали зарабатывать больше, а ипотека хоть и подорожала, но пока еще осталась одной из самых доступных за всю историю рынка. Представители компаний рассказали, по каким причинам банки могут отказать в выдаче ипотеки, и что делать в таком случае.

Перейти в фотобанк Накопить деньги на покупку квартиры обычному человеку в России практически невозможно, поэтому, если жилье не досталось в наследство или не было подарено, приходится брать ипотеку. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" с какими сложностями можно столкнуться при получении кредита и как их избежать. Причина в большинстве случаев проста — никому не хочется себе отказывать в привычных удовольствиях, чтобы начать копить на жилье. Но иногда жажда иметь свой собственный квадратный метр побеждает.

Почему банки идут в отказ?

Не всегда отказ выглядит обоснованным, особенно если взять кредит предложил сам банк. При этом уровень одобрения потребительских кредитов снижается, сообщило рейтинговое агентство "Эксперт РА". Мы уже писали, как формируется кредитная история. Зачем нужен показатель долговой нагрузки На эту тему Банк приостановил операцию по счету или карте. Рассчитать свой ПДН можно самостоятельно. Также, по мнению Станислава Дужинского, введение ПДН позволит людям, уже имеющим повышенную долговую нагрузку на свои доходы, избежать неприятностей и просрочек.

Как избежать основных сложностей при получении ипотеки

Наличие лиц, чьи права могут быть нарушены. Недвижимость находится не в городе присутствия банка. Наличие не узаконенной перепланировки. Квартира находится под обременением. Комната в общежитии или избушка в деревне.

Почему банки идут в отказ? Иногда банки отказываются кредитовать даже самых на первый взгляд благонадежных клиентов.

Что будет дальше? Поводов для того, чтобы разворачивать граждан на пороге улучшения жилищных условий, всегда было немало, а в обозримом будущем их может стать еще больше, части россиян доступ к ипотеке и вовсе перекроют. Всему виной общая неопределенность, вызванная экономическим кризисом, — никто с уверенностью не сможет сказать, когда коронавирусный эффект пойдет на спад. В новых условиях банки не станут заигрывать с рисками и скорее предпочтут перестраховаться, отказывая заемщикам даже под надуманными предлогами. Нет значит нет По данным Национального бюро кредитных историй НБКИ , с февраля го по февраль го доля одобренных ипотечных заявок в России снизилась с 65,4 до 62,1 процента. В процентах падение не катастрофическое, в реальности же речь идет о десятках тысяч людей, которым не удалось взять кредит на покупку жилья. Они вынуждены смириться с условиями, в которых живут сейчас, или того хуже — искать другие денежные источники, среди которых не последнее место занимают микрофинансовые организации МФО. Они предлагают деньги под бешеные проценты, требуя минимум документов, но цена такой непривередливости высока — клиенты МФО как никто другой рискуют в будущем лишиться и приобретенного жилья, и своих скромных доходов. Есть и другое мнение: управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков утверждает, что в России сложился тренд на рост качества одобряемых заявок.

4 причины отказа в ипотеке

Росбанк пересмотрел условия четырех программ: пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья, а также по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты вырос на 5 п. По мнению аналитиков, в ближайшее время банки продолжат ужесточать требования к заемщикам, повышая минимальное значение первоначального взноса по ипотеке и финансовому состоянию будущего клиента. Вместе с экспертами разбираемся, кому в этом году будет трудно получить ипотеку.

То есть фактически каждый второй человек, обратившийся в банк за кредитом, получает отказ. Этот балл характеризует платежное поведение заявителя и рассчитывает вероятность невозврата кредита. Банк смотрит на соотношение выплат по кредиту и доходов клиента.

Открытые судебные разбирательства 2. Недостаточный доход Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке. При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы. Например, у клиента зарплата 45 руб. На необходимые расходы останется 9 руб — это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке. Что делать? Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита. Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса. Также можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа. Наличие других кредитов Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты.

Банки при выдаче ипотеки уже стали применять более жесткий спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться. потенциальных заемщиков будет получать отказ по жилищному Например​, если человек работает в структуре «Газпрома» и получает высокую зарплату.

Пять причин, почему банк откажет в кредите хорошему заемщику

.

Шансов почти нет: кому не дадут ипотеку в 2020 году

.

Почему отказывают в ипотеке — 18 причин

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. intanle

    Лучше сразу отказаться от даных ложных показаний

  2. Парфен

    Спасибо вам очень полезная информация.

  3. Фаина

    Что за бред! Кто будет жаловаться на зп в конверте, если в конверте вам платят больше чем официалку! И во вторых когда это в Украине простой работник выигрывал суд у работодателя? У того у кого есть деньги и связи! В Украине законы не действуют! Только обычный гражданин Украины может нести ответственость, а на остальных законы не распространяются! Так что в нынешнее время ничего вы не докажете! А только потратите свои деньги последние на услуги юристов, адвокатов и еще и на судебные издержки!

  4. Остап

    Ну так же и есть, юриста нанять без штанов остаться Особенно толкового)

© 2018-2021 digital-rostov.ru