Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа ветхое жилье 2021 Екатеринбург». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсюда и ниже — наши предположения.
Итак, понятно, что в зону КРТ чиновники включат кварталы со старым, возможно, аварийным жильем и что они в том числе находятся в Орджоникидзевском районе.
В марте 2020 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).
В Москве избавление от старого жилья было начато ещё мэром города Юрием Лужковым. В программу того времени было включено 1722 дома. Дома относились к постройкам старых серий строительства и не соответствовали условиям для эксплуатации. Это были панельные хрущевки, построенные в период с 1957-1968 год. Двухэтажные дома в Москве были ликвидированы уже в то время.
Старое поколение помнит, что во времена СССР одним из самого привлекательного типа жилья были как раз хрущевки. Своя квартира была гораздо привлекательнее коммунального жилья или общежития. Благодаря социальным трендам на недвижимость того времени, правительство ставило большие планы по застройке городов таким жильем. Оно не требовало больших затрат на строительство и строилось быстрее других типов построек.
Важно! Первоначально планы по окончанию сноса ветхого жилья в Москве намечались на 2010 год, но правительство, во главе с мэром Москвы Юрием Лужковым, столкнулось с трудностями. Одной из главных причин был кризис 2008 года.
В данный момент вместе с новой программной реновацией снос домов продолжили. В список домов под снос включены более 5 000 объектов. Переселение коснулась около 1 миллиона человек.
Программа Реновации в Москве ориентирована на 15 лет. За это время хотят снести не только объекты старой постройки, но и застроить новую недвижимость. Новое жилье строится по современным инженерным проектам. В строительстве жилья используются надёжные материалы. Как сообщают специалисты, занимающиеся проектировкой и строительством объектов, срок эксплуатации новых зданий может достигать 100 лет.
Планы по сносу ветхого жилья в Екатеринбурге берут начало с середины 90-х годов. Ещё тогда по инициативе властей была проведена проверка пятиэтажных домов, известных как «Хрущевки». В ходе проверки, произведенной тогда, было принято решение оставить здания без сноса. Специалисты установили, что пятиэтажки могут простоять ещё 15 лет. На сегодняшний день эти дома уже не являются пригодными для эксплуатации.
По программе мэра города реновация начинается со сноса двухэтажных ветхих домов. Взамен старых квартир екатеринбуржцам будут предложены новые. Новое жилье будет предоставляться также жителям таких домов, которые по решению специальной комиссии будет признаваться устаревшим.
Важно! В приоритет сноса, как считают специалисты, необходимо поставить не ветхие, а аварийные здания. Аварийные здания имеют большую вероятность к разрушению и наиболее опасны для жильцов.
Первыми районами, в которых будут сносить жилье, станут Эльмаш и Уралмаш. Планируется, что в первую очередь будут снесены двухэтажные дома, расположенные на улице Авангардной. Помимо старых бараков в пару этажей в районе присутствуют «Засыпные» дома, первые четырехэтажные здания, а также дома сталинской постройки, периода Брежнева и Хрущева.
Старое ветхое жилье в Екатеринбурге располагается:
- Рядом с ул. Папанина.
- Неподалеку от ул. Печерской.
- Рядом с ул. Хомякова, ул. Крылова.
- Возле ул. Московской, ул. Малышева, Ленина.
- Рядом с ул. Красноармейской, ул. Левченко Луначарского.
- В близости ул. Степана Разина, ул. Серова, ул. Фурманова, ул. Отто Шмидта.
- Возле ул. Луганской и переулка Базового, ул. Сурикова и других.
После удачного примера, который на практике показала Москва, программой реновация заинтересовались другие крупные города.
Одной из причин для ведения программы переселения в регионах является высокая стоимость земли. Ещё одна причина это угасающий спрос на новое жилье. Районы застраиваются новым жильем очень быстро, а увлечение населения в городах происходит значительно медленнее. Исходя из вышесказанного, разумнее ликвидировать старое жилье, к тому же это экономически выгодно.
Несмотря на большие перспективы программы реновации, для ее осуществления в регионах существуют трудности. Региональные власти сталкиваются с такими проблемами, как отсутствие финансирования, неотлаженность закона, практические сложности вопросов процесса переселения. Эти и другие проблемы постоянно активно обсуждаются на всевозможных собраниях:
- Переселение. Несмотря на то, что город имеет уже достаточный опыт переселения, существуют ещё нерешённые вопросы.
- Очередь сноса. Неправильно поставленный приоритет при сносе жилья как уже говорилось, создаёт угрозу для жителей. Важно подходить с умом к очередности сноса. Сносить в первую очередь необходимо жилье, находящееся в аварийном состоянии.
- Высокая плотность застройки. Когда плотность застройки высокая, в повседневной городской жизни страдают горожане. Города с высокой плотностью застройки обычно автомобилецентричны. Тесные тротуарные линии и перегруженность транспортом делают обычное пешеходное передвижение по городу неудобным. В качестве решения вопроса специалисты приводят удачную организацию городского пространства в Ванкувере, городе в Канаде. Там пространство организовано в первую очередь для удобства пешеходов, затем велосипедистов, а только потом для личного и общественного транспорта. Такой подход, считают эксперты, следует применять в городах России с высокой плотностью застройки.
- Недовольство среди населения. Несмотря на все преимущества нового жилья, в процессе переселения могут встречаться недовольные граждане. Как показала практика, нередки случаи, когда при переселении гражданин желает получить компенсацию в два, а то и в несколько раз превышающую стоимость сносимого жилья. Поэтому процесс сноса усложняется постоянно сопровождающимися судебными разбирательствами.
- Финансы. Генеральный план реновации жилья в Екатеринбурге нацелен на завершение к 2035 году. За это время планируют произвести снос и застройку большой площади квадратных метров земли. Реновация сама по себе дорогостоящая практика для Екатеринбурга. По подсчётам экономистов, в бюджете города не хватает средств для реализации проекта реновация. Власти уже решили данную проблему путем привлечения частного инвестирования. Но заинтересовать инвестора не так просто. Для того, чтобы инвестиционный проект был успешен, региональные власти должны оказать инвестору должную поддержку, предоставив удобную правовую поддержку и взяв на себя некоторые обязанности для переселения.
- Законодательство. Необходимость менять законодательство является одним из остро стоящих вопросов. Необходимы законные гарантии и четко обозначенные условия для предоставления нового жилья гражданам. Отсутствие необходимых законов влияет на сам процесс переселения. В ходе этого процесса возникает неопределенность и несогласие между сторонами: частными лицами и компаниями застройщиками. Необходимо установить четкие правила и сделать процесс переселения более предсказуемым и отлаженным. Острые законодательные вопросы власти города пытаются решить. Специалисты говорят о необходимости решения статусово-муниципальных вопросов и вопросов государственной поддержки.
Процесс переселения, который происходит сейчас, по мнению экспертов не влияет значительным образом на рынок с экономической точки зрения. Когда темпы строительства наберут обороты, можно будет наблюдать изменение на экономическом рынке. Экономическое планирование также одна из наиболее важных задач.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Екатеринбурге в 2021
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
2
Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.
«Компенсация за жилье не допускается, если к квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане», — Ольга Калинченко.
3
Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире.
4
Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.
Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.
5
Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.
6
Как будет проходить реновация жилья в Екатеринбурге
В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.
7
Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
- Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
- Проект решения официально публикуется.
- В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
- Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
- Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
- Готовится и утверждается документация по планировке территории.
- Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.
8
«Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству?
Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать.
На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом.
Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше.
Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
-
26 марта 2020, 16:45
Общественники попытаются спасти от сноса старинный дом у ледовой арены УГМК
-
22 мая 2018, 19:46
«Вели себя будто хозяева»: мародёры разграбили старинный дом под телебашней
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 года N 30/77
Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах
(с изменениями на 26 мая 2020 года)
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», рассмотрев Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28 мая 2013 года N 1934 «О внесении на рассмотрение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу многоквартирных домов в 2013 — 2025 годах в целях развития застроенных территорий», руководствуясь статьей 26 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (Приложение 1).
(п. 1 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 26.05.2020 N 19/35)
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Лантух Н.Г.).
Глава Екатеринбурга —
Председатель
Екатеринбургской городской Думы
Е.Н.ПОРУНОВ
Наименование Программы |
Муниципальная адресная программа по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 — 2023 годах (далее — Программа) |
(в ред. Решений Екатеринбургской городской Думы от 09.02.2016 N 3/46, от 26.05.2020 N 19/35) | |
Основание для разработки Программы |
Градостроительный кодекс Российской Федерации |
Заказчик |
Администрация города Екатеринбурга |
Разработчик |
Муниципальное бюджетное учреждение «Мастерская генерального плана» |
Цель Программы |
Вовлечение земельных участков в реализацию проектов жилищно-гражданского строительства |
|
Задачи Программы
Планы по сносу ветхого жилья в Екатеринбурге берут начало с середины 90-х годов. Ещё тогда по инициативе властей была проведена проверка пятиэтажных домов, известных как «Хрущевки». В ходе проверки, произведенной тогда, было принято решение оставить здания без сноса. Специалисты установили, что пятиэтажки могут простоять ещё 15 лет. На сегодняшний день эти дома уже не являются пригодными для эксплуатации. По программе мэра города реновация начинается со сноса двухэтажных ветхих домов. Взамен старых квартир екатеринбуржцам будут предложены новые. Новое жилье будет предоставляться также жителям таких домов, которые по решению специальной комиссии будет признаваться устаревшим. Важно! В приоритет сноса, как считают специалисты, необходимо поставить не ветхие, а аварийные здания. Аварийные здания имеют большую вероятность к разрушению и наиболее опасны для жильцов. Первыми районами, в которых будут сносить жилье, станут Эльмаш и Уралмаш. Планируется, что в первую очередь будут снесены двухэтажные дома, расположенные на улице Авангардной. Помимо старых бараков в пару этажей в районе присутствуют «Засыпные» дома, первые четырехэтажные здания, а также дома сталинской постройки, периода Брежнева и Хрущева. Старое ветхое жилье в Екатеринбурге располагается:
После удачного примера, который на практике показала Москва, программой реновация заинтересовались другие крупные города. Одной из причин для ведения программы переселения в регионах является высокая стоимость земли. Ещё одна причина это угасающий спрос на новое жилье. Районы застраиваются новым жильем очень быстро, а увлечение населения в городах происходит значительно медленнее. Исходя из вышесказанного, разумнее ликвидировать старое жилье, к тому же это экономически выгодно. Несмотря на большие перспективы программы реновации, для ее осуществления в регионах существуют трудности. Региональные власти сталкиваются с такими проблемами, как отсутствие финансирования, неотлаженность закона, практические сложности вопросов процесса переселения. Эти и другие проблемы постоянно активно обсуждаются на всевозможных собраниях:
Процесс переселения, который происходит сейчас, по мнению экспертов не влияет значительным образом на рынок с экономической точки зрения. Когда темпы строительства наберут обороты, можно будет наблюдать изменение на экономическом рынке. Экономическое планирование также одна из наиболее важных задач. Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации. Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте. Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма. Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней. Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев. Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности. Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м. Согласно программе под снос в 2021-2025 годах должны пойти 140 многоквартирных домов – в основном двухэтажек. Следует отметить, что 131 дом перекочевали в новую программу из старой программы, реализуемой в 2013-2020 годах. Всего за те годы планировалось расселить (читай – снести) 174 дома, но успели разделаться только с 43 домами. Остальные перешли в новую программу.
Реновация застроенных микрорайонов Екатеринбурга, в которых сконцентрированы ветхие бараки, споткнулась о нежелание людей выезжать из разваливающихся домов. В ряде случаев жители настаивают, чтоб взамен одной небольшой квартиры им выделили три трехкомнатных – в противном случае от переезда отказываются. Строители вынуждены добиваться выселения в судах и параллельно сталкиваются еще с одной проблемой, решение которой объективно от компаний не зависит. Обновленная команда главы Екатеринбурга Александра Высокинского месяцами саботирует обращения об утверждении планировочных проектов развития застроенных территорий, а также запросы на выдачу других документов, необходимых для старта работ. Чиновников не смущает, что из-за проволочек и волокиты столица Свердловской области не исполняет требования федерального центра о расселении опасных для жизни ветхих бараков. Источники издания, близкие к мэрии, сообщают, что новый градоначальник мог «дать неформальную установку не работать с теми застройщиками, которые получили участки при экс-главе администрации Екатеринбурга Александре Якобе». Более подробно о проблемах, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, получившим землю под развитие застроенной территории, и сносе аварийного жилья «Правде УрФО» рассказал руководитель группы компаний «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. «Правда УрФО»: Власти Екатеринбурга еще в начале двухтысячных выбрали стратегию по расселению ветхого и аварийного жилья за счет застройщиков, которые будут возводить многоквартирники на землях под бараками. Как сегодня продвигается вопрос по реновации застроенных территорий? Генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: Процесс идет очень тяжело. Больше десяти лет назад мы получили землю, обремененную бараками, тогда большого ажиотажа в этой сфере не было, просто приходили в администрацию, подписывали договор аренды, который подразумевал наши обязательства по расселению ветхого жилья. Так начинали работу по улицам Кузнецова – Кировоградской и по Ирбитской. Потом ситуация изменилась. По требованию прокуратуры мы расторгли договоры аренды и уже заново участвовали в аукционах на освоение застроенных территорий. Освобождать площадки от ветхого жилья – это большой труд, который требует и ресурсов, и большого вложения времени. Даже в деревянных бараках находится два-три человека, которые отказываются переезжать в более комфортное жилье.
Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 28,2 тыс. кв. м. Согласно программе под снос в 2021-2025 годах должны пойти 140 многоквартирных домов – в основном двухэтажек. Следует отметить, что 131 дом перекочевали в новую программу из старой программы, реализуемой в 2013-2020 годах. Всего за те годы планировалось расселить (читай – снести) 174 дома, но успели разделаться только с 43 домами. Остальные перешли в новую программу. Список адресов 140 домов, которые планируется снести к 2025 году в Екатеринбурге
Мэр Высокинский подписал программу расселения аварийных домовВ заключение расскажем о самом большом районе Екатеринбурга — Чкаловском. В новом генплане его разделили на 14 единиц , где нашлось место и околоцентральной Ботанике , и развивающемуся Солнечному , и редко мелькающему в повестке Горному щиту. Обо всем по-порядку. В «Ботанический» планируют перенести Южный автовокзал,поэтому нужно будет реконструировать развязку на Белинского — Объездной. В самом микрорайоне будут строить жилье на территории завода «Ювелиры Урала» и около Ботанического сада. И,в общем-то,все. Жилая застройка ожидает и «Уктус Левобережный» — там под многоквартирники отдадут территорию завода «Каучук». Заодно благоустроят набережную,продлят улицы Рощинскую и Павлодарскую(с мостом через Исеть), построят улицу Водоемную и реконструируют мост на Лыжников. На противоположном берегу,на «Уктусе Правобережном», соединят улицу Благодатскую с Павлодарской и переулком Коротким,продлят Мраморную,построят мост в районе Новинской,центральную территорию отдадут под застройку и основные дома разместятся вдоль русла Исети. На «Елизавете» построят новую дорогу,которая пройдут от Бисертской до ЕКАДа,жилые дома упорядочат,а в районе будущего участка ЕКАДа будут строить что-то промышленное(возможно,завод). По мере удаления от центра Екатеринбурга планы становятся все меньше. Так,в «Нижне-Исетском» хотят построить развязку на пересечении ЕКАДа и Челябинского тракта и построить малоэтажные дома,в «Рудном» будут строить ЕКАД и малоэтажные дома. В «Сулимовском» разместится часть«Титановой долины-2», говорится в генплане. Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире. А как меня будут расселять?Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают. Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах. Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали. В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. Публикуем адреса этих домов. Во Втузгородке под реновацию определен квартал в пределах улиц Первомайской — Технологической — Комсомольской — Студенческой. Здесь в основном стоят двух- и трехэтажные кирпичные и шлакоблочные дома, но есть и несколько деревянных бараков. Во дворах нет ни скамеек, ни, тем более, детских площадок (максимум — турник), мусор валяется вокруг помойки, снег тоже не убран — везде лед, грязь и большие лужи. Мы зашли в один из бараков: в подъезде дурно пахнет, но в целом все убрано и содержится в относительном порядке. На улице встречаем пожилую женщину, представившуюся Светланой. По ее словам, она положительно отнеслась к новости, что ее родной квартал подвергнут реновации. Все дома здесь, рассказывает пенсионерка, были построены в послевоенные годы пленными немцами. «У нас прямо в здании пол провалился, яма. Фундамент весь покрошился», — сказала Светлана. Пенсионерка не против сноса дома, в котором она живет много лет, и будет рада, если бы ей предоставят жилье в этом же районе. Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу. «Компенсация за жилье не допускается, если к квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане», — Ольга Калинченко. Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу. Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов. По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной. Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы. «Боюсь, что в результате планируемой реновации будут нарушены права человека, – опасается житель хрущёвки на ул. Бебеля в Екатеринбурге, пенсионер Сергей Геннадьев. – Из нормальных, отнюдь не аварийных ещё домов и обжитых кварталов нас будут насильственно, через суд, переселять в высотные «человейники» на окраинах, где нет ни зелени, ни инфраструктуры, ни магазинов, ни школ, ни поликлиник. Переселять в кварталы, где можно не соблюдать никакие градостроительные нормы, в том числе по плотности и высоте застройки. Судите сами: дом включается в программу реновации, если за это голосует две трети жителей. А если треть не согласна? На их мнение можно наплевать, пусть подчиняются большинству? Показательно, что момент отселения часто становится проблемой не только для жильцов, но и для застройщиков. Особо принципиальные, упрямые или излишне хозяйственные горожане способны серьёзно попортить нервы строителям, а заодно – заработать. На закате нулевых в Екатеринбурге случилась такая история: один из местных застройщиков строил в микрорайоне Пионерский посёлок паркинг, но ему мешал небольшой домик с приусадебным участком. Компания предложила хозяину выкупить объект вместе с землёй за 11 млн рублей. Однако тому этой суммы показалось мало, он запросил ни много ни мало… 40 млн рублей и снижать цену ни за что не захотел. Принудительного отселения в таких случаях не предусмотрено, поэтому застройщик плюнул и, изменив проект, попросту обошёл дом. Пару десятилетий назад под определение ветхого или аварийного жилья в Екатеринбурге подпадали в основном дома барачного типа: 2–3-этажные коробки, возведённые с 1927 по 1950 год. Однако сегодня под данный статус нередко подпадают хрущёвки и брежневки. Строили их в 50–60-е годы, быстро, но добротно, рассчитывая, что дома простоят лет сорок. Однако запас прочности старичков оказался гораздо больше. Новая программа расселения аварийного жилья затронет 650 тысяч россиянОдним из вариантов «реабилитации» хрущёвок могла бы стать их глубокая реконструкция – несколько подобных проектов в городе было реализовано, например, на улице Никонова. Однако есть проблема: такие глобальные работы проводятся, как правило, с временным отселением жителей, что обусловлено серьёзностью изменений в доме (это не косметический и даже не капитальный ремонт). Отсутствие нормального маневренного фонда пока мешает реализовать и эту задачу. Как видим, несмотря на износ, у хрущёвок в Екатеринбурге, скорее всего, большое будущее. А с учётом нестабильной экономической ситуации процесс их сноса может затянуться на десятилетия. Есть вариант, что даже наши внуки ещё застанут этот непотопляемый оплот советского времени: пусть сердитый, но относительно доступный вид жилья – хрущёвки.
511
1570
Фото 15494
Фото Видео 25399
10334
4494 Похожие записи: | |